ザ・神宮前レジデンス （原宿団地建て替え）

[匿名さん]

原宿団地の建て替えです。
いよいよ動き出しました。


・公式サイト　　http://www.jingumae220.jp/

・所在地　　東京都渋谷区神宮前３丁目37番1（地番）
・交通 　　 東京メトロ銀座線「外苑前」駅（3番出口）より徒歩7分
　　　　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅（Ａ2出口より）徒歩9分

・総戸数　　220戸（事業協力者住戸72戸含む）
・駐車場　　93台（身障者用1台含）
・間取り　　1LDK～3LDK
・専有面積　　50.03～128.86平米
・完成日または予定日　　平成25年4月下旬
・入居(予定)日　　平成25年8月上旬

・売主　　株式会社新日鉄都市開発・三井物産株式会社・ＮＴＴ都市開発株式会社
・販売会社(取引態様)　　三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
　　　　　　　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社（販売代理）
・施工会社　　株式会社竹中工務店

[101: 匿名さん]

静かで陽当たりの良い南西側は８～９階以下ですと眼前眼下は墓地がほとんど、墓地が近いというより墓地と暮らす感じ。若いつもりですがちょっと気になります、反対の絵画館側や高層階はOK。この価格帯で都心に住むには何がしらの代償・妥協が必要なんでしょうね。

[102: 匿名さん]

>>101
原宿団地時代に南西側５階に友人が住んでましたが、墓地と暮らすって感じは無かったですよ？
渋谷方面に向って高台なのか階層の割りに眺めが良かった覚えがあります。

[103: 匿名さん]

レスした後に思い出したので追記
そのお部屋の前にもう一棟建ってたので階下が気にならなかったのかもしれません。
そう考えるとバルコニー付近からの眺めだとお墓は気になるかも。
普通に部屋の中から外を見る分には下方向は見えないから気にならないとも言えるけど（笑）

[104: 匿名]

ここは環境はいいけど日常の暮らしはやはり少し不便ですよね。やっぱりそのわりには高い気が…。
こことは全然環境が違うのですが六本木の新築も第一期は何とか売れた後は不調のようだし、赤坂氷川も第一期は好調に終わったけれど第二期は勢いが落ちてるみたいですし。以前よりは割安感のある物件といっても十分高いと売りにくくなってるんですね。

[105: 匿名さん]

先週、契約を前提に登録してきました。
今の家の設備や素材が古いのが嫌で、
新築を前提にいろいろマンションを見て回りましたが、
地代がかからない+周辺環境+眺望という観点で
今はこの物件が一番かと思います。
もともと住んでいた方の様子が分からないのが
気になりましてどなたか情報ありませんか？

[106: 匿名]

当方も今回登録しました。
レジデンス棟の方なので眺望はお墓方面ですが来年が楽しみです。
元の居住者の方、どの程度入るんですかね。
もしくはほとんど転売されていくのでしょうか。。

[107: 匿名さん]

販売戸数/総戸数：47戸 / 220戸（事業協力者住戸72戸含む）
この事業協力者72戸ってのが元の住民？

[108: 匿名さん]

>106
元の住民の方は多くの方が住むつもりの方が多いんじゃないでしょうか。最上階とか広くていい場所をしっかり確保されてるので。転売を考えるならもう少し売りやすそうなところを考えるような気がします。

[109: 106]

>107
そういう理解でおります

>108
原宿団地は最後はファンド等が買っていたようなので？そのあたりはいずれ売却されるのでしょうか。
それを待つべきか、とも思いましたが1期で登録。吉とでるといいのですが。
いずれにしても立地や売主の安心感等で納得感ある価格ではあります。

[110: 匿名さん]

１０９
「立地や売主の安心感等で納得感ある価格ではあります」・・・そのように感じる方もいらっしゃるとは驚きです。立地は素晴らしいものの、相場からすると、強気の価格設定というのが衆目の一致するところのようですから。「既存不適格住宅」になる可能性大というのは、やはりマイナス点として看過できませんしね。

[111: 匿名]

110さん
反対派ブログを書いていらっしゃる方ですか？
色々拝見させて頂いています。

価格は高くないにこしたことはないのですが、他マンションと比較すると相対的には悪くないかと。

前向き検討もしくは登録までしている方はあまりここにはいらっしゃらないのでしょうか。
スレ静かですね。

[112: 物件比較中さん]

青山霊園が思った以上に綺麗で安心＆驚きの見学でした。

これまた変わった立地のマンションだわと思いつつの現地見学でしたけど、
行って良かったというのが率直な意見ですね。

やっぱり地図情報だけではわからないことってあるものでした。
普段はよほど気にならないと行かないんですけど、
これは検討したいところですね。

[113: 匿名さん]

高価格帯が多い物件はだいたいあまりコメントつかないみたいですね。

ここは定借でもなくて反対運動やお墓以外に目立つデメリットもないですから。

第1期である程度売れてもすぐに完売する物件ではないのは確かだと思います。

反対運動が強いと近隣の方の住み替え需要が減るので、完売まではそれなりに時間はかかりそう。

とはいえ、なかなかない規模と立地なのでいい部屋はわりと早くなくなるかなと思います。

[114: 物件比較中さん]

高い部分はそれだけ買える人の人口も減りますものね、人気が無いように見えるだけなのだと思います。水準の価格帯の住戸に関しては皆さん注目されているようで、その部分で人気の尺度を個々に決めていいのではないでしょうか。

立地に関してご意見様々ですが、それでも注目されるのは、

「～の割に良い」

と思える点が多いからだと思っております。

＞＞113
＞＞目立つデメリットもない

そうなんですよね。ここが特長なんですよね。

[115: 匿名さん]

この辺りでお勧めのプレスクールは、どこになりますしょうか？

[116: 匿名]

１期はもう終了したんですか？
売れ行き気になりますね…
スロースタートなのか？

[117: 匿名さん]

希少立地ですが人気は実際どうでしょうか？

[118: 匿名さん]

第1期で47戸供給。
一般的には8～9割程度の契約見込みになりますので、
高額物件のペースとしては良いとも悪いとも言えない感じ。
急ぐ必要は無いと思いますが、上層階の条件の良い部屋から
契約が進んでいるようです。

[119: 匿名]

47戸ですかー
まずまず早いのか？
確かに微妙なペースですかね。

どちらかというと広い部屋から先に売り出されてるような気がしますね。
1LDKとかはいくらくらいになるんだろう。
値段によっては投資用に買いたいなー

[120: 匿名]

この価格帯で47戸ならわりと好発信では。まぁペースはじっくりゆっくりでしょう。

1LDKは6000万円の前半くらいからを予定しているそうです。ちょい広めの1LDKだったりすると7000万円台くらいですね。

[121: 匿名さん]

１１２さん
私は物件を検討する際には、必ず現地を散策する様にしています。物件の徒歩○○分というのは
不動産業界の１分に８０ｍ歩く計算のものであって実際に歩いてみるものとは違いますからね。
行ってみてがっかりする物件もあれば、行ってみてよかったと思うものもあります。
私もここは行ってみましたが、行ってみてよかったと思いました。
同様に青山霊園の近くといので躊躇していた部分がありましたからね。

[122: 匿名]

確かに、ここは外苑前徒歩７分表示だったと思いますが無理なく歩ける感じですね。
銀座線は地下もそれほど深くないというのも通勤などにはポイントかも。

[123: 匿名さん]

1期2次で3戸の供給がされています。
おそらく1期の登録で落選した人などが契約するんでしょう。
私は高層階を検討しているもので、他に良い物件がないかと
探しておりますが、あまり無いんですよね。やっぱりこの物件かなあ。

[124: 匿名]

123さん
この物件の高層階とだと、どのあたりの物件と比較されているんですか？
私は港区の新築、中古などと比較検討中ですが、ここの90-100㎡くらいの部屋はわりと下の方から埋まってきている感じで、早く決断しないといけないかなと思っています。悩ましい。。

[125: 匿名さん]

＞＞１１５さん
近辺ですとマリアズ・ベビーズ・ソサエティーが人気がある様です。ここのマンションから
本当すぐの所ですね。バイオリンに力を入れているスクールの様で、バイオリンレッスン込みの
プログラムが色々あります。口こみなどみてみると、家庭的な雰囲気のスクールですごく
よさそうですよ。もう我が家では子供が大きくなってしまったので行かれませんが、小さなお子さんが
いらっしゃるご家庭にはおすすめです！

[126: 物件比較中さん]

＞121
現地訪問は行ける距離なら早めに行っておいて損はないですよね。駅との距離や道中の店舗所在の確認、この辺は行かないとわからないことが多く、あとはその街の雰囲気、これも一瞬ではわかりづらく、一日滞在してみるなどのしっかりした計画があっていいと思います。

ここはいいですよね、徒歩時間はほんとその通りで。意外と信号や迂回などで実際はより時間がかかることなどよくありますが、そんなことのない立地です。

[128: 匿名さん]

ないので、豊洲がよいと思いますよ。さようなら。

[129: 匿名]

ついにここにまで豊洲さんが。。
どうか穏やかにいさせてください。

[130: 匿名さん]

表参道、青山、神宮前。もの凄くおしゃれなイメージがありますが、
子育て環境としては、どうなのでしょうか？

[131: 購入検討中さん]

小さいお子さんを育てる環境としてはよく調べないとわかりませんが、小中学校のお話は印象の良い内容が多いようですよ。もっと小さなお子さんのいるご家庭でも立地の面では問題はなさそうだと思っています。

物件が商業に揉まれるような場所ではないこと、これが一番いいことですよね。道路渋滞の影響も無い場所ですし、住まいとして相応しいように思います。

渋谷区というアドレスですから、初めて住むとなると先入観としていろいろ気になりますよね。我が家は渋谷ビギナーでやはり調査が必要と思いました。

[132: 周辺住民さん]

反対派が訴訟していた幾つかの案件、一審負けの和解やら、敗訴で上告断念になっている模様
購入検討のご参考になればと思いレスさせていただきました

[133: 匿名]

132さん
購入検討している者ですが情報ありがとうございます。
購入する場合はやはりできれば周辺住民の方とうまくやっていきたいと思っているので、とても前向きな材料です。

[134: 匿名さん]

>一審負けの和解やら、敗訴で上告断念

道理で最近キチ外ブログがおとなしいと思った

[135: 匿名]

和解ってやっぱりお金なんですかね？

[136: 匿名さん]

1期3次で10戸供給した模様。
契約が進んでいるのか？？？

[137: 匿名]

もう5-60戸売れた感じ？
そこそこ順調なペースだね

[138: 匿名さん]

渋谷周辺が熱いですね。

[139: 匿名さん]

3LDKのリビング25.9帖、広くていいけど、柱が邪魔。
マンションだから、仕方ないけど、ちょっと出っ張り過ぎ。

[140: 匿名さん]

いよいよ1～2ＬＤＫが販売される模様。
待ってました！

[141: 購入検討中さん]

2ＬＤＫにかなりの期待を寄せている者です。

既にこの地域に住みたい気持ちは固めており、あとはどのマンションにするか･･･やはりこちらですね。139さんが3ＬＤＫの柱の出っ張りを気にされたとのことで、2ＬＤＫはどうでしょうか、その点だけわかればもっと検討しやすくなります。柱があるからやめるという気持ちもありませんし、どのように部屋を使うか、それを具体的にシミュレーションできればという意図で先に出っ張りがあるならその具合を知っておきたいところ。とにかく販売が楽しみです。

[142: 匿名さん]

広告を見ましたが1ＬＤＫ、2ＬＤＫも結構あるんですね。
将来投資もかねて検討しているので、ＧＷに見に行く予定です。
どなたか価格をご存知ですか。

[143: 匿名さん]

モデルルームで聞いたのは1LDKは7000万円台中心で、
下のほうの階で6000万円台半ばくらい。
1戸だけ5000万円で台ギリギリおさまるかどうか？という部屋がありました。
坪単価で400万円くらいからというかんじです。

[144: 匿名]

ＧＷにマンションギャラリーへ行ってきました。
1ＬＤＫは6,000万円前半という感じです。
利回り5％には届かない印象ですが、二度と出ない立地だし、1戸持ってもいいかなという印象でした。

[145: 匿名]

人気出そうですか？
抽選になるんでしょうか。。

[146: 匿名さん]

＞＞144　いずれは周辺にも他のマンションが増えると思いますが現時点ではこの立地に建つのは希少と私も思っています。実際に住むことを考えていますので、評価ポイントは異なるかもしれませんが、

私が評価したいのは、埋もれない高台であるということですね。
もちろんそれだけではなく、敷地内に用意されているガーデンであったり共用であったり、外界とは別の空間が演出されることに、とても特別な感覚を覚えます。

[147: 匿名さん]

3ＬＤＫ検討者ですが、まだ住戸は選べる状況でした。
ただ、1ＬＤＫを買いたい方は5月中に動くことをお勧めします。
1ＬＤＫ・2ＬＤＫの戸数が少ないので抽選もあり得るかと思います。

[148: 購入検討中さん]

先日見学したのですがやはりたくさん反対する地域の方々の幟がありましたね。
なぜこのようなことになっているのか不安があります。
食事したり散歩したりしながら地域の方々と関わりももたねばならないこともあるでしょうし、
住む以前からマイナス要素があるというのは不安材料ですね。
反対されている方のサイトを読むと、地域との話し合いが行われておらず
誠実な対応がなされていない様子ですね。
ワタリウムはとても好きな美術館なので時々行くのですが
あそこが反対しているというのは、よほどのことかと。
まだまだ裁判も続くようですし。
売主の公式見解を読めるサイトはありますか？
直接問い合わせもしてみますがもしご存知の方がいらっしゃったらお教えください。

[149: 購入検討中さん]

＞１４４さんへ

１ＬＤＫは５０㎡台で５，７００万円台からとありますよ。
この場所は魅力的ですが、庶民では手が届かないですが…。

[150: 匿名さん]

不動産デべの友人談。
1億以下の住戸（1ＬＤＫ、2ＬＤＫ）は販売が進んでいるようなので
良い部屋を買いたいなら急ぐこと。
3ＬＤＫは、条件の良い部屋と低価格は急ぐこと。

他に良い物件が無いので消去法ではこの物件ですかね。。
同じ新日鉄の渋谷物件がかなり売れているとのことでした。