ザ・神宮前レジデンス （原宿団地建て替え）

[匿名さん]

原宿団地の建て替えです。
いよいよ動き出しました。


・公式サイト　　http://www.jingumae220.jp/

・所在地　　東京都渋谷区神宮前３丁目37番1（地番）
・交通 　　 東京メトロ銀座線「外苑前」駅（3番出口）より徒歩7分
　　　　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅（Ａ2出口より）徒歩9分

・総戸数　　220戸（事業協力者住戸72戸含む）
・駐車場　　93台（身障者用1台含）
・間取り　　1LDK～3LDK
・専有面積　　50.03～128.86平米
・完成日または予定日　　平成25年4月下旬
・入居(予定)日　　平成25年8月上旬

・売主　　株式会社新日鉄都市開発・三井物産株式会社・ＮＴＴ都市開発株式会社
・販売会社(取引態様)　　三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
　　　　　　　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社（販売代理）
・施工会社　　株式会社竹中工務店

[21: 購入検討中さん]

モリモトの赤坂氷川といい、好立地物件は何かと問題を抱えているんですね・・・
自分が住むための住居を探している者としては悲しいばかりです。

[22: 匿名]

問題…都心でひとつも問題がないって無理なのでは？好立地に何も建ってない方がおかしい。
相続でマンションになったお屋敷だって、地権者が少ないだけでいないわけじゃない。
その上宗教法人や公共団体所有地にありがちな定借も駄目、とか言ってたら買うとこなくなると思う。

[23: 匿名さん]

サイトに出ている間取りがそれぞれ特徴が違うので選び甲斐があるというか、
迷いますね。
広めのお部屋しかないのもザ・神宮前レジデンスならではなのでしょうか、
Ｔ９０Ｄタイプは生活しやすそうですが、他の間取りも素敵です。

[24: 匿名]

盛り上がらないのはきっと高いから？

[25: 物件比較中さん]

興味はあるけど、wiki見ると「工事着工後も、高層マンション建築に反対する幟やメッセージカードが、団地正面の外苑西通り（キラー通り）沿いはもちろん、街のあちこちに数多く立ち並んでいる。」って書いてある。
まだ現場見てないけど、ホントにこんな状態なら、さすがに住みにくいなぁ。
確か、「東京マガジン」でもここの事やってなかったっけ？

[26: 匿名]

着工後も近隣に反対の幟が立ってるのって珍しくなくない？さすがに竣工後には見なくなるけど。
町内会だの祭りだのに参加したいならともかく、分譲購入者か賃貸入居者か只の来客か判らない相手に喧嘩を売る奴いないよ。気にしすぎ。

[27: 匿名さん]

庶民を見下ろす暮らしですな。うらやまし。

[28: 匿名さん]

＞２６

購入者や入居者も訴える？らしい聞きました。
どんな訴訟になるのかは分かりません。

地権者で、商店街の取りまとめ役の方も訴えられています。

マンションの住民より、訴訟するご近所さんが恐ろしいと思いました。

[29: 匿名]

売った地権者や建てるデベはともかく、買った購入者や借りる賃貸入居者まで訴え（られ）るなんて聞いたことがありません。※受動でなく可能性の方
第一、何の項目で訴えられるの？建築許可降りた時点で反対すること自体が迷惑行為なのに『知りつつ買ってる（借りてる）から』とでも？

まあ反対派ブログ読んでると、この基 地 外だったらやりかねんて感じではあるが。

[30: 匿名さん]

いいマンションですね。
ここはすばらしいリッチですね。

[31: 匿名さん]

＞２９

白金で、購入者も訴えると騒いでいた団体ありました。
今、どうなっているのやら・・・。

[32: 匿名]

着工後、売れなくなった落合の新日本建設の物件もありますからね。

[33: 物件比較中さん]

買い物がてら現地を見てきました。
のぼり等が、民家のみならず、美術館や商店の前にも沢山あったのが驚きでした。
まさに街ぐるみで反対という様子で、なんでここまで拗れてしまったのか不思議でした。
ただ「高さ」だけの問題で、ここまでなるんでしょうか？
東京マガジンでこの場所を取り上げた時、どのような切り口で放送されたんでしたっけ？

[34: 匿名さん]

現地散歩がてら見ました。
素晴らしいですね。
南側もお墓で、将来的に
建ちませんし、高台で雰囲気もがいいです
旗は、世の中イロイロな方がいますからしょうがないかなと。

[35: 匿名さん]

青山パークタワーの時ものぼり立ってたな。
そんなもんでしょ。

[36: 匿名さん]

渋谷区でこの手の建て替えは、決まって反対運動が起きるのな。利権絡みなのか保守的なのか知らないけどさ。

とりあえず坪500以上～が妥当価格とみた。

[37: 匿名さん]

>>36

「渋谷オンブズマン」が頑張っているからじゃないのかしら。
羽沢ガーデンや日赤も裁判していた・・・その後どうなったのか。
「渋谷オンブズマン」出身の区議もいます。

[38: 匿名さん]

ここは、街ぐるみで反対にあっているよ。

[39: 匿名]

建ってしまえば雑音終息。

[40: 匿名さん]

Google mapで見てみると南側に立派なお墓があるのが気になるね。
気にしない人はいいんだろうけれど。南青山の某物件といい、都心の便利な立地だとある程度は仕方ないんだろうけど、このマイナスポイントが価格にどれくらい影響してくるか気になるところ。
個人的にはもうこの世にいない人々のことより生きてる反対派の方が怖いけど。

東は外苑西通りだし、案外買いは西側かもね。（でも神宮花火は見えない）

[41: 匿名]

近隣住民です。（ブログを書いている人ではありません。）
反対派、という風に書いている人がいらっしゃいますが、近隣で
賛成している人は皆無に近いです。
長くなるので全てはとても書けませんが、「この地域に６０ｍは高すぎる」
という以外にも、これまでの経緯含め沢山問題があるのです。

[42: 匿名さん]

まあ、近隣住人からすれば、青空が奪われるだけでなんもいいことないわな。しかし、今回はデベ、ゼネコンの儲けが相当大きそうだな。

[43: 匿名さん]

反対派の方たちのブログ見ました。街の人たちの生活環境などに全く考慮していないようで、
街ぐるみでの猛反対につながってしまったんでしょうね。
高還元率の物件ということで、デベもいっさい引かないでしょうし、
でも、こういうマンションに入居者って入るのかな。と素朴な疑問です。

[44: 匿名さん]

35平米のボロが90平米の新築に変わりました。
ありがたやありがたや、本当感謝してます。
とっても素敵なタワーができます。
日本は妬み社会ですから、しょうがないです。
金持ちケンカせず、昔の人の言う通りです。

[45: 匿名さん]

>>No.41 　>>No.43
こういう書き込みって何？
地元の人じゃないでしょ
このマンションを買わせたくない他のデベか、
当選確率を上げたいここ狙いの購入予定者？

[46: 匿名さん]

反対派の人のブログ見て、ここは竹中工務店施工だと知った。
これもポイント高いね。

[47: 購入検討中さん]

南青山マスターズとどちらが良いのでしょうか？

[48: 匿名さん]

価格帯が違いますよ。(^з^)-☆

[49: 匿名さん]

意外に安く出たり・・・

[50: 住まいに詳しい人]

渋谷区で最後の好立地の最高級マンション誕生です。早物がちです！

[51: 匿名]

安いなら買う。高いなら買わない。

[52: 匿名さん]

買えないの間違いだろｗ

[53: 匿名さん]

>>43

反対者は、総合設計制度を使わせないようにとの裁判しているんですが、１審では住民側敗訴です。

街の人々は、昔のような５階建てが好みなんでしょうが・・・譲っても４０Ｍとか？ブログの人の意見です。

訴訟している住民さんは、徹底的に争えばよろしいわ。

負けて、不当判決だったとか言うなよ。
日本は法治国家なんだから。

[54: 匿名さん]

タワーは売りに出して、
低層マンションは地権者住居になるのかね。

[55: 匿名さん]

一等地だけど駅から遠いという点がどうなんでしょうね。

約１０分という時間は地下鉄の４、５駅分に相当しますし、
アドレスから想像されるほどの機動性に富んでいないのがどうなのかと。

最寄り駅が外苑前や表参道になるのは格好良いんですけど、
価格に見合うほどのパフォーマンスを発揮できる物件なのかちょっと疑問です。
周辺の景観も意外と普通ですよね。

[56: 匿名さん]

あと気になるのはやはり『都営青山北町アパート』の存在。
この物件より立地に優れ、かつ広大な規模を誇る敷地一体の再開発がどうなるのか・・・

表参道駅至近のこの敷地がここと同様に大規模マンションとして再開発されるのであれば、
この物件の資産価値は大きく目減りすることになるのは必定ではないかと懸念せざる得ません。

[57: 匿名さん]

逆に、電車を使わない＆人目を避けたい層にとっては良い物件ですよね。駅から程遠くて繁華街から離れてる、けど都心の一等地。

青山北アパートは、青山通りそばの一等地過ぎて分譲マンションの再開発にはならないのではないでしょうか？オフィスや商業施設か、教育機関や公的施設になりそうな気がします。あっても賃貸くらい？想像ですけど。

[58: 匿名]

青山通り沿い、空き地多いですよ（特に六本木側）。
これから大規模オフィスにしよう、とはならない気がする。そうでなくてもビル余ってるし。

[59: 匿名さん]

＞約１０分という時間は地下鉄の４、５駅分に相当しますし、
＞アドレスから想像されるほどの機動性に富んでいないのがどうなのかと。

都心に住んだことがない人には、こういうこと言う方が多いですね。
一度賃貸でもなんでも、住んでみるといいですよ。

「都心に住む」ということがどういうことか、よくわかりますから。
（電車で「都心に通う」のではないです。）

ちなみに、時間距離だけを気にするのであれば、都心から新幹線で10分
のところに住むのもありなのかな？？？

[60: 匿名さん]

>>57
やはり、そう思いますよね。
外苑通りに面している点なども自家用車移動がメインな人にはかなり好立地だと思いますが、
電車メインの人は外苑前に行くには外苑通りを渡らねばならず、
表参道へ行くにも小汚い住宅街のセコ道を抜けねばなりません。
（残念ながら北青山の住宅街は青葉台のように屋敷や豪邸が立ち並んでいるわけではない）

そしてどちらへ行くにも徒歩１０分近く掛かります。
賃貸に出すことも想定するとこれは大きなマイナスポイントでそもそも条件検索にヒットしない。

>>59
すんません、バリバリの都心住みですｗ
徒歩１０分圏まで広げて良いなら７駅５路線かな？
都会住みの機動力とはそういうものです。（少し得意気）

[61: 匿名さん]

>>58
都営北青山アパートは、青山通りの中でも、表参道駅に隣接してる所がポイントだと思いません？

[62: 匿名さん]

まあ、現在だとここがいいんじゃない。
また、新しいのがでたら引っ越せばいいん
じゃないかなー。

[63: 匿名]

なら買わずに賃貸に出るの待ってりゃいいじゃん(笑)
損しても痛くない金持ちを除き

[64: 匿名さん]

ここ、高層なんだ。残念。
まあ、低層にしたら高くて手が出ないだろうがね。。。

[65: 匿名さん]

北青山って元々スラムだもん。

知らない奴は知らないだろうけど。

[66: 匿名さん]

そうですね。スラムといえばスラムですね。北青山には多数の都営アパートがあり、半数は高齢者。そのおかげか高齢者向け施設は充実しているし、老後住むには都心でありながらやさしい街かもしれません。

[67: 匿名さん]

坪単価は400万円台の中盤から後半
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news7.htm

[68: 匿名]

高いけど売れるんだろうな。ここ最近の中では比較的まともな立地、かつ所有権で。

[69: 匿名さん]

都営アパート=スラムじゃないよ。
北青山の都営は特種で元々だから。

[70: 匿名さん]

価格、このご時世なのに高すぎだと思います。
他の物件みてもこの価格ではなかなか売れないかと。
あと神宮前ってブランド的にもイマイチだしね、、。