土地30坪 建坪24坪(79.44平米)の注文住宅

[申込予定さん]

はじめまして。来年住宅を購入したいと思っております。
予算内で計算すると、どうしても24坪くらいの家になりそうです。
夫婦と女の子1人の3人家族です。
モデルハウスなど見ましたが、見たものは小さくても土地42坪の建坪30〜35坪のものばかりでした。。。
建坪30坪の間取りでも少々狭いかな？って感じなので
24坪だとかなり狭くなりそうで、想像もつかないので、色々検索して間取りや外観等見たいのですが、なかなかサイトが見つからず・・・
どなたか情報や画像のサイトを教えて下さい！
ちなみに、今考えている間取りでは、1FがLDKを広く取って、トイレ、バスルーム　2F　子供部屋7畳程度、寝室6畳程度　ウォークインクローゼット　トイレ　で考えています。土地の形状は奥にやや台形状になっていて、長方形だということです。玄関前に軽自動車2台を縦に止めるようにしたいのですが、1Ｆに洗濯や布団を干せるような、小さな庭も欲しいのですが・・・どなたかアドバイスお願い致します。

[144: 匿名はん]

幅5460＊奥行17000程度？は、土地サイズの予想ですよ。
和室なしは個人的には賛成です。

[145: まにまに]

土地サイズでしたか＾＾；すみません
和室なしにしたら、その分広く取れますよね
ＬＤＫは　どのくらい取れるでしょう・・・

[146: 匿名はん]

土地のサイズを正確に。
何も尺間に合わせる必要もないので
敷地から壁ツラ500ちょい離して目一杯建てましょう。
たとえ10cm20cmでもバカになりませんよ。

[147: まにまに]

匿名はん様
目一杯ですね＾＾頑張ります。

あと外観なのですが、間口が狭い狭小住宅を　より大きく見せようとすると
どんな外観が宜しいかと・・・

[148: 匿名さん]

この細長い土地で、構造的に木造2階建ては大丈夫なんですかね？
より大きく見せるとか言っている場合じゃないような気がしますが。

[149: 匿名さん]

>この細長い土地で、構造的に木造2階建ては大丈夫なんですかね？
ダメだと思う理由は？

[150: 入居予定さん]

まにまにさん、現在の生活スタイルは椅子中心ですか？畳や床が中心ですか？私はどうしても、ゴロンとする場所が欲しかったので、ＬＤＫの続き間で畳の部屋をつくりました。もし後者なら、部屋ではなく畳スペースという手もありますし、収納が欲しければ、小上がりで下を引き出しのような収納にするという手がありますよ。（予算次第ですが）

構造的には、きちんと筋交い（パネル）の位置や耐力壁などが設計・施工をされればだいじょうぶだと思いますよ。耐震等級Ⅲを求めたりとシビアにあるとよくわかりませんが。
そこの土地の地盤はだいじょうぶですか？場合によっては、追加の出費があるかもしれません。

[151: 匿名さん]

間口が狭い場合の構造としては壁ではなくてラーメン構造を考える人もいるみたいですね。
http://www.taikeisha.net/24ak/ak_07.html

[152: まにまに]

地盤改良は大丈夫です。主人が　調べていました。
今の生活スタイルはフローリングが中心です。寝室のみ畳です。
正直、今のマンションは間取りが狭くて、TVの前にコタツ　その後ろに
ソファーベットを置いていますが、ソファーと　コタツの間には1人分の
スペースしかありません。（横には座れますが）
本当にリビングは狭いです・・・
ソファーベットが邪魔してるんですが

[153: 22]

もう帰られたと思いますが、土地の寸法（せめて幅）はわからないままなのでしょうか。壁面後退は５０cmでも良い土地なのでしょうか。
建蔽率と容積率以外の謎は残されたまま詳細に話題が移ると、どうも不安になってしまうのですが。
容積率200％で分譲とのこと。隣家に３F建てが建つことは懸念されない土地ですか？その上で１Fの日当たりなど居住性を考慮してください。

[154: 契約済みさん]

容積率２００％で細長い土地・・・
よほど日当たりを考慮しないと、ジメジメで暗い１階になりますよ。

地盤は調査したという意味でしょうか？

[155: まにまに]

地盤改良の調査は　まだですが、見積の中にその分も入ってるそうです。

＞＞容積率２００％で細長い土地・・・
よほど日当たりを考慮しないと、ジメジメで暗い１階になりますよ

南側は建物が無いので、採光は取れそうなのですが
容積率200％なので、密集になることは覚悟が必要ですね

[156: 入居済み住民さん]

地盤改良について、少々気になったので聞いてみたくなりました。

> 地盤改良の調査は　まだですが、見積の中にその分も入ってるそうです。

見積もりの中に入っている「その分」というのは、調査費ですか？
それとも地盤改良費自体ですか？
調査費のみでしたら、そこから地盤改良費がどれくらいかかるかはまだ不明確な状態だと思われます。多目に見積もっていますか？


> 南側は建物が無いので、採光は取れそうなのですが

南側に建物が無いことに関しても、将来的にずっとそうと言い切れるのならいいですが、そうでない場合の想定もしておいた方がよりいいかと思われます。


「勉強不足で、、、、、」というのは免罪符になんかならないと思っておいてください。

[157: まにまに]

地盤の調査と地盤改良費も含めてです！

将来的に絶対南側に建物が建たないとは言い切れませんが・・・＞＜
やはり万が一の時の事を思い、2階リビングも視野に入れた方が良さそうですね

[158: 住まいに詳しい人]

本当に地盤改良費も入ってるのですか？地盤がどうかもわからないのに、改良費が入っているとは考えにくいです。良く見直してください。
また「絶対南側に建物が建たないとは言い切れませんが・」何てのんきな事言ってるようじゃどうしようもない。
南側前面道路でもなく宅地であれば、考慮するのが当たり前です。
そんな失敗山ほどありますが、そう言う人が失敗するのでしょうね。

[159: まにまに]

厳しいお言葉有難う御座います。。。
そんな言い方しなくても＞＜

[160: 入居予定さん]

南側は分譲地などの道路ですか。であれば、道路の幅だけは建物は近づきませんが、同じような宅地であれば、北側いっぱいに寄せて将来的に建物が建つことも考えられますよ。
２階リビングはリビングの日当たりを優先するには効果がありますが、買い物袋を２階まで運んだり、ごみ出しは１階まで持っていったりといったこともあるので、良いとこ悪いとこを理解した上で決めてください。

ビルダーがあったかい家を得意とするなら、スキップフロア（中２階）みたいな方法もありますし、ちょっとした書斎風ならロフトって方法もあります。ただ、費用の増える方法ですが。

[161: アナゴ]

2Fリビングは>>160さんが挙げられたメリット、デメリットの他に建設費用が高くなると言う点も採用、不採用の判断の大きなファクターになります

以前に私が書き込みした"拘り"の部分が2Fリビングになるのなら頑張って採用して下さい

[162: 住まいに詳しい人]

158です。
前にアップされたＨＭの間取り図から、北側が道路（車庫の絵があった）って読み取れます。
従って、南面は通常道路に面していないはずで宅地予定のはずです。
そこまで読み取ってレスしています。
>そんな言い方しなくても＞＜
この言い方がのんきな証拠です。
石橋たたくくらいの気持ちが無いと失敗の連続ですよ。

[163: 入居予定さん]

南だけではなく、東西もやはり家が建つのでしょうか？東西、南ともに相手の家が敷地いっぱいに建ち、こちらも敷地いっぱいだと、窓の高さや、天窓などの検討も必要かもしれないですね。
南側は境界からどれくらい空くかとかわかりますか？家の間取りだけでなく、敷地のゾーンニングをしてみるといいですよ。

よかったら参考に読んでみてください。過去にさかのぼっても役立つ情報が載ってますよ。
http://plaza.rakuten.co.jp/outhiyasan/

[164: まにまに]

南　北　それぞれ7軒くらいの分譲で、私の土地は端から3軒目です。
東西には建つと思います。(既に売却済みになっていたので)
南側は　真横ではないですが、引越屋さんがあります。
その間に宅地は考えられないので、南側は大丈夫かと思って言いました。
引越屋が潰れたらどうしようもないですが。

[165: 22改め購入経験者]

なるほど。南は引越し屋さんの駐車場ということですね。了解。

わが家は２Ｆリビングにしましたが、あえて私の場合のデメリットを書きます。

・ゴミ出し、買い物はもちろん、宅急便や郵便等の度に階段昇降。
・建築コスト（２Ｆ床ＡＬＣ変更、勾配天井断熱変更など）増。
・布団干しも重労働
・防犯性（寝室の防犯＝夏の夜、窓を開けられない。常に玄関施錠が必要）
・バス、サニタリーの置き場の問題（１Ｆ２Ｆ双方にデメリットあり）
・冷蔵庫テレビソファーなど大型家具の搬入費用
・ＬＤの暑さ対策
・水漏れの心配
・子供がリビング経由せず自室へ、または外出

こんなところでしょうか。メリットは書きませんよ。よ〜く考えて。

[166: 購入経験者さん]

大事なデメリット忘れました。

・老後の心配です。年とると２Ｆは大変。

ウチは、子供が成長して出て行った時、ミニキッチンを増設する程度で１ＦＬＤＫに変更できる間取りにして作りました。子供部屋と私の居室の境は引き戸クローゼットで仕切り、子供部屋の床下に配管を引いてあります。

[167: まにまに]

ん〜・・・2階リビングもデメリット結構ありそうですね〜
悩みます。
うちは　やっぱり日当たりはこの際妥協して、1階リビングが妥当かな。。。
結構友達が家に来たりするので。
今までに3回マンション変りましたが、3回とも1階でしたので
ゴミ　買い物を持って階段も辛いですね〜

[168: まにまに]

老後の事まで考えて1階の配管まで気を配るのは、流石ですね！！
2階リビングは年老いたら結構きついですよね＾＾；
足腰鍛えられますが。

[169: 購入経験者さん]

12坪＝24畳。トイレ1畳、階段2畳。
24-3＝21。
単純計算、最大21畳のＬＤＫができるかもよ〜

・・なんて意地悪かな？　退散します。

[170: 契約済みさん]

>うちは　やっぱり日当たりはこの際妥協して、1階リビングが妥当かな。。。

日当たりを妥協するなんて信じられません！！！
私が今、住んでいるところは南に山がありとにかく日当たりが悪いです。
社宅で安い家賃だから我慢して住んでいますがマイホームの一番の条件は「日当たり」でした。
日当たりの悪い家に住むことを想像してみてください。
これから建てるのに妥協するなんて後で絶対後悔しますよ！

[171: まにまに]

え〜〜＞＜
でも単純計算だとバス1畳差し引いても20畳のLDKが・・・
って　そんな都合良くいくはずないですよね(笑)

[172: 匿名さん]

バスは2畳。と突っ込んでみたりする。

[173: まにまに]

日当たり妥協は　ダメですか。。。暗いとこに住みたくはないですが。。。

＞＞172
つっこみ有難う御座います。。。

[174: アナゴ]

洗面所（脱衣場2畳）も必要では？

と、さらにツッコミw

[175: 匿名さん]

玄関も忘れないでねと、更に突っ込んでみる。

しかし、何度色々な人からフォローが有っても、土地の寸法についてだけは、見事に無視して答えないってのは、不自然としか言いようがない。
土地の寸法があって、容積率、建坪率で建てられる家が決まるのに、どうしてアドバイスをもらえると思うのか・・

あるいは、幅二軒でさえも違法建築になるために答えられないのかと、勘ぐってみたくなりさえするのでした。
まあ、違うと思うけど、土地の寸法ってのは、最も基本になる要素ですよ。

[176: 物件比較中さん]

スレ主さん

私も疑問です。

土地の寸法を教えてくださいな。

教えられない理由は？？？

[177: 匿名はん]

みなさんそうカリカリせずに。
スレ主は、単に良くわかっていないだけだよ。初めから読んでるとド素人ってことがわかるでしょ。スレ家族全員わかってないんだよ。
差し支えない程度に、図示してもらうほうが良いんじゃないの。
まあＨＭが図面引いてるのだから、予算と合わすと限界なんでしょう。

[178: 入居予定さん]

まにまにさんは奥さんなので、細かいところがわかってないんだと思いますよ。確か、土地の大きさはもう少し広くしたほうがって業者に言われてたと記憶してますが、もしかしたら分譲の大きさが本決まりではないのでは？
（本決まりでなくても）ほぼ長方形であれば、おおよその縦と横の長さがわかるとありがたいです。

[179: まにまに]

おはよう御座います。
昨日夜に仮審査が通ったとの連絡が営業からありました。
土地の寸法等早急に知りたいので教えてと言いましたが
今、前の建物を壊していて、今日も現場行きましたけど
測定できるような状態じゃないので、また連絡しますと言われ
なんだか　はぐらかされたような感じでした。
私も3回くらいは聞いているのですが、はっきりした回答は得られていません
皆さんの言う違法なので教えれないんでしょうか？？
今日もう一度寸法を　大まかでいいので教えてと催促しようと思っています。
仮審査が通ったので本契約を年内に　と　その事ばかりの話で電話を切りました
怪しいですかね。。。

[180: アナゴ]

>>179　まにまにさん

ローンの仮審査が通ったので土地、建物の契約を年内に　と、言うことですかね？

順序としては正当と思います

ただ、契約前に正確な土地面積、建物の大まかなプランまで決めてから契約しないと後になってこじれそうな臭いがします

[181: まにまに]

今月の25日までに本契約して欲しいと言われ、15日に連絡するので
日程をそれまでに決めてくださいと言われています。
それまでには、何としても土地の寸法は必ず聞き出します！
建物の大まかなプランも決めた方が宜しいのですね。
これから話を詰めたいと思います。

[182: 購入検討中さん]

確か１月に更地にして、その後造成、測量ですよね。
測量では土地の高さも関係してきます。境界の杭を打って、きっちり計ってもらわなければ、私ならハンコ押せません。
土地の図面なしで（寸法もなしで）契約させる・・・そういう販売方法があることに正直驚きました。

[183: 購入検討中さん]

更に、多分あなたがお願いするＨＭの標準プランは、
シャワー付トイレも、750mm幅の洗面も、靴箱すらオプションだと思います。コストアップしそうな要素、たくさんあります。
予算が限られているのであれば、建物のプラン・詳細見積も確定しなければ契約は、私なら怖いです。

[184: 匿名さん]

いまいち状況がわかっていないなかで失礼しますが、謄本もなし、公図もなしってあり得ないんでは。
建物が建っていたって測量できるでしょう。
でもなんにもなしでローン審査なんてありえし、何か勘違いでもしているんでしょうか。

[185: 175]

>181 まにまにさん

175です。そういうことだったのですね。失礼しました。
しかし、気を付けて下さい。一般的には、大変怪しいです！！
金だけもらったら、後はテキトーの悪徳業者の匂いプンプンです。

契約の対象は土地だけですか？それとも建物もコミですか？
土地だけだとしても、きちんと寸法も出さないで25日までに契約も何も
あったものでは有りません。
だいたい、土地すらはっきりしていない状況では、手付けは払ってない
ですよね？
今なら白紙撤回した方が良いのではないかと思います。
たちの悪い業者に捕まると、泣いても泣ききれないことになります。

もし、建物もコミだとすると、25日に契約なんか絶対にしてはいけません。
土地、間取り、内装、外装など何も決まっていない状況で、25日までに
決められっこありません。
もしも業者が、細かいことは契約してから詰めましょう、早く早くのノリで
来たら、絶対に契約するべきではありません。最悪パターンです。
なんでもかんでも費用追加の嵐、不十分な基礎工事、その他、リスクと不満が満載の、つらい家造りが待っていると思って間違い無いでしょう。

契約も25日までなんか絶対無理、細部がきっちり見えないという言い方をしましょう。
もしも手付けを払っていたら、自分から契約を解消すると言うと、手付けが戻らない可能性が有ります。
※いつまでに本契約に至らなければ白紙撤回の条項が有ると思います。

ご主人含めて家造りをもっと勉強しましょう。ネットなんかで他人に頼っていてはダメです。
どんなに素人でも、最後は自己責任で大金は出ていってしまうのですからね。

慎重になって下さい。

ついでに、書いておくと・・・
地盤調査の結果で、地盤改良にいくらかかかるかも見えてないんですよね。
必要な改良によって費用は変わりますが、どの程度かかるか知っていますか？

[186: 入居済み住民さん]

あの、、、、契約って何を？　ですか。
土地売買契約ですか、それとも建物建築に関する契約ですか？

それすらまにまにさんにはわかっていないような気がします。

土地売買契約の場合、他の方がおっしゃってるように謄本は存在すると思うのですが、違うのでしょうか。

[187: 購入検討中さん]

分譲前の謄本と公図はあるそうです。分譲区画地の面積が定まっていないそうです。でも・・そうですね、銀行の仮審査はどうやってしたのでしょう？？？

[188: 入居予定さん]

もう結論でましたね。白紙撤回すべきと言うことです。
２５日に本契約して欲しいってことは、契約も仮だったわけでしょ。
白紙にするには、今しかチャンスないですよ。

何故２５日なのでしょうか？考えてみましたか？
貴女のローン審査が通ったからですよ。
金が入ることがわかったからです。審査に通らなければ、冷たい対応だったでしょうね。
要するに金づるなんですよ。逃したくないのです。


皆さんの言われることが正論です。
何一つ決まってない（不透明）のに、何千万の契約だなんて。

貴女自身、その土地・建物に惹かれるものあるのですか？
スレを見る限り、仕方なしみたいですよ。

頭冷やして、家族で考え直しましょう。

[189: 175]

ローンの審査が通ったと、夜に営業から連絡が有った・・

ということは、その業者に紐付きのノンバンクか、地元の小さな信組じゃないかな？
大体、ご本人がローンをあれこれ調べた風も無いし、これも営業の言いなりになってませんか？
だとすると、業者とつるんで、いい加減なことをやっていそう。
余計に怖い。
金利が安いとか言って、ただの全期間変動型じゃないですか？

[190: まにまに]

皆様のご指摘で不安になったので
お昼に営業さんに電話して聞きます＞＜

[191: 購入検討中さん]

測量ができないということは、土地の登記はいつどのようにするのですか？

登記せずに土地の売買契約をするということですか？

では、地番もないということですね。

それは違法ではありませんか？（よく知らないけど多分違法でしょ）・・・・と聞いてみたらどうでしょう。

[192: 匿名さん]

営業に聞いたって、良いことしか言わないよ。バ○だね。
「心配ないですよ」って。

この調子じゃ、「誰それにこう言われたのですが」って聞き方するんだろうな。
悪徳業者なら、そんな対応百戦錬磨だよ。

[193: 負け犬男]

住宅設備・地盤改良・オプション・外構も含めて、ほぼ全ての金額が出ないと判子押してはいけませんよ。
判子押しちゃうと、業者の方が、立場強くなっちゃいますからね。

値引き交渉を目的にする為に焦らすのは、あまりお勧めはしませんけど、全体の形が決まるまでは、徹底的に焦らしていった方が良いよ。（あなたに建築の専門知識がある場合は別だけど）