変動金利は怖くない？？ その３６
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187:
契約済みさん
[2011-09-23 22:54:57]
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188:
匿名さん
[2011-09-23 22:57:03]
歴史的低金利で固定して、初期の返済額をできるだけ小さくして、出来るだけ長い期間で返済を終えるような発想もあるってこと。
まさに、変動さんが得意げに言ってることの真逆をやるわけだから。 いつも変動さんは言ってるでしょ？ 変動で借りて、初期の返済額をできるだけ大きくして元本を減らし、出来るだけ短い期間で返済をおえる。 なんか視野が狭い人って自分がやってることがすべてだと思ってしまう悪い所があるよね。 世界は広い。 金持ちも貧乏人も変動がいいか固定がいいかは終わってみないとわからない。 |
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189:
匿名さん
[2011-09-23 23:01:27]
>>184
>実在しないとでも？ >しない理由は？ あなたが言っているのは「悪魔の証明」だね。 自分が証明できないのなら、そんな話を持ち出しても説得力は無い。 >あんたも大借金して収入減リスクが１００％近くで実現すれば巨大な借金が残るよ。 >同じようにあなたも怖いことやってるんだけど気付いてないかったの？ 固定も変動も同じ。巨大な借金が残るのは何で？不動産を売れば良いじゃない。 |
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190:
匿名さん
[2011-09-23 23:03:59]
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191:
匿名さん
[2011-09-23 23:06:10]
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192:
匿名さん
[2011-09-23 23:07:46]
銀行の審査には通らずに
フラットの審査しか通らないという理由で選択の余地無く固定にしている方であれば、 いわゆる競売の可能性も高いかもしれませんが、 変動は心配だからというような理由で固定を選んでいる方は比較的堅実な方が多いような気がします。 固定と変動、それぞれ価値観の違いですね。 それぞれ無理せず、理想の住居を手に入れられたのであれば、それで良いのではないでしょうか。 |
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193:
匿名さん
[2011-09-23 23:09:11]
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194:
匿名さん
[2011-09-23 23:10:13]
>自分が証明できないのなら、そんな話を持ち出しても説得力は無い。
っていうか証明とかいいだしちゃって、そんなに驚くような発想だったの？ こんな事位普通に発想しておけるようになっておいたほうがいいと思うよ。 びっくりしたよ。証明とかいいだしちゃって。笑 >固定も変動も同じ。 またまた変動を否定されたと勘違いしちゃってさ〜 だれも変動を否定してないよ。 そういう借り方の人もいるよって教えて上げただけなのにね。 >巨大な借金が残るのは何で？ えっ？ 借金残るでしょ？ そこを否定されるとは思わなかった。笑 >不動産を売れば良いじゃない。 どれ位損益になるかご存知で？ ま、どちらにしてもあなたがいくら苦しいレスをしたところで先ほど例に出した人もいるって言いたかっただけだから。 ま、あなたはあなたでがんばってくださいな。 |
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195:
匿名さん
[2011-09-23 23:13:40]
>>194
>ま、どちらにしてもあなたがいくら苦しいレスをしたところで先ほど例に出した人もいるって言いたかっただけだから。 勝手にやって、勝手に破綻すれば良いと思うよ。 変動で借りて、運用してた人もかなり淘汰されたから。 |
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196:
匿名さん
[2011-09-23 23:14:15]
変な人が張り付いてますね
ぼくのかんがえたしさんうんよう ですか… 必死に考えたんでしょうね、これは名案だ！って思ったんでしょうね。 ところで金持ちの人が住宅ローンの金額程度でする 資産運用ってなんだろう？ |
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197:
匿名さん
[2011-09-23 23:14:45]
>192
変動は心配だからというような理由で固定を選んでいる方は比較的堅実な方が多いような気がします。 その通りだと思う。 「皆様変動で借りています。変動は金利が変わっても返済額は5年間変わらないので安心です。」 とか意味不明な不動産屋の口車に乗り、変動ローンのリスクを理解していないアホが 頭金なしでマンションを買うわけです。変動の金利が1.0%も上がればそろって破たんですよ。 |
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198:
匿名さん
[2011-09-23 23:20:16]
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199:
匿名さん
[2011-09-23 23:21:25]
固定35年と、変動29年で計算してもあまり意味が無いと思います。
なぜなら、固定で借りている方も同じように繰り上げ返済していく方は多いと思うからです。 毎月の返済額もたった1%の違いですから、変動の方は繰り上げ返済ができて固定は繰り上げ返済できない、ということはありえないと思います。 同じ29年で計算するなら、400万円程度の違いで済みます。 フラットなら繰上返済手数料も無料ですね。 |
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200:
匿名さん
[2011-09-23 23:27:53]
「フラットの方が破綻率ははるかに高く～」となるのは、銀行の審査に通らない人でもフラットなら通るということがあるからだと思います。
銀行の審査に通らないというのは、それ相応の事由があるわけです。 フラットの方が審査が緩いのですね。 自らあえてフラットを選ぶ方は堅実な方も多いと思います。 |
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201:
匿名さん
[2011-09-23 23:28:02]
>196
134みたいなやつが、 >余裕のある人は変動 とかいってから、 視野狭いな。 俺が世界を見せてやるって思って教えてあげただけさ。 ま、返済の事でいっぱいいっぱいの人には関係ない世界かもしれないけど。 つまり、金持ちも貧乏人も固定がいいか変動がいいかは終わってみないとわからないって思う訳だよ。 |
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202:
匿名さん
[2011-09-23 23:33:02]
＞俺が世界を見せてやる
誰にも世界は見えてませんよ あなたが子供っぽいこと、余裕がないことはわかりましたが(笑) |
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203:
匿名さん
[2011-09-23 23:34:03]
>>199
もう一度、>>187を読み返してみたほうが良いと思う。 参考までにこちらで期間30年で計算してみた。 固定･･･当初10年1.5％、その後2.5％ 変動･･･1％ 固定･･･当初10年103,536円/月、その後113,696円/月 総額39,711,487円 変動･･･28年返済 102,405円/月、総額34,407,992円 25年返済 113,061円/月、総額33,918,377円 http://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp 住宅ローンの仕組みがよく理解できていないのかな？ ・金利が低ければ、月々の支払いは少なくなる。 ・高い金利と同額返済すると、より多くが元本に充当されるため残債が早く減少し、 結果、完済が早まる。 なお、変動でも繰り上げ返済手数料は無料だよ？ |
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204:
匿名さん
[2011-09-23 23:35:24]
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205:
匿名さん
[2011-09-23 23:35:43]
か
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206:
匿名さん
[2011-09-23 23:37:10]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
> 例えば3000万円35年ローンで返済総額の差は約500万円程度でしょうか。
うーーんそんな単純な計算じゃないよ。
例えば、変動金利1%、固定2%とした場合、
・固定で35年で返した場合、月々約10万 総支払額約42000万
・変動で同様に月々10万返済した場合、約29年で完済、総支払額約35000万
その差は、700万になるが、固定がまだローンを返している期間も変動は貯金できるので
10万*12ヶ月*6年 = 720万円
つまり約1420万円の差になる。