ザ・神宮前レジデンス （原宿団地建て替え）

[匿名さん]

原宿団地の建て替えです。
いよいよ動き出しました。


・公式サイト　　http://www.jingumae220.jp/

・所在地　　東京都渋谷区神宮前３丁目37番1（地番）
・交通 　　 東京メトロ銀座線「外苑前」駅（3番出口）より徒歩7分
　　　　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅（Ａ2出口より）徒歩9分

・総戸数　　220戸（事業協力者住戸72戸含む）
・駐車場　　93台（身障者用1台含）
・間取り　　1LDK～3LDK
・専有面積　　50.03～128.86平米
・完成日または予定日　　平成25年4月下旬
・入居(予定)日　　平成25年8月上旬

・売主　　株式会社新日鉄都市開発・三井物産株式会社・ＮＴＴ都市開発株式会社
・販売会社(取引態様)　　三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
　　　　　　　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社（販売代理）
・施工会社　　株式会社竹中工務店

[214: 匿名さん]

どの間取りも他物件に比べると面積が広いし、収納もこまめにあってまあまあかな。リビングが広い部屋は、かたちが欠けていて変形なのが残念。

[215: 匿名さん]

205さん
そうですね。下の階だと自宅からの緑をみるというのは難しいかもしれませんね。でも
自宅では感じられないかもしれないけど、ちょっと外に出れば緑の落ち着きに包まれるという
言葉はあっているのでしょうね。私は個人的に神宮外苑の雰囲気が大好きです。特に銀杏並木が。
普段からお散歩コースにできるなと思うとわくわくします。

[216: 匿名]

215さんは購入者さんですか？

[217: 匿名さん]

なんか、実際に現地に行ってみると、マンション目の前がガソリンスタンドとか、高級感とはほどとおい感じで、残念な印象でした。

周辺住民との訴訟もかかえているようですので、気持ちよく居住できそうにないマンションですね…

[218: 匿名さん]

そうそう、そうなんだよね。大通り沿いだから仕方ないんですかね。でも、結構期待してただけにちょっと残念です。

[219: 匿名さん]

神宮前というアドレスも３Aよりはやっぱり劣るよね。
地方の友達に住所言っても野球場近くの劣悪な地域といった印象で、説明に苦労する。。。

[220: 匿名さん]

買った人と買えない人で印象のギャップが大きい物件、と。
まあ高いですもんね。

[221: 匿名]

あまり売れてないみたいね
このマンション
つくりは豪勢だけれどもなんかいまいち

[222: 匿名さん]

間取り、イマイチじゃない？
リビング通らないと寝室へ行けないとか、変な所に柱が出っ張ってあるとか・・どーしてこうするの？って間取りが多い気がするけど。

[223: 匿名さん]

そのような間取りにしかできなかったのか、その間取りをデザイン性のある間取りととらえるか、みたいな。人それぞれ感じ方の違いじゃないかと思います。我が家としては嫌いじゃないです。ただ、少し内装が残念って感じです。住環境としては、良いと思ってるので検討中です。

[224: 匿名さん]

近隣住民との訴訟バトルはどうなったのでしょう？

[225: 匿名さん]

実際に訴訟になっているんですか？

[226: 匿名さん]

実際に訴訟起こされてるよ

問い合わせれば進捗教えてくれるのでは？

しかし微妙なマンション
ライバル業者にも相手にされてないのかコメント数自体が少ないですね…

[227: 匿名さん]

二審まで終わってるとのことです。
よくあることなので社員は気にしていないとのことです。
ワイルドですねー

[228: 匿名さん]

社員はただのビジネスプロジェクト上トラブルのなんだから気にしないでしょう。

生活する人はとても気にするでしょう。

二審までいくなんて、近隣住民の怒りは相当なもんなんだろうね。

[229: 匿名]

渋谷オンブズマンのブログ見たら、上告してるよ！
最高裁まで行くなんて泥沼だね。
高級マンションでこんな近隣とグダグダの争いになってるマンション他にあるのかな？

[230: 匿名さん]

そうなんだ・・・だとしたら、よく販売開始しましたね。

[231: 購入検討中さん]

お友達から聞いたのですが、値下げが1000万円近くやっている、ってホントですか？

[232: 匿名さん]

自分の友人を信じるかどうかじゃね？

[233: 匿名さん]

近隣住民トラブルで最高裁行くなんて話、初めて聞きました・・・

ひょっとして、２０１２年悲惨マンション１位は、プラウド駒場じゃなくてここなの？？

[234: 匿名さん]

プラウド駒場の悲惨度は群を抜いているでしょう。完全な不意打ちだし。

ここは、裁判ででべが負けるかはともかく、確かに近隣住民の主張はわかる。

[235: 購入検討中さん]

なんかレスが購入検討者ではないようなコメ多いですね。都心でマンション建設されれば必ず反対運動は起こるのでは？人は自分勝手だからこのマンションの住人も目の前にマンション建てば反対運動に参加する人もでてくるでしょうし。。そんなもんです。

[236: 匿名さん]

90平米もある1LDKは贅沢ですね〜。リビングが広いし。部屋のかたちとバルコニーが狭いというのが残念なところでしょうか。

[237: 匿名さん]

２３５の方のご意見には賛成です。面白半分に
色々とごちゃごちゃいう人は多いけれど、結局
のところ、購入する人が決めること。
後はその方々が、新住人として、ご近所の方と
いかに調和（？）していくかということではないでしょうか。

[238: 匿名]

もめているところに、わざわざ調和しにいくとはなかなかワイルドだね～

[239: 匿名さん]

近隣住民がマンションのゲートで住民チェックして
外で会っても冷たく当たる？漫画の読み過ぎ。

トラブルの際は、双方デベを引っ張り出すでしょ

[240: 購入検討中さん]

しかし実際住民間でなにもおこらないとは限らないですよねー

[241: 物件比較中さん]

住まいとしては落ち着かない場所にも見え
生活の都合を良くする為には便利な場所にも見え

かなり細かく考えてから決めたほうが良さ気なマンションだなぁ
うちは3人家族だからここを選んでもいいのかもしれません
きっと数十年後は売却して田舎に行っているかもとか
そんなシミュレーションもしてます

今の時点では差し支えなく
神宮前ライフというのも都内でもステータス高いなぁとも考えます

[242: 匿名さん]

オリンピック決まれば外苑ハウスあたりも建て替えに弾みがつくだろうなー。

[243: 匿名さん]

お墓からのお経ってどれ位の頻度で聞こえてくるのでしょうね・・・

[244: 匿名]

良いマンションだと思いますが、余りにも高すぎですね。
東京の平均は坪250万円ですからマスターズと同じ３５０～３６０位が妥当だとおもいます。
このご時世に億超えては売れないと思います。

[245: 匿名さん]

車通り多いし、歩道狭くてすっごいビル風吹いてるし、生活不便そうだし、周辺環境はあまり良くない気がする。
もっとゆったりした設計にしてほしかった。

とはいえ、マスターズとは比較にならないでしょう。グレード違いすぎですよ。

[246: 匿名]

それにしてもあの環境で高すぎると思う、営業さんも高いのは売れないと本音をもらしてた。

[247: 匿名さん]

90㎡超えてるのに風呂が1418とか、キッチンがずいぶん狭かったり、化と思うと広いけど細長かったり・・・
なんだか変～な間取り多くない？

[248: 匿名さん]

下がったら買いたい人たち？

[249: 匿名]

下がってもいらないかな

[250: 物件比較中さん]

歩道びっくりするくらい狭いね！！
これで許可が下りたのが驚き。

[251: 匿名]

ここ検討板だから値段下がっても買う気ないとかネガキャンばかりの人はこなきゃいいのに…

[252: 物件比較中さん]

ねー

[254: 匿名]

正直車がうるさかった、でも外苑は好きな所です。
でもあの価格は高すぎ、坪３５０ならすぐ欲しいな

[255: 物件比較中さん]

場所的に高いのは仕方ないですよね
大通り沿いなので騒音が気になりますが、どうなんでしょうか？

[256: 匿名さん]

ここのタワー棟のお陰で、わが家からの神宮花火の眺めが遮られる・・・。

[257: 匿名さん]

環境はよくないね。
騒音だけでなく、排気ガスも気になりそう。ビル風もすごそうだし。

[258: 匿名さん]

郊外にでも行っとれ

[259: サラリーマンさん]

外苑前に住める魅力はみんなの言う心配点をスルーしてしまうほどなんだけど気にしないといけないことですよね、汗。

ちょっと高い、けど外苑前、渋谷区。

＞255
バルコニーの向き次第で快適かもと思ったりして。
＞250
たしかに狭い、功を奏してあまり人が通らないかもと期待したりして。

けっこう前向きに捉えてます。

[260: 匿名さん]

歩道は、仮囲い外れたら少しはマシになるのではと期待してるが、建て方見ると、やっぱ狭いなと。
もう、タワーが道に迫ってきてる感じするしね。
買うなら、道路側に面してないほうがいいかも。

[261: 物件比較中さん]

となると西か南向きということかな。
あと北向き。

東西南北どの向きもある間取りだけに選択肢は多くていいと思うんですよね、ぜひ全部の方角の景色や目前環境を見て考えたいんですけどここは想像と地図や写真のチェックということで。

道路側に住んだ場合、外苑などの緑は拝めるのかな??
それによっては選ぶ価値もあると思います。

[262: 匿名]

外苑前は好きな場所で、興味ありましたがとにかく高いです。
私は坪３６０なら即買いますね。

[263: 匿名]

売れ行きはいかがでしょうか。

[264: 匿名]

どうかなな？
私個人としては高すぎると思う、安ければ欲しいけど・・・
南麻布あたりでも安く売る為、定期借地が増えてるよ。

[265: 匿名]

これから不動産にもデフレの波がくるから買わない方が良い。実際、低価格住宅が爆発的に売れてるし、昔みたいに有名デベがブランド力を使ってお金を払ってた時代は終わる。

[266: 匿名]

不動産以外でもそうですよね。
先日ＴＶでお父さんの平均お小遣いがバブル時代平均７万が今や３万に。
お昼も平均３００円以下で、手弁当も増えてます。

どんなに良いものでも、そんな時代高額物件は売れないと思う。

[267: 匿名さん]

…と言ったところで、この物件が即値下げになるわけじゃなし

[268: 匿名]

安ければ欲しい、国立競技場も近いし大好きな街！

[269: 匿名さん]

オリンピックが決まれば周辺マンションも建て替え考えるだろうから。
様子見が賢いのかも

[270: 匿名]

近くも色々建て変えそうな所ありますよね。
営業さんに言ったらまだまだ先ですよと、ここを売る為必死だった。

私は国立競技場の近くの団地が良いな、色々商業施設も出来そう！

[271: 物件比較中さん]

国立競技場近くの団地もですが、その裏手の白いマンションも
そろそろ建て替えの時期でしょうね。あちらの方が多分ここより駅にも
近いですよね。

[272: 匿名さん]

建て替わったら強気で来るから
安く買いたいならボロのうちに仕込んどかないと駄目。

誰でも考えることは一緒だから、外苑ハウスなんて滅多に売りに出ない。

[273: 匿名さん]

２６６さん
今のマンションの売れ行きはすごく高いか、すごく安いかの物件はすぐに決まるそうで
中途半端な値段の物件が売れ残っている傾向だそうですよ。
これからの時期明治神宮外苑の銀杏並木が綺麗な時期ですね。都会にいてこういった
季節を感じる場所が近いのは魅力ですよね。

[274: 匿名]

↑

じゃあここ売れてる？
中途半端な値段だからから売れないんじゃないの？

高いと言うのは値段だけでなく、その物に見合った値段の事です。
この物件で坪５００近くは高すぎだよ。

売れる物件ならとっくに売れてるもん。

[275: 匿名]

激しく同感

[276: 購入検討中さん]

いい場所はほとんど売れてますよ。残っているのは建物がお見合いしている低層部分が大半ですよ。その辺は多少値引き
してくれるんじゃないですかね～

[277: 匿名]

低層階はお墓ビューじゃないんですか？

[278: 匿名]

低層はいらない、眺望が一番だもん。

[279: 匿名]

ここは販売はいつからしてるのでしょうか。

[280: 匿名さん]

>278
今は、昔と比べると、高層のほうが不人気になる傾向が強いと聞きますが。。。

[281: 匿名さん]

低層のほうが災害時に逃げやすいとか、いろいろ言われてますが、
下の方は下で、他の災害もあったりしそうです。
中層階が無難そうですよね。
隣の建物と近距離でお見合いしなければ、いいかなって感じますがいかがでしょう。

[282: 匿名さん]

こういうの見ると、景色が良いのであれば、低層階もありかなと思う。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/435-454


だけど、自分も、一般的なマンションであれば、中層階かな。

でも、タワーマンションに住むのであれば、やはり最上階に
住みたい。これ、男なら誰しもそう思うのではなかろうか。

[283: 匿名さん]

今どのくらい値引きしてるの？

[284: 匿名]

現地みにいったら、さほど高くなかった

[285: 匿名さん]

＞282
地震の記憶がある限り、高層階は躊躇する。
実際、そう思う人が増えてしまった以上、将来的な資産価値を考えても高層階には手を出さないほうが無難かと。

[286: 匿名さん]

現地を見に行った。囲いも取れて本体が
あらわれていた。なかなかコンテンポラリーな感じで
周りの景色ともマッチしていた。

[287: 匿名さん]

ごめん、ここ団地建て替え物件だから止めます。
民度が高くてきれいな街・豊洲にします。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[288: 匿名]

私も現地いきました、なかなかモダンで良い感じ！
後は、値段だけ！

[289: 匿名さん]

他の場所ならお墓隣接は大幅に安い物件になるけど、なんでここだけ「永久に日当たり保証」とかポジティブな文言でごまかすんだろう？

[290: 匿名]

値段以外なにものでもない

[291: 匿名さん]

値下げまだですか？

[292: 物件比較中さん]

＞＞282

低層階でも目の前が開けてれば物件によっては低層ならではの違った魅力的眺めがあるのでしょうねえ。
コチラのレジデンスはちょっとそれは厳しい、かな(汗)

でもそれが無いにしても便利な環境ですから気にはなります、利便性には敵わないなあと気持ちです。

通勤先などによっては都合の良い人悪い人いると思いますが表参道にフラッと行けるような場所ですし、プライベートが充実しそうで、どの点を優先にするかなんですよねえ。

[293: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[294: 匿名さん]

思った以上に、どこか垢ぬけない外観・・。
配色のせいか・・

それにしても、ずいぶん大通りに接近して建ってますね。
これでは、騒音や排気ガスも気になるでしょうが、それ以上に、道行く人から丸見えではないかということが気になりました。
感じ方は人それぞれかもしれませんが、私としてはかなりマイナスポイントです。
もう少し配棟など考える余地はなかったのかと思うと、残念です。

[295: 神宮前 居住者]

神宮前の古いマンション(築50年　リフォーム済み）に住んでますが、移動の便利さは格段に良いです。渋谷、新宿、六本木、赤坂は自転車で10分程度です。

かつ緑が多く、公共の公園、スポーツ施設なども充実してます。

良く、通行中人に　マンションのゲートで「いいな～羨ましい」と言われます。

ここより環境が良いところってどこかな～って思うほどです。

[296: 匿名さん]

ここ、そんなに環境いいですかね・・・

都内には他にも、便利でありながら「もっと住環境のいい」マンションはかなりありますよ。

[297: 匿名さん]

裏お墓なんですか？

[298: 匿名]

超墓！！！

[299: 匿名]

えってぐらい墓

[300: 匿名さん]

墓×墓＋墓＝墓墓

[302: 匿名さん]

建て替え物件と言う事は、旧地権者さんが多いという事ですよね。
総戸数220戸中の、事業協力者住戸72戸というのがそうでしょうか。
民度が云々というのはよく解りませんが、旧地権者さんが多いマンションは
管理組合の運営に何か影響がありますでしょうか。

[303: 匿名さん]

四分のさんの決を採れなくなる可能性大。

[304: 匿名さん]

管理組合の運営というより、地権者住戸大量放出による値崩れの方が心配では？
築50年物件に自分で住んでたオーナーは少ないでしょ。
未入居で売ってホーム入居希望、もそれなりいるだろうし。
こういうとこの地権者は建て替え待ち辛抱してた金持ちが過半数だと思う。

[305: 購入検討中さん]

MR見てきました。
場所はいいし、上層階なら景色もいいし、値段もいいですね。
もう少し待ったら値段下がるので、そしたら即買いかも知れません。
まあ、下層階は、正直なところ、意見は大幅に分かれるでしょうね。

でも、立地は正にリッチ！文句なしです。憧れます。

上層階がリーズナブルな値段になったら、即買いたいです。

何処まで価格交渉できるかなあ。

[306: 匿名さん]

↑坪いかほどなら買いますか？

[307: 物件比較中さん]

>３０５

もしかして値下げ待ち組みが実はたくさんいらっしゃる感じですか・・。

何となく物件に対して静観の雰囲気を感じて多少の不安を抱いていたのですけどそれが理由なら本来の検討者は相当多いということに。

値下げのタイミングでワッと殺到しそうですよね。
これからしばらくはここを中心に検討しないとなあ。

[308: 匿名さん]

やはり建て替えのうぐいす住宅の時も、
高さに様子見してたらいつの間にか選択肢なくなってた気が…
単純比較はできませんけど。

[309: 匿名さん]

こういう便利施設ってありますか？？


「三井ショッピングパーク アーバンドック ららぽーと豊洲」は、今年10月より進めている大規模リニューアルで、2013年1月18日（金）にフードコート「マリーナキッチン」をオープンします。
東京湾と豊洲公園を間近に臨む都内随一のロケーションを活かした開放的な空間で、こだわりの逸品から、ファストフード、スイーツまで、様々な味を一度にお楽しみいただけます。
どうぞご期待ください。

■店舗ラインアップ
•つけめんTETSU（つけめん）
•石焼きトンテキぶたを（とんてき、豚丼）
•鶏丼や博多華味鳥（親子丼）
•コリアンキッチンポジャギ（韓国料理）
•宮武讃岐うどん（うどん）
•Auntie Anne's（プレッツェル）
•ＢEN&JERRY'S（アイスクリーム）
•クリスピー・クリーム・ドーナツ（ドーナツ）
•ケンタッキーフライドチキン（フライドチキン）
•フレッシュネスバーガー（ハンバーガー）
•WIRED KITCHEN
http://www.mitsuifudosan.co.jp/topics/121130/download/121130.pdf

[310: 匿名さん]

便利かもね、でも庶民的すぎる、ファーストフードばかり。
チェーン店のオンパレード、やっすい。
そういう店でしつけのできてない子が叫び放し飼いになる、アレな街によくある光景。

[311: 購入検討中さん]

309さま
すみません、そういうものを便利だとも思いませんし、そこに記載されているお店に行ったこともありませんし、行きたくもありません。豊洲にも行きたくありませんし、今後なんらかの諸事情で行かざるを得ない限り行くこともございません。
便利であるとか、好みだとは人それぞれですからねぇ。
交通の便といういみでは、神宮前駅はともかく、表参道駅は便利ですよ。
生活利便という意味では、神宮前という場所自体は不便ですよ（笑）しかし、あまりそういうこと考えたことないですねぇ。
住みたくて住んでますし、住んでて不便だなぁと思ったこともないですし。ほかに移りたいと思ったこともないですねぇ。
長年住んでて思うことはとても、暮らしやすくて、そこそこ賑やかで、活気があって、よいとこですよ。
ただレジデンスのあたりがどうかといわれると微妙ですかねぇ。このあたりは基本は戸建て、次に低層マンションというエリアですから。住民のあいだでは、レジデンスはいろいろなにかと噂話にはのぼりますね。あまりよいイメージはないですけど、建ったものはしょうがないしと個人的には思いますが、いかんせん、あの公団仕様のような安価な仕上がりだけが、、、
せめてあれがきちんとお金をかけたものであれば個人的には許容範囲でしたが、あまりに安っぽい。
しかし、どちらにしろ豊洲の発想が貧困な利便施設などができるよりはマシなのではないでしょうか。

[312: 申込予定さん]

２０２０年オリンピックが東京で開催することになったら、この辺はメイン会場から近いので決まったらここは爆上げになるでしょう、北京オリンピックごとく！

[313: 匿名さん]

オリンピック契機に建て替えまとまりそうなボロマンション、近所にいっぱいあるよ。
霞ヶ丘アパートもあのままじゃないし外苑ハウスも。ライバルが増える。

一時的には上がるだろうが売り時が難しい。