土地30坪 建坪24坪(79.44平米)の注文住宅

[申込予定さん]

はじめまして。来年住宅を購入したいと思っております。
予算内で計算すると、どうしても24坪くらいの家になりそうです。
夫婦と女の子1人の3人家族です。
モデルハウスなど見ましたが、見たものは小さくても土地42坪の建坪30〜35坪のものばかりでした。。。
建坪30坪の間取りでも少々狭いかな？って感じなので
24坪だとかなり狭くなりそうで、想像もつかないので、色々検索して間取りや外観等見たいのですが、なかなかサイトが見つからず・・・
どなたか情報や画像のサイトを教えて下さい！
ちなみに、今考えている間取りでは、1FがLDKを広く取って、トイレ、バスルーム　2F　子供部屋7畳程度、寝室6畳程度　ウォークインクローゼット　トイレ　で考えています。土地の形状は奥にやや台形状になっていて、長方形だということです。玄関前に軽自動車2台を縦に止めるようにしたいのですが、1Ｆに洗濯や布団を干せるような、小さな庭も欲しいのですが・・・どなたかアドバイスお願い致します。

[384: 匿名さん]

ある程度、家造りした人や長さ感覚がある人は、その家のサイズって聞けば大体感覚としてわかるものですよ。

まにまにさんは、まだイメージ湧きませんか？
出来れば、良く似たサイズの家を見に行くか（中々ないかも）、モデルハウスでどこからどこまでなのかを、比較してみればどうですか。

平面図だけではわかりませんよ。

週末などどのような予定なのでしょうか？
貴女が書き込まないから、みなさん興味無くなってきたのかもね。

[385: スイッチ]

別に興味がなくなったわけではないが、進展しないと、もしくは議題でも出してもらわないとレスのしようがないんで・・・。
狭小住宅の間取り集を読んでみたり、自分で方眼紙に書いてみたり、いろいろ勉強してくださいね。間口に制限がある分は、アイデアで補わないと。
それに３８４さんがいうように同じ間口サイズのお家を見ることができれば、想像しやすいですね。

[386: まにまに]

遅くなりました＞＜

日曜日に知り合いの所に行ってバーチャルな間取りを見せてもらう予定です。
実際見る方が良いですけど、なかなか2間間口の家の知り合いやモデルなんてないので・・・実感は、なんとなくってだけですね。。。
やはり自分の目で、このくらいの広さならって思えるほうが良いですよね。
すみません＞＜また週明けのレスになります。。。
(PC取りに年明けに来てくれるそうですが、やはり今は不便・・・)

[387: 買いたいけど買えない人]

>会社の上司に話したところ2間間口は厳しいな〜と言われました＾＾；

誰が聞いても「厳しい」と感じる条件ですよ。
それでも、予算重視で選んでいるんですよね？

[388: 通りすがり]

二間間口住宅ってこんな感じ。。

http://homepage3.nifty.com/arch_office_honda/asample.htm

[389: 匿名さん]

>388
真ん中で折れそうだな・・

[390: 匿名さん]

二間間口住宅ってこんな感じ。。

なるほどこんな感じなのですね。

これだけ制約のある敷地で快適な家を提案するのは素人には完全に無理だわ。
間取りもそうだし採光だってかなり工夫が必要だし、こんなところでいいアイデアを求めても時間の無駄ではないですかね。
こういう住宅に手馴れた設計士に相談すべし。

[391: 大手企業サラリーマンさん]

>>388
これはひどい・・・

[392: 391]

スレ主さん、気分を害されたら、申し訳ありませんでした。
388の建物がひどいという意味です。
２間で素敵な間取りが出来るかわかりませんが、頑張ってください。

[393: 匿名さん]

私の家は切妻で左右を２間で振分けていて、奥行も５．５間強なので棟の片側で考えて見るとスレ主さんの条件と同じくらいです。
家の１階の片側で考えると（２間×５．５間）、シューズクローク付の玄関・１２畳強のリビング・リビング階段・４畳の納戸です。２階は４畳の浴室洗面・４．５畳のＷＩＣ・１０畳の寝室（２畳弱のロフト付）です。
これにキッチンとトイレが入れば１ＬＤＫになります。
２階ＬＤＫにすれば浴室/洗面所・トイレ・階段の他に１６畳程度のＬＤＫになりますね。リビングの一部を勾配天井にしてロフトをつければ開放感もでますし、収納力もアップします。勾配天井にトップライトを設置すれば採光も期待できます。天窓は小さくても効果大です。
ただ２階に浴室をもってくると真下の部屋の天井高は低くなります。
１階は土地の間口が５．５ｍほどであれば玄関を桁側（長手方向）の中間にもっていけば、玄関をはさんで収納付の６畳が２部屋くらいできそうです。
正面に玄関は、２間幅だと使いにくくなりそうな気がします。
２間幅をもう少し広くという考え方もあるのですが、工夫すれば２間でも住みやすい家ができるかも知れません。
外周以外に壁をあまり設けられないので、構造計算はきちっとしないといけません。
長々と失礼しました。

[394: まにまに]

＞＞玄関を桁側（長手方向）の中間にもっていけば

50ｃｍあけて、ギリギリ建つので、中間に玄関は無理そうです＞＜
正面玄関も厳しいですけどね・・・

日曜日、知り合いの家にお邪魔して簡単な図面を引いてもらいました。
途中で子供が熱を出し、最後の方はバタバタになってしまい、壁とかきちんと作ってもらえなかったのですが、ほぼ私たちの思っていたような間取りを書いてくれました。今日持ってくるのを忘れてしまいアップできませんが
1階階段下のスペースをトイレにして、玄関入ってすぐの所に小さい納戸、その横に階段があり、納戸の中に扉をつけて階段下のスペースも物置として使えるようにしたり、色々考えてくれました。その日は時間が無かったので、きちんと考えてくるといってくれています。

それと営業から連絡があり、今抑えている所は端から3番目の土地ですが、2番目の土地に変更できるという連絡があり、なるべく端側寄りの方が良いので変更してもらいました。もし隣の角地の人が平屋を建てたなら、少しでも採光が取れるかなと思いまして。

[395: 匿名さん]

>もし隣の角地の人が平屋を建てたなら

どこかの平屋男しか、平屋なんか建てないと思っておいたほうが良いですよ。（敷地も狭い？だろうのに）

ところで、2番目の土地は何坪でどのような形でしょうか？
って、結局回りは売れていないって事なんじゃないですか。
本当に大丈夫ですか？

[396: 匿名さん]

そんな鰻の寝床ｘ２より１件旗竿の方がまだマシのようにも思えるけど…

[397: まにまに]

2番目も全く同じ形状、坪数です。
こないだまで2番目は他の方が抑えていたのに、キャンルしたみたいで
急遽変更になりました。
そうですね平屋は建てないだろうと思いますが、一応。。。
角地は土地は広かったので。

[398: 匿名さん]

キャンセルした方も、よくよく考えたらってことで止められたんじゃないですか。

土地もいいですが、業者のことも検討してくださいね。

[399: スイッチ]

まにまにさん
３９８さんのおっしゃるように、キャンセルされた方は業者への懸念があったのかもしれません。（もちろん違う理由もありますが、その可能性も否定できないと思います。）
それと端から３番目→２番目になるということでしたが、それって明らかなメリットはありますか？南側の会社との位置関係で逆に日当たりが悪くなるってことはないですよね？
先入観に満ちた見方で申し訳ないですが、業者は隣がキャンセルになったから、まにまにさんに良い条件に変更できるように思わせたりして恩を売ったり、その過程で変更の署名を書く場合があれば、どさくさに紛れて条項などで縛ってしまったり、断りにくい、解約しにくい状況を作り上げようとしてるのかなとも取れてしまいます。

家の仕様などは聞けました？土地の書類などはもらえました？

[400: まにまに]

メリットと言われると難しいですが、端寄りしか良いかなと思って、こないだの打合せの時に、ここが空いてたらと一言言ったのがキッカケで　そうなりました。南側の建物との位置は、どちらも変りません。
号地が変るので協定書の差し替えが必要で営業さんが持ってきました。
中身も隅々まで最初の書類と全く同じだという事も確認済みです。
土地の書類は年明けになるそうです。今週中に許可が下りるのでそれ以降です。
昨日打合せの予定していたのが、子供の体調不良で見送りになりました。
年内1回だけでも打合せしたいのですが。。。

[401: 花沢不動産]

>こないだの打合せの時に、ここが空いてたらと一言言ったのがキッカケで>そうなりました。

これは非常に気になりますね。
本当にキャンセルが出たのでしょうか？元々そこの土地は誰も抑えてなかった事も考えられます。
スレ主さんが最初に決めた３番目の土地はどの様な経緯でそこに決められたのか分かりませんが、最初からもうそこしか空いてませんと言われたのでは無いですか？

あまり業者に欲しくてたまらないってのを見せてしまうと足元みられますよ。

今回、スレ主さんが今までと違って、色々細かい質問をしてきたり、契約に間を置いたりという事で業者もその「ここが空いていたら」の一言を上手く利用して獲物を取り逃がさないって事かもしれません。

逆に買い手が付かない土地は時間を掛ければ大きく値引ける可能性もあります。お子さんの入学の話しも有ると思いますのでどこまで時間を掛けて延ばせるか分かりませんが、どっちにしても年明け着工で３月末入居は難しい可能性もありますから、実家から通わせるなりの応急対策も考えておく必要有でしょうね。

[402: まにまに]

花沢不動産さん

この物件の着工は6月で引渡しが　早くても9月10月ということです。
4月から入居日までは実家から通わせてもらう事になりました。
それと、間口の件ですが、私も未だに納得できないので、支払を増やしても
もう少し間口を取りたいなと思っております。

[403: スイッチ]

前にも貼ったかもしれないけど、２６日付け分を読んでみてください。
http://adsd.sblo.jp/

＞間口の件ですが、私も未だに納得できないので、支払を増やしても
もう少し間口を取りたいなと思っております。
ってことですが、中途半端に少しだけ土地を増やして購入ってのは難しいかもしれませんよ。隣も同じ形状ってことは、そこから土地を削ったら、残りは２間の間口も取れないような、ほとんど売れない土地になってしまします。全部買うなら喜んで売ってくれるかもしれませんが。

それと、業者自体への不安などはどうなりましたか？その辺が曖昧なまま建てる方へ進んでいるようですが・・・。そこの業者で建てるのが絶対にＮＧと言ってるわけではありませんが、進めるのであれば色々な自己防衛を考えておきましょうよ。あと建物自体の仕様の確認は進んでますか？着工は６月ということは、まだまだ契約せずに少しでも有利に交渉できると思いますよ。

[404: 吉本新喜劇]

しばらくＲＯＭってたけど、ちょい質問。

その土地って　
所有権売買契約なの？
土地近隣の路線価（近隣の坪単価）知ってる？
高圧線とか近くにないの？
駅から近いの？
　・
　・
　・
土地大丈夫？

建物で吉本新喜劇になるのは良いけど土地はしっかり見ときなよｗ
大切な大切な忠告ｗ

[405: 購入検討中さん]

いっそのこと、隣りの敷地と一緒にして、旗状の敷地にしてもらえばいいんじゃない？

[406: まにまに]

業者の件ですが、こちらの地域では○不動産は1番大きな会社なので
それだけ悪い噂も飛び交っていて、その他の業者(大手とかでも)も
色々悪い事はあるみたいです。それが表に出ているか出ていないかの事ですね。
なので一概に○不動産がで建てたら絶対ダメって事は無いと思うので、業者の件は良しとしようかなと思うようになりました。ここに建ててもらいたいって思っていないので、十分納得はしていませんが。。。
近隣の坪単価は、平均40万程度です。高圧線は近くにありませんし、土地も
水関係が入ったような土地ではなく土もしっかりしています。
敷地形状は問題あっても土地自体は問題ありません。
駅は徒歩10分くらいでしょうか。といっても、駅近くっていう便利さが
こちらの地域では必要ないように思います。人によってですが、そもそも
駅を利用する自体、縁がありませんので。田舎なもので＾＾；
＞＞中途半端に少しだけ土地を増やして購入ってのは難しいかもしれませんよ。隣も同じ形状ってことは、そこから土地を削ったら、残りは２間の間口も取れないような、ほとんど売れない土地になってしまします。全部買うなら喜んで売ってくれるかもしれませんが。

スイッチさんがおっしゃるように、横の土地分を狭くして売ってもらうのではなく、土地自体まだ、この位置にって決まっていないので、もし広げた場合は
土地自体横にずれることになります。意味わかりづらいですよね＾＾；
どうゆう状態の土地か、実際見て頂きたい程です。

[409: 通行人]

突然乱入してごめんなさい。

その土地危なくありませんか。

工場の跡地と言う事のようですし、後で匂いとか危険な化学物質が出てきたりしませんか。そうなった時に瑕疵担保責任を果たせるような業者でしょうか。

横ずれできると言う事は、分筆とか土地の権利確定が出来ているんでしょうか。それよりも、周りの土地は誰も買っていないということではありませんか。

ここは冷静になって考えるべきです。お子さんの学校の事があるようですが、それなら、ご実家の近くにアパートなりマンションなりを借りて、今回の話をリセットするという手もありますよ。

何しろ、横ずれが可能ということは、未だ殆ど買い手が付いていないと言う事でしょう？

[410: レフリー]

終了。

[411: 匿名さん]

まにまにさん、その後進展ありましたか？

[412: 土地勘無しさん]

私も進捗状況を知りたいです。

[413: 匿名さん]

このスレ自体の削除依頼が出てたけど
まにまにさんが依頼したのかな。

[414: 匿名さん]

聞くだけ聞いてなにがあったが知らないが削除依頼して挨拶もなしか。。
結局常識しらずのたわごと。

[415: 匿名さん]

>No.414 by 匿名さん

削除依頼文では、まにまにさん本人の依頼だとは思わないのですがいかがでしょう？
それと、レスの間が開いたからといって、無用に責め立てるモノではないと思います。

＞まにまにさん
パソコンまだ家で見れないんですよね？　まにまにさんにとってよい家造りができますよう応援しています。

[416: ４１４匿名さん]

いやいや、これだけレスがあいてしかも削除依頼されているのですから
削除依頼されているのは、スレ主と考えるのが普通でしょ。
まぁどうでも良いことですけど、ただ知りたいことがあるときは会社のパソコンから必死に回答しておきながら用がすんだら挨拶もなしで放棄している状況を嫌だなと思っただけ。

[417: 買いたいけど買えない人]

まあ、これだけいろいろな人がたくさんのアドバイスをしているのですから、今後、このスレはスレ主さん以外の人でも役立つはずです。
スレ主さんは自分が用済みになったからといって、スレ自体を削除しないでください。

[418: まにまに]

ご無沙汰しております
状況としましては、あまり進歩はしていませんが
間取りの考案中です。
日曜に設計士との打合せがありました。
１坪増やして２間半間口を確保できそうです。
色々話を詰めていくと、当初の予算より200〜300オーバーしそうです。
設計士さんも、頼れる人なのが分かったので、なんとか良い間取りを提出して頂けそうです。見積を出してもらってますが、金額次第でもう１坪増やそうかなとも考えております。

[419: 匿名さん]

まにまにさんも、言われないと何も言わないんだね。
スレ主責任として近況報告なり何か書き込まないとね。
他人事のように傍観してる神経が分からない。

会議の司会者が、議事進行が滞っているのに黙っているのと同じだよ。


ところで、間取りって言われてますが、土地や業者の件は解決したのでしょうか？
結局、どっちの土地にしたのか。業者は大丈夫なのか・・・・。

みんなはそこが心配（知りたいん）なんじゃないですかね？

[420: まにまに]

土地や業者の件ですが、色々知り合いにも聞きましたが、
今は前より良くなったと聞きましたので、納得の上で契約するつもりです。
土地も開発許可が下りたと報告を頂いています。

[421: 匿名さん]

どうやら良い方向に向かい始めたようですね。
ここまで皆さんに心配してもらったのだから
是非結末まで教えてくださいね。

それにしてもスレ主さんの何事もなかったような
レスの様子からは特に問題は感じさせないので、
削除依頼板で個人情報漏洩を心配していたのは
一体誰なんでしょう？不思議です。

[422: 匿名さん]

スレ主は、もぉやる気ないよ。
この前の返答もいやいや感まるだし。

[423: 匿名さん]

このスレまだ完結してないですよね。

[424: 匿名さん]

スレ主へ
自分の中で解決できたのならきちんと終わらせるのが、スジだと思います。
みんなにいろんなアドバイスをいただいているのだから。
挨拶なしで放置＆削除は、最低ですよ。

[425: 大学教授さん]

じゃ、私も放置プレーは許さないので、ageておきます。
目に留まるようにね。

[426: 匿名さん]

なぜそんなに粘着するのかよくわからん。
わざわざ上げなくてよろしい。だまされたじゃないか。どうしてくれる。

[427: 匿名さん]

それでも私は、ageたい。
スレ主さん、状況アップデートよろしく。

[428: まただまされた…]

君の粘着力、何かに役立つことを祈っているよ。

[429: ageんな]

俺ならこんなキメェ粘着がいたら絶対出てこないがな

[430: スレ主です]

皆様から文句を言われる覚悟でレス致します
状況は土地32坪に増やしました。建坪は27.96坪です。
契約は未だにしていません。今月中には契約予定ですが。
間口も4.55になりました。相変わらず細長い建物ですが
間取りの方は最近ようやく思い通りの間取りになり落ち着きました。
着工は　まだ先なので一応ここまでの報告になります
本日夜も打合せがあります

[431: 匿名さん]

過去幾度と無くコメントさせてもらった物です。

いつも間にか、スレが荒れてたと思ったら、スレ主が溜まりかねて？出てこられたみたいですね。

ＲＯＭられてたのなら、何でも良いのでコメントしましょうよ。

「文句言われるの覚悟」って何故そう思われるのでしょうか？
文句言われるから、書きたくないのですか？
スレ主として、責任持ってスレの管理をすべきだと皆さん言われてるんだと思いますよ。

自分にとって無益であったり、不利・非難のコメントなら知らない振りは、いけないでしょう。


でも、こうやって再登場されたのですから、キチンと続けるなり閉めるなりしましょうね。


で、少しコメントを
気になるのは、土地を増やしたとありますが、契約は未とのこと。
結果的に契約しないとなったときに、土地の分割など後影響（他区画などに）は無いのでしょうか？
また、別途費用を徴収されたりしないでしょうか？

[432: スレ主です]

＞431様

おっしゃる通りです。申し訳御座いませんでした。
ただ、ちょっと出にくかったもので。。。

万が一契約しなくても昨日の電話でまだ分筆がなされていないとのこと（遅すぎますよね）
でしたので、大丈夫だと思います。
別途費用もありません。土地増の件もその他の件も確認済みです。
最初より金額が多くなりましたが・・・

[433: 匿名さん]

このスレ主は、自分に都合が悪い話は無視するだけの手合いなので、親切にしてやる必要はないよ。

今頃出てきたのも、また教えて君したくなったからだけ。