シティハウス東京森下【契約者＆住民専用スレ】 その１

[匿名さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス　

所在地 東京都江東区　新大橋二丁目19番１他（地番）　
交通 都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩4分
総戸数 116戸　
完成年月 2012年1月中旬(予定)　
入居（引渡）予定日 2012年3月下旬 　
敷地面積 2097.58m2　
建築面積 755.18m2　　
建築延床面積 9474.74m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上17　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60％（角地緩和適用による割増あり）　容積率400％　　
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確21398号（平成22年3月24日付）　第ＵＨＥＣ建確21398変１号（平成22年７月２３日付）　
駐車場台数 52台（うち身障者用平置1台含む）　
駐輪場台数 232台　
バイク（ミニバイク）置場台数 12台　

検討スレ
Par1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71030/
Par2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187628/

[51: 契約済みさん]

我が家では都心に近いこともあり、もうカーシェアで良いかなと思ってます。
車持つとコスト高いですから^^;

[52: 契約済みさん]

表札のサイズについてご存知の方は居られますでしょうか？
外注に出そうと思っているのですが、サイズが解かりません。
教えて頂けると助かります。

[53: 契約済みさん]

内覧会がスタートですね。
どんな状況だったか、情報交換しませんか。

[54: 契約済みさん]

ぜひともよろしくお願いします。
うちは明日です。

[55: 契約済み]

本日内覧会に行ってきました。素人目だけでは不安だったので同行業者さんをお願いしましたが全体的に良い出来だと思いますとのコメントを頂きました。結局我が家は指摘箇所は22箇所でドアの鍵が1箇所かからない(これは立ち会い担当の方の事前チェックで判明済み)、リビング窓のロックの開け閉めが1箇所固いという以外は細かな傷やクロスの汚れのみでした。恥ずかしながら自分たちで気付いたのは2〜3箇所だけで同行業者さんをお願いしておいて本当に良かったなと思いました(まぁ細かな傷などは暮らしだしたらあっと言う間に付いてしまうものでしょうが)。担当の方もすごく感じが良く、例え小さなことでも何でも指摘して下さいと言って頂き一緒にチェックもしてくれていました。あとは採寸したり共用部の説明があったりなどで計2時間程度で終了しました。あと1ヶ月ちょっとですが入居が楽しみですね。

[56: 契約済みさん]

私も内覧会にいきました。

部屋は想像通りでいいかんじでしたが、

郵便ポストや宅配ボックスの入れ口が屋外だったのがちょっと・・・
管理人室は屋内だったので監視できないだろうしチラシとか大量に入れられそうでちょっと嫌です。

[57: 契約済みさん]

本日内覧会を済ませてきました。
同行業者の方をお願いしようかかなり悩みましたが、情報をネットで収集しなんとか済ませてきました。
基本的に大きな問題はなく、クロスの汚れ、床の傷、ヒンジの変形など時間をかけて３０箇所くらいでしょうか。案内していただいた係りの方にいろいろ教えてもらったおかげですごく助かりました。同行業者の方と一緒じゃない場合は、いろいろ聞いてみるといいかもしれません。
私も大体２時間くらいかかったと思います。

入居楽しみですね、あ、あとスカイツリーが意外と近くて驚きました。
フロアコーティングとガラスフィルムをどうするか悩むなぁ。

[58: 匿名さん]

エコポイントは付くのでしょうか？

[59: 匿名]

あー私もエコポイントどうなんだろう？と思っていたところです！

[60: 契約済みさん]

エコポイント対象物件なので多分付きますよ。

[61: 契約済みさん]

わたしも思ってました
住宅エコポイント、以前説明会で、まとめて取得します、みたいなことおっしゃてましたよね？
どうなったんだろう。

[62: 契約済みさん]

ウチが契約した時エコポイントはまず無理だから期待しないでほしいと言われました。期待しちゃっていいでしょうか？
あと駐車場決まりましたね～。

[63: 契約済みさん]

スケジュール的には今纏めて申請中なのだと思いますよ。
他物件でも承認されているので、個人的にはこの物件も承認されると予想してます。

因みに、機械式駐車場の昇降、遅いですよね…。

[64: 匿名]

検討版では駐車場の話題が出ていますね。　
我が家は何とか確保できました。
本当は便利な場所だし、カーシェアリングもあるし、車の維持費を考えると手放して欲しかったのですが、車好きの家族は耳を貸してくれず・・・。
近隣より安く借りられるというのは良かったです。
機械式駐車場の昇降は遅いのも気になりますが、柵がないので子供さんは注意しなくてはいけませんね。

[65: 匿名]

機械式の昇降はあの程度ですね。
うちは近隣の最安値より安い一番下にしました。
今まで住んでいたマンションも同じ位のスピードでしたね。10年前の駐車場と同等。
エコポイントは1月に申請すると聞いています。
その結果がまだでないものなのでしょうかね。かなり期待しています。

[66: 契約済みさん]

駐車場外れました･･･。
周りで探すと大体3万～なんですよね

エコポイントは取得できないかもしれないけど、
商品券みたいなカタチで渡しますって聞いたような気がします。
どうなるんでしょうかね

[67: 匿名]

ベランダの塗装ってどうでしたか。
うちは大変残念な仕上げで未だ終了していません。

[68: 契約済みさん]

残念な仕上げってどんな感じです？
うちが気づいてないだけかも。
階数毎に担当している職人さんも違うらしいので、当たり外れがあるのかも知れませんね。

[69: 契約済みさん]

内覧会で業者さんに同行してもらいました。
業者さん曰く、このマンションで何戸か同行しているらしく、マンション全体的に総じて良い出来との事でした。うちは合計20箇所位の指摘でした。

[70: 契約済みさん]

> No.68さん
塗装がまばら、境界線はみだし、ベランダ床にペンキ落としたまま。。。等。
うちの部屋を担当した人のスキルの問題かと思いますが、プロとは思えない仕上げでした。
一度指摘しても変わらなかったので、全体的にどうなのかと思った次第です。
内装は問題なかったですね。再内覧時、想定通り二次被害はありましたが、三次はなかったです。
以前購入した時はそんな事無かったので、少々びっくりでした。
ベランダ壁はタイル張りが良かったですね。あまり気にしていなかったのですが。。。

[71: 匿名]

みなさん、火災保険はいずみ保険で入りますか？
お得なんでしょうか？

[72: 契約済みさん]

お得なんじゃないですかね。地震保険はつけますか？

[73: 匿名]

地震保険は悩みますよね。
首都直下の確率も高まるので入った方が良いのか？
保険料は高くなってしまいますけど。

[74: 契約済みさん]

いずみ保険は高かったので
うちはセゾン自動車火災保険しました。

無駄な保障を削除して
家財のみ地震保険つけても
いずみ保険よりかなり安かったですよ！

[75: 入居前さん]

>74さん
あ、うちもです。

[76: 匿名]

エコポイント取得できたみたいですね。
結構な額なので期待していて良かったです！

[77: 匿名]

エコポイントっていくらぐらいになるんでしょうか？
我が家にはまだ連絡きていません・・・。

[78: 匿名]

> 77さん
30万円分と連絡を受けています。

[79: 匿名]

本日引き渡しでした。
あいにくの雨ですが新生活にわくわくします。
契約者の皆様これからよろしくお願いします。
そうそう、エコポイント３０万円は嬉しいですね。

[80: 入居済みさん]

凄く日当たり良いですね！
昼間は電気要らないです。
気に入りました。

[81: 入居済みさん]

日当たりはいいですね！気持ちがいいです。

あと、玄関のサイクルポートですが、
自転車に加えてベビーカーも一緒に置いている部屋がありますがあれはOKでしょうか。

一応わたしは置かないようにしているのですが。

[82: 匿名]

>81さん
うちですかねぇ～(あえて部屋番号は記載しません。。。)
もう使わないので処分予定で置いているのでいつかなくなります。
見苦しかったら大変失礼します。

[83: 入居済みさん]

あの～足音メチャメチャうるさくないですか～・・・？これが普通でしょうか？以前住んでたマンションの上の人がうるさくて引っ越ししてきたのにこれじゃあんまりです・・・。

[84: 匿名]

83さん、上の足音は結構聞こえますか？
うちはたぶん上の方は入居されていないみたいですが、自分たちの歩く音が前のマンションより響く気がしていました。

[85: 入居済みさん]

８３です。
最初は引っ越し関係の業者さんの出入りかと思ったのですがなんか違うようです。夕方１７時から夜の２３時過ぎまでドドドド～ドタドタ～と小走りの音や何か落としたり倒したりドォーン、ドッタァーンみたいな・・・。日曜日にご挨拶がてら下の階にお気遣いいただけるようお願いしようと思ったのですが、昼間はずっとお留守でした。

[86: 匿名]

引っ越したばかりで夜遅くまで荷物の片付けでもしているのかな？
うちは自分の家の食洗機の音が寝室で寝てるとガラガラと聞こえます。以前のマンションでは隣の部屋で洗う音なんて聞こえなかったので驚きました！
音が響く構造なんでしょうかね？
まだ上も下も入居されていないようなので他のお宅の音はわかりませんが、階下に気をつけて生活するようにします。
でも、このマンションは日当たりは良いので良かったと思っています。

[87: 入居済みさん]

私は上も隣も入居されている様ですが、音は全く聞こえません。
夜は静かだし日当たりは良いしで、かなり気に入ってます。隣人の方々に恵まれたのですかね♪
マンション自体の作りはかなり良いと思いますけどね～。

[88: 匿名]

子供のどたばたはうるさい感じがしますね。
家の中で響くので気になってはいましたが、迷惑かけている可能性大ですね。。。気をつけます。
風呂場の換気をつけて洗面所隣接していない北側寝室で寝ているとモーター音が聞こえます。
最初は隣、もしくは下の階でドライヤーかけているのかと思いましたが、換気扇でした。
構造がおかしいのでは無いかと。

[89: 入居済みさん]

部屋によって違うのですかね？
我が家は換気扇の音は聞こえません。

[90: 住民さんＥ]

まだ上の方が未入居なんですが、音が気になってきました。
これが太鼓現象なんでしょうか？　先行き不安です…

[91: 匿名]

>89さん
そうでしたか。。。
買い換えたので、あまり失敗感を思いたくないのですが、音に関しては少々。。。

[92: 住民さんＤ]

ピクチャーレールした方おられますか？

リビングに設置考えてるんですが、
ねじでレールを固定する場所は、
壁にするか壁から少し飛び出ている梁の方にするかで迷っています。

[93: 入居前さん]

92さん
壁と天井は石膏ボードじゃないんですか？
出っ張りの柱の下につけるのですかねぇ。。

[94: 匿名]

アートの養生がなくなりましたが、アートが付けていった共用部分の傷は誰が修繕するのですかね。。。

[95: 入居済みさん]

>94さん
わたしもそう思っていました。
エレベータの鏡が汚れてるなと思ったら結構な擦り傷がありますよね。
ほかは把握していませんが。どうするんでしょう。
住友さんか管理人さんに言ったほうがいいんですかね

[96: 匿名]

>95さん
94です。
たまたまサイクルポート付近の壁に汚れ？があったので入居前にどうにかして欲しい旨営業へ問合せをしたら、本日、連絡があり、共用部分の修繕確認は6月にあるとの事。しかし、サイクルポートに関しては近日中に対応する旨の連絡がありました。併せて引越し時に付いた傷などはどうするのか確認をしました。
回答が来たらまた書き込みします。
管理組合の会合があればそこへ話しをすればよいのでしょうが、管理会社が兼務している感じなのでいまいち連絡先がわからないですね。
ま、管理会社が。。。であれば管理人さんですかね。

[97:]

上のへやは、まだ決まってないので、まだわかりませんが、心配。
いままで、最上階だったので、上の階のおとを気にしたことなかっただけに余計に。。

[98: 匿名]

>94さん
95です。
そうなんですね、情報ありがとうございます。
確かに、どこに連絡したらいいかわかりません。
営業さんに連絡するのが一番今は確実なのかなぁとも思います。
管理会社の連絡先、入居の際にいただいたファイルにありますかね、確認してみます。

マンションを購入したのがはじめてなのでわかりませんが、
「管理組合の会合」というのは、ほぼ完売したあたりで初回開催されるんでしょうか。
そのあたりも今度営業さんに聞いてみたいと思います。

[99: 匿名]

>95さん
営業の方から連絡がありました。
アート曰く自分達が傷を付けることは無いそうです。(何らか納入した業者がやったと)よって管理組合で修繕することになると。
再度確認する様に依頼しましたが、有り得ないと思いますので是非アートが修繕する様に働きかけましょう！
自分からすると、どこまで引越し屋として責任を持つかそれらが管理会社とコミット出来ていないのではないかと想像します。
引越し屋も自分達のリスクが何なのか何も話し合わない状態で対応しているのがこの様な事態を招くのかと。

[100: 匿名]

＞94さん
アートさんが養生を外した日に、ちょうどエレベータでアートの方が鏡の傷を拭かれていました。
その後入れ違いにエレベータに乗ったとき、まだ汚れてるなぁと思って触ったら傷でした。

ということは、養生がされているときに付いたものであり、その傷も把握されているはずです。
必ずしもアートさんではないとは言いきれないですよね。
なぜ付いたんだろ。養生のブルーの板が鏡にすれることってあるんですかね・・・

引越し業者さんだってそれなりの保険に入っているでしょうし、保障体制は整っているはずだと思います。
当然アートさんが修繕してくださるのだと思っていたのですが。

どちらにも確証がない場合、事故と同じで言ったもの勝ちになりますよね。
アートさんはそういう対応を取られるのですね。
気持ちよく引越し作業をしていただいただけにがっかりします。

確かに管理会社は引越し時のトラブルについての責任の所在をちゃんと決めておいてほしいですね。

管理会社がどんなかんじなのかまだ接点がないのでわかりませんが、
頼りないようなら早く管理組合で管理するようにしたいです。

[101: 匿名]

＞97さん
うちはすでに上の部屋は入居されています。
私も前は最上階だったので、音の心配はありませんでしたが、今回は同じく最上階ではないです。
ちょっとした物音はありますが、毎日うるさいような音はないですよ。

早く上の部屋が入居されて安心できるといいですね。

[102: 入居済み住民さん]

ありがとうございます。
勢いで購入しましたので、細かく気にせず購入してしまいましたが、
とても快適に生活させていただいてます。
営業の方もシスコンさんも、新日本さんもしっかり対応いただきました。
気持ちよく住んでます。購入してよかったです。

[103: 匿名]

アートの養生が外された後で、アートのスタッフとエレベーターで
同上しましたが、降りる際に押していた台車をエレベーターの淵に
激突させていました。又、別の日にアートのスタッフを見かけたので、
カートン引き取りをお願いしましたが、自分はバイトとわからないので
管理者に伝えるとの答えでした（彼は日本人ではありませんでした）。
結局、カートンを引き取りには来てくれませんでした。このような事実
を考えると、共有部分の傷はアートは責任が無いと言えるに値する管理
をしているとは言えないと思います。住不にクレームするか考えています。

[104: 匿名]

一階エントランスにママチャリ止めてるってどうですか？
ママチャリ二台に子供用自転車一台。

[105: 匿名さん]

そんな事ありましたか？
まぁ、あまり細かい事を気にしない方が良いのでは？
その方が住みやすいし、人生楽しいですよ♪

[106: 匿名]

エントランスに止まっていると私もちょっと気になるかも。
住民なら後ろの自転車置き場の方から入るのではと思いますし、
見学にきた人かもしれないですね。

[107: 匿名]

エントランスに止めてあるママチャリも嫌だけど(来客でも裏に止めて貰いたい)、出前の空皿を正面玄関脇に置いてあるのはもっと嫌。
オートロック呼び出しの下に置く人がいる。
外に置きたいなら、せめてメールボックス脇とか、訪問者に見えない位置に置いて欲しい。

[108: 匿名さん]

あの「銀のさら」ですよね。
あれは良くないですね。私も気になっていました。

[109: 匿名]

確かに呼び出しの下はよくないですね・・・
私もメールボックス脇とかがいいと思います。

[110: マンション住民さん]

金曜夜の火災警報器騒ぎですけど・・・誤作動って張り紙してあったわりにはえらい長いこと警報機鳴ってましたよね？あれって警備会社との連携がきちんとされないってことですかね？以前住んでたマンションは管理人さんが２４時間居るマンションだったから誤作動であんなに鳴り続けることなかったのでちょっとびっくりです。ご近所の方にもかなり迷惑ですよね？
それと我が家は１２階に近いので警報機の音がかなり聞こえてましたが、うちより上の階の方が全く聞こえず寝ていたと言っていたので本当の火事だったらと思うと不安になりました。

[111: マンション住民さん]

私もそう思いました。
実際の火事だったらどうなんでしょうか、と。
長い間鳴ってましたよね。完全に逃げ遅れますね。

[112: マンション住民さん]

１６階に住んでいますが、まったく警報は聞こえませんでした。
後日張り紙は見ましたが、まさかそんな長い間なっていたとは、、。
本当の火事の時(?)は全館に聞こえるんでしょうか？不安になりますね。
管理人さんに聞いてみたほうがよいでしょうか。

[113: マンション住民さん]

やはり聞こえてなかったですか・・・。私が確認した１７階の方も全く聞こえなかったそうです。
１５分くらいは鳴りっぱなしでしたでしょうか・・。警察が来て・・消防車が来て・・千歳公園の向こう側のマンションの方々も外に出ていらしてました。
夜の１２時近くに料理してて警報機が誤作動ってホントなんですかね？どんな事したら誤作動するのかそっちの方が気になります。

[114: マンション住民さん]

>112 です。

気になったので昨日管理人さんに確認してきましたので、私が理解したことを書かせていただきます。

調理中の誤作動だとのことですが、あの段階では12階とその上の13階のみに警報が
鳴ったのだそうです。段階が進んで(?)初めて全館に警報が鳴るそうで、正常な動作だそうです。

もしも自分の家で(熱・煙)感知器が誤作動した場合、インターホンの操作盤から解除ができるそうです。
私は恥ずかしながら誤作動した時の解除の仕方は知りませんでしたから、確認して安心しました。

それにしても警察や消防まで来てたと初めて知りました。まったく気づかなかったことに驚きです。
あまり外の音が聞こえてないんですね～。

[115: 匿名]

夜１０時過ぎてるのに窓開けてベランダで騒ぐってのは本当に迷惑。
話の内容まで良く聞こえます。
気持ち良いのは分かるけど、集合住宅なのをお忘れなく。

[116: 匿名]

サイクルポートの自転車以外に、子供の自転車やベビーカーまでも家の前に置いてたりする方がいらっしゃいます。
楽なのは確かですが景観的にあまりよくないです。こういう決めごとは管理組合で決めるのでしょうが、総会みたいなのはいつ行われるのかな。

[117: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会、そろそろだと思いますよ。
いつなんでしょうね？
いずれ掲示板に貼り出されるんでしょうけど。

[118: 契約済みさん]

もう理事会終わったんですかね？

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

臨時総会の日程、掲示板に張り出されてましたね。
何か隅田川花火大会の屋上席も抽選になるとの事ですが、上階の廊下が違う階の方々で溢れかえるのだけは避けて欲しいですね。

[120: 入居済みさん]

抽選になるなんて(涙)

>119さん
仰る通り、マナーやセキュリティの観点からもそれは良くないですね。
自分の部屋の前で花火鑑賞することにします。

[121: マンション住民さん]

ところで臨時総会の出欠ってとらないんですかね？

それから花火大会ですが・・ちょっと詐欺ですよね？マンション買うときに入居者全世帯屋上に上がるのは不可能だからどうするつもりか聞いたら、時間で区切ってみなさん鑑賞できるように・・・みたいな事言ってたんですよね～。
こんなことじゃきっと上階の廊下や非常階段にみなさん見に来るでしょうね。実際金環日食の時、朝玄関開けたら知らない人が廊下や階段にいっぱいいて驚きましたから・・・。

[122: 入居済み住民さん]

121さんに同感です。
見学した時、あがってみたいといいってましたが、同じく答えられました。
ホームページにも”開放”って書いてあるし・・

当日は廊下にたくさんあがるでしょう。
でもそんな日はいちにちだけでしょうから、共用廊下として理解するしかないかなと。。

[123: 入居済みさん]

知らない方が自分の家の前に陣取ってたりしたら、もう呆れ返ります。
私はさすがに注意するでしょうね…。
民度が低いマンションにしたくないですね。

[124: １５F]

ベランダでワイワイうるさい。
もうちょっとマナーをわきまえましょう

[125: マンション住民さん]

聞くところによると屋上の問題については、
販売サイドからすると、説明責任は果たしており、
今後の運営でなんとかしてくれというスタンスらしいです。

この逃げ姿勢が本当ですと、呆れ返りますね。

[126: 匿名]

24時前後に友人が帰っていくのは良いけど玄関先で挨拶をするのは控えて欲しい。大きな声で交わしていないつもりだろうけど、ものすごく響いてうるさい。それが頻繁にあるのがまた迷惑。

[127: 入居済みさん]

先日の江東花火大会、ベランダから綺麗に見えましたね。
ベランダから落ち着いて見れるので良かったです。
東京湾花火大会はどうでしょう。
月島の高層ビル群でやはり見えないですかね～。

[128: マンション住人さん]

>126さん
ここに書き込んでも改善しないのでは？
どなたの事を仰っているのか分かりませんし•••。

[129: マンション住民さん]

私もそう思います。モラルは本人たち次第なのではないでしょうか。
愚痴を書く掲示板ではないですし。

[130: ９F入居さん]

期待して住んでみたもののがっかり感が強いです。
来年にでも売りに出して引っ越そう～

[131: 匿名]

130さん、どこが期待はずれなのか具体的に教えて下さい！

[132: 入居済みさん]

やっぱりエントランス&EVが暑いことでしょうか？
営業時間内だけ空調を入れるって、どうなんでしょう？
BGMより必要なことがあるのではないかと思いますが、ここで言っても仕方ないですね(笑)

[133: 入居済みさん]

理事会で何とか議題にあげて欲しいですね♪

[134: 入居済みさん]

虫が多いのは分かってましたが、二種類のゴキ●リがやたらと廊下をウロウロしてるのは気になります。
小さいお子さまもいますしね。

[135: 匿名さん]

選択に間違いは無かったようですね!!

[136: 入居済みさん]

17階の北側のエレベーターのプレートがだいぶ前からはずれているんです。
新築なのに、まだ半年くらいなのに、もうはがれてしまってるんです。
しかも、曲がって付けられてたし…。

プレートはそのまま脇にたてかけたままだし、管理人さんとか住友に報告しないんだすかね？

[137: 入居済み]

こんにちは
以前うちの階も外れてしまっていましたが、
管理人さんに言ったら直してくれましたよ。
なんでしょう、接着剤みたいなのが壁・プレートと相性わるいんですかね。

住友さんに言うか、一度管理人さんに声を掛けてみてはいかがでしょうか。