ザ・神宮前レジデンス （原宿団地建て替え）

[匿名さん]

原宿団地の建て替えです。
いよいよ動き出しました。


・公式サイト　　http://www.jingumae220.jp/

・所在地　　東京都渋谷区神宮前３丁目37番1（地番）
・交通 　　 東京メトロ銀座線「外苑前」駅（3番出口）より徒歩7分
　　　　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅（Ａ2出口より）徒歩9分

・総戸数　　220戸（事業協力者住戸72戸含む）
・駐車場　　93台（身障者用1台含）
・間取り　　1LDK～3LDK
・専有面積　　50.03～128.86平米
・完成日または予定日　　平成25年4月下旬
・入居(予定)日　　平成25年8月上旬

・売主　　株式会社新日鉄都市開発・三井物産株式会社・ＮＴＴ都市開発株式会社
・販売会社(取引態様)　　三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
　　　　　　　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社（販売代理）
・施工会社　　株式会社竹中工務店

[251: 匿名]

ここ検討板だから値段下がっても買う気ないとかネガキャンばかりの人はこなきゃいいのに…

[252: 物件比較中さん]

ねー

[254: 匿名]

正直車がうるさかった、でも外苑は好きな所です。
でもあの価格は高すぎ、坪３５０ならすぐ欲しいな

[255: 物件比較中さん]

場所的に高いのは仕方ないですよね
大通り沿いなので騒音が気になりますが、どうなんでしょうか？

[256: 匿名さん]

ここのタワー棟のお陰で、わが家からの神宮花火の眺めが遮られる・・・。

[257: 匿名さん]

環境はよくないね。
騒音だけでなく、排気ガスも気になりそう。ビル風もすごそうだし。

[258: 匿名さん]

郊外にでも行っとれ

[259: サラリーマンさん]

外苑前に住める魅力はみんなの言う心配点をスルーしてしまうほどなんだけど気にしないといけないことですよね、汗。

ちょっと高い、けど外苑前、渋谷区。

＞255
バルコニーの向き次第で快適かもと思ったりして。
＞250
たしかに狭い、功を奏してあまり人が通らないかもと期待したりして。

けっこう前向きに捉えてます。

[260: 匿名さん]

歩道は、仮囲い外れたら少しはマシになるのではと期待してるが、建て方見ると、やっぱ狭いなと。
もう、タワーが道に迫ってきてる感じするしね。
買うなら、道路側に面してないほうがいいかも。

[261: 物件比較中さん]

となると西か南向きということかな。
あと北向き。

東西南北どの向きもある間取りだけに選択肢は多くていいと思うんですよね、ぜひ全部の方角の景色や目前環境を見て考えたいんですけどここは想像と地図や写真のチェックということで。

道路側に住んだ場合、外苑などの緑は拝めるのかな??
それによっては選ぶ価値もあると思います。

[262: 匿名]

外苑前は好きな場所で、興味ありましたがとにかく高いです。
私は坪３６０なら即買いますね。

[263: 匿名]

売れ行きはいかがでしょうか。

[264: 匿名]

どうかなな？
私個人としては高すぎると思う、安ければ欲しいけど・・・
南麻布あたりでも安く売る為、定期借地が増えてるよ。

[265: 匿名]

これから不動産にもデフレの波がくるから買わない方が良い。実際、低価格住宅が爆発的に売れてるし、昔みたいに有名デベがブランド力を使ってお金を払ってた時代は終わる。

[266: 匿名]

不動産以外でもそうですよね。
先日ＴＶでお父さんの平均お小遣いがバブル時代平均７万が今や３万に。
お昼も平均３００円以下で、手弁当も増えてます。

どんなに良いものでも、そんな時代高額物件は売れないと思う。

[267: 匿名さん]

…と言ったところで、この物件が即値下げになるわけじゃなし

[268: 匿名]

安ければ欲しい、国立競技場も近いし大好きな街！

[269: 匿名さん]

オリンピックが決まれば周辺マンションも建て替え考えるだろうから。
様子見が賢いのかも

[270: 匿名]

近くも色々建て変えそうな所ありますよね。
営業さんに言ったらまだまだ先ですよと、ここを売る為必死だった。

私は国立競技場の近くの団地が良いな、色々商業施設も出来そう！

[271: 物件比較中さん]

国立競技場近くの団地もですが、その裏手の白いマンションも
そろそろ建て替えの時期でしょうね。あちらの方が多分ここより駅にも
近いですよね。

[272: 匿名さん]

建て替わったら強気で来るから
安く買いたいならボロのうちに仕込んどかないと駄目。

誰でも考えることは一緒だから、外苑ハウスなんて滅多に売りに出ない。

[273: 匿名さん]

２６６さん
今のマンションの売れ行きはすごく高いか、すごく安いかの物件はすぐに決まるそうで
中途半端な値段の物件が売れ残っている傾向だそうですよ。
これからの時期明治神宮外苑の銀杏並木が綺麗な時期ですね。都会にいてこういった
季節を感じる場所が近いのは魅力ですよね。

[274: 匿名]

↑

じゃあここ売れてる？
中途半端な値段だからから売れないんじゃないの？

高いと言うのは値段だけでなく、その物に見合った値段の事です。
この物件で坪５００近くは高すぎだよ。

売れる物件ならとっくに売れてるもん。

[275: 匿名]

激しく同感

[276: 購入検討中さん]

いい場所はほとんど売れてますよ。残っているのは建物がお見合いしている低層部分が大半ですよ。その辺は多少値引き
してくれるんじゃないですかね～

[277: 匿名]

低層階はお墓ビューじゃないんですか？

[278: 匿名]

低層はいらない、眺望が一番だもん。

[279: 匿名]

ここは販売はいつからしてるのでしょうか。

[280: 匿名さん]

>278
今は、昔と比べると、高層のほうが不人気になる傾向が強いと聞きますが。。。

[281: 匿名さん]

低層のほうが災害時に逃げやすいとか、いろいろ言われてますが、
下の方は下で、他の災害もあったりしそうです。
中層階が無難そうですよね。
隣の建物と近距離でお見合いしなければ、いいかなって感じますがいかがでしょう。

[282: 匿名さん]

こういうの見ると、景色が良いのであれば、低層階もありかなと思う。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/435-454


だけど、自分も、一般的なマンションであれば、中層階かな。

でも、タワーマンションに住むのであれば、やはり最上階に
住みたい。これ、男なら誰しもそう思うのではなかろうか。

[283: 匿名さん]

今どのくらい値引きしてるの？

[284: 匿名]

現地みにいったら、さほど高くなかった

[285: 匿名さん]

＞282
地震の記憶がある限り、高層階は躊躇する。
実際、そう思う人が増えてしまった以上、将来的な資産価値を考えても高層階には手を出さないほうが無難かと。

[286: 匿名さん]

現地を見に行った。囲いも取れて本体が
あらわれていた。なかなかコンテンポラリーな感じで
周りの景色ともマッチしていた。

[287: 匿名さん]

ごめん、ここ団地建て替え物件だから止めます。
民度が高くてきれいな街・豊洲にします。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[288: 匿名]

私も現地いきました、なかなかモダンで良い感じ！
後は、値段だけ！

[289: 匿名さん]

他の場所ならお墓隣接は大幅に安い物件になるけど、なんでここだけ「永久に日当たり保証」とかポジティブな文言でごまかすんだろう？

[290: 匿名]

値段以外なにものでもない

[291: 匿名さん]

値下げまだですか？

[292: 物件比較中さん]

＞＞282

低層階でも目の前が開けてれば物件によっては低層ならではの違った魅力的眺めがあるのでしょうねえ。
コチラのレジデンスはちょっとそれは厳しい、かな(汗)

でもそれが無いにしても便利な環境ですから気にはなります、利便性には敵わないなあと気持ちです。

通勤先などによっては都合の良い人悪い人いると思いますが表参道にフラッと行けるような場所ですし、プライベートが充実しそうで、どの点を優先にするかなんですよねえ。

[293: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[294: 匿名さん]

思った以上に、どこか垢ぬけない外観・・。
配色のせいか・・

それにしても、ずいぶん大通りに接近して建ってますね。
これでは、騒音や排気ガスも気になるでしょうが、それ以上に、道行く人から丸見えではないかということが気になりました。
感じ方は人それぞれかもしれませんが、私としてはかなりマイナスポイントです。
もう少し配棟など考える余地はなかったのかと思うと、残念です。

[295: 神宮前 居住者]

神宮前の古いマンション(築50年　リフォーム済み）に住んでますが、移動の便利さは格段に良いです。渋谷、新宿、六本木、赤坂は自転車で10分程度です。

かつ緑が多く、公共の公園、スポーツ施設なども充実してます。

良く、通行中人に　マンションのゲートで「いいな～羨ましい」と言われます。

ここより環境が良いところってどこかな～って思うほどです。

[296: 匿名さん]

ここ、そんなに環境いいですかね・・・

都内には他にも、便利でありながら「もっと住環境のいい」マンションはかなりありますよ。

[297: 匿名さん]

裏お墓なんですか？

[298: 匿名]

超墓！！！

[299: 匿名]

えってぐらい墓

[300: 匿名さん]

墓×墓＋墓＝墓墓