ザ・神宮前レジデンス （原宿団地建て替え）

[匿名さん]

原宿団地の建て替えです。
いよいよ動き出しました。


・公式サイト　　http://www.jingumae220.jp/

・所在地　　東京都渋谷区神宮前３丁目37番1（地番）
・交通 　　 東京メトロ銀座線「外苑前」駅（3番出口）より徒歩7分
　　　　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅（Ａ2出口より）徒歩9分

・総戸数　　220戸（事業協力者住戸72戸含む）
・駐車場　　93台（身障者用1台含）
・間取り　　1LDK～3LDK
・専有面積　　50.03～128.86平米
・完成日または予定日　　平成25年4月下旬
・入居(予定)日　　平成25年8月上旬

・売主　　株式会社新日鉄都市開発・三井物産株式会社・ＮＴＴ都市開発株式会社
・販売会社(取引態様)　　三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
　　　　　　　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社（販売代理）
・施工会社　　株式会社竹中工務店

[201: 匿名]

199さん　あなたが営業の方か　冷たい人

[202: 周辺住民さん]

近隣の者です。正直、ここまで強硬な反対運動をする必要があるのか？
と今まで傍観していました。しかし今は２００の方の意見に賛同します。
歩道からのセットバックが少なすぎて驚きました。狭い歩道の真横にあそこまで
巨大な建物なんて、他で目にした事がありません。
こんな計画を、前もって近隣と協議する事もなく進めるなんて許せません。
あってはならない事です。

[203: 匿名さん]

建ってしまえば後の祭りよ。

[204: 周辺住民]

203さん あなたが営業の方か 冷たい人

[205: 物件比較中さん]

明治神宮とか神宮外苑とか周囲にありますが、住んでどれぐらいこの緑を普段から感じられるのかなと、その度合いが気になっています。上の階なら窓から見えるので当然近さを目の当たりにできるんだと思いますが、見えない場合は「緑の落ち着きに包まれる」というコンセプトがどう当て嵌まるのか。

きっと休日などの行きたくなるような立地なのだろうと思っています。完全に人工的な場所を選ぶか、こちらのような生活環境豊かで緑も豊かな場所を選ぶか。全く未来が変わってきますよね。

[206: 匿名さん]

ここ、緑豊かかな？

[207: 匿名さん]

緑が豊かとは、こういうところをいうのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/all/

[208: ご近所さん]

嫌味を言いたい訳じゃないですよ。

昔の原宿団地は緑いっぱいでした。

[209: 匿名]

そもそもそれなら超都心で物件検討するのは無理でしょ

[210: 匿名さん]

でも、そんなのが超都心にあったらいいね。

[211: 匿名さん]

フランス大使館か神宮前のパークコート？

どっちも定借だけど。なら買わずに賃貸の方がいいか

[212: 匿名さん]

定借にしてまで住みたくないね。あくまでも所有権で行きましょうよ。

[213: 匿名さん]

残念ながら、超都心ではこれといった物件がない気がする。
どうしても、定借だったり、タワーだったり。間取りもイマイチ。随所に価格を下げるための努力が目につきすぎる。

[214: 匿名さん]

どの間取りも他物件に比べると面積が広いし、収納もこまめにあってまあまあかな。リビングが広い部屋は、かたちが欠けていて変形なのが残念。

[215: 匿名さん]

205さん
そうですね。下の階だと自宅からの緑をみるというのは難しいかもしれませんね。でも
自宅では感じられないかもしれないけど、ちょっと外に出れば緑の落ち着きに包まれるという
言葉はあっているのでしょうね。私は個人的に神宮外苑の雰囲気が大好きです。特に銀杏並木が。
普段からお散歩コースにできるなと思うとわくわくします。

[216: 匿名]

215さんは購入者さんですか？

[217: 匿名さん]

なんか、実際に現地に行ってみると、マンション目の前がガソリンスタンドとか、高級感とはほどとおい感じで、残念な印象でした。

周辺住民との訴訟もかかえているようですので、気持ちよく居住できそうにないマンションですね…

[218: 匿名さん]

そうそう、そうなんだよね。大通り沿いだから仕方ないんですかね。でも、結構期待してただけにちょっと残念です。

[219: 匿名さん]

神宮前というアドレスも３Aよりはやっぱり劣るよね。
地方の友達に住所言っても野球場近くの劣悪な地域といった印象で、説明に苦労する。。。

[220: 匿名さん]

買った人と買えない人で印象のギャップが大きい物件、と。
まあ高いですもんね。

[221: 匿名]

あまり売れてないみたいね
このマンション
つくりは豪勢だけれどもなんかいまいち

[222: 匿名さん]

間取り、イマイチじゃない？
リビング通らないと寝室へ行けないとか、変な所に柱が出っ張ってあるとか・・どーしてこうするの？って間取りが多い気がするけど。

[223: 匿名さん]

そのような間取りにしかできなかったのか、その間取りをデザイン性のある間取りととらえるか、みたいな。人それぞれ感じ方の違いじゃないかと思います。我が家としては嫌いじゃないです。ただ、少し内装が残念って感じです。住環境としては、良いと思ってるので検討中です。

[224: 匿名さん]

近隣住民との訴訟バトルはどうなったのでしょう？

[225: 匿名さん]

実際に訴訟になっているんですか？

[226: 匿名さん]

実際に訴訟起こされてるよ

問い合わせれば進捗教えてくれるのでは？

しかし微妙なマンション
ライバル業者にも相手にされてないのかコメント数自体が少ないですね…

[227: 匿名さん]

二審まで終わってるとのことです。
よくあることなので社員は気にしていないとのことです。
ワイルドですねー

[228: 匿名さん]

社員はただのビジネスプロジェクト上トラブルのなんだから気にしないでしょう。

生活する人はとても気にするでしょう。

二審までいくなんて、近隣住民の怒りは相当なもんなんだろうね。

[229: 匿名]

渋谷オンブズマンのブログ見たら、上告してるよ！
最高裁まで行くなんて泥沼だね。
高級マンションでこんな近隣とグダグダの争いになってるマンション他にあるのかな？

[230: 匿名さん]

そうなんだ・・・だとしたら、よく販売開始しましたね。

[231: 購入検討中さん]

お友達から聞いたのですが、値下げが1000万円近くやっている、ってホントですか？

[232: 匿名さん]

自分の友人を信じるかどうかじゃね？

[233: 匿名さん]

近隣住民トラブルで最高裁行くなんて話、初めて聞きました・・・

ひょっとして、２０１２年悲惨マンション１位は、プラウド駒場じゃなくてここなの？？

[234: 匿名さん]

プラウド駒場の悲惨度は群を抜いているでしょう。完全な不意打ちだし。

ここは、裁判ででべが負けるかはともかく、確かに近隣住民の主張はわかる。

[235: 購入検討中さん]

なんかレスが購入検討者ではないようなコメ多いですね。都心でマンション建設されれば必ず反対運動は起こるのでは？人は自分勝手だからこのマンションの住人も目の前にマンション建てば反対運動に参加する人もでてくるでしょうし。。そんなもんです。

[236: 匿名さん]

90平米もある1LDKは贅沢ですね〜。リビングが広いし。部屋のかたちとバルコニーが狭いというのが残念なところでしょうか。

[237: 匿名さん]

２３５の方のご意見には賛成です。面白半分に
色々とごちゃごちゃいう人は多いけれど、結局
のところ、購入する人が決めること。
後はその方々が、新住人として、ご近所の方と
いかに調和（？）していくかということではないでしょうか。

[238: 匿名]

もめているところに、わざわざ調和しにいくとはなかなかワイルドだね～

[239: 匿名さん]

近隣住民がマンションのゲートで住民チェックして
外で会っても冷たく当たる？漫画の読み過ぎ。

トラブルの際は、双方デベを引っ張り出すでしょ

[240: 購入検討中さん]

しかし実際住民間でなにもおこらないとは限らないですよねー

[241: 物件比較中さん]

住まいとしては落ち着かない場所にも見え
生活の都合を良くする為には便利な場所にも見え

かなり細かく考えてから決めたほうが良さ気なマンションだなぁ
うちは3人家族だからここを選んでもいいのかもしれません
きっと数十年後は売却して田舎に行っているかもとか
そんなシミュレーションもしてます

今の時点では差し支えなく
神宮前ライフというのも都内でもステータス高いなぁとも考えます

[242: 匿名さん]

オリンピック決まれば外苑ハウスあたりも建て替えに弾みがつくだろうなー。

[243: 匿名さん]

お墓からのお経ってどれ位の頻度で聞こえてくるのでしょうね・・・

[244: 匿名]

良いマンションだと思いますが、余りにも高すぎですね。
東京の平均は坪250万円ですからマスターズと同じ３５０～３６０位が妥当だとおもいます。
このご時世に億超えては売れないと思います。

[245: 匿名さん]

車通り多いし、歩道狭くてすっごいビル風吹いてるし、生活不便そうだし、周辺環境はあまり良くない気がする。
もっとゆったりした設計にしてほしかった。

とはいえ、マスターズとは比較にならないでしょう。グレード違いすぎですよ。

[246: 匿名]

それにしてもあの環境で高すぎると思う、営業さんも高いのは売れないと本音をもらしてた。

[247: 匿名さん]

90㎡超えてるのに風呂が1418とか、キッチンがずいぶん狭かったり、化と思うと広いけど細長かったり・・・
なんだか変～な間取り多くない？

[248: 匿名さん]

下がったら買いたい人たち？

[249: 匿名]

下がってもいらないかな

[250: 物件比較中さん]

歩道びっくりするくらい狭いね！！
これで許可が下りたのが驚き。