ザ・神宮前レジデンス （原宿団地建て替え）

[匿名さん]

原宿団地の建て替えです。
いよいよ動き出しました。


・公式サイト　　http://www.jingumae220.jp/

・所在地　　東京都渋谷区神宮前３丁目37番1（地番）
・交通 　　 東京メトロ銀座線「外苑前」駅（3番出口）より徒歩7分
　　　　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅（Ａ2出口より）徒歩9分

・総戸数　　220戸（事業協力者住戸72戸含む）
・駐車場　　93台（身障者用1台含）
・間取り　　1LDK～3LDK
・専有面積　　50.03～128.86平米
・完成日または予定日　　平成25年4月下旬
・入居(予定)日　　平成25年8月上旬

・売主　　株式会社新日鉄都市開発・三井物産株式会社・ＮＴＴ都市開発株式会社
・販売会社(取引態様)　　三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
　　　　　　　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社（販売代理）
・施工会社　　株式会社竹中工務店

[437: 入居予定さん]

受付？の女性挨拶もまともにできないし。コンシェルの仕事理解してないんじゃないかな？

[438: 匿名さん]

屋上はレジデンス優先なんですか。
そうですよね～。

コンシェルジュさん、挨拶がないのですか？
エントランスでの声がけに防犯の効果を意識しているのですけれど。
ここは徹底していただきたいですね。

[439: 住民]

？？？
私には通るたびに挨拶してくれますし、コンシェルジュ業もしっかりしてくれますよ。

[440: 住民]

？？？私には通るたびに挨拶してくれますし、
コンシェルジュ業もしっかりしてくれますよ。

[441: 匿名さん]

結局屋上は飲食は禁止ということで良いですか?? 汗

感想を伺うに相当狭いようですね、たまたま大人数が鉢合わせになることもありそう、特に今回の花火や、流星が通る時などは。
まあそこまで屋上環境が極上でないと嫌だとは私は思っていません、近隣にもたくさん建物があってどこかしらの上からは素敵な眺めが見れますよね、これが街のポジションの醍醐味でもあると思いますし。

それにしてもまさに都心に立地しながら敷地内の自然環境がそれを感じさせないほどに豊富と想像していますが、実際どうでしょうか??

[442: 入居予定さん]

屋上は飲食禁止ですね
今年の花火の日は部屋から見えない住戸の方のみ抽選で各戸５名
合計４０名で使用する模様です

[443: 匿名さん]

442様、詳しくありがとうございました。
花火が部屋から見えない住戸から抽選とはすごく公平な感じがしますね。
飲食は禁止ですか。
当然でしょうね。。。
それにしても会場までいかなくてもバッチリ見えるのは良いですよね。
会場のわいわいした雰囲気も良いのですが、
なんだか年なのか疲れてしまったりするんですよね（汗）

[444: 入居済み住民さん]

花火の抽選は確かに不公平です。レジデンスだろうがタワーだろうが共有部なので公平に扱うべきです。今回の抽選方法も本来であればどのように決定するのかを権利者で取り決めをするのが普通ですが、一方的に決定しています。入居間もないという部分もあるとは思いますが。今回8世帯？という事であれば年ごとで権利を決め、キャンセルが出た場合に抽選にするとか、考えれば公平な方法はあると思います。居住者を優先すべきであり、部外者が見れるというのもいささかおかしいかなと。もう少し広ければ問題はないのでしょうが・・・

[445: 入居済み住民さん]

組合の会合？元地権者のおばちゃんが、入り口でヒステリックに大声あげていた。。。迷惑です！　管理組合の総会はいつやるんでしょうか？

[446: 匿名さん]

霞ケ丘住宅、取り壊し決まったけどオリンピック後は何になるんですかね？

[447: 入居済み住民]

前の発言でどことはいいませんけど、住民の方が購入された物件について自ら価値を落とすような書き込みをするというのも、腑に落ちないんですよねぇ。
私ならネガティブなことがもしあったとしたら真逆のこと書きますけどね笑
住民の方がそういう自覚が無くて本当に書き込んでいるのか、本当に住民の方なのか、はてさて。

[448: 入居済み住民さん]

本来完成後、総会を行い理事を決定しなければいけないはずですが、まだ何も通知はありません。現状は旧地権者が代行している形だと思うのですが、色々な事がスムーズにいってないように見受けられます。管理会社の方も建て替え段階では旧地権者の方のワガママを聞かざるえない状況だったとは思いますが、完成後は新しい権利者の割合も増えてきているわけで、そろそろ旧地権者のワガママはほっといて、迅速に平等に対応願いたいです。

[449: 入居済み住民さん]

やはり建て替え物件はダメだな

[450: 匿名]

最近、夜、前を通りましたが、余り電気ついてませんね。慌てなくても良いのかな？それとも、ここを買えるくらいのお金持ちの方は慌てて引っ越してくる必要が無いのか？

[451: 入居済み住民さん]

ファミリー世帯マンションではないので、帰りが遅いのでは。もしくは地権者は年配が多いので、寝てしまっているのではないかと。

[452: ご近所さん]

賃貸サイトで検索するくらいしてみなはれ

[453: 入居済み住民]

最近は遮光カーテンも多いでしょうから、キッチリ閉めていればあまり光は漏れませんねぇ
ウチも下から見てみましたが、分かりませんでした

[454: 匿名]

４５１さん、４５３さん、御返信有り難うございまーす。m(_ _)m

[455: 匿名さん]

入居自体はだいぶ進んでいるということでしょうか。
もうあと完売まで少し、というところですしね。

２LDKのプランもまだあるんですね。
廊下を最小限にして専有面積を効率的に使っているなぁと思います。
リビング続きの居室は好き嫌いあるかもしれないですけれども。

[456: 匿名さん]

リビングにこのように隣接していると、プライバシー的に気になったりしますからね。
お子さんの部屋にしたりとかそういうのは難しいかもしれないです。
特に思春期は。
でも私は自室にするなら良いかなぁと思います。
ちょっとしたデスクとベッドを置いておいて、
家族の気配が感じられるのはいいかなぁと。