ザ・神宮前レジデンス （原宿団地建て替え）

[匿名さん]

原宿団地の建て替えです。
いよいよ動き出しました。


・公式サイト　　http://www.jingumae220.jp/

・所在地　　東京都渋谷区神宮前３丁目37番1（地番）
・交通 　　 東京メトロ銀座線「外苑前」駅（3番出口）より徒歩7分
　　　　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅（Ａ2出口より）徒歩9分

・総戸数　　220戸（事業協力者住戸72戸含む）
・駐車場　　93台（身障者用1台含）
・間取り　　1LDK～3LDK
・専有面積　　50.03～128.86平米
・完成日または予定日　　平成25年4月下旬
・入居(予定)日　　平成25年8月上旬

・売主　　株式会社新日鉄都市開発・三井物産株式会社・ＮＴＴ都市開発株式会社
・販売会社(取引態様)　　三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
　　　　　　　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社（販売代理）
・施工会社　　株式会社竹中工務店

[401: 匿名]

もう売れてしまったかもしれませんが、随分前ですが自分が見たときは、最上階も上層階も売り出してましたよ。
次期販売に上層階が売り出すようネットに出ています。
三十件くらいはまだ残っているようです。かなり売れたんですね。

[402: 匿名]

地権者≒地主ですからね。
割り振られると言っても、位置や階数含め自動的に決められて
気に入らなければ計画自体ご破算、なんて
杓子定規にやったら建て替え自体が成立しない。

一般販売より先に好きな部屋選べますよ、けど売価よりも持分評価額が少なければ
追加負担金払ってね。同じ部屋に希望が重なれば地主の間で抽選です、
というのが普通ですよね。

[403: 匿名さん]

周辺環境はそこまで良さそうには見えないんですよね・・
でもこの価格の高さ、内容がいいのでしょうね。

神宮前という歴史ある場所でもありますから永住するのに土地柄も大切と考えると出していい額だとは思います。サラッと言いながら我が家はこちらの3LDLはとてもじゃないですが届かないですが・・。
2LDKの角住戸、これ素敵ですね。

[404: 入居予定さん]

地権者と一般では内装仕様は違いますよ！造作棚、空調等。地権者と新規購入者との関係性が指摘されていますが、そもそも都心のマンションで近隣の人間との接点はほとんどないので、関係が良くもならないし、悪くもならない。ファミリー世帯も少ないですし、基本独身か子供なし世帯が多いのでは～

[405: 匿名さん]

とにかくここの墓、自分の目で確かめられることをお勧めします。
気にならなければお買い得。墓を見てやめた一人ですが。

[406: 匿名さん]

同じく。
予算ギリギリだったのもありますが
予想以上のお墓ビューで撤退しました。

[407: 匿名さん]

ＣＧイメージでなく現物を見ると驚愕に値しますよね。
営業さんは古都鎌倉をイメージして下さいと言ってましたが。
来客のない人、あまり外を眺めない人にはいいのでは。
マンション買ったと聞いてあのお墓を見られたら帰宅後
話題になることは必至でしょう。

[408: 匿名さん]

青山墓地のような緑多き墓地とは違います。
見学の帰り道、ちゃんと調べてから私を連れて行け、
墓付きマンションか、と家内に散々やられました。

[409: 匿名さん]

非常に不思議なのは、「場所はいいが墓地ビューが嫌で」とおっしゃる方は、
墓地ビューではないところ(上層階や若くは一階またはタワー)をお選びになってお決めになれば良かったのでは？
墓地ビューが嫌でお買いにならなかったのに、何故わざわざここ戻っていらして、墓地ビューが…とおっしゃるのは何故？
その方にとっては、もう選ばなかった過去の話のはずなのに…。
本気で購入目的の方は、実際は現地にいらっしゃるでしょう？
それでは嫌ならやめればいいだけのことなのに…。

[410: 匿名さん]

４０９さんのご意見、まさにその通りだと思います。
購入をしようと決めた人は、その立地条件を十分承知したうえで
購入するわけですので、周りの人がごちゃごちゃ言う必要は
まったくないと思います。

[411: 匿名さん]

何だかんだ言っても依然興味や未練が無ければ、ここへ戻って…(ry
Suumoで見ると一軒減っていますね。
売れたってことですかね？

[412: 匿名さん]

お墓に未練ないよ、ここの在庫処分セールにもね。

[413: 買いたいけど買えない人]

欲しいから、つい見てしまう。
でも、墓と地権者が気になって決断できない。

[414: 匿名さん]

三田（三井・野村）は大ヒット３－５倍抽選らしい。
こちらも三田も地権者、立地も遜色なし、こちらの方が駅近。
かたや三井倶楽部、こちらは墓ビューだけど何でこうも差が出るの。
アベノミクスの差なら、あ～無情

[415: 匿名さん]

普通、三田と表参道比べないでしょう！
どっちがいいとか悪いとかじゃなくて、ターゲットが違いすぎる…。

[416: 周辺住民さん]

>>三田（三井・野村）は大ヒット３－５倍抽選らしい

唐突過ぎるｗ

[417: 匿名さん]

@416

確かにwww

[418: 匿名さん]

落ち着いてくださーい。

[419: 匿名さん]

足の引っ張り合い？

[420: 匿名さん]

２２０戸のうちあと１２戸のようだから、６月以降動きが鈍くなった不動産業にしては、まあまあ検討してんのかね？

[421: 匿名さん]

てか実際もう少しあるよ、30戸はきったが。
てか墓ビュー価格とかもう少し考慮したらもっと売れるのに。

[422: 買い換え検討中]

もう少しあるみたい。
40戸位らしい。

[423: 匿名さん]

何が本当か、よく分からんなあ・・・

[424: 匿名さん]

原宿団地がなくなってしまったのは残念ですが、
建物はやはりおしゃれな感じなんですね。

内装もかなりおしゃれな感じで洗練されていますね

[425: 匿名さん]

来週末でモデルルームが終わるんですね。
その後は現地でとのことなので、実際の環境を確かめることができるみたいですね。
そうなら、急がなくっても良いかなぁなんて思ってしまったりして。
そこまでうるさい場所じゃないですが、
日照や風の通りもチェックしたいですしね。

[426: ふーん]

こんな記事が

http://japan.internet.com/busnews/20130726/11.html

Twittertokyo_kantei （東京カンテイ 市場調査部） のツイートをみると125戸が既に契約済とのこと。

[427: 匿名さん]

リーズナブルな物件ならとっくに売れてる訳だし。
良い間取りは高くても買ってもいいと思うけど残りは
間取り悪い、墓ビューと良い間取りと坪単価が変わり
ないのに難点が多すぎるのがどうだろう。
現物見るとこの地域の物件でいうとかなり仕様は低い
しやはり神宮前のこの立地限定の人用の物件ですよね。
せめて廊下天然石、レジデンスの天井高250以上、EV
住戸停止、車寄せは最低ないと、坪400万の仕様だし。

[428: 通りすがり]

どこの板読んでても思うんだけどさ、
文句言いたいなら、黙って勝手にリーズナブルな物件とか、
仕様がいい物件を買って、そこの物件構わなけりゃいいのに、
何が何でもネガリに特定板にいつきたいのは、
そこの板の対抗不動産屋か、恨みのある奴か、僻みか、妬みか、何れにしても執拗なだけになんか笑えるw
別に売れ残っててもいいじゃん。
何の損も得もしないんだけどなぁ、普通の人は。

[429: 匿名さん]

近隣情報ですが。
今年の「神宮外苑花火大会」は8/17の土曜。
天気はまだ不明なのは当然ですが、昨日のゲリラ豪雨で中止になった隅田川、この日を楽しめなかった人々のあらたな目標の花火大会の1つになるのではと思います、盛り上がりが楽しみですね。

で、当然気になることなのですが、本物件からは見えますか??
18Fあれば十分な高さだと思いますので上層階検討の参考までにお聞きしたく。
ランドマークと銘打っているぐらいです、窓から花火が見えるぐらいのステータスは欲しいかなあと。

[430: 匿名さん]

上層階はどこが残っているのかわかりませんが、レジデンス棟と南西向きT70A1タイプと南西角部屋は、高さと向きで花火見学は物理的に難しいでしょうね。
北東角T90Cも１２階は真正面に隣のハニービルの看板がありましたので、１２階以下は花火は見えないと考えて良いと思いました。
花火が見られる部屋は限られていますので、見えない方は屋上デッキへどうど、と言うことなのでしょう。

[431: 匿名さん]

セール価格のT90Aがここまで売れ残るとは

[432: 匿名さん]

屋上デッキでは他マンション同様飲食禁止なんでしょうか？
竣工後初の花火大会ですから、雨降らないといいですね。

[433: 匿名さん]

飲食可能にしてしまうと、
お酒を持ち込む人も出てきてしまうでしょうから、
飲食禁止にしてもらいたいですね。
騒いだり、事故が起きてしまうと二度と屋上で花火を見ることは出来なくなってしまいますから。
静かに花火を見るのもいいもんじゃないでしょうか。

[434: ビギナーさん]

驚くほど狭いです。
5人位が精一杯。

[435: 匿名さん]

下階、レジデンス優先となりそうですよ。
100人位は入れるスペースとの認識ですが。

[436: ビギナーさん]

入ってみましたが、
１０人入ると、動けません。

[437: 入居予定さん]

受付？の女性挨拶もまともにできないし。コンシェルの仕事理解してないんじゃないかな？

[438: 匿名さん]

屋上はレジデンス優先なんですか。
そうですよね～。

コンシェルジュさん、挨拶がないのですか？
エントランスでの声がけに防犯の効果を意識しているのですけれど。
ここは徹底していただきたいですね。

[439: 住民]

？？？
私には通るたびに挨拶してくれますし、コンシェルジュ業もしっかりしてくれますよ。

[440: 住民]

？？？私には通るたびに挨拶してくれますし、
コンシェルジュ業もしっかりしてくれますよ。

[441: 匿名さん]

結局屋上は飲食は禁止ということで良いですか?? 汗

感想を伺うに相当狭いようですね、たまたま大人数が鉢合わせになることもありそう、特に今回の花火や、流星が通る時などは。
まあそこまで屋上環境が極上でないと嫌だとは私は思っていません、近隣にもたくさん建物があってどこかしらの上からは素敵な眺めが見れますよね、これが街のポジションの醍醐味でもあると思いますし。

それにしてもまさに都心に立地しながら敷地内の自然環境がそれを感じさせないほどに豊富と想像していますが、実際どうでしょうか??

[442: 入居予定さん]

屋上は飲食禁止ですね
今年の花火の日は部屋から見えない住戸の方のみ抽選で各戸５名
合計４０名で使用する模様です

[443: 匿名さん]

442様、詳しくありがとうございました。
花火が部屋から見えない住戸から抽選とはすごく公平な感じがしますね。
飲食は禁止ですか。
当然でしょうね。。。
それにしても会場までいかなくてもバッチリ見えるのは良いですよね。
会場のわいわいした雰囲気も良いのですが、
なんだか年なのか疲れてしまったりするんですよね（汗）

[444: 入居済み住民さん]

花火の抽選は確かに不公平です。レジデンスだろうがタワーだろうが共有部なので公平に扱うべきです。今回の抽選方法も本来であればどのように決定するのかを権利者で取り決めをするのが普通ですが、一方的に決定しています。入居間もないという部分もあるとは思いますが。今回8世帯？という事であれば年ごとで権利を決め、キャンセルが出た場合に抽選にするとか、考えれば公平な方法はあると思います。居住者を優先すべきであり、部外者が見れるというのもいささかおかしいかなと。もう少し広ければ問題はないのでしょうが・・・

[445: 入居済み住民さん]

組合の会合？元地権者のおばちゃんが、入り口でヒステリックに大声あげていた。。。迷惑です！　管理組合の総会はいつやるんでしょうか？

[446: 匿名さん]

霞ケ丘住宅、取り壊し決まったけどオリンピック後は何になるんですかね？

[447: 入居済み住民]

前の発言でどことはいいませんけど、住民の方が購入された物件について自ら価値を落とすような書き込みをするというのも、腑に落ちないんですよねぇ。
私ならネガティブなことがもしあったとしたら真逆のこと書きますけどね笑
住民の方がそういう自覚が無くて本当に書き込んでいるのか、本当に住民の方なのか、はてさて。

[448: 入居済み住民さん]

本来完成後、総会を行い理事を決定しなければいけないはずですが、まだ何も通知はありません。現状は旧地権者が代行している形だと思うのですが、色々な事がスムーズにいってないように見受けられます。管理会社の方も建て替え段階では旧地権者の方のワガママを聞かざるえない状況だったとは思いますが、完成後は新しい権利者の割合も増えてきているわけで、そろそろ旧地権者のワガママはほっといて、迅速に平等に対応願いたいです。

[449: 入居済み住民さん]

やはり建て替え物件はダメだな

[450: 匿名]

最近、夜、前を通りましたが、余り電気ついてませんね。慌てなくても良いのかな？それとも、ここを買えるくらいのお金持ちの方は慌てて引っ越してくる必要が無いのか？

[451: 入居済み住民さん]

ファミリー世帯マンションではないので、帰りが遅いのでは。もしくは地権者は年配が多いので、寝てしまっているのではないかと。

[452: ご近所さん]

賃貸サイトで検索するくらいしてみなはれ

[453: 入居済み住民]

最近は遮光カーテンも多いでしょうから、キッチリ閉めていればあまり光は漏れませんねぇ
ウチも下から見てみましたが、分かりませんでした

[454: 匿名]

４５１さん、４５３さん、御返信有り難うございまーす。m(_ _)m

[455: 匿名さん]

入居自体はだいぶ進んでいるということでしょうか。
もうあと完売まで少し、というところですしね。

２LDKのプランもまだあるんですね。
廊下を最小限にして専有面積を効率的に使っているなぁと思います。
リビング続きの居室は好き嫌いあるかもしれないですけれども。

[456: 匿名さん]

リビングにこのように隣接していると、プライバシー的に気になったりしますからね。
お子さんの部屋にしたりとかそういうのは難しいかもしれないです。
特に思春期は。
でも私は自室にするなら良いかなぁと思います。
ちょっとしたデスクとベッドを置いておいて、
家族の気配が感じられるのはいいかなぁと。

[457: 匿名さん]

子供部屋はリビング脇の部屋にするといい、という話を誰か教育関係者の話で聞いたことはありますけれどね。
子供部屋にあまりにもプライバシーを持たせると宜しくない、ということで。
ご家庭に合ったやり方があるのかもしれないですね。
まぁそもそもこちらはあまりファミリー向け、という感じじゃないのでしょうけれども。。。

[458: 契約済みさん]

住民スレたててみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366042/
よろしくお願いします。

[459: 匿名さん]

こちら、あとどれくらい残ってるんですか？

[460: 匿名さん]

＞458
ご不満のある住民の方が多そうですね

[461: 匿名さん]

住民さんの不満が爆発していますね。
賃貸の方のマナーがよろしくない、管理会社が旧管理組合の理事に
振り回されている？
マンションの内情がまるわかりすぎて、住民板と言うのも(売主にとっては)
結構危険ですね。

[462: 匿名くん]

別板にも時々見かける、対抗他社の「ニセ住民」表記で足のひっぱりあいは見苦しい･･･

[464: 購入検討中さん]

そろそろ値下げはありますかね？

[465: 匿名さん]

＞＞４６１さん
どこのマンションでも賃貸の方と分譲の方の温度差がありすぎて色々問題になる様ですよね。
表参道は前よりも人が多くなった気がするのですが気のせいでしょうか。今話題のタイガーが
あったり、ポップコーン屋さん、チョコレート屋さんなども集中してあるからなのかな。
平日でもすごい人ですね。ママチャリに乗っている人もよくみかけますが、みんなすごいおしゃれな
ママさん達ですね。

[466: 匿名さん]

都心にありながら緑の多い地域で、敷地内に広い庭もあり、贅沢なマンションですね。
高台で眺望も良いとのこと、なかなかの環境のようですね。

都会だからいろいろな住民さんがいらっしゃるでしょうから、賃貸の方と分譲の方のトラブルはしかたないのかもしれませんね。
賃貸でも分譲でも集合住宅に暮らすという最低限のマナーが守られると良いのですけど。

[467: 入居済み住民さん]

エントランスの左官がぽろぽろ落ちます。

[468: 匿名さん]

夏の神宮花火の日が懐かしい・・。
飲んで起きたら終わっていたという・・。

ここなら家から見えます？？

たしかあの日は新宿高島屋のほうから歩いて来ました。

この辺は新宿駅まで歩くこと「も」できることは利点と思います。

[469: 匿名さん]

それって普通にデベに連絡して直してもらった方が良いのでは…？＞467
壁の塗ってあるところがぽろぽろという事なのですよね？
その時の対応も教えていただけたら幸いです。

賃貸と分譲の人の温度差があるのはもう仕方がないと思います。
どこもそんなものでは？

[470: 匿名さん]

＞＞４６７　それ言ったほうがいんじゃないでしょうか。
かなり傷んだ後だと費用もかかってくるのでは？
管理費から出るんですよね？？

私のところも賃貸・分譲が混じってはいますけど、誰が賃貸住まいかなんて調べもしないですし気にもしないですが。。
色んな環境があるのだなと思った次第です。
ところでこの賃貸部分の話なのですが、後に購入して完全に自分のものにする手続きはできるものなのでしょうか。

[471: デベにお勤めさん]

第４期４次分で戸数未定、先着順受付住戸で１２戸出してました。