施主検査時のチェックポイント教えて下さい

[もうすぐ引き渡しさん]

夢のマイホームも完成時期をむかえ、引き渡し日が近づいてきます。
そこで、皆様にご質問ですが。。
皆さんは引き渡し時にどんなところを確認されましたか？
ポイント+業者の対応も含めて教えてください。

[2: 入居済み住民さん]

引き渡し前の確認なんて、単なる儀式みたいなもんですよ。
何か瑕疵や傷があったっとしても、目につく部分だけ補修して、
素人目では問題がわからないようにごまかされてることが普通なので、
施工段階で重要ポイントを各々チェックしていかないと意味ないです。

[3: 匿名さん]

Ｎｏ．２さんと同じく勝負は施主検査までに９割方ついていますね。
最後は、設備等に漏れがないか、正しく作動するか、あとは目に見える壁紙やフローリングなんかで補修して欲しい部分を指摘するってとこじゃないですか。
しかも引き渡しの当日なんて、鍵をもらって、各機器メーカーの担当が来て使い方の説明を受けてってほんと儀式みたいなもんです。

[4: スレ主です]

No.2さん、No.3さんありがとうございます。
もちろん、施工段階はなるべく休日を利用し、確認を行いました。気になるところはきちんと話をして、対応してもらいました。
今度引き渡し前(引き渡しではありません、書き間違いました。すみません)の検査を予定しているのですが、出来上がってからはどういった部分を確認すべきか､皆さんはどこまで確認されてるのかがしりたかったので書き込みさせていただきました。
参考になりました。

[5: 入居済み住民さん]

入居した後だとどちらが責任か分かり難い所をしっかり見ておけばいいのでは？
壁紙やローリング・建具の傷などや住宅設備の傷・不備などを・・
もちろんその前に施工ミスや物の間違いが無いことは事前に確認しておいて。
住宅設備の故障などは後からでも言えるんで

[6: 同じく引き渡し前]

私は自宅近くだったので毎日仕事帰りに進捗を確認してましたので、職人の皆さんと仲良くなった分、言いづらくなってしまいましたが高いお金払ってますので、そこはプロとしての対応はして頂こうと思ってます。初歩的なチェックですが、床のビー玉コロコロとか皆さんやったりしますか？ ‥で、ほんとにコロコロだった場合は修正工事って大変なのですか？

[7: 匿名さん]

私は引き渡しと引越しに間をあけました。引き渡し翌日から自分で仕上がりが気に入らないところを探し、補修ならぬやり直しを多数してもらいましたよ。納得してからじゃないと住めないっす

[8: 匿名さん]

確かに・もぅその時点では上辺だけの確認しかできませんよね、、
何ヶ月もかけた代物をたった数時間で評価するのは難しいです。術がないならば、何かのコネで専門家に立ち会わせて謝礼金払うから見てくれ！ でいいんじゃないすか？

[9: 匿名さん]

壁紙の張り合わせ部分
　家の中は結構乾燥していますので、住み始めると張り合わせた部分に隙間ができる場合があります。
　部屋の角や窓際に現時点で隙間やふくらみがないか見ておいたほうが良いです

扉のゆがみ
　クローゼットなど扉をサーと上から下まで触って見てください
　変なふくらみ・凹凸がなければ大丈夫です←これは施工中に大工さんが気が付いてくれました

取っ手の向き
　うちはトイレ（引き戸）の施錠が表裏逆に入っていました
　バータイプのドアノブが上下逆でした(実は入居後に気が付き自分で直しました)

毎日見に来ていたのでその都度質問、改善していただきましたが、毎日見ていても気付かないものもありました

[10: 入居済み住民さん]

床のワックスがけの状態。（ムラなく塗れているかどうか）
床に木工時に付けた接着剤の跡などが残っていないかどうか。
踏んでみて床鳴りのするところはないかどうか。

床は、入居後、家具を置いたりカーペットを敷いたりした後だと、
チェックできない部分ができますので、今のうちチェックを。

[11: スレ主です]

検査時だけではなく工事中気を抜かず、確認は常に隅々行わないといけないってつくづく思います。
検査当日は皆さんおっしゃるように壁の紙汚れやフローリングの傷など目に見える部分の確認を行いました。
夕方からで少し暗い中であわただしく進めましたので､少し不安で翌日もう一度見に行きましたら｡
やはり追加で傷の見落としなど結構ありましたが､それよりも標準でついているはずの設備がついてなかったり、照明が図面通りの配置になってなかったり、二点ほど大きい問題発見！
毎週日曜日必ず現場へ行き色々確認してましたが今まで気づいてない自分にもまたびっくり！
こちらとしてはプロがまさかそんな基本的なところで間違えるはずがないと、そういった部分については逆にチェックしてなかったのもありますが。
こうなってくると今になって色々不安が湧いてくるのが正直な気持ちです。
引き渡しまで日にちも少なく設備については今から発注しても間に合わなく、引き渡し後につけてもらうことに。

[12: 匿名さん]

>図面通りの配置になってなかったり、
特別施主の指示がなければ図面どおりにはいかないものですよ。
図面ではその位置だが現場の判断で位置変更するのはあたり前に行われています。
図面は絶対ではないんですからね。

[13: 匿名さん]

＞１２さん
それはわかりますが、どうしても変更せざるを得ない場合は事前に相談があるのができるＨＭ、工務店だと思いますよ。当然、どんなに優秀な職人さんでも人為的なミスもゼロではないわけですから、先方も気付いてなかったってケースもあるでしょうが。
確かにうちの場合も現場で初めて図面通りにいかないとわかったこともありました。現場での監督への変更依頼が職人さんに伝わっていないこともありました。でも、その後の対応がよかったので（速やかに対応してくれたし、災い転じてじゃないがこちらにとってプラスになる方向に提案してくれたり）今もそこで建てて良かったと思っています。また、この提案の部分が生活してみてかなりプラスになってるんですよ。

[14: 匿名さん]

＞１３
なにを想像してそういうくだりになるのかな。
大幅な変更の場合そりゃ施主の了解が必要なのはあたり前。

[15: 匿名さん]

１２さんの言う｢図面は絶対ではない｣がそのとおりだとしたら、一体何が基準なのでしょう?

[16: 匿名さん]

図面はそりゃ絶対ではないですが、現場判断でどんどん変更入れられたらたまらんですよねぇ～、、監督の判断で２階トイレをカットしたとか‥、、

[17: 入居済み住民さん]

現場作業はその辺いい加減ですからね。本来、物作りは図面が絶対です。どうしても出来ない場合は設計者や施工主に相談しないといけないはすです。
うちも勝手に収納の扉と壁の取り合いを変更されそうになっていて、良く確認させたら柱の位置が間違っていた・・

[18: 匿名さん]

＞良く確認させたら柱の位置が間違っていた・・
それって変更ではなくミスでしょ。
普通変更とはいいませんよ。

[19: 匿名さん]

照明の位置やコンセントの位置等、何を意図してそこに配置してるのかは現場には分からないんだから
図面が絶対であって勝手に動かしちゃダメだわな。
どんな些細なことでも、善意からであっても、施主に報告すべきであって
報告＆了解なしに変えちゃってたなら、戻せと言われたら戻すしかないと思うよ。

せっかくダイニングテーブルの大きさもテーブルの配置もミリ単位でチェックして決めて
テーブルのど真ん中に照明が来るようにしてたのに
現場で勝手に部屋（ダイニングスペース）の真ん中に付けちゃって位置がずれてたなんてのは
割と聞く話ではある

[20: 匿ちゃん]

図面は絶対です。図面と違う施工がされたらやり直しは当たり前です。
事後承諾を余儀なくされている施主の身になって考えてください。

[21: 匿名さん]

みなさんに聞きたいのですが、コンセントや照明やスイッチの位置って、図面に壁から何センチとかそこまで具体的に書いてありましたか？うちの場合、図面の記載で数とおおよその位置はわかりますが、具体的な位置は現場で要求して付けてもらいましたが。一口に部屋の隅とかっていっても、ほんの１０センチが決定的に使い勝手と変えることもありますから。
あとは図面からは読み取れなかった、現場で初めてわかったエアコンとカーテンレールの干渉とかってこともありましたよ。対応が誠実だったので問題なしですけど。