なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？【Part2】

[匿名さん]

なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）について引き続き情報を希望しています。
購入を検討されている方や周辺住民の方、情報を交換しましょう。

所在地：
大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：
南海線 「難波」駅 徒歩9分
南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩12分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩12分
大阪市営御堂筋線 「大国町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「恵美須町」駅 徒歩5分
総戸数：321戸（他店舗6戸）
構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上33階地下1階
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
施工会社：大林・南海辰村建設共同企業体

[1: 入居済み住民さん]

1000超えても自動的には新しいスレッドに移行しないのですね。
初めて知りました。

[3: ビギナーさん]

しかしいつ見ても販売戸数変わらんな

[4: 匿名]

頑張れ！ＧＭＴ！

[5: 匿名さん]

２年たって中古物件になるまえに完売出来るのかな？


最後は超特価の特売投げ売り！？

[6: 購入検討中さん]

あれだけ値下げしてもフラット金利終了前の駆け込みでさえ売れなかったのはちょっと厳しいですよね・・。
やっぱり近くにライブハウスや大学が出来るのはマイナスですよね。
あれを売りにしなければ良かったのに。

[8: 匿名さん]

本当の最寄駅は、南海の今宮戎駅。徒歩２分。
でも、どこにも書かれていない。
マイナーな駅。

[10: 匿名]

ゴミ捨ては、どうなっているのですか？

[11: 匿名]

だいぶ町並みキレイになりましたけどね。
でも近くの線路下などではいつもホームレスが寝てます。
私もここにタワーが建った時はびっくりしました(笑)

[12: 匿名]

赤のラインがダサすぎる、まわりの環境が悪すぎる。
難波駅からマンションまでの道のりが遠い上、歩いていると裏ぶれていて哀しい。
しかし、最寄り駅の今宮戎、大国町を使うのは、もっとわびしい。
セレブのタワーマンションと貧相な駅とのギャップが大きすぎる。
このマンションがその程度と思って、納得するしかないのか。

[13: 匿名さん]

確かにあの赤のライン
ものすごいセンスだと思います。

あれで相当売り逃してるかもしれません。

[14: 匿名さん]

南海線は使用頻度が少ないです。
大国町駅は、御堂筋線なので普通に便利です。
最寄り駅を選択できる環境って便利ですよ。

[15: 匿名さん]

６さんを支持。
フラット３５ｓをのがしたら、あとは
セールストークがありません。
あとは、ひたすら値引きするのみ。

[17: 匿名さん]

赤ラインさえなければ建物の色もいいし結構オシャレなんだけどな。あのライン考えた人のセンス疑う。
大国町駅近いのは便利ですね。
四ツ橋線も使えるし。

[19: 匿名]

27階 東南角部屋 3ldk 3900万円って本当ですか？

おとり広告かなにかですか？

まだ空きありそうですか？

[20: 購入検討中さん]

２１階の部屋だと思いますよ。
同じくらいの広さはまだ残ってるはずです。
いずれにしても値引きがあるんで、デザインどうのこうの
言わなければいいのかも・・

[21: 匿名さん]

外観のデザインは、生活しだしたら気にならないかなぁと思います。
値引きが凄いですねぇ、便利な立地なのでこれだけ値引きがあれば
お買い得なのかもしれませんけど、この先どれぐらい売れるかが
問題ですね。
御堂筋と四つ橋線が使えるのは確かに便利です。

[22: 匿名さん]

マンション立地って、ピンポイント的にシビアですね
なんばタワーとここ、ザ梅田タワーとレジデンス梅田タワー、シティータワー堀江とヴィークタワー堀江、徒歩１分ごとで何百万も違いますね。

[28: 匿名さん]

赤ラインは私は気にならない。
難波から歩いて訪問してきた知人に、すごく説明しやすかったし
まようことなくわかりやすかったらしい。

夜系って梅田にもいるし、市内ならどこにだったある程度いるよ。
ここに限ったことじゃない。

昼寝て夜中出入りなら、普通の勤め人とは生活のリズムが全然違うから
まだ遭遇したことがない。本当にいるのか？
遭遇するのは、ごく普通の人ばかりだけど。

南海本社が移転と同時にマンション完成なら、もっとマンションのイメージ
違ったかも。２年早くつくりすぎちゃったね。

新今宮にタワーマンションってほんとかな？
ならＧＭＴの環境なんていいほうだよ。
買って後悔してない。
嫌なら出て賃貸出しても、需要あるだろうし。
便利だから当分ここにいるよ。
マンション自体はなかなかいいよ。

[30: 購入検討中さん]

かなり値下げしてるけど、なかなか購入に踏み切れない。
ZEPPとか大学とかがなければなぁ・・・。

[31: 匿名さん]

最近ポスティングされたチラシを見ました。
なかなか魅力的な間取りもありました。
3980万円でこの広さはいいかも。かなり値引きされていますし、待っていた人には好都合ですね。

天王寺・阿倍野界隈の新築で見ていますが、こちらがかなり広くて安いので、ちょっといいなと思いました。
駅からちょっと距離があるかな？
チラシでは赤いラインは確認できませんでした。
きっとうまく隠しているのですね。

[32: 匿名]

いくら安くても治安がね

道端で寝ている人がいるし

なんばタワーより南に行く気がしない

[33: 購入検討中さん]

近所の公園がどこもことごとく高いフェンスに囲われて入り口もガッチリ施錠されてました。
その中の誰もいない遊具・・・・。なんか怖かったです。危ない地域ですか？

[34: 匿名さん]

ZEPPって毎日何かイベントやコンサートがあるわけじゃないと
思います。コンサートがあっても終わる時間も早いのでそんなに
気にならないですけど。
近いってやっぱり気になる人多いのでしょうか？

[35: 近所をよく知る人]

>>33
残念ながら、このあたりは公園を24時間あけっぱなしにしていると、ホームレスの方が住みついてしまいます。
なので5時や６時に施錠する公園が多いんです。
ですが、そのおかげで公園が綺麗に保たれています。
昼間はけっこう子どもたちで賑わってますよ。

[36: 購入検討中さん]

>>33
難波区だから一応危ない地域ではありますよ。
もうほんの少し南にいくだけでさらに治安は悪くなります。
>>34
ZEPPならライブやってる日のほうが多いと思いますよ。
終わるの早いとはいっても10時過ぎることもありますし、大阪ドームだかどこかでは付近一帯が揺れた事もあるみたいですしちょっと心配ではあります。
防音はしっかりしてると思うのですが・・・。

[37: 匿名さん]

大阪ドーム周辺の住宅街では、過去、XJAPANのコンサート時に建物が揺れたという問題がありました。

まさかタワーが揺れるような事は無いとは思いますが(あったらびっくりです)。

[38: 匿名さん]

大阪ドームはジャンピング禁止って書いてますね。
4万人が一斉にジャンピングすると近辺の住宅やマンションは
響く被害が出るようです。
ZEPPは収容人数も少ないのでそんな事は無いでしょう。

[39: 匿名さん]

一回現地見に行ったが、マンション駐車場出入り口側の路上に

全身、素っ裸のおっさんが寝てた・・・

[42: 匿名さん]

南側もあわせて再開発しないとだめだよ。

[46: 購入検討中さん]

あとせめて300mくらい北にあれば・・・。
もうここあたりから南は完全に汚い地域ですよね。

[49: 匿名]

いくら整備されても
なんばパークスとは、クボタのあたりで分離されてる感がある
道もちょっと斜めに曲がってるし


さらに、物件より南側の開発計画が皆無

とにかく検討する人は一度物件、南東の南海高架沿いを
歩いてみるべき

歩いて大丈夫なら、まずまずの物件だろ

[52: 匿名]

北ヤードのグランフロントの周りはどうなるのだろう？

北ヤード内はキレイなっても周りが不安

再開発しても、端っこは厳しい！？

[54: 匿名]

これ以上悪くはならない事は確かだけど、良くなるかは疑問。

夜に帰ってくるとき、あのマンションまでどの道通っても怖い。

[57: 匿名さん]

↑まったく同意。ふつうに若い女性の通りも多いです。お水系が多いけどそこらのOLのお姉さんより綺麗な人多しです。
島の内とか大国町とか、治安問題は特になし。
郊外、閑静マンションが良しとされる時代は今後のマンショントレンドでますます薄まるだろうと私は思います。

[58: 匿名]

はい、女です。
近所にすんでてだいぶ慣れたけど、夜中などは今でも怖いので徒歩では帰りません。
男の人にはわからないでしょうけど。
便利だし子どもがいない人ならいいんじゃないですか？

[59: ご近所さん]

ヤマダからクボタへの歩道橋は夜12時で施錠。
ヤマダのベンチもクレームがあったのか、随分撤去してきてる。
周辺公園も夜になる前に施錠。
ＺＥＰＰと南海ビルのＶ字空間の緑地化地帯や周辺も、ＺＥＰＰと南海ビルの
警備員巡回させたり、さすがにするだろ。
さすがに本社ビルの威信あるやろ。

再開発で少しはこのあたりのホームレスが昔より
減少南下してると思う。20年前とは雲泥の差だよ。
隣接してることには変わらないが
阿倍野であれ、梅田であれここに限ったことじゃない。

南海の社員の流れ、ＺＥＰＰの人の流れ、南海ビル入居予定関係者の流れ
クボタの社員の流れ･･
今後人の流れは、難波駅や大国町駅から
確実に増えるだろうし、再開発による高架下美化含め現在進行している。

これ以上悪くならないだろうが、すごくよくなるかは周辺工事が終わって
人の流れの変化みてみないとまだわからないね。

湊町だって最初はあんなところって思ったものだし。
再開発の最後にマンションつくって売ったらよかったかもね。

[60: 物件比較中さん]

>>56
外国に住んでたこともあるけどこの辺は汚いしあまり歩いて手気分はよくないよ。
なにより妻や子供を歩かせるには不安がある。
あと数百メートル北にあればぜんぜん違うから、開発が少し南下してくれれば平気だけど有り得ないだろうなぁ。

[61: 匿名]

なんで建てたんやぁ？
マンション建設だけが仕事ちゃうやろ

[63: 購入検討中さん]

外国って場所にもよるでしょ。
ロスやＮＹ、ブラジルで日本語通じない＆日本人がいないとこの危険に比べたら
ここなんて比較にならないよ。

ド田舎であろうと、都会であろうと子供の送迎は当たり前。
夜遅くの一人歩きはしない。出るなら複数、車・タクシー手段選ぶ。
日本であろうと外国であろうと大阪市内であろうと、郊外であろうと
おんなじ。

すぐ近くに小学校や中学があるのに、子供は歩いていないのか？？
危機管理、自衛ってことにつきると思う。
どの場所だって。

[64: 匿名さん]

夜遅く女性と子供の外出は今時はどこでも
危ないと思っていた方が良いのではないでしょうかね。
ここが特別って事もないと思いますが、先の方が書かれているように
自己防衛は何処で住んでいても必要です。

[66: 匿名]

大阪で最も路上に人が寝ている地区
新今宮近隣まで500ｍ圏内

そりゃ、どこでも自己防衛は必要だが
無用な危険に身をさらす必要はない

[70: 物件比較中さん]

まじめにここ売れるんだろうか。。
浮浪者や危ない人たちが来ないのはせいぜいヤマダ電機までだし、ZEPなんていろんな人が溜まり場にしそうだけど・・・。

[72: 匿名さん]

大阪市内の昼間賑やかな場所って夜中はどこでも危険な雰囲気ありますよ。
夜中に外ウロウロする事って普通に暮らしていたらあまり無いです。

[74: 住まいに詳しい人]

今宮戎タワーが資産価値として向上はしないのは
ポジ、ネガ共通の認識

一生住むなら、資産価値は考えずに
生活利便性だけで話が進む事も共通認識

けど、治安・環境が
「ＤＩＮＫＳ⇒子供が出来たら・・・」
のパターンに嵌って、売却すら出来ず
劣悪な環境での子育ても想定せねばなるまい

[75: 匿名]

夜中にわざわざウロウロしませんが、帰宅が少し遅くなっただけで怖いですよ。
今、ヤマダ近辺に住んでますが、やはり明らかに違いますよ。ヤマダあたりまではまだ明るく人通りも多いので、女性の一人歩きも平気ですが。

[76: 入居予定さん]

テナントも入らないし部屋も売れないし・・・。
大丈夫なのか本当に

[77: 匿名さん]

日本各地のＺＥＰＰで事件が起きているなんて
ニュースもないし、
年間イベント見ても、日々わるいやつがたむろする
なんて悪く考えすぎ。

ＧＭＴ隣にくる、府立大学観光学科の学生は
通学危険なの？？
南海の女子社員は通勤が危険なの？？

そんなことないだろ。周辺には普通に人が住んでるやん。
夜中の一人歩き、人けのないところではひったくりに注意
普通のことやん。

メリットデメリットでつくしてるし、隣接地域、赤ライン含め
あとは好き好きってことで
ほっとけば。
嫌ならやめとけばいいやん。

[80: 物件比較中さん]

大国町や恵美須町が近いことがマイナスなのは間違いないでしょう。。
擁護派の理屈が毎回無茶苦茶過ぎて反応に困るよ。
まだ出来てもいない大学の社員が危険なの？って、、
あいりん地区ですら小学校はあるわけで、危険な土地を小さな子供が歩いてる場面なんて腐るほどある。
だからって危険な土地柄も平気ってわけじゃなく、トラブルや事件は常に起きてるよ。
そういう地域の子供は育ち方だって全然違う。
夜に気をつけなきゃいけないのはどこでも一緒って言うのも同じ人が何度も書き込んでるけど、
危険度が他より高いって言ってるのにそれは的外れにも程があるよ。
浪速区への危険の認識をぼかして購入させるのは入居者のリスクを高めるだけでしょう。
ここを買うなら土地柄を認識した上でよく考えるべきってのは間違いないよ。
自分も独身なら良かったんだけど、妻も子供もいるしこれからも子供が欲しいからここは除外せざるを得なかった。
手を尽くしてトラブルから身を守れたとしても、教育的にもひどい環境だからね。

[81: ご近所さん]

こんなのがあるので置いておきますね

つhttp://www.map.police.pref.osaka.jp/Public/

[90: ご近所さん]

ストリートビューはだいぶタイムラグあるよ

購入断念した人がいつまでもここのぞいて
買わなかった理由いってるのなぜ

[91: 契約済みさん]

シティタワーやレジデンス梅田ローレルタワーを含め、最近タワーマンションは軒並み売れ残ってるね。
数年前まで流行ってたからたくさん作ったら供給過多になり、
流行りも過ぎて需要が無くなってきたところに震災だから仕方ないんだろうけど。
上層階すら売れないタワーは正直かなりまずいと思う。

[94: 匿名さん]

>８０
公立以外に選択肢ないなら、むずかしいでしょ
墓地ビューとどっこいどっこい

[95: 匿名さん]

間取りと価格最高。
タワーと思わなければよいマンション。

[96: 物件比較中さん]

値下げしてやっとちょうどいいくらいの価格ですね。
なかなか売れませんが・・・。
墓地ビューとはなんでしょう？

[98: 物件比較中さん]

ここ最近在庫は動いてないみたいですが。

[99: 匿名さん]

売りがない？