変動金利は怖くない？？ その３６

[匿名さん]

前のスレッドが1000を超えたので３６作りました。
テンプレは >>1 に貼ったので参照ください。

[410: ビギナーさん]

すると？

[411: 匿名さん]

低金利の長期化

[412: 匿名]

年収500　配偶者400
借入2500
年齢35 子供2才　二人目予定なし
車1台
その他ローン無し
頭金諸費用後の預金300
実績から年150は預金増

固定変動
どっちがいいのか悩んでいます。
スレ違いですがアドバイス下さい。

変動0.875
固定2.3

[413: 匿名さん]

>>387
>インフレになると景気がよくなるとでも思ってるんでしょうか？
インフレになると短プラが上がると思ってるんでしょうか？
インフラになっても残債が目減りしないと思ってるんでしょうか？

>物価が上がっても所得が上がるとは限らんわけですよ。
その通り、それが、実質金利の上昇。
固定金利で契約しても、実質金利（返済負担率）は上がります。

インフレで不動産価値が上がれば、変動、固定に関わらず、残債は目減り。
インフレで生活物価や税や社会保障負担が上がり、収入も短プラも上がらなければ、固定の方が辛くなる。
収入が上がらないのに短プラが上がれば、変動の方が辛くなる。
どの可能性が高いか、ですね。

[414: 匿名さん]

>>399
>金利を決めるのは政府ではなく、銀行ですよ。
>デフレでゼロ金利なのに店頭金利は･･･
変動金利は短プラ連動、短プラは政策金利で誘導される。
短プラは住宅ローンだけでなく、企業への貸出の基準にもなっている。
プライムレートは自由化されているが、短プラは日銀が誘導している。
日銀がコントロールできない状態になってしまったら、固定で契約してても影響あるよ。
どこまでリスクとして見込むか。

[415: 匿名さん]

しばらく大人しくしていて、久しぶりに書き込んだと思ったらまた妄想？

まず事実と基本をきちんと押さえた方が良い。

妄想で書き込んでもすぐに反論されるだけだし、誰の学びにもならない。

>>399は特に酷い。

[416: 契約済みさん]

来月もまた金利0.775%。そして半年と2か月継続確定。
順調だな。

[417: 匿名さん]

いやいや、向こう３～５年はほぼ低金利が確定でしょう。
世界的にも金利を上げる要素がなくなっているじゃないですか。

[418: 匿名]

変動で、将来金利が上がって、払えなくなっても、固定の人が尻拭うわけじゃないんだから、黙っててくれよ。

[419: 匿名さん]

>>417
>>416は「ほぼ確定」「実質的に確定」ではなく、「真の確定」について述べているのだと思う。

認識は同じだと思うよ。

米国も2013年半ば～後半まで利上げしないと言い切っているしね。

[420: 匿名さん]

結局新興国を盛り上げて、世界景気をよくしていこうとする大資本家と引き続き、
騒動を起こして、欧米先進の世界体制を継続したい人たちの勝負なんだよね。

今は壮絶に動いているから、勝負は決まっていないけど、どちらかはっきりした段階
で変動は危ないだろうと思うよ。

[421: 匿名さん]

変動0.725の条件が出てますね。すげぇな。

[422: 匿名さん]

ローン返済終わってから金利が上がり始めたら笑いとまらんな。

[423: 匿名さん]

被災地では一括返済が求められ始めましたね

[424: 契約済みさん]

>>421
凄いですね。ちなみにどこですか？

[425: 匿名]

向こう3年間で金利が急騰しなければ、私の場合全くリスクありません。急騰しないって分かってれば良いんですけどねぇ。。可能性がゼロだと言い切ることは出来ませんので、固定と変動の金利差が小さいことも手伝って、結局はフラット35Sにしました。皆さん書き込んでいるように、近いうちに金利が急騰する可能性は低いと思います。(長期的に見れば確実に上がるという点もありますが)可能性か低いが実際に起きると困るので、0.43%高い固定を選択しました。まあ、まだ20代なので急騰したときは親を頼るという甘えも許されそうですが、さすがに最初からそれを視野に入れた計画をたてるのはさすがに
情けなくて。。

[426: 匿名さん]

私はフラット20Sにしました。
1.07%で固定というのは非常に魅力的でしたから。
ちなみに団信は入りません。
何かの時は普通の保険と現金もありますから。

[427: 匿名さん]

20代でフラット20Sなら有り。30代35年ならフラットは有り得ない。

[428: 匿名さん]

>427
20代で変動20年なら有り。30代で変動35年は有り得ない。
ってのと同じことだよね。アホなの？（笑）

[429: 匿名]

はぁ！？？35年固定を否定してるだけなのに、なんでムキになっちゃってるの？？不安は誰にでもあると思うけど、少し敏感になりすぎだね(笑)