原宿団地の建て替えです。
いよいよ動き出しました。
・公式サイト http://www.jingumae220.jp/
・所在地 東京都渋谷区神宮前３丁目37番1（地番）
・交通 東京メトロ銀座線「外苑前」駅（3番出口）より徒歩7分
東京メトロ銀座線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
東京メトロ千代田線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「表参道」駅（Ａ2出口より）徒歩9分
・総戸数 220戸（事業協力者住戸72戸含む）
・駐車場 93台（身障者用1台含）
・間取り 1LDK～3LDK
・専有面積 50.03～128.86平米
・完成日または予定日 平成25年4月下旬
・入居(予定)日 平成25年8月上旬
・売主 株式会社新日鉄都市開発・三井物産株式会社・ＮＴＴ都市開発株式会社
・販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
三井不動産レジデンシャル株式会社（販売代理）
・施工会社 株式会社竹中工務店
[スレ作成日時]2011-09-17 21:56:20
ザ・神宮前レジデンス （原宿団地建て替え）
| No.101 |
by 匿名さん 2012-03-14 20:38:56
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静かで陽当たりの良い南西側は８～９階以下ですと眼前眼下は墓地がほとんど、墓地が近いというより墓地と暮らす感じ。若いつもりですがちょっと気になります、反対の絵画館側や高層階はOK。この価格帯で都心に住むには何がしらの代償・妥協が必要なんでしょうね。
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| No.102 |
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| No.103 |
レスした後に思い出したので追記
そのお部屋の前にもう一棟建ってたので階下が気にならなかったのかもしれません。 そう考えるとバルコニー付近からの眺めだとお墓は気になるかも。 普通に部屋の中から外を見る分には下方向は見えないから気にならないとも言えるけど（笑） |
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| No.104 |
ここは環境はいいけど日常の暮らしはやはり少し不便ですよね。やっぱりそのわりには高い気が…。
こことは全然環境が違うのですが六本木の新築も第一期は何とか売れた後は不調のようだし、赤坂氷川も第一期は好調に終わったけれど第二期は勢いが落ちてるみたいですし。以前よりは割安感のある物件といっても十分高いと売りにくくなってるんですね。 |
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| No.105 |
先週、契約を前提に登録してきました。
今の家の設備や素材が古いのが嫌で、 新築を前提にいろいろマンションを見て回りましたが、 地代がかからない+周辺環境+眺望という観点で 今はこの物件が一番かと思います。 もともと住んでいた方の様子が分からないのが 気になりましてどなたか情報ありませんか？ |
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| No.106 |
当方も今回登録しました。
レジデンス棟の方なので眺望はお墓方面ですが来年が楽しみです。 元の居住者の方、どの程度入るんですかね。 もしくはほとんど転売されていくのでしょうか。。 |
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| No.107 |
販売戸数/総戸数：47戸 / 220戸（事業協力者住戸72戸含む）
この事業協力者72戸ってのが元の住民？ |
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| No.108 |
>106
元の住民の方は多くの方が住むつもりの方が多いんじゃないでしょうか。最上階とか広くていい場所をしっかり確保されてるので。転売を考えるならもう少し売りやすそうなところを考えるような気がします。 |
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| No.109 | ||
| No.110 |
１０９
「立地や売主の安心感等で納得感ある価格ではあります」・・・そのように感じる方もいらっしゃるとは驚きです。立地は素晴らしいものの、相場からすると、強気の価格設定というのが衆目の一致するところのようですから。「既存不適格住宅」になる可能性大というのは、やはりマイナス点として看過できませんしね。 |
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| No.111 |
110さん
反対派ブログを書いていらっしゃる方ですか？ 色々拝見させて頂いています。 価格は高くないにこしたことはないのですが、他マンションと比較すると相対的には悪くないかと。 前向き検討もしくは登録までしている方はあまりここにはいらっしゃらないのでしょうか。 スレ静かですね。 |
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| No.112 |
青山霊園が思った以上に綺麗で安心＆驚きの見学でした。
これまた変わった立地のマンションだわと思いつつの現地見学でしたけど、 行って良かったというのが率直な意見ですね。 やっぱり地図情報だけではわからないことってあるものでした。 普段はよほど気にならないと行かないんですけど、 これは検討したいところですね。 |
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| No.113 |
高価格帯が多い物件はだいたいあまりコメントつかないみたいですね。
ここは定借でもなくて反対運動やお墓以外に目立つデメリットもないですから。 第1期である程度売れてもすぐに完売する物件ではないのは確かだと思います。 反対運動が強いと近隣の方の住み替え需要が減るので、完売まではそれなりに時間はかかりそう。 とはいえ、なかなかない規模と立地なのでいい部屋はわりと早くなくなるかなと思います。 |
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| No.114 |
高い部分はそれだけ買える人の人口も減りますものね、人気が無いように見えるだけなのだと思います。水準の価格帯の住戸に関しては皆さん注目されているようで、その部分で人気の尺度を個々に決めていいのではないでしょうか。
立地に関してご意見様々ですが、それでも注目されるのは、 「～の割に良い」 と思える点が多いからだと思っております。 ＞＞113 ＞＞目立つデメリットもない そうなんですよね。ここが特長なんですよね。 |
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| No.115 |
この辺りでお勧めのプレスクールは、どこになりますしょうか？
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| No.116 |
１期はもう終了したんですか？
売れ行き気になりますね… スロースタートなのか？ |
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| No.117 |
希少立地ですが人気は実際どうでしょうか？
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| No.118 |
第1期で47戸供給。
一般的には8～9割程度の契約見込みになりますので、 高額物件のペースとしては良いとも悪いとも言えない感じ。 急ぐ必要は無いと思いますが、上層階の条件の良い部屋から 契約が進んでいるようです。 |
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| No.119 |
47戸ですかー
まずまず早いのか？ 確かに微妙なペースですかね。 どちらかというと広い部屋から先に売り出されてるような気がしますね。 1LDKとかはいくらくらいになるんだろう。 値段によっては投資用に買いたいなー |
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| No.120 |
この価格帯で47戸ならわりと好発信では。まぁペースはじっくりゆっくりでしょう。
1LDKは6000万円の前半くらいからを予定しているそうです。ちょい広めの1LDKだったりすると7000万円台くらいですね。 |
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| No.121 |
１１２さん
私は物件を検討する際には、必ず現地を散策する様にしています。物件の徒歩○○分というのは 不動産業界の１分に８０ｍ歩く計算のものであって実際に歩いてみるものとは違いますからね。 行ってみてがっかりする物件もあれば、行ってみてよかったと思うものもあります。 私もここは行ってみましたが、行ってみてよかったと思いました。 同様に青山霊園の近くといので躊躇していた部分がありましたからね。 |
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| No.122 |
確かに、ここは外苑前徒歩７分表示だったと思いますが無理なく歩ける感じですね。
銀座線は地下もそれほど深くないというのも通勤などにはポイントかも。 |
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| No.123 |
1期2次で3戸の供給がされています。
おそらく1期の登録で落選した人などが契約するんでしょう。 私は高層階を検討しているもので、他に良い物件がないかと 探しておりますが、あまり無いんですよね。やっぱりこの物件かなあ。 |
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| No.124 |
123さん
この物件の高層階とだと、どのあたりの物件と比較されているんですか？ 私は港区の新築、中古などと比較検討中ですが、ここの90-100㎡くらいの部屋はわりと下の方から埋まってきている感じで、早く決断しないといけないかなと思っています。悩ましい。。 |
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| No.125 |
＞＞１１５さん
近辺ですとマリアズ・ベビーズ・ソサエティーが人気がある様です。ここのマンションから 本当すぐの所ですね。バイオリンに力を入れているスクールの様で、バイオリンレッスン込みの プログラムが色々あります。口こみなどみてみると、家庭的な雰囲気のスクールですごく よさそうですよ。もう我が家では子供が大きくなってしまったので行かれませんが、小さなお子さんが いらっしゃるご家庭にはおすすめです！ |
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| No.126 |
＞121
現地訪問は行ける距離なら早めに行っておいて損はないですよね。駅との距離や道中の店舗所在の確認、この辺は行かないとわからないことが多く、あとはその街の雰囲気、これも一瞬ではわかりづらく、一日滞在してみるなどのしっかりした計画があっていいと思います。 ここはいいですよね、徒歩時間はほんとその通りで。意外と信号や迂回などで実際はより時間がかかることなどよくありますが、そんなことのない立地です。 |
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| No.128 |
ないので、豊洲がよいと思いますよ。さようなら。
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| No.129 |
ついにここにまで豊洲さんが。。
どうか穏やかにいさせてください。 |
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| No.130 |
表参道、青山、神宮前。もの凄くおしゃれなイメージがありますが、
子育て環境としては、どうなのでしょうか？ |
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| No.131 |
小さいお子さんを育てる環境としてはよく調べないとわかりませんが、小中学校のお話は印象の良い内容が多いようですよ。もっと小さなお子さんのいるご家庭でも立地の面では問題はなさそうだと思っています。
物件が商業に揉まれるような場所ではないこと、これが一番いいことですよね。道路渋滞の影響も無い場所ですし、住まいとして相応しいように思います。 渋谷区というアドレスですから、初めて住むとなると先入観としていろいろ気になりますよね。我が家は渋谷ビギナーでやはり調査が必要と思いました。 |
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| No.132 |
反対派が訴訟していた幾つかの案件、一審負けの和解やら、敗訴で上告断念になっている模様
購入検討のご参考になればと思いレスさせていただきました |
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| No.133 |
132さん
購入検討している者ですが情報ありがとうございます。 購入する場合はやはりできれば周辺住民の方とうまくやっていきたいと思っているので、とても前向きな材料です。 |
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| No.134 |
>一審負けの和解やら、敗訴で上告断念
道理で最近キチ外ブログがおとなしいと思った |
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| No.135 |
和解ってやっぱりお金なんですかね？
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| No.136 |
1期3次で10戸供給した模様。
契約が進んでいるのか？？？ |
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| No.137 |
もう5-60戸売れた感じ？
そこそこ順調なペースだね |
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| No.138 |
渋谷周辺が熱いですね。
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| No.139 |
3LDKのリビング25.9帖、広くていいけど、柱が邪魔。
マンションだから、仕方ないけど、ちょっと出っ張り過ぎ。 |
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| No.140 |
いよいよ1～2ＬＤＫが販売される模様。
待ってました！ |
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| No.141 |
2ＬＤＫにかなりの期待を寄せている者です。
既にこの地域に住みたい気持ちは固めており、あとはどのマンションにするか･･･やはりこちらですね。139さんが3ＬＤＫの柱の出っ張りを気にされたとのことで、2ＬＤＫはどうでしょうか、その点だけわかればもっと検討しやすくなります。柱があるからやめるという気持ちもありませんし、どのように部屋を使うか、それを具体的にシミュレーションできればという意図で先に出っ張りがあるならその具合を知っておきたいところ。とにかく販売が楽しみです。 |
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| No.142 |
広告を見ましたが1ＬＤＫ、2ＬＤＫも結構あるんですね。
将来投資もかねて検討しているので、ＧＷに見に行く予定です。 どなたか価格をご存知ですか。 |
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| No.143 |
モデルルームで聞いたのは1LDKは7000万円台中心で、
下のほうの階で6000万円台半ばくらい。 1戸だけ5000万円で台ギリギリおさまるかどうか？という部屋がありました。 坪単価で400万円くらいからというかんじです。 |
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| No.144 |
ＧＷにマンションギャラリーへ行ってきました。
1ＬＤＫは6,000万円前半という感じです。 利回り5％には届かない印象ですが、二度と出ない立地だし、1戸持ってもいいかなという印象でした。 |
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| No.145 |
人気出そうですか？
抽選になるんでしょうか。。 |
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| No.146 |
＞＞144 いずれは周辺にも他のマンションが増えると思いますが現時点ではこの立地に建つのは希少と私も思っています。実際に住むことを考えていますので、評価ポイントは異なるかもしれませんが、
私が評価したいのは、埋もれない高台であるということですね。 もちろんそれだけではなく、敷地内に用意されているガーデンであったり共用であったり、外界とは別の空間が演出されることに、とても特別な感覚を覚えます。 |
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| No.147 |
3ＬＤＫ検討者ですが、まだ住戸は選べる状況でした。
ただ、1ＬＤＫを買いたい方は5月中に動くことをお勧めします。 1ＬＤＫ・2ＬＤＫの戸数が少ないので抽選もあり得るかと思います。 |
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| No.148 |
先日見学したのですがやはりたくさん反対する地域の方々の幟がありましたね。
なぜこのようなことになっているのか不安があります。 食事したり散歩したりしながら地域の方々と関わりももたねばならないこともあるでしょうし、 住む以前からマイナス要素があるというのは不安材料ですね。 反対されている方のサイトを読むと、地域との話し合いが行われておらず 誠実な対応がなされていない様子ですね。 ワタリウムはとても好きな美術館なので時々行くのですが あそこが反対しているというのは、よほどのことかと。 まだまだ裁判も続くようですし。 売主の公式見解を読めるサイトはありますか？ 直接問い合わせもしてみますがもしご存知の方がいらっしゃったらお教えください。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
不動産デべの友人談。
1億以下の住戸（1ＬＤＫ、2ＬＤＫ）は販売が進んでいるようなので 良い部屋を買いたいなら急ぐこと。 3ＬＤＫは、条件の良い部屋と低価格は急ぐこと。 他に良い物件が無いので消去法ではこの物件ですかね。。 同じ新日鉄の渋谷物件がかなり売れているとのことでした。 |
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| No.151 |
>>150
消去法で良いマンションが見つかった過去があるから 意外とその見解は遠くないかもです。 この地域を一通り探しましたが 希望に合う条件が最も揃っているマンションがこちらです。 しかしながら3LDKの価格には手が出ず...2LDKターゲットですが 仰るとおりこれは急ぐ必要ありそうですね。 ありがとうございます。 |
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| No.155 |
うーむ。割高ですね。
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| No.156 |
こんな都心の雑踏しかないようなところにすみたい人いるかな？
都心でありながら閑静で緑がありお洒落、そんな白金みたいなところに住みたいな。ちょうど高級マンションが駅近ででているし。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
割高残念
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| No.159 |
割高と感じない人が買えばいいだけかと。
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| No.160 |
ここ、植栽はどうなんでしょうか？
ホーマットのようなセンスの良い植栽があるといいな。 |
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| No.161 |
タワー棟の上の方はもう売れてしまったのですか？
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| No.162 |
1LDKの正式価格を見ました。安くもなく高くもなく適正といえるでしょう。
億ションエリアの1LDKが市場に少なくなっていますし、 プランは比較的良いので1戸持っていても損はないというのが私見です。 ちなみにタワー棟は最上階から売れているようですがさすがに完売はまだでしょう。 条件の良い部屋を希望するなら急ぐにこしたことはありません。 |
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| No.163 |
タワー２ＬＤＫは上の方はほぼ完売ですよ。南側ですと１２階以下は低層階とお見合い状況ですね。
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| No.164 |
1ＬＤＫは、テラス付・南向き・低価格が好評で
6/16に抽選会が行われます。 |
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| No.165 |
３つ位に絞ってみましたが決められません。
駅から8分。予算的には２階がやっとこさっとこ。でも表参道。と 駅から直結4分。なんとか目の前が開けるお部屋で大崎。と 駅から商店街アーケード通って５分少し広いお部屋で大井町。 どこを選ぶか迷うところあるのですが、表参道の街は魅力的。 ちょっと高くても目の前が開けて無くても仕方が無いかと割り切るか悩みます。 でもどうなのでしょうか？ |
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| No.166 |
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| No.167 |
ほんと見晴らしの良さ気なマンションだねえ。しかもココだとただの見晴らしじゃないんじゃないですか。四方八方に六本木・赤阪、原宿・渋谷とあって、間近には外苑あり。
スカイデッキとか本音を言うと無くてもいいって思うマンションもあるけどココは無いと絶対寂しいと思うから大正解だと思います。いいなー。 |
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| No.168 |
都心の優良1ＬＤＫをいろいろ探しましたが、
客観的にみて現在販売中だとこの物件だと思いました。 特に北向きの1ＬＤＫは庭の緑が目前に見えるとのことで 貸しやすいと思いました。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
第2期が終わったようですが、この物件の評価はどうなのでしょうか。
近隣問題はあるようですが、今販売している物件の中では 希少性の高い立地にある優良物件ではないかと客観的に思っております。 |
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| No.171 |
いいんじゃない？
積極的にマンション外と近所づきあいする気なければ 気にならないでしょ |
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| No.173 |
マスターズハウスの２LDKと比較しているのですが
どうでしょう・・・ 場所的にも近いし価値は同じだと考えると あちらの方がかなり割安なのですが、、 同じお墓ビューだし。 |
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| No.174 |
マスターズハウス見ました。
ただ内装のグレードが少し残念。。 南青山アドレスと価格面で割り切りもできますけど。 神宮前の2ＬＤＫはタワー上層階の好条件住戸が完売のもよう。 消費税も上がるし検討を急いだ方がいいのでしょうか？ |
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| No.175 |
マスターズハウス見てきました。入口から豪華な感じですね。
神宮前レジデンスも興味深いですが、価格が割高過ぎる気がします。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>177
確かに。 でも、マスターズハウスを一生懸命売り込んでる人が紛れ込んでるようだが、マスターズハウスには全く惹かれるものがない。いくらマスターズハウスよりはるかに高くても、もし買うなら、ここのほうがずっとマシ。 |
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| No.180 |
必死すぎ
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| No.181 |
価値観の違いかな。
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| No.184 |
似たような立地なのに、ここまで価格が大きく違うのはどうしてなんですかね？
内装とかが違うのかもしれませんが、それにしても・・・と思います。 |
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| No.185 |
台地の上と元川底？は同じとみなすのはどうなんでしょう？
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| No.187 |
値段だけで飛びついて買ってるようでは、不動産屋さんの思うつぼだと思うが。。。
言うだけ野暮か？ |
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| No.188 |
マスターズには安いなりの理由がある。知りたきゃ、そちらのスレッド見たらいっぱい書いてあるから。じゃなきゃ、とうの昔に売り切れてるよ。
というか、もうそろそろその話はやめましょうね。こことは関係ないんだから。 |
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| No.190 |
全然違うのに・・
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| No.192 |
必死だね・・・
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| No.193 |
マスターズの住民か営業か知らんが、ウザい。
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| No.194 |
こんな書き込み見ても、業者のつぶしあいばかりで全く参考にならん
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| No.195 |
あまりにも高すぎる
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| No.196 |
妥当な価格ですよ
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| No.198 |
価格ではない
あまりにも高すぎる |
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| No.199 |
じゃあ買わなければいいじゃない…ここに書き込む意図が不明。
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| No.200 |
確かに先週末立ち上がったマンションを見て驚いた。
”西通りの歩道との緩衝帯が少なすぎる” こんなにクラスの低いマンションだったんだ！と驚きましたよ。 周辺への配慮は微塵も感じませんね、あーあ。 反対運動していた周辺の人が正しかったということですね。 せめてAタワーくらいに周辺を緑地化すれば印象が変わるのに。 どーせ、この書き込みも数時間でしょ？管理者さん。 |
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