変動金利は怖くない？？ その３６

[匿名さん]

前のスレッドが1000を超えたので３６作りました。
テンプレは >>1 に貼ったので参照ください。

[530: 匿名さん]

No.954 by 匿名さん　2011-09-16 12:57:12
どうでも良いよ。
こんなとこで、騒いでも無駄だよ。
No.968 by 匿名さん　2011-09-16 15:43:59
どうでも良いからさ、常連は名前書いてよ。
どうせ、同じ人ばっかでしょ？
No.1017 by 匿名さん　2011-09-17 07:15:46
どうでも良いよ。
No.1020 by 匿名さん　2011-09-17 08:10:41
どうでも良い書き込みばかり。
No.1022 by 匿名さん　2011-09-17 08:19:12
どうでも良いから、関係ない。
No.1024 by 匿名さん　2011-09-17 09:59:30
どうでも良いよ。
No.1036 by 匿名さん　2011-09-17 15:57:35
どうでも良いよくない？
o.1047 by 匿名さん　2011-09-17 20:50:27
どうでも良いよ。
No.1053 by 匿名さん　2011-09-17 21:53:51
どちらもどうでも良いよって話。
No.1130 by 匿名さん　2011-09-18 10:48:21
朝から、どうでも良い話で盛り上がってるね。
No.1146 by 匿名さん　2011-09-18 12:11:01
どうでも良いよ。
No.1180 by 匿名さん　2011-09-18 17:22:24
どうでも良くない？
No.16 by 匿名さん　2011-09-18 21:51:59
>13
どうでも良いよ。
No.68 by 匿名さん　2011-09-21 00:49:44
どうでも良いよ。
No.436 by 匿名さん　2011-10-02 20:37:49
どうでも良いよ。
No.448 by 匿名さん　2011-10-03 07:55:39
どうでも良いよ。
No.527 by 匿名さん　2011-10-08 01:23:31
どうでも良くない？

[531: ビギナーさん]

現在の歴史的低金利のメリットを最大限に生かすには、
①どんどん繰り上げ返済が可能な人⇒変動金利
②ギリギリ返済比率で住宅ローンを組む人⇒固定金利
で間違いないですよね？

私には現時点で将来の金利動向が分りませんので、上記の考えです。
ちなみに私は②になると思います。

[532: 匿名さん]

> ①どんどん繰り上げ返済が可能な人⇒変動金利
細かいことですが、正確には「いつでも繰上返済しようと思えばできる、それだけの資力がある人⇒変動金利」です。

実際に繰上返済するかどうかは、個別の詳細な損得計算次第。

[533: 匿名]

ジミヘンならぬギリ変は結構いますよ。
ハウスメーカーでは必ず変動を勧められ、『変動の方が多めに借りられて、お客様のご希望の家が建てられますよ。』と言われます。
ハウスメーカーはフラットより銀行を選ばせたい様な気がします。
その裏には、銀行の付き合い、銀行からバックがあると推測しています。

[534: 匿名さん]

>526
あーあ。
変動リスクにビビってる輩が励ましあっているスレで、
サブプライムを話題にしちゃダメでしょ。誰もいなくなるよ。

[535: 匿名さん]

ハウスメーカーがいくら頑張っても銀行の審査通らなければ意味無いし。
そして銀行で審査が通らず固定にする人は世の中にたくさんいる。

>>534

現実の競売行きを見ましょう。

変動で返せなくなる人はほんの一握りなのに対してフラットは競売率が遥かに高いのです。

将来は分かりませんが現時点でギリギリで変動の人は千人に二人。一方ギリギリで固定の人は100人に8人。これが現実。

[536: 匿名さん]

そうだよなぁ。零細企業でいつ首になるか分からない底辺低学歴でも一国一城の主人になりたいもんな。
そしたらフラットしかないもんな。

いいんじゃないか。ほんの数年だけど持ち家に住むという夢を叶えられるんだから。その後借金だけ残って家を手放す事になっても。

銀行なら絶対に融資しない層の為にフラットがある。

貸した後払えなくなっても国は一切面倒見てくれないけどね。

まさにサブプライとはこのことだな。

[537: 匿名]

ギリ変とギリ固がいるとすれば、
破綻の確立が高いのはギリ固である。
　
けどこの事実を固定さんは認めない。
　

[538: 匿名さん]

ギリギリでローン組むなんて無謀

[539: 匿名さん]

固定金利安いし、固定でいいんじゃないの？
フラットで10月実行なら当初10年は1.18％（団信込で1.53％）。
変動金利で優遇後0.775％の場合。
3000万円借入した場合の毎月の返済額の差額は略1万円。
この1万円を貯金しても年間12万円。
誤差の範囲でしょ？
外食を月1回減らして金利変動リスクに保険をかけたと思えばいいだけではないの？

[540: 匿名さん]

>>539
返済額の差だけで言えば、その通り。
ただ、変動にして固定と同じ額を返済すれば、元本の減りが大きく違う。
固定は、返済額を固定することがメリット。
変動は、低金利のうちに残債を減らすことがメリット。

[541: 匿名さん]

>>531
>②ギリギリ返済比率で住宅ローンを組む人⇒固定金利
ギリギリの程度にもよるけど、これからの時代、変動の名目金利が上がるよりも、変動•固定かかわらず実質金利が、上がる可能性が高いから、実質金利の上昇に備えられるくらいの余裕は必要だよ。
そうしないと、金利を固定したはずなのに…となってしまう。

[542: 匿名さん]

いやー、金利が上がり出せば変動君はバタバタ死亡するだろ。
フラットと比較するのは浅はか。

そして金利が上がらない予想をしてるのはここの住人とデベの営業だけ。
笑っちゃうよねー

[543: 匿名さん]

>541
実質金利とやらが上がるのは固定だけで、変動だと上がらないわけですね。
やっぱり固定はリスクが高いですね。

[544: 匿名さん]

0金利継続したから見に来てみると予想通りの固定君の悔し紛れのレスばかりで笑った。
いつ来てもここの固定君は変わらないね(笑)

[545: 匿名さん]

変動君は浅はかだね。
早く全滅しないかしら。

[546: 匿名さん]

フラットの金利まで上がったら死亡する変動君、
5割くらいじゃね？
おわた。

[547: 匿名さん]

わたしの後輩の変動君、年収500万で4000万借りてる模様。
変動君はすごいよね。
人生捨て身だもの。

[548: 匿名さん]

変動君て独身が多いらしいね。
どこに書いてあったかな。

[549: 匿名さん]

まあ、ほとんどはギリ変だからね。
ここにいる人たちは余裕な方ばかりだろうけど。

[550: 匿名さん]

なに？この自演の嵐・・・

よっぽど悔しいのか。

[551: 匿名さん]

相手にしなきゃいいんです。相手にするってことは図星と思われて仕方ないですよ。しかも、ここはムキになって投稿する方が多い。

[552: 匿名さん]

給料　少なくなるから



ちゃんと

元金＞利息＝毎月　支払い金額

そんなにいないだろ？

[553: 匿名さん]

ギリギリでローンを組んだ人スレ、には変動ローンの人しかいないですね。なぜですか？
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165110/

[554: 匿名さん]

固定君は金利を固定してゆっくり返済してくださいな。
人生は長いからね。

[555: 匿名さん]

いつまでも、あると思うな親と金

[556: 匿名さん]

また固定がいかにギリギリ低所得競売率が多いかグラフ貼って欲しい人がいるようですね。

[557: 匿名さん]

とにかくギリ変が一番多いのは事実。

[558: 匿名さん]

>>553

固定はみんな競売で家手放しちゃってるからこんな所見ないんだよ

[559: 匿名さん]

このスレをみているとフラット２０Ｓで
当初１０年０．８７％で実行しておいて本当に良かったと思う。

[560: 匿名]

羨ましいですね。
10年後に変動に借り換える事も出来るし。

[561: 匿名さん]

フラット35が最もダメな選択確定だな

ここに来る固定さんはフラットSしかいないようだから関係ないか。

[562: 匿名さん]

固定を選ぶようなのは、変動金利は返済額がすぐに上がると思ってる大馬鹿ばかりだな

[563: 匿名さん]

>562
そうだよね。変動金利が2%上がろうが3%上がろうが、
返済額の見直しが入らなければ月々の支出は変わらないもんね。
同じ返済額で元金が減らなくなるだけだから安心だよね。

まぁ、注意しなきゃいけないのは、返済最終回にまとめて返済を求められるから、
一括返済できる資金力がないと、銀行に資産をだまし取られてしまう点だけだよね。

[564: 匿名さん]

フラット35sでも引き下げ後の金利が1.5%越えてる人は駄目でしょ。
残債初期に変動の倍以上の金利じゃね。

[565: 匿名さん]

⇧変動も固定も金利が1％弱しか変わらないからでしょ。
あなたが○○。
どうせ繰上げ返済するとか言うんだろうけど、その差額は年間数十万でしょ。
固定の人も繰上げ返済出来るよ。
あなたが○○

[566: 匿名さん]

フラットスレ見てみなよ。1%どころか毎月0.1%の実行時の違いに熱狂してるよ(笑)

[567: 匿名さん]

>>543
ちゃんと読んでよ。
実質金利が上がるのは、変動も一緒ですよ。
ギリギリは変動•固定に関わらず危険です。
固定なら安心と考えられたのは、右肩成長の時代まで。

[568: 匿名さん]

>>559
　税金で金利肩代わりしてもらっていいね？

[569: 匿名さん]

>>542
>いやー、金利が上がり出せば変動君はバタバタ死亡するだろ。
>フラットと比較するのは浅はか。
金利が上がるだけで返済が滞る変動契約者は少ないんじゃないですか？
フラットとの比較が浅はかな理由がよく分かりません。

[570: 匿名さん]

>いやー、金利が上がり出せば変動君はバタバタ死亡するだろ。

金利とか関係なくすでにバタバタ死亡してるフラットさんの意見を聞きたいですね。

[571: 匿名さん]

>569
>金利が上がるだけで返済が滞る変動契約者は少ない
ドヤ顔でこれなの？（笑）当たり前じゃないの。
5年毎にしか返済額を変更できないのだから。

>570
>金利とか関係なくすでにバタバタ死亡してるフラットさん
ハイハイ、ソースをよろしく。

[572: 匿名さん]

0金利継続だもんね。固定君は悔しくて仕方ないよね。
でも自分で選択したんだから受け止めないとね。

[573: 匿名さん]

>>571

ハイハイ、ソースです。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news87.htm

平成19年度末の同機構の融資元金残高は約43兆円で、破綻、延滞債権、３カ月以上延滞債権をあわせた額は約3兆円6000億円にのぼっており､リスク管理債権比率は8.37％となっている。

http://view.hyas.co.jp/hyas_blog/113.html

「デフォルト率」ってご存知でしょうか？いわゆる「貸し倒れ率」です。地域にもよりますし時期にもよりますが、ざっくり言いますと一般的には法人向け融資のデフォルト率は「2%～3%」程度です。それに対して住宅ローンのデフォルト率は「0.2～0.3%」程度。
つまり、企業向け融資にくらべて個人向けの住宅ローンは貸し倒れになる確率が10分の1程度なのです。逆に言えば、住宅ローンは銀行にとって企業向け融資よりも10倍安全な資産ということになります。

[574: 匿名さん]

>>573
ちょっと、このソース本気なの？
マジで勘弁して、もうねお腹が限界。
何この「日本不動産野球連盟」って。
本気でこんなソースしかないわけ？
もうね、腹筋が限界です。勘弁して下さい。

「見えないものが見えてくる」？？？？
見えないものは見えないでしょう？
気持ち悪い女の写真といい、何の宗教なのコレ（笑）

[575: 匿名さん]

>>574

実際フラットは競売が多いよ

[576: 匿名さん]

>575
はいはい。
そんじゃソースプリーズ。
野球連合じゃなく（笑）

[577: 匿名さん]

フラットは低所得者に多いのも特徴

[578: 匿名さん]

フラットは返済比率が高いのも特徴

[579: 匿名さん]

こんなのもあるね

http://yeswecanhelp.blog54.fc2.com/blog-entry-44.html