変動金利は怖くない？？ その３６

[匿名さん]

前のスレッドが1000を超えたので３６作りました。
テンプレは >>1 に貼ったので参照ください。

[530: 匿名さん]

No.954 by 匿名さん　2011-09-16 12:57:12
どうでも良いよ。
こんなとこで、騒いでも無駄だよ。
No.968 by 匿名さん　2011-09-16 15:43:59
どうでも良いからさ、常連は名前書いてよ。
どうせ、同じ人ばっかでしょ？
No.1017 by 匿名さん　2011-09-17 07:15:46
どうでも良いよ。
No.1020 by 匿名さん　2011-09-17 08:10:41
どうでも良い書き込みばかり。
No.1022 by 匿名さん　2011-09-17 08:19:12
どうでも良いから、関係ない。
No.1024 by 匿名さん　2011-09-17 09:59:30
どうでも良いよ。
No.1036 by 匿名さん　2011-09-17 15:57:35
どうでも良いよくない？
o.1047 by 匿名さん　2011-09-17 20:50:27
どうでも良いよ。
No.1053 by 匿名さん　2011-09-17 21:53:51
どちらもどうでも良いよって話。
No.1130 by 匿名さん　2011-09-18 10:48:21
朝から、どうでも良い話で盛り上がってるね。
No.1146 by 匿名さん　2011-09-18 12:11:01
どうでも良いよ。
No.1180 by 匿名さん　2011-09-18 17:22:24
どうでも良くない？
No.16 by 匿名さん　2011-09-18 21:51:59
>13
どうでも良いよ。
No.68 by 匿名さん　2011-09-21 00:49:44
どうでも良いよ。
No.436 by 匿名さん　2011-10-02 20:37:49
どうでも良いよ。
No.448 by 匿名さん　2011-10-03 07:55:39
どうでも良いよ。
No.527 by 匿名さん　2011-10-08 01:23:31
どうでも良くない？

[531: ビギナーさん]

現在の歴史的低金利のメリットを最大限に生かすには、
①どんどん繰り上げ返済が可能な人⇒変動金利
②ギリギリ返済比率で住宅ローンを組む人⇒固定金利
で間違いないですよね？

私には現時点で将来の金利動向が分りませんので、上記の考えです。
ちなみに私は②になると思います。

[532: 匿名さん]

> ①どんどん繰り上げ返済が可能な人⇒変動金利
細かいことですが、正確には「いつでも繰上返済しようと思えばできる、それだけの資力がある人⇒変動金利」です。

実際に繰上返済するかどうかは、個別の詳細な損得計算次第。

[533: 匿名]

ジミヘンならぬギリ変は結構いますよ。
ハウスメーカーでは必ず変動を勧められ、『変動の方が多めに借りられて、お客様のご希望の家が建てられますよ。』と言われます。
ハウスメーカーはフラットより銀行を選ばせたい様な気がします。
その裏には、銀行の付き合い、銀行からバックがあると推測しています。

[534: 匿名さん]

>526
あーあ。
変動リスクにビビってる輩が励ましあっているスレで、
サブプライムを話題にしちゃダメでしょ。誰もいなくなるよ。

[535: 匿名さん]

ハウスメーカーがいくら頑張っても銀行の審査通らなければ意味無いし。
そして銀行で審査が通らず固定にする人は世の中にたくさんいる。

>>534

現実の競売行きを見ましょう。

変動で返せなくなる人はほんの一握りなのに対してフラットは競売率が遥かに高いのです。

将来は分かりませんが現時点でギリギリで変動の人は千人に二人。一方ギリギリで固定の人は100人に8人。これが現実。

[536: 匿名さん]

そうだよなぁ。零細企業でいつ首になるか分からない底辺低学歴でも一国一城の主人になりたいもんな。
そしたらフラットしかないもんな。

いいんじゃないか。ほんの数年だけど持ち家に住むという夢を叶えられるんだから。その後借金だけ残って家を手放す事になっても。

銀行なら絶対に融資しない層の為にフラットがある。

貸した後払えなくなっても国は一切面倒見てくれないけどね。

まさにサブプライとはこのことだな。

[537: 匿名]

ギリ変とギリ固がいるとすれば、
破綻の確立が高いのはギリ固である。
　
けどこの事実を固定さんは認めない。
　

[538: 匿名さん]

ギリギリでローン組むなんて無謀

[539: 匿名さん]

固定金利安いし、固定でいいんじゃないの？
フラットで10月実行なら当初10年は1.18％（団信込で1.53％）。
変動金利で優遇後0.775％の場合。
3000万円借入した場合の毎月の返済額の差額は略1万円。
この1万円を貯金しても年間12万円。
誤差の範囲でしょ？
外食を月1回減らして金利変動リスクに保険をかけたと思えばいいだけではないの？

[540: 匿名さん]

>>539
返済額の差だけで言えば、その通り。
ただ、変動にして固定と同じ額を返済すれば、元本の減りが大きく違う。
固定は、返済額を固定することがメリット。
変動は、低金利のうちに残債を減らすことがメリット。

[541: 匿名さん]

>>531
>②ギリギリ返済比率で住宅ローンを組む人⇒固定金利
ギリギリの程度にもよるけど、これからの時代、変動の名目金利が上がるよりも、変動•固定かかわらず実質金利が、上がる可能性が高いから、実質金利の上昇に備えられるくらいの余裕は必要だよ。
そうしないと、金利を固定したはずなのに…となってしまう。

[542: 匿名さん]

いやー、金利が上がり出せば変動君はバタバタ死亡するだろ。
フラットと比較するのは浅はか。

そして金利が上がらない予想をしてるのはここの住人とデベの営業だけ。
笑っちゃうよねー

[543: 匿名さん]

>541
実質金利とやらが上がるのは固定だけで、変動だと上がらないわけですね。
やっぱり固定はリスクが高いですね。

[544: 匿名さん]

0金利継続したから見に来てみると予想通りの固定君の悔し紛れのレスばかりで笑った。
いつ来てもここの固定君は変わらないね(笑)

[545: 匿名さん]

変動君は浅はかだね。
早く全滅しないかしら。

[546: 匿名さん]

フラットの金利まで上がったら死亡する変動君、
5割くらいじゃね？
おわた。

[547: 匿名さん]

わたしの後輩の変動君、年収500万で4000万借りてる模様。
変動君はすごいよね。
人生捨て身だもの。

[548: 匿名さん]

変動君て独身が多いらしいね。
どこに書いてあったかな。

[549: 匿名さん]

まあ、ほとんどはギリ変だからね。
ここにいる人たちは余裕な方ばかりだろうけど。