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[匿名さん]

現在検討中の物件があります。

10区画あるうちの1つで敷地は37坪の整形地です。
東6m道路に面する土地で東西に長い整形地です。
北から南に向かってなだらかなひな壇になっています。
東以外の三方向は既に家が建っていて、東道路を挟んで民家がぽつぽつ建っています。

建物は30坪で南側のお宅の境界線とは一番狭いところで2.2m程しか離れていません。
間取りは、東側にLDKがあります。
東側に掃きだし窓、南側に大きな腰高窓があります。
東の窓を出るとｳｯﾄﾞﾃﾞｯｷが3帖あり、南側はｶｰｽﾍﾟｰｽです。
L字型のLDKでKのｼﾝｸ前には幅60cm、高さ天井近くまでのﾌｨｯｸｽ窓があり
ｳｯﾄﾞﾃﾞｯｷが見える設計になっています（なので吊り戸棚はありません）。

現在開発中の地域で北が現在3m程の細い道路ですが、もうちょっと整備され
道路幅も広がり(6mまでは広がらないと思います)、南は現在道路はありませんが
近い将来二車線程通る大きい道路になる計画があるそうです。
現在の東6m道路は交通量が少ないですが、北・南と道路が整備されると
交通量は今より多くはなるのかもしれません。

LDに吹き抜けがあれば日当たりもさほど気にする必要はないのかもしれませんが
吹き抜けはありません。
朝はいいけど、午後からの日差しはやはり望めないでしょうか･･･。
ひな壇で南側の方が少し低いし腰高窓も結構大きいし･･･と思いましたが
車がある状態だと南側からはあまり日も入ってこないかなぁ･･･とも思います。

道路状況も、今は静かでいいですが今後はどうなるのだろう･･･と考えてしまいます。

ただ通勤や買い物の便などは全く問題ありません。
徒歩だと25分程になりますが、ﾊﾞｽ停も近く5分に1本ﾊﾞｽが走り大きな公園もある地域です。
幼稚園や小学校も歩いて5分位の場所にあるので子供がいたら便利な場所になると思います。

間取り自体は気に入った物件なのですが、日当たりが気になります。
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