土地30坪 建坪24坪(79.44平米)の注文住宅

[申込予定さん]

はじめまして。来年住宅を購入したいと思っております。
予算内で計算すると、どうしても24坪くらいの家になりそうです。
夫婦と女の子1人の3人家族です。
モデルハウスなど見ましたが、見たものは小さくても土地42坪の建坪30〜35坪のものばかりでした。。。
建坪30坪の間取りでも少々狭いかな？って感じなので
24坪だとかなり狭くなりそうで、想像もつかないので、色々検索して間取りや外観等見たいのですが、なかなかサイトが見つからず・・・
どなたか情報や画像のサイトを教えて下さい！
ちなみに、今考えている間取りでは、1FがLDKを広く取って、トイレ、バスルーム　2F　子供部屋7畳程度、寝室6畳程度　ウォークインクローゼット　トイレ　で考えています。土地の形状は奥にやや台形状になっていて、長方形だということです。玄関前に軽自動車2台を縦に止めるようにしたいのですが、1Ｆに洗濯や布団を干せるような、小さな庭も欲しいのですが・・・どなたかアドバイスお願い致します。

[104: 匿名さん]

今の貴女の状況なら、それの方がって感じたので。
・子供が1人＝それ以上増えないと仮定し。
・厳しい土地条件，間取り。
など。

将来、親御さんとどうするか等も検討材料にしたほうが良いですね。
・同居の有無。
・親の家はどうするか。

将来の資産価値や売却有無・・・色々検討材料にして。

ごめんなさい、迷わすようなこと言って。
選択肢は色々あるって事です。

フルブラウザは、機種によりますね。

[105: まにまに]

104様有難う御座います。

将来・・・うちは兄(長男)がおりまして。
ッて言っても　同居は不可能(兄嫁の母をみるため断ってきました)
万が一　実家に誰も居なくなれば弟のものになりますかね・・・
色々考える事がたくさんあって頭が・・・　(ーー;)

ソフトバンク911SH対応してますかね？

[106: アナゴ]

>>まにまにさん
私はdocomoでibisBrowserというアプリを使っています
ソフトバンクは不勉強の為わかりません　すみません

>>ワカメさん
たまにはホーム（平屋スレ）にも顔出して下さいよ(^-^)
スイッチさんと一緒に
最近進展無くてつまらないですがw

またまたsageです

[107: 匿名さん]

もう平屋スレは、私達の出る幕じゃないですね。
意味の無い会話になってますから。
仕様・設備について色々話したかったですが。

２０００を超える壮大なドラマでしたが、完結せずに終わりそうです。
釣りだったのか、本気だったのか謎を残したまま・・・。
（ある種、筋書き通りでしたので、逆に面白みが無くなったかな）

ね、スイッチさん。
（私たちもっと居心地の良い場所に居ますので、よろしければ）

すいません、sageときます。

[108: まにまに]

sageしなくても良いですよ＾＾
どんどん会話で使って下さって結構です★
皆さんには　ほんと感謝してます＾＾
スイッチさん　アナゴさん　ワカメさんは　仲良さそうですね〜

[109: 入居予定さん]

平屋スレ、あそこまで特殊な設定を作るのは余程の想像力なので、釣りではかなったと思いたいですがね。こんなとこでレスしてる場合じゃないってやっと気付いて動いてることを祈ります。本気で動き出したらまた考えますけど、今は外野がレスしてるだけですしね。
コテハンにするためにつけた名前が定着しちゃいました。

まにまにさん、初期から拝見してますし、実はこの名前で何度かレスしてますよ。家作りに対して、最後まで責任を持つのはまにまにさんとご主人ですよ。今、置かれている状況を客観的に把握した上で、ここから少しでも良い方向へどうするのかですよ。確かに勉強不足だったとかいろいろありますが、済んじゃったので、悔やむよりは、前進する方に気持ちを向けましょう。

以上、スイッチでした。

[110: まにまに]

スイッチさん＝入居予定さんでしたか＾＾

そうですね！前向きに考える方向でいきます！
旦那とも　良く話し合って、詰めていきたいと思っています。
今は　帰ってから協定書の読み直しが先ですね・・・
もうすぐ帰宅時間なので5時以降はレス出来ませんが、また来週に報告しますね！

ところで・・・その平家のスレ　どんなスレだったのでしょう？
特殊な設定とありますが、気になります＾＾；

[111: 22]

見なくてよろしい！(~_~;)
あなたにはそんな暇はありません。・・ってか身体に悪いです。

今日もお疲れ様でした。
ご自宅のパソが壊れているなら、本も買ってね。

（レス不要です）　22

[112: まにまに]

まだ少し時間あるのでレスします＾＾

Σ(゜д゜lll)ガーン　　そうですね・・・人どころでは無い・・・まさに・・・
でも気になる。。。む〜・・・

では皆様お疲れ様でした！てか　自由に使って下さいね〜
本屋、土日言ってきます('◇')ゞ
PC使えないのは相当不便・・・ハァ・・・

[113: 匿名さん]

まにまに、ガンバレ！
また来週。みんな月曜に顔出すよ。

ワカメ

[114: 匿名さん]

いつの間にやら　吉本新喜劇は閉幕して次は交換日記化していますねｗ

[115: 匿名さん]

まにまにさん、
結局、土地の建坪率は出ても、土地の寸法は出ないのね？

しかし、一通り読ませて頂きましたが、まにまにさん自身は
まだ家を買うのは早いというのが正直な感想。
家・土地について、あまりにも勉強不足すぎる。契約等、
社会常識も十分に身についていない。

何より、親離れしていない。
これが大きいですね。家を買うということは経済面だけでなく
精神面の自立も必要です。

でも、もう契約したんですね。
酷な言い方かもしれませんが、一度失敗した方が人間的には
成長できますから、それも良いかもしれません。

土地の面積は2LDKならなんとかなる大きさですが、幅が本当に狭すぎます。
ちょっと間取りを考えてみました。確かに24坪ぴったりに納めて、収納も最低限は確保できるけれども・・・・
2F：南窓は一部屋しか確保できないので、日当たりはイマイチ。
1F：いやあ、どうしたって超不便。

交渉できるのでしたら、面積は同じで横幅を倍とは言いませんが、5割増しくらいに広げてもらうように頑張って下さい。

[116: 22]

そうなんですよね。幅４Ｐ（２間）というのがネックです。土地の情報が無いので、そもそも幅が４Ｐの建築面積しかとれない土地なのか、スレ主さんの要望等からＨＭが４Ｐ描いているのか？そこが不明です。南は４Ｐ・北は６Ｐなどができるなら、工夫次第のような気もするのですが。

[117: R子]

まにまにさんこんばんわ

私の一番最初に買った家は
中古で２間の４間の小さな家でした。
１階が６畳の和室と４畳のキッチン
トイレもお風呂の狭く、洗面所も
有りませんでした。
２階は６帖と4,5帖でしたよ、
土地は旗竿の土地でした

まにまにさんは２４坪の家でしたら
ご家族３人で十分ゆとりの有る家になると思いますよ。

ワカメさん　アナゴさん　スイッチさん
こんばんわ

引越しが終わりましたのでネームを変えて
もう少し引越しから　　　Ｒ子です

[118: 負け犬男]

建物の間口が２間で、建坪１８坪なら、十分使える家が建ちますよ。（ある程度間取りは制約されるけど）

ただし、規格型の建物を主体としているＨＭなどでは、スレ主さんのような台形の土地などは、基本的に高く付くか、無駄に土地を余らせるかになります。

最初の方でもアドヴァイスされていた方がいましたけど、中小の工務店か設計事務所に依頼される方が、より良い家が建つ典型的な事例だと見受けられます。

[119: 22]

おはようございます。
今日は一日外出なので、ひとつだけ。

学童保育ですが、
「小学校に問い合わせた」とありましたが、
まにまにさんのエリアでは、小学校の教室で預かるシステムですか？民間保育園や幼稚園でも低学年の学童を預かってくれるケースもあるので念のため調べてみてはいかがでしょうか？既に確認済みでしたらすみません。

おっと、もうひとつ。
皆さんのレス一件一件に丁寧にお礼されてますが、そこまでしないでよいと思いますよ。大変でしょうから。（※この手のスレはあがると荒されがちなようなので、一応下げておきます）

[120: まにまに]

おはようございます！
今通っている保育所はあるようなのですが、小学校の近くには無いのです。
小学校の教室で見てもらえる学童なので・・・

それと協定書なる契約書でした　やはり・・・
最初の方に　売主○○は以下の物件を買主○○に売り渡し、買主は　これを買い取る事
と書いてありましたので、皆様の言う通り、協定書という名の契約書でした。
もう、ここまで来たら進むしかないので、頑張ろうと思います。
あと、もしローンが通らなかったら白紙にでき、手付金も全額返ってくるので
ローン次第というか。。。

[121: 負け犬男]

ローンを白紙にしたかったら、カードローンで限度額一杯まで借り入れして延滞するか、かたっぱしからカードを作って借りまくれば、大概審査落ちします。ただし、うまく処理しないと、次に買いたいと思った時に審査落ちしやすくなるけどね。

[122: まにまに]

そんなことしたら、本当に組みたい時に組めなくなっちゃう＞＜
まぁ、前レスでも話したように、通るか通らないか微妙なんですけどね・・・

[123: 負け犬男]

審査通すだけなら、ブラックでなければ殆ど通ってしまいますよ。

というか、審査落ちした場合は、どのみち普通の方法では購入できない可能性がたかくなっちゃいますけど。

[124: まにまに]

そうですね＾＾；
落ちたら普通では通らないということですね

それと以前ＨＭが書いてくれた間取り図って
アップしてもいいのでしょうか？？

[125: R子]

間取り図みてみたいです。

[126: まにまに]

手書きでザッと書かれた物なので、見難いですが。。。

[127: 入居予定さん]

間取り図をアップするなら、手書きにするとか、設計クラブで似たものも作るとかして、そのものはやめた方がいいと思いますよ。仮に直接害がなくても、ここを知ったら相手の会社が気分を害される可能性もあるし。

やっぱり契約だったのですね。
限られた敷地、金額の中で家を作るには、絶対に譲れないことと、譲ってもいいことを考えておきましょう。日当たり、動線、広さ、あれもこれもはかなり難しいですから。
さすがに高気密高断熱の家ではないですよね？高高であれば、できるだけ廊下かポーチ面積を減らしてって方法や、スキップフロアって方法も敷地の有効利用にはありかなと思います。
狭小住宅を特集した本もあるので１冊は読んでみては。制限が多い分は、アイデアや、考え方、割り切りで対応するしか難しいと思います。
確か雑誌か何かで、玄関を入るとすぐに階段と寝室、あと１階は風呂、トイレ、２階にＬＤＫと、１部屋みたいなのを見た記憶があります。知人の家でも、玄関を入ってドア１枚でＬＤＫみたいな間取りもありますし、色々考えてみてください。

[128: まにまに]

またまた　やってしまいました。。。
すぐに削除依頼しましたが。
では、私の希望の間取り図アップします＾＾
下手で　すみません・・・

[129: Ｒ子]

希望の図面の方ですが、
階段廻りが今一　理解に苦しみます

[130: 匿名さん]

ですね。階段が１階の途中で止まってます。2階まで届いてません。
階段幅が広すぎるのでは。
狭い方が２間幅（3640）であれば、ベッドサイズその他家具が小さくないですか。
2階のホール？が勿体無い。

[131: まにまに]

家具などは、ここに置きたいな〜という希望で、ただたんに書いただけですので
お気になさらずに＾＾；
階段も　書き方間違っているのかな・・・
部屋の数や位置的に書いた物なので　見づらくてすみません！

[132: まにまに]

2階のトイレ納戸と階段の位置が逆ですね。すみません・・・

[133: 入居予定さん]

北はどっちですか？
２階の廊下がもったいない。４．５畳で仕切るなら、大きく９畳＋廊下スペースで１部屋にして、必要になったら間仕切りようの家具などを使う方がいいのでは？
１階のＬＤＫの日当たりは？考え方次第だけど、寝室は最悪日当たりが必要ないし、やっぱり１階と２階は逆もありかな。

[134: まにまに]

ＬＤＫの方が南で　玄関が北になります。
2階は子供部屋が北になりますね。
逆の位置も考えましたが、ベランダの方に子供部屋ってのも何かと・・・

[135: 匿名さん]

階段も１５段で踊り場なしのＵ字折り返しとして、１８２０ｍｍ（１間）は必要です。
家の真ん中まで使います。

[136: まにまに]

実際2階に廊下が取れるスペースがあるかどうかも？なんですが
一応間仕切りは考えていなくて、2部屋は、どうしても別で欲しいので。
1階2階を逆にも考えましたが、1階の日当たりは大丈夫そうなので。。。

[137: Ｒ子]

クローゼットともう少し大きめの納戸を作れば家具は必要無くなるのではないですか？
階段を挟んで広めの二部屋してはどうでしょう。

[138: 匿名さん]

楽しいですね。吉本新喜劇が復活しました。

[139: まにまに]

Ｒ子様
2階階段を挟んで二部屋いいですね〜＾＾
納戸は大きくとれれば　それに越したことはないんですがね

それと間口が狭い同じような細長い間取りを見つけました！

[140: 入居予定さん]

参考までに載せときます。
http://www.misawa.co.jp/TOYO/plan/2S-0051.pdf
http://www.misawa.co.jp/TOYO/plan/2S-0054.pdf

http://www.k3.dion.ne.jp/~idealife/

[141: まにまに]

スイッチさんおはようございます＾＾
有難う御座います。プリントして参考にしますね！！

[142: 匿名はん]

ラフスケッチをするならば、方眼紙のようなもので１マス910ｍｍを意識して書かないと意味がないです。同様に、家具のサイズも。例えばベッドは最低でも1000×2000は必要。つまり２マス以上。家の間口の半分以上を占めているはずです。トイレも１畳２マスが基本サイズ（大小ありますが）。慣れるまでは、既存の図面を移動するイメージで。
折り返し階段にすると１Ｆの廊下がもったいない気もしますね。２Ｆはやはり二部屋でしょう。ＨＭ提案の３部屋では廊下が無駄。126を見る限り、車２台の駐車場を確保するならば、庭は無理です。土地は台形では無い様ですね。幅5460＊奥行17000程度かな？
126のリビング奥は和室ですか？10畳のＤＫ中心の生活がしっくりとイメージできれば良いですが。

[143: まにまに]

リビング奥は和室を書いてますが、これはオプションだと言われましたので
和室は無くして　その分をＬＤＫにしたいです。
幅3640　奥行12740ですので　匿名はん様の予想よりも小さいです＞＜
庭は・・・諦めるしかないですね

[144: 匿名はん]

幅5460＊奥行17000程度？は、土地サイズの予想ですよ。
和室なしは個人的には賛成です。

[145: まにまに]

土地サイズでしたか＾＾；すみません
和室なしにしたら、その分広く取れますよね
ＬＤＫは　どのくらい取れるでしょう・・・

[146: 匿名はん]

土地のサイズを正確に。
何も尺間に合わせる必要もないので
敷地から壁ツラ500ちょい離して目一杯建てましょう。
たとえ10cm20cmでもバカになりませんよ。

[147: まにまに]

匿名はん様
目一杯ですね＾＾頑張ります。

あと外観なのですが、間口が狭い狭小住宅を　より大きく見せようとすると
どんな外観が宜しいかと・・・

[148: 匿名さん]

この細長い土地で、構造的に木造2階建ては大丈夫なんですかね？
より大きく見せるとか言っている場合じゃないような気がしますが。

[149: 匿名さん]

>この細長い土地で、構造的に木造2階建ては大丈夫なんですかね？
ダメだと思う理由は？

[150: 入居予定さん]

まにまにさん、現在の生活スタイルは椅子中心ですか？畳や床が中心ですか？私はどうしても、ゴロンとする場所が欲しかったので、ＬＤＫの続き間で畳の部屋をつくりました。もし後者なら、部屋ではなく畳スペースという手もありますし、収納が欲しければ、小上がりで下を引き出しのような収納にするという手がありますよ。（予算次第ですが）

構造的には、きちんと筋交い（パネル）の位置や耐力壁などが設計・施工をされればだいじょうぶだと思いますよ。耐震等級Ⅲを求めたりとシビアにあるとよくわかりませんが。
そこの土地の地盤はだいじょうぶですか？場合によっては、追加の出費があるかもしれません。

[151: 匿名さん]

間口が狭い場合の構造としては壁ではなくてラーメン構造を考える人もいるみたいですね。
http://www.taikeisha.net/24ak/ak_07.html

[152: まにまに]

地盤改良は大丈夫です。主人が　調べていました。
今の生活スタイルはフローリングが中心です。寝室のみ畳です。
正直、今のマンションは間取りが狭くて、TVの前にコタツ　その後ろに
ソファーベットを置いていますが、ソファーと　コタツの間には1人分の
スペースしかありません。（横には座れますが）
本当にリビングは狭いです・・・
ソファーベットが邪魔してるんですが

[153: 22]

もう帰られたと思いますが、土地の寸法（せめて幅）はわからないままなのでしょうか。壁面後退は５０cmでも良い土地なのでしょうか。
建蔽率と容積率以外の謎は残されたまま詳細に話題が移ると、どうも不安になってしまうのですが。
容積率200％で分譲とのこと。隣家に３F建てが建つことは懸念されない土地ですか？その上で１Fの日当たりなど居住性を考慮してください。