ザ・神宮前レジデンス （原宿団地建て替え）

[匿名さん]

原宿団地の建て替えです。
いよいよ動き出しました。


・公式サイト　　http://www.jingumae220.jp/

・所在地　　東京都渋谷区神宮前３丁目37番1（地番）
・交通 　　 東京メトロ銀座線「外苑前」駅（3番出口）より徒歩7分
　　　　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅（Ａ2出口より）徒歩9分

・総戸数　　220戸（事業協力者住戸72戸含む）
・駐車場　　93台（身障者用1台含）
・間取り　　1LDK～3LDK
・専有面積　　50.03～128.86平米
・完成日または予定日　　平成25年4月下旬
・入居(予定)日　　平成25年8月上旬

・売主　　株式会社新日鉄都市開発・三井物産株式会社・ＮＴＴ都市開発株式会社
・販売会社(取引態様)　　三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
　　　　　　　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社（販売代理）
・施工会社　　株式会社竹中工務店

[121: 匿名さん]

１１２さん
私は物件を検討する際には、必ず現地を散策する様にしています。物件の徒歩○○分というのは
不動産業界の１分に８０ｍ歩く計算のものであって実際に歩いてみるものとは違いますからね。
行ってみてがっかりする物件もあれば、行ってみてよかったと思うものもあります。
私もここは行ってみましたが、行ってみてよかったと思いました。
同様に青山霊園の近くといので躊躇していた部分がありましたからね。

[122: 匿名]

確かに、ここは外苑前徒歩７分表示だったと思いますが無理なく歩ける感じですね。
銀座線は地下もそれほど深くないというのも通勤などにはポイントかも。

[123: 匿名さん]

1期2次で3戸の供給がされています。
おそらく1期の登録で落選した人などが契約するんでしょう。
私は高層階を検討しているもので、他に良い物件がないかと
探しておりますが、あまり無いんですよね。やっぱりこの物件かなあ。

[124: 匿名]

123さん
この物件の高層階とだと、どのあたりの物件と比較されているんですか？
私は港区の新築、中古などと比較検討中ですが、ここの90-100㎡くらいの部屋はわりと下の方から埋まってきている感じで、早く決断しないといけないかなと思っています。悩ましい。。

[125: 匿名さん]

＞＞１１５さん
近辺ですとマリアズ・ベビーズ・ソサエティーが人気がある様です。ここのマンションから
本当すぐの所ですね。バイオリンに力を入れているスクールの様で、バイオリンレッスン込みの
プログラムが色々あります。口こみなどみてみると、家庭的な雰囲気のスクールですごく
よさそうですよ。もう我が家では子供が大きくなってしまったので行かれませんが、小さなお子さんが
いらっしゃるご家庭にはおすすめです！

[126: 物件比較中さん]

＞121
現地訪問は行ける距離なら早めに行っておいて損はないですよね。駅との距離や道中の店舗所在の確認、この辺は行かないとわからないことが多く、あとはその街の雰囲気、これも一瞬ではわかりづらく、一日滞在してみるなどのしっかりした計画があっていいと思います。

ここはいいですよね、徒歩時間はほんとその通りで。意外と信号や迂回などで実際はより時間がかかることなどよくありますが、そんなことのない立地です。

[128: 匿名さん]

ないので、豊洲がよいと思いますよ。さようなら。

[129: 匿名]

ついにここにまで豊洲さんが。。
どうか穏やかにいさせてください。

[130: 匿名さん]

表参道、青山、神宮前。もの凄くおしゃれなイメージがありますが、
子育て環境としては、どうなのでしょうか？

[131: 購入検討中さん]

小さいお子さんを育てる環境としてはよく調べないとわかりませんが、小中学校のお話は印象の良い内容が多いようですよ。もっと小さなお子さんのいるご家庭でも立地の面では問題はなさそうだと思っています。

物件が商業に揉まれるような場所ではないこと、これが一番いいことですよね。道路渋滞の影響も無い場所ですし、住まいとして相応しいように思います。

渋谷区というアドレスですから、初めて住むとなると先入観としていろいろ気になりますよね。我が家は渋谷ビギナーでやはり調査が必要と思いました。

[132: 周辺住民さん]

反対派が訴訟していた幾つかの案件、一審負けの和解やら、敗訴で上告断念になっている模様
購入検討のご参考になればと思いレスさせていただきました

[133: 匿名]

132さん
購入検討している者ですが情報ありがとうございます。
購入する場合はやはりできれば周辺住民の方とうまくやっていきたいと思っているので、とても前向きな材料です。

[134: 匿名さん]

>一審負けの和解やら、敗訴で上告断念

道理で最近キチ外ブログがおとなしいと思った

[135: 匿名]

和解ってやっぱりお金なんですかね？

[136: 匿名さん]

1期3次で10戸供給した模様。
契約が進んでいるのか？？？

[137: 匿名]

もう5-60戸売れた感じ？
そこそこ順調なペースだね

[138: 匿名さん]

渋谷周辺が熱いですね。

[139: 匿名さん]

3LDKのリビング25.9帖、広くていいけど、柱が邪魔。
マンションだから、仕方ないけど、ちょっと出っ張り過ぎ。

[140: 匿名さん]

いよいよ1～2ＬＤＫが販売される模様。
待ってました！

[141: 購入検討中さん]

2ＬＤＫにかなりの期待を寄せている者です。

既にこの地域に住みたい気持ちは固めており、あとはどのマンションにするか･･･やはりこちらですね。139さんが3ＬＤＫの柱の出っ張りを気にされたとのことで、2ＬＤＫはどうでしょうか、その点だけわかればもっと検討しやすくなります。柱があるからやめるという気持ちもありませんし、どのように部屋を使うか、それを具体的にシミュレーションできればという意図で先に出っ張りがあるならその具合を知っておきたいところ。とにかく販売が楽しみです。

[142: 匿名さん]

広告を見ましたが1ＬＤＫ、2ＬＤＫも結構あるんですね。
将来投資もかねて検討しているので、ＧＷに見に行く予定です。
どなたか価格をご存知ですか。

[143: 匿名さん]

モデルルームで聞いたのは1LDKは7000万円台中心で、
下のほうの階で6000万円台半ばくらい。
1戸だけ5000万円で台ギリギリおさまるかどうか？という部屋がありました。
坪単価で400万円くらいからというかんじです。

[144: 匿名]

ＧＷにマンションギャラリーへ行ってきました。
1ＬＤＫは6,000万円前半という感じです。
利回り5％には届かない印象ですが、二度と出ない立地だし、1戸持ってもいいかなという印象でした。

[145: 匿名]

人気出そうですか？
抽選になるんでしょうか。。

[146: 匿名さん]

＞＞144　いずれは周辺にも他のマンションが増えると思いますが現時点ではこの立地に建つのは希少と私も思っています。実際に住むことを考えていますので、評価ポイントは異なるかもしれませんが、

私が評価したいのは、埋もれない高台であるということですね。
もちろんそれだけではなく、敷地内に用意されているガーデンであったり共用であったり、外界とは別の空間が演出されることに、とても特別な感覚を覚えます。

[147: 匿名さん]

3ＬＤＫ検討者ですが、まだ住戸は選べる状況でした。
ただ、1ＬＤＫを買いたい方は5月中に動くことをお勧めします。
1ＬＤＫ・2ＬＤＫの戸数が少ないので抽選もあり得るかと思います。

[148: 購入検討中さん]

先日見学したのですがやはりたくさん反対する地域の方々の幟がありましたね。
なぜこのようなことになっているのか不安があります。
食事したり散歩したりしながら地域の方々と関わりももたねばならないこともあるでしょうし、
住む以前からマイナス要素があるというのは不安材料ですね。
反対されている方のサイトを読むと、地域との話し合いが行われておらず
誠実な対応がなされていない様子ですね。
ワタリウムはとても好きな美術館なので時々行くのですが
あそこが反対しているというのは、よほどのことかと。
まだまだ裁判も続くようですし。
売主の公式見解を読めるサイトはありますか？
直接問い合わせもしてみますがもしご存知の方がいらっしゃったらお教えください。

[149: 購入検討中さん]

＞１４４さんへ

１ＬＤＫは５０㎡台で５，７００万円台からとありますよ。
この場所は魅力的ですが、庶民では手が届かないですが…。

[150: 匿名さん]

不動産デべの友人談。
1億以下の住戸（1ＬＤＫ、2ＬＤＫ）は販売が進んでいるようなので
良い部屋を買いたいなら急ぐこと。
3ＬＤＫは、条件の良い部屋と低価格は急ぐこと。

他に良い物件が無いので消去法ではこの物件ですかね。。
同じ新日鉄の渋谷物件がかなり売れているとのことでした。

[151: 物件比較中さん]

>>150
消去法で良いマンションが見つかった過去があるから
意外とその見解は遠くないかもです。

この地域を一通り探しましたが
希望に合う条件が最も揃っているマンションがこちらです。

しかしながら3LDKの価格には手が出ず...2LDKターゲットですが
仰るとおりこれは急ぐ必要ありそうですね。

ありがとうございます。

[155: 物件比較中さん]

うーむ。割高ですね。

[156: 匿名さん]

こんな都心の雑踏しかないようなところにすみたい人いるかな？

都心でありながら閑静で緑がありお洒落、そんな白金みたいなところに住みたいな。ちょうど高級マンションが駅近ででているし。

[157: 匿名さん]

＞１５６
意外とセコイことするんだな。

ちょっと残念。

[158: 匿名]

割高残念

[159: 購入検討中さん]

割高と感じない人が買えばいいだけかと。

[160: 匿名さん]

ここ、植栽はどうなんでしょうか？
ホーマットのようなセンスの良い植栽があるといいな。

[161: 匿名さん]

タワー棟の上の方はもう売れてしまったのですか？

[162: 匿名さん]

1LDKの正式価格を見ました。安くもなく高くもなく適正といえるでしょう。
億ションエリアの1LDKが市場に少なくなっていますし、
プランは比較的良いので1戸持っていても損はないというのが私見です。
ちなみにタワー棟は最上階から売れているようですがさすがに完売はまだでしょう。
条件の良い部屋を希望するなら急ぐにこしたことはありません。

[163: 購入検討中さん]

タワー２ＬＤＫは上の方はほぼ完売ですよ。南側ですと１２階以下は低層階とお見合い状況ですね。

[164: 匿名さん]

1ＬＤＫは、テラス付・南向き・低価格が好評で
6/16に抽選会が行われます。

[165: 匿名さん]

３つ位に絞ってみましたが決められません。
駅から8分。予算的には２階がやっとこさっとこ。でも表参道。と
駅から直結4分。なんとか目の前が開けるお部屋で大崎。と
駅から商店街アーケード通って５分少し広いお部屋で大井町。
どこを選ぶか迷うところあるのですが、表参道の街は魅力的。
ちょっと高くても目の前が開けて無くても仕方が無いかと割り切るか悩みます。
でもどうなのでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>165
その情報だけで選ぶならば、大崎、表参道、大井町の順かなぁ。
坪単価があるとリセールの伸び代を考慮した選択ができるんだけどね。

[167: 買いたいけど買えない人]

ほんと見晴らしの良さ気なマンションだねえ。しかもココだとただの見晴らしじゃないんじゃないですか。四方八方に六本木・赤阪、原宿・渋谷とあって、間近には外苑あり。

スカイデッキとか本音を言うと無くてもいいって思うマンションもあるけどココは無いと絶対寂しいと思うから大正解だと思います。いいなー。

[168: 匿名さん]

都心の優良1ＬＤＫをいろいろ探しましたが、
客観的にみて現在販売中だとこの物件だと思いました。
特に北向きの1ＬＤＫは庭の緑が目前に見えるとのことで
貸しやすいと思いました。

[169: 匿名さん]

周辺環境は良さそうですね。

http://binged.it/Kug038

[170: 購入検討中]

第2期が終わったようですが、この物件の評価はどうなのでしょうか。
近隣問題はあるようですが、今販売している物件の中では
希少性の高い立地にある優良物件ではないかと客観的に思っております。

[171: 匿名さん]

いいんじゃない？
積極的にマンション外と近所づきあいする気なければ
気にならないでしょ

[173: 購入検討中さん]

マスターズハウスの２LDKと比較しているのですが
どうでしょう・・・
場所的にも近いし価値は同じだと考えると
あちらの方がかなり割安なのですが、、
同じお墓ビューだし。

[174: 購入検討中]

マスターズハウス見ました。
ただ内装のグレードが少し残念。。
南青山アドレスと価格面で割り切りもできますけど。
神宮前の2ＬＤＫはタワー上層階の好条件住戸が完売のもよう。
消費税も上がるし検討を急いだ方がいいのでしょうか？

[175: 物件比較中さん]

マスターズハウス見てきました。入口から豪華な感じですね。
神宮前レジデンスも興味深いですが、価格が割高過ぎる気がします。

[177: 匿名さん]

＞１６９

１６９でみると、周辺環境悪そうに見えるのですが。。。

[178: 匿名さん]

>177
確かに。

でも、マスターズハウスを一生懸命売り込んでる人が紛れ込んでるようだが、マスターズハウスには全く惹かれるものがない。いくらマスターズハウスよりはるかに高くても、もし買うなら、ここのほうがずっとマシ。

[180: 匿名さん]

必死すぎ

[181: 匿名さん]

価値観の違いかな。

[184: 物件比較中さん]

似たような立地なのに、ここまで価格が大きく違うのはどうしてなんですかね？
内装とかが違うのかもしれませんが、それにしても・・・と思います。

[185: 匿名]

台地の上と元川底？は同じとみなすのはどうなんでしょう？

[187: 匿名さん]

値段だけで飛びついて買ってるようでは、不動産屋さんの思うつぼだと思うが。。。

言うだけ野暮か？

[188: 匿名さん]

マスターズには安いなりの理由がある。知りたきゃ、そちらのスレッド見たらいっぱい書いてあるから。じゃなきゃ、とうの昔に売り切れてるよ。

というか、もうそろそろその話はやめましょうね。こことは関係ないんだから。

[190: 匿名さん]

全然違うのに・・

[192: 匿名さん]

必死だね・・・

[193: 匿名さん]

マスターズの住民か営業か知らんが、ウザい。

[194: 匿名]

こんな書き込み見ても、業者のつぶしあいばかりで全く参考にならん

[195: 匿名]

あまりにも高すぎる

[196: ご近所さん]

妥当な価格ですよ　

[198: 匿名]

価格ではない
あまりにも高すぎる

[199: 匿名]

じゃあ買わなければいいじゃない…ここに書き込む意図が不明。

[200: ご近所さん]

確かに先週末立ち上がったマンションを見て驚いた。

”西通りの歩道との緩衝帯が少なすぎる”

こんなにクラスの低いマンションだったんだ！と驚きましたよ。

周辺への配慮は微塵も感じませんね、あーあ。

反対運動していた周辺の人が正しかったということですね。

せめてAタワーくらいに周辺を緑地化すれば印象が変わるのに。

どーせ、この書き込みも数時間でしょ？管理者さん。

[201: 匿名]

199さん　あなたが営業の方か　冷たい人

[202: 周辺住民さん]

近隣の者です。正直、ここまで強硬な反対運動をする必要があるのか？
と今まで傍観していました。しかし今は２００の方の意見に賛同します。
歩道からのセットバックが少なすぎて驚きました。狭い歩道の真横にあそこまで
巨大な建物なんて、他で目にした事がありません。
こんな計画を、前もって近隣と協議する事もなく進めるなんて許せません。
あってはならない事です。

[203: 匿名さん]

建ってしまえば後の祭りよ。

[204: 周辺住民]

203さん あなたが営業の方か 冷たい人

[205: 物件比較中さん]

明治神宮とか神宮外苑とか周囲にありますが、住んでどれぐらいこの緑を普段から感じられるのかなと、その度合いが気になっています。上の階なら窓から見えるので当然近さを目の当たりにできるんだと思いますが、見えない場合は「緑の落ち着きに包まれる」というコンセプトがどう当て嵌まるのか。

きっと休日などの行きたくなるような立地なのだろうと思っています。完全に人工的な場所を選ぶか、こちらのような生活環境豊かで緑も豊かな場所を選ぶか。全く未来が変わってきますよね。

[206: 匿名さん]

ここ、緑豊かかな？

[207: 匿名さん]

緑が豊かとは、こういうところをいうのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/all/

[208: ご近所さん]

嫌味を言いたい訳じゃないですよ。

昔の原宿団地は緑いっぱいでした。

[209: 匿名]

そもそもそれなら超都心で物件検討するのは無理でしょ

[210: 匿名さん]

でも、そんなのが超都心にあったらいいね。

[211: 匿名さん]

フランス大使館か神宮前のパークコート？

どっちも定借だけど。なら買わずに賃貸の方がいいか

[212: 匿名さん]

定借にしてまで住みたくないね。あくまでも所有権で行きましょうよ。

[213: 匿名さん]

残念ながら、超都心ではこれといった物件がない気がする。
どうしても、定借だったり、タワーだったり。間取りもイマイチ。随所に価格を下げるための努力が目につきすぎる。

[214: 匿名さん]

どの間取りも他物件に比べると面積が広いし、収納もこまめにあってまあまあかな。リビングが広い部屋は、かたちが欠けていて変形なのが残念。

[215: 匿名さん]

205さん
そうですね。下の階だと自宅からの緑をみるというのは難しいかもしれませんね。でも
自宅では感じられないかもしれないけど、ちょっと外に出れば緑の落ち着きに包まれるという
言葉はあっているのでしょうね。私は個人的に神宮外苑の雰囲気が大好きです。特に銀杏並木が。
普段からお散歩コースにできるなと思うとわくわくします。

[216: 匿名]

215さんは購入者さんですか？

[217: 匿名さん]

なんか、実際に現地に行ってみると、マンション目の前がガソリンスタンドとか、高級感とはほどとおい感じで、残念な印象でした。

周辺住民との訴訟もかかえているようですので、気持ちよく居住できそうにないマンションですね…

[218: 匿名さん]

そうそう、そうなんだよね。大通り沿いだから仕方ないんですかね。でも、結構期待してただけにちょっと残念です。

[219: 匿名さん]

神宮前というアドレスも３Aよりはやっぱり劣るよね。
地方の友達に住所言っても野球場近くの劣悪な地域といった印象で、説明に苦労する。。。

[220: 匿名さん]

買った人と買えない人で印象のギャップが大きい物件、と。
まあ高いですもんね。