ザ・神宮前レジデンス （原宿団地建て替え）

[匿名さん]

原宿団地の建て替えです。
いよいよ動き出しました。


・公式サイト　　http://www.jingumae220.jp/

・所在地　　東京都渋谷区神宮前３丁目37番1（地番）
・交通 　　 東京メトロ銀座線「外苑前」駅（3番出口）より徒歩7分
　　　　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅（Ａ2出口より）徒歩9分

・総戸数　　220戸（事業協力者住戸72戸含む）
・駐車場　　93台（身障者用1台含）
・間取り　　1LDK～3LDK
・専有面積　　50.03～128.86平米
・完成日または予定日　　平成25年4月下旬
・入居(予定)日　　平成25年8月上旬

・売主　　株式会社新日鉄都市開発・三井物産株式会社・ＮＴＴ都市開発株式会社
・販売会社(取引態様)　　三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
　　　　　　　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社（販売代理）
・施工会社　　株式会社竹中工務店

[397: 匿名さん]

394さん適正価格についてだけは高値は間違いないでしょう。銀行って（笑）
販売開始してかなり時間が経過してるのにまだかなり残ってます。
しかもかなりの地権者住戸があるので実際の販売戸数は多くない状況でです。

但し外苑西st.墓場に接しない部屋はこの立地好きには好感が持てるでしょう。
また地権者物件は正直嫌ですが皆さん将来は地権者となる訳ですから。

[398: 物件比較中さん]

ありがとうございました。
やっぱり、立地に惹かれて買うことにしました。
高くても自分が納得すればいいと考えます。
では、では。

[399: 匿名さん]

場所はかなりいいと思います。
でも場所が場所だけにお高いんですよね。
神宮前という場所であることを考えたらこれ位しちゃうんじゃないかと思ったのですが
やはり相場から考えると高めの設定なのですか？

生活するうえでは意外と近くにスーパーがあるので
悪くないなぁとは思っています。

[400: 匿名さん]

>389さん
えーそうなんですか？
普通地権者住戸は提供した土地に対する等価交換で部屋を割り振られると聞いた覚えがありますが、
真っ先に眺望や日照の良い部屋を選べただなんて、不公平感がありますよ。
ここは地権者住戸が72戸もあるので、最上階はほとんど地権者さんで固められているのではないでしょうか。

[401: 匿名]

もう売れてしまったかもしれませんが、随分前ですが自分が見たときは、最上階も上層階も売り出してましたよ。
次期販売に上層階が売り出すようネットに出ています。
三十件くらいはまだ残っているようです。かなり売れたんですね。

[402: 匿名]

地権者≒地主ですからね。
割り振られると言っても、位置や階数含め自動的に決められて
気に入らなければ計画自体ご破算、なんて
杓子定規にやったら建て替え自体が成立しない。

一般販売より先に好きな部屋選べますよ、けど売価よりも持分評価額が少なければ
追加負担金払ってね。同じ部屋に希望が重なれば地主の間で抽選です、
というのが普通ですよね。

[403: 匿名さん]

周辺環境はそこまで良さそうには見えないんですよね・・
でもこの価格の高さ、内容がいいのでしょうね。

神宮前という歴史ある場所でもありますから永住するのに土地柄も大切と考えると出していい額だとは思います。サラッと言いながら我が家はこちらの3LDLはとてもじゃないですが届かないですが・・。
2LDKの角住戸、これ素敵ですね。

[404: 入居予定さん]

地権者と一般では内装仕様は違いますよ！造作棚、空調等。地権者と新規購入者との関係性が指摘されていますが、そもそも都心のマンションで近隣の人間との接点はほとんどないので、関係が良くもならないし、悪くもならない。ファミリー世帯も少ないですし、基本独身か子供なし世帯が多いのでは～

[405: 匿名さん]

とにかくここの墓、自分の目で確かめられることをお勧めします。
気にならなければお買い得。墓を見てやめた一人ですが。

[406: 匿名さん]

同じく。
予算ギリギリだったのもありますが
予想以上のお墓ビューで撤退しました。

[407: 匿名さん]

ＣＧイメージでなく現物を見ると驚愕に値しますよね。
営業さんは古都鎌倉をイメージして下さいと言ってましたが。
来客のない人、あまり外を眺めない人にはいいのでは。
マンション買ったと聞いてあのお墓を見られたら帰宅後
話題になることは必至でしょう。

[408: 匿名さん]

青山墓地のような緑多き墓地とは違います。
見学の帰り道、ちゃんと調べてから私を連れて行け、
墓付きマンションか、と家内に散々やられました。

[409: 匿名さん]

非常に不思議なのは、「場所はいいが墓地ビューが嫌で」とおっしゃる方は、
墓地ビューではないところ(上層階や若くは一階またはタワー)をお選びになってお決めになれば良かったのでは？
墓地ビューが嫌でお買いにならなかったのに、何故わざわざここ戻っていらして、墓地ビューが…とおっしゃるのは何故？
その方にとっては、もう選ばなかった過去の話のはずなのに…。
本気で購入目的の方は、実際は現地にいらっしゃるでしょう？
それでは嫌ならやめればいいだけのことなのに…。

[410: 匿名さん]

４０９さんのご意見、まさにその通りだと思います。
購入をしようと決めた人は、その立地条件を十分承知したうえで
購入するわけですので、周りの人がごちゃごちゃ言う必要は
まったくないと思います。

[411: 匿名さん]

何だかんだ言っても依然興味や未練が無ければ、ここへ戻って…(ry
Suumoで見ると一軒減っていますね。
売れたってことですかね？

[412: 匿名さん]

お墓に未練ないよ、ここの在庫処分セールにもね。

[413: 買いたいけど買えない人]

欲しいから、つい見てしまう。
でも、墓と地権者が気になって決断できない。

[414: 匿名さん]

三田（三井・野村）は大ヒット３－５倍抽選らしい。
こちらも三田も地権者、立地も遜色なし、こちらの方が駅近。
かたや三井倶楽部、こちらは墓ビューだけど何でこうも差が出るの。
アベノミクスの差なら、あ～無情

[415: 匿名さん]

普通、三田と表参道比べないでしょう！
どっちがいいとか悪いとかじゃなくて、ターゲットが違いすぎる…。

[416: 周辺住民さん]

>>三田（三井・野村）は大ヒット３－５倍抽選らしい

唐突過ぎるｗ