変動金利は怖くない？？ その３６

[匿名さん]

前のスレッドが1000を超えたので３６作りました。
テンプレは >>1 に貼ったので参照ください。

[21: 匿名さん]

>>6
>>7
>>9
ありがとう。

実際には住宅ローン減税分を繰り上げ返済できるはずなので、もっと残債は減っていて
金利上昇耐性は高いはず。（そこは変動・固定とも同じ）

ローン減税分を繰り上げ返済できないのは無理のあるローンだということ。

[22: 匿名さん]

>18 >19
>10です。
確かに、借り替えなら延長できますね。
ありがとうございます。

[23: 匿名]

ハイパーとはいかないがかなりのインフレ予想なら短期か中期固定もありと思うよ。

[24: 匿名さん]

>>23
それは、固定期間に比例した金利設定がなされていれば、の話。

現実には変動を選択しないのなら、フラットSを選択するしかない。

0.775の変動に対して、2年固定が1.2％とか5年固定が1.5％とか、どう考えても無駄。

2年固定が0.875％で5年固定が1％なら選ぶ人もいるかもしれない。

常識で考えれば、それすら無駄だけど。

[25: 匿名さん]

国民の貯蓄が、国や地方の借金を、初めて上回ったそうです。
ユーロ騒動渦中の今に、なんて、間が悪いな～。。。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110918-00000470-yom-bus_all

これでローン金利（私にとっては変動金利）が暴騰するリスクは、あがるんでしょうか？？

[26: 匿名さん]

逆でしょ。公共の負債が国民の金融資産を上回った。

[27: 匿名さん]

> 26
そうでした。えへへ…(^^;

[28: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/housing/seisaku/jijou/2-1/imag...
かつて変動金利が７％時代にも公庫金利（固定）は5.5％台だったわけで
インフレの時の住宅購入者のために公的融資としての住宅金融支援機構の
役割から考えても５％前後の借り換えを実施しそう。
個人的には全くインフレの心配はしていないけど、インフレになればスタグフレーションであろうがハイパーであろうが借金の負担は軽くなる。
5年125％ルールで5年間は支払額は変わらないから、5年目から10年目の間に
インフレになったならその間でフラット35の借り換えを使えば生きながらえる。
未払い利息の恐怖も感じないで済むよ。
要は、残債を減らして借り換え審査が通りやすくすることでしょうね。
インフレなら返済額さえ押さえられたら先へいくほど借金の負担は軽くなる。
インフレは不動産所有者にとってはめでたいこと。どうせまた長続きしない
だろうから5年くらいでまた変動が安くなると思うけどね。
インフレターゲットなんて財政当局にやれる力量ないですよ。

[29: 匿名さん]

>>19
ところどころ間違ってるよオッサン

[30: 匿名さん]

そうか。いいじゃないか大筋合っていたら充分だろ。

[31: 匿名さん]

＞29
みんな一旦借りたら借り換えできないと思い込んでる。もちろん変動なら同一行で
借り換えはできるだろうけど。

金利が下がり続ける時代は固定から変動への借り換え（公庫⇒銀行）が結構流行った
んだよ。
ところがいざ借り換えようとしても審査はねられるやつもあった。そりゃ残債が
まだ多かったりするケースだ。
だから残債減らしておけば属性よければ大抵借り換えはスムーズにいく。

インフレ対応で変動から固定への借り換えも、ここではフラットを想定しているから
保証料は別にしても抵当権設定費用はかかる。

間違っていると思うならお前がちゃんと教えてやれよ。

[32: 匿名さん]

で、このスレのお題である、「変動金利は怖くない？？」の結論は出たってことでいいのかな？

「いいえ、怖いです」
でOK？

もっと、詳しく答えるなら
「いいえ、怖いです。家買う位の大金を普通のサラリーマンが借りてしまう時点で怖いです。固定とか変動とか以前の問題として。ただし、借りた額をいつでも返せる人は別。」
でOK？


ついでに、『固定と変動どちらが怖くないですか？？』というスレがあったとしたらどんな答えになるのかな？
「終わってみないとわかりません。」
でOK？

[33: 匿名さん]

答は人によるでいいんじゃない。
俺は変動だが全く怖くない。むしろ笑いがとまらない。

[34: 匿名さん]

結論なんて出ないでしょ。
人によって考え方も価値観もバラバラだし。
説得力がある意見が出たと思ったら反論・そこ間違ってる、その繰り返し。
オレ経済の素人だからよくわからんけど。

[35: 匿名さん]

結論なんて出ないでしょ。
人によって考え方も価値観もバラバラだし。
説得力がある意見が出たと思ったら反論・そこ間違ってる、その繰り返し。
オレは嫁さんの方が怖いけど。

[36: 匿名さん]

35さんは正しい。

あくまでも個人的な感想ですが。

[37: 匿名さん]

>>32
>で、このスレのお題である、「変動金利は怖くない？？」の結論は出たってことでいいのかな？
・余裕、余力の大きな人は怖くありません。
　むしろ固定で借りるのはもったいないです。

・ギリギリの人は運次第。

こんなところじゃないかな。

[38: 匿名さん]

多少余裕があっても、借金は怖いよ。
収入の保証なんてないからな。
一刻も早くいつでも全額返済できる状態に持って行きたい。

[39: 匿名さん]

全額払って完済しても

年金減って　保有税が・・・・・・

重いって成るかも？

特に俺みたいな国民年金者は・・・・・


そう　俺は貧乏で家持・・・・

[40: 匿名さん]

そんながむしゃらに返さなくっても。
35年で組んでチンタラ払いながらポックリ逝ったら団信でチャラなんだし。