変動金利は怖くない？？ その３６

[匿名さん]

前のスレッドが1000を超えたので３６作りました。
テンプレは >>1 に貼ったので参照ください。

[630: 匿名さん]

きっとご両親の老後には今までの分、恩返しなさるんでしょう。
だったらやっぱり偉いです！

[631: 匿名さん]

年間400万の貯金して10年で4000万。
確かに普通は無理。
実家暮らしはともかく親に全く金いれてないでしょ。

[632: 匿名さん]

多分＞631にはノーコメント…

[633: 匿名]

３０超える子供を実家住まいさせて貯金させてくれる親が偉い!!



うちは子供世帯に小遣いくれくれですよ。

[634: 入居済み住民さん]

＞627

もちろんその貯めたお金で2世帯住宅たてて両親を死ぬまで面倒みてあげるんだろ。

[635: 匿名さん]

620は現金で一戸建て買ったと書いているのに物件比較中になっている。
恐らく現金4000万を10年間ちょっとで貯めたのは嘘だな。
変動が0金利と騒ぐから現金の方が特だと言っちゃったんでしょ。そしたら現金貯めてる間の家賃がもったいないとか的確な突っ込みが入ったから、実家住まいで10年間で4000万貯めたと口走ってしまった(笑)

[636: 匿名さん]

>>635
そんな的確な突込みをしちゃいかんでしょ･･･

実際問題、それなりの給料があれば10年ちょっとで4000万貯めることはできるかもしれない。
家賃ゼロだし。金利だってゼロじゃないから。0.5％-1％くらいなら運用できる。
奥さんの分の貯金も少しは含まれているのかもしれないし。

いずれにしても参考にはならないが。

[637: 匿名さん]

>>463
>>464
>>465
>>468

462です。回答ありがとうございました。
御礼が遅くなり申し訳ありません。
交渉の末、現在の借入先で
　今後10年1.5％、11年以降2.7％
に金利を引き下げてもらえることになりました。
（1.5％の期間を当初より伸ばしてもらっています。）
皆さまのアドバイスと借り換えの手間等を考慮して、
今回はこのまま固定でいこうと思います。
また10年後に再度金利を検討したいと思います。

まあ未練たらしく変動金利の動向は見続けるかも
しれませんが・・。

[638: 匿名さん]

4000万なら普通に貯まると思うけど貯まらないの？

[639: 匿名さん]

>4000万なら普通に貯まると思うけど貯まらないの？

4000万はおろか、頭金を全く貯めないで家を買おうとするフラット選択者が急増して競売予備軍になってる事実は知ってる？

[640: 物件比較中さん]

ローンは組む気しない。
カードもきらい。
現金主義です。
現金だとすべてが安く買えますよ。

[641: 匿名さん]

> 640
経営指標で、Ｂ／Ｓ、Ｂ／Ｌの他に、Ｃ／Ｆ（キャッシュフロー）っていうのご存知ですか？
現金だとすべてが安く買える、のは事実としても、それはＢ／Ｌからの観点でしかありません。例えば、手持ち資金を住宅購入に充てた途端に病気や怪我や事故で高額の現金が必要になったら？　そのときに借金すれば結局損することになるかも知れません。
（Ｃ／Ｆは、本来は運転資金をどう効率的に使えるかを検討したりするための前向きな指標ですけどね。）

[642: 匿名さん]

ＢＬじゃなくてＰＬでしょ。

[643: 匿名さん]

まぁ

だから国保や保険が有るんだよね

勝ち組に何を言ってもね

[644: 匿名さん]

わ！BLって、オオボケかましてしまった！

[645: 匿名さん]

現金でしか物買わない奴がローン板なんか見るわけないだろ？

固定さんは全て論破されてとうとう住宅ローン自体を否定しだしたか。

自分まで否定して固定さんは何がしたいの？

[646: 匿名さん]

変動固定たいした金利差もないのに言い争っている板をのぞいて、現金で購入できる自分に優越感を感じているのですよ。

[647: 匿名さん]

大学卒業してからの10年間は給料低い。
独身、実家暮らしでも普通の一部上場会社じゃ4000万は無理でしょ。
パパの会社にコネ入社。実力もないのに即役職なら別だけど。

[648: 匿名さん]

>>646

ちっちゃい人間ですね

[649: 匿名さん]

そもそも現金主義者に住宅ローン板全部が不要な訳だが...
人を小馬鹿にする為にわざわざ必要もないとこまで見るって相当の機会損失になるのでは？

[650: 匿名さん]

１０年前ならボーナスで二百万とか貰えただろ？

[651: 匿名さん]

10月に入りデペ提携で1.7%優遇、変動なら0.775%との広告を見かける様になりましたが、皆さんはナンパーで変動借りましたか？

うちは、先月実行で1.7優遇の0.775ですが、デペ提携だと最高1.6とのことで直接複数の銀行で審査を受け1.7優遇が出たとこで借りました。
今月なら1.8優遇の0.675とか出てるのかな？

[652: 匿名さん]

＞650
10年前でもボーナス200万は役職者じゃないと無理だね。

[653: ビギナーさん]

うちはデベ提携▲ー1.7で0.975、プラス0.2の保証料らしい(´･_･`)

[654: 匿名さん]

うちは0.775%+保証料0.2%

[655: 申込予定さん]

ある銀行で、3500万を0.925を変動で借りる予定です。銀行のシミュレーションで5年ごとに0.5％金利が上がる設定でシミュレーションさせられました。銀行員さん曰く、まずこんなに上がっていくことはあり得ない、とおっしゃっていましたが、どうおもいますか?

[656: 匿名さん]

うちは変動０．７７５％ですが、返済計画を練っていたときは３％になっても大丈夫なように計画しましたよ。
というか、いつ３％になっても即座に元本を１／４に減らせるようにキャッシュをキープしただけですけど。

[657: 匿名さん]

>>655
5年毎に0.5％アップ、十分あると思いますし、もっとハイペースで上がることもあると思いますよ。
5年毎とか均等ペースで変化するとは思いませんが、せめて5年毎1％アップ位でシミュレーションして判断した方が無難だと思います。

[658: 匿名さん]

万が一に備えて現金を持つ事は大事かな。
ただ10月の金利も変わらず0.775%。政策金利を上げる状況になるのはまだまだ先の感じはする。

[659: 匿名さん]

>>655
常識で考えれば確かにあり得ない。

ただ、支払額がどの程度膨らむ可能性があるかについて知るには、
シミュレーションをしておいても損はないと思う。

まぁ、そんなに金利が上がるなら給料も上がると思うし、
そもそも、そんな良い時代は期待できないけどね。

[660: 匿名さん]

うちは一年半前に変動0.825％で実行してますが、金利10％を想定して差額を住宅ローン減税終了時に備えて投資中です。

[661: 匿名さん]

660
すみません。意味がよくわからないのですが。

[662: 匿名さん]

フラットで借りている人が支払いに窮しているようだ

http://www.standardandpoors.com/ratings/articles/jp/jp/?articleType=HT...

月次機構債のうち、2008年後半から2009年度にかけて発行された回号は、案件クロージング直後より、裏付け資産において「デフォルト債権等」の解約が高水準で発生しており、他の時期に発行された回号とは異なる傾向を示している。S&Pは、経済環境の悪化などのマクロ要因だけでなく、2007年の機構発足以降に実施されてきた「フラット35」の制度改正などの個別要因が大きく影響しているとみている。特に、今回格付け変更もしくは据え置きとした13案件（2009年3月から2010年3月にかけての発行）においては、「デフォルト債権等」の解約が多数発生している。

[663: 匿名さん]

フラット破綻多いんだな。

[664: 匿名さん]

>>657
>>5年毎に0.5％アップ、十分あると思いますし、もっとハイペースで上がることもあると思いますよ。

ないない（笑）頭大丈夫？

[665: 匿名さん]

政策金利は全く上がらないか日本が破綻して急激に上がるか
この２パターンしか無いと思う。
何年毎に0.5%アップなんて、そんな上がり方はそもそも
金利上昇の計算例として出てくることはあっても、そんな上がり方はまず無い。

[666: 匿名さん]

んなもんわからないよ。

[667: 匿名さん]

５年毎に０.１％ダウン、十分あると思いますし
もっとハイペースで下がることもあると思いますよ。

[668: 匿名さん]

>665､667
馬鹿だねぇ。
まぁ、未だにデフレが継続してると思ってる経済音痴だから無理もないか。

[669: 匿名さん]

デフレ終わったの？
何かの指標から？

[670: 匿名さん]

>>666
どう上がるかはわからないけど、少なくとも現実世界では
5年毎に0.5%UPなんて規則的な上昇は100%ないといえる。

[671: 匿名さん]

>>670
６６６と６６８にまともなこと言っても無駄ですよ。

＞未だにデフレが継続してると思ってる経済音痴だから無理もないか。

完全なお馬鹿ちゃん発言ですから。

[672: 匿名さん]

2006年ぐらいからずっとデフレは終わったって発言を見るけど
いつ本当に終わるんだろう？

[673: 匿名さん]

飲みに行けないくらい頑張ってお疲れ様

[674: 匿名さん]

なんだデフレ終わってなかったのか

[675: 匿名さん]

>667

少なくとも、政策金利は、あと0.1パーセントしか
下がる余地はありませんよ。デフレはまだ終わっていないと思うけど。
長期金利も、もうあまり下がる余地はありませんね。

[676: 匿名さん]

年金受給年齢引き上げ案出てる中で、政策金利上げれる訳ない。
復興と社会保障による増税はこれから。今後10年間は0金利だな。

[677: 匿名さん]

>>675
６５７が有りえるなら６６７も有るってことでしょ。

有りえない話だったら、議論する意味がないし
後だしであれば、なんでもいいって事になる。

今後の先行きは不透明で、どうなるかわからないが
金利が上がる話が通るなら、下がる話もＯＫでしょ。

[678: 匿名]

さて、どうでしょうか？今や社会保障も平気で増税で賄おうとする時代です。政策金利を引き上げることぐらい容易なこと。

[679: 匿名さん]

政策金利上げる事で税収増えるならやるだろうけど、逆だからね。
当面の引き上げはないよ。