シティハウス東京森下【契約者＆住民専用スレ】 その１

[匿名さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス　

所在地 東京都江東区　新大橋二丁目19番１他（地番）　
交通 都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩4分
総戸数 116戸　
完成年月 2012年1月中旬(予定)　
入居（引渡）予定日 2012年3月下旬 　
敷地面積 2097.58m2　
建築面積 755.18m2　　
建築延床面積 9474.74m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上17　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60％（角地緩和適用による割増あり）　容積率400％　　
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確21398号（平成22年3月24日付）　第ＵＨＥＣ建確21398変１号（平成22年７月２３日付）　
駐車場台数 52台（うち身障者用平置1台含む）　
駐輪場台数 232台　
バイク（ミニバイク）置場台数 12台　

検討スレ
Par1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71030/
Par2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187628/

[21: 匿名さん]

＞19さん
食器棚の情報ありがとうございます。
7万円の追加ですか。オーダーよりは安く収まりそうですね。
値段差も考えてちょっと考えてみようと思います。ありがとうございました。

[22: 契約済みさん]

そういえば、玄関って熱線センサーで照明つくんですか？
スイッチ式？
わかる方いらっしゃいますか？

[23: 契約済みさん]

以前モデルルームを見たときは壁のスイッチは普通のものだった気がします。
でも今センサーじゃないなんてあるでしょうか。今度モデルルームに行く機会が
あったら営業さんに聞いてみます。

[24: 匿名]

フロアコーティングは皆様どうされますか？ネットで調べてみましたが、やって良かったという人もいれば全く必要ないという人もいて迷っています。オプション相談会では話にも出なかったくらいなのでやはり必要ないということなのでしょうか？何分素人なもので御存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[25: 契約済みさん]

フロアコーティングは掃除が楽になったり汚れがつきにくかったりするようですが、
我が家では必要ないかなーと思っています。シリコンコーティングのあのピッカピカの質感は
好みがあるかもしれませんね。友人のワンちゃんが一緒のお宅ではやってよかったみたいですよ。

確かにあまりオプション会でも案内されなかったような気がしますね。

[26: 契約済みさん]

＞２２さん
玄関はスイッチ式です。
センサーライトはシスコンのオプションで用意されているようです。

[27: 匿名]

えっ！玄関はセンサーじゃないんですか？？
オプションだとお値段はいくらくらいかご存知ですか？
今のマンションがセンサーで慣れてしまったから無いと不便かとおもいますので・・・。

[28: 契約済みさん]

つい先日、様子見がてら現地へ足を運びました。
正面からの見栄えはとても美しいですが、建物側壁を見たところタイル貼りの出来が、素人目に見ると頼りなさげでした^^;

詳しい方で、実際に見た方おられますでしょうか。

[29: 匿名]

＞27さん
14000円くらいと言ってましたが、ほんとでしょうか？なんか値段はアバウトな感じでしたので。。

[30: 契約済みさん]

>28さん
たしかに。。というより低く感じるのは私だけでしょうか？1階が低いからですかね？

[31: 匿名さん]

道路から入口まで若干下っているから道路側から見ると低く見える様です。

[32: 契約済みさん]

>29さん
玄関のセンサーですが、シスコンの見積はもう少し高かったです。
工事費を入れると2万円を越す金額でした。意外とお値段高いんですね、悩みます。

[33: 契約済みさん]

あれ、聞いたら13000円くらいって言ってたのですが。。。
なんででしょうか。。

[34: 契約済みさん]

＞32です
えー、本当ですか！ちょっと気になる違いですね。ちなみに工事費が5000円でしたから
33さんの価格が工事費抜きの本体価格と考えれば違いは4000円位かもしれません。
でもそれでも無駄には払いたくないですね(笑)
33さんはシスコンの方から聞いたのですか？よろしければ教えてください(^^)。

[35: 契約済みさん]

そうです、でもいまいちよくわかってなかったみたいで？、大体って言われたので、もしかしたら違うのかもしれませんね。。
よく聞かれるはずなのに値段とかも覚えてなくて正直シスコンにはがっかりしてます。
家具とかみなさんそろえる感じなのでしょうか？
もののわりに高いな、と思うのですが、みなさんどう思いますか？？

[36: 匿名さん]

色々比べてると、ものによってはシスコンも安い。
安いと感じたものだけ頼みます。

[37: 契約済みさん]

>35さん　ありがとうございます。こちらは見積をとったので、こちらの値段が濃厚かも
しれませんね。価格がよく分からないって確かにがっかりしますね。手間をかけるようでも
紙の見積を逐一お願いしたほうがいいかもしれませんね！

私のシスコンの担当の方は親切にいろいろ教えてくださいますが、でもやっぱり
他でもっと安いところがあればそちらにするので、ちょっと申し訳ないような気もしていますが。。

家具は36さんと一緒で、メーカーによって仕入れの割引率がきまっているようなので（ものによっては商品ごとに）
それを聞いて、自分で手配するより割引がよければシスコンにお願いしようと思っています。
最近は興味のあるメーカーについては臆面もなく割引率はどのくらい？って聞いちゃってます(笑)

[38: 契約済みさん]

みなさん、エアコンはどうされますか？
参考にお聞きしたいです。

[39: 契約済みさん]

>38さん
私はシスコンにお願いする予定です。
今秋に最新型が発売されて、家電量販店もまだそれほど安くなっていないので、
シスコンで買ったほうが安いようです。

[40: 契約済み]

うちもエアコンをどうするか迷ってます。
量販店のほうが安いとは思いますので当初は後付けにしようかと思っていたのですが、取り付けの仕上がりや他に傷がつかないようシスコン立ち会いのもとで丁寧にやってもらえることを考えると頼んでしまったほうが良いのかなぁとも最近は考えています。
私も皆さんがどうされるか是非聞いてみたいです。

[41: 匿名さん]

エアコンは外部に出しても変わらないですね。
私はシスコンに頼む予定です。
皆さんは浄水器とか付けますか?
どこがお勧めとかあれば教えて頂きたいです。

[42: 契約済みさん]

Sharpと三菱しかないですよね。エアコンはついてればいいという感じでしょうか。
他メーカーだとほとんど割引はないそうなので、例えばプラズマクラスター付きとかなら外に頼んだ方が安いのでは？

浄水器はいいものがシスコンでなかったので頼む予定はないです。

[43: 契約済みさん]

こんにちは。

エアコン、たしかにシスコンさんは丁寧に取り付けてくれるかもしれませんね。

ただ、値段については、ネットで調べてみるとシスコンさんが提示してきた値段と同じくらいで売っている店もあり、
シスコンさんじゃなくてもいい気がしてきています。

うちは担当のシスコンさんとあまり相性が合わず（まぁ替えてもらえばいいのですが）
すべて別の業者でまとめて（食器棚なども）お願いする方向に進んでいます。

[44: 契約済みさん]

＞No.41さん
浄水器。内蔵カートリッジのものじゃ、やはり物足りないのでしょうか。
インテリア相談会で浄水器関連は無かったと思うのであまり気にしていませんでした。

[45: 匿名]

今月に内覧がありますが、みなさんは内覧同行業者に頼みますか？
我が家は悩み中です。

[46: 契約済みさん]

41です。
ご親切にご意見ありがとう御座います。
外注でビルドイン浄水器が4万円代（取付工賃含む）であったりするので、そちらを検討しております。

色々比較検討してみましたが、やはりシスコンだとモノによって違うものの、総じて外注と比べて3～4割高いですね。
私の所感ですが、外注とシスコンとの比較結果は以下の通りでした。
・エアコン（Panasonic）：外注とシスコンほぼ同じ
・食洗機：外注の方が4割安い
・エコカラット：外注の方が4割安い
・バルコニータイル：外注のほうが4割安い
・コーティング：外注のほうが4割安い
・オーダ家具：外注のほうが3割安い

取付の質を考慮しても、エアコンだけはシスコンに頼んでも良い気がしています。

[47: 内覧前さん]

>46さん　参考になります。
我が家でもエアコンと家具以外は外注になりそうです。

>45さん　内覧会は業者さんに同行をお願いしています。
来ていただいてデメリットはなさそうだったので決めました。

やっと内覧会の日にちが決まって、楽しみになってきました。

[48: 契約済みさん]

ここは車をお持ちのご家族が多いと思いますので、やはり駐車場の倍率は高いのですかね？
これを機にカーシェアリングにすべきか車を持ち続けるか迷います…。

[49: 契約済みさん]

48さん

駐車場考えてます！

みなさんはどのへんを考えてますか？
平置き、機械式上中下段とありますよね。

[50: 契約済みさん]

私は車のサイズ的に平置きです。

因みに以前機械式の中段を使っていましたが、出し入れに時間がかかり、かなりストレスが溜まります。
私のマンションでは上段が人気でしたね。

[51: 契約済みさん]

我が家では都心に近いこともあり、もうカーシェアで良いかなと思ってます。
車持つとコスト高いですから^^;

[52: 契約済みさん]

表札のサイズについてご存知の方は居られますでしょうか？
外注に出そうと思っているのですが、サイズが解かりません。
教えて頂けると助かります。

[53: 契約済みさん]

内覧会がスタートですね。
どんな状況だったか、情報交換しませんか。

[54: 契約済みさん]

ぜひともよろしくお願いします。
うちは明日です。

[55: 契約済み]

本日内覧会に行ってきました。素人目だけでは不安だったので同行業者さんをお願いしましたが全体的に良い出来だと思いますとのコメントを頂きました。結局我が家は指摘箇所は22箇所でドアの鍵が1箇所かからない(これは立ち会い担当の方の事前チェックで判明済み)、リビング窓のロックの開け閉めが1箇所固いという以外は細かな傷やクロスの汚れのみでした。恥ずかしながら自分たちで気付いたのは2〜3箇所だけで同行業者さんをお願いしておいて本当に良かったなと思いました(まぁ細かな傷などは暮らしだしたらあっと言う間に付いてしまうものでしょうが)。担当の方もすごく感じが良く、例え小さなことでも何でも指摘して下さいと言って頂き一緒にチェックもしてくれていました。あとは採寸したり共用部の説明があったりなどで計2時間程度で終了しました。あと1ヶ月ちょっとですが入居が楽しみですね。

[56: 契約済みさん]

私も内覧会にいきました。

部屋は想像通りでいいかんじでしたが、

郵便ポストや宅配ボックスの入れ口が屋外だったのがちょっと・・・
管理人室は屋内だったので監視できないだろうしチラシとか大量に入れられそうでちょっと嫌です。

[57: 契約済みさん]

本日内覧会を済ませてきました。
同行業者の方をお願いしようかかなり悩みましたが、情報をネットで収集しなんとか済ませてきました。
基本的に大きな問題はなく、クロスの汚れ、床の傷、ヒンジの変形など時間をかけて３０箇所くらいでしょうか。案内していただいた係りの方にいろいろ教えてもらったおかげですごく助かりました。同行業者の方と一緒じゃない場合は、いろいろ聞いてみるといいかもしれません。
私も大体２時間くらいかかったと思います。

入居楽しみですね、あ、あとスカイツリーが意外と近くて驚きました。
フロアコーティングとガラスフィルムをどうするか悩むなぁ。

[58: 匿名さん]

エコポイントは付くのでしょうか？

[59: 匿名]

あー私もエコポイントどうなんだろう？と思っていたところです！

[60: 契約済みさん]

エコポイント対象物件なので多分付きますよ。

[61: 契約済みさん]

わたしも思ってました
住宅エコポイント、以前説明会で、まとめて取得します、みたいなことおっしゃてましたよね？
どうなったんだろう。

[62: 契約済みさん]

ウチが契約した時エコポイントはまず無理だから期待しないでほしいと言われました。期待しちゃっていいでしょうか？
あと駐車場決まりましたね～。

[63: 契約済みさん]

スケジュール的には今纏めて申請中なのだと思いますよ。
他物件でも承認されているので、個人的にはこの物件も承認されると予想してます。

因みに、機械式駐車場の昇降、遅いですよね…。

[64: 匿名]

検討版では駐車場の話題が出ていますね。　
我が家は何とか確保できました。
本当は便利な場所だし、カーシェアリングもあるし、車の維持費を考えると手放して欲しかったのですが、車好きの家族は耳を貸してくれず・・・。
近隣より安く借りられるというのは良かったです。
機械式駐車場の昇降は遅いのも気になりますが、柵がないので子供さんは注意しなくてはいけませんね。

[65: 匿名]

機械式の昇降はあの程度ですね。
うちは近隣の最安値より安い一番下にしました。
今まで住んでいたマンションも同じ位のスピードでしたね。10年前の駐車場と同等。
エコポイントは1月に申請すると聞いています。
その結果がまだでないものなのでしょうかね。かなり期待しています。

[66: 契約済みさん]

駐車場外れました･･･。
周りで探すと大体3万～なんですよね

エコポイントは取得できないかもしれないけど、
商品券みたいなカタチで渡しますって聞いたような気がします。
どうなるんでしょうかね

[67: 匿名]

ベランダの塗装ってどうでしたか。
うちは大変残念な仕上げで未だ終了していません。

[68: 契約済みさん]

残念な仕上げってどんな感じです？
うちが気づいてないだけかも。
階数毎に担当している職人さんも違うらしいので、当たり外れがあるのかも知れませんね。

[69: 契約済みさん]

内覧会で業者さんに同行してもらいました。
業者さん曰く、このマンションで何戸か同行しているらしく、マンション全体的に総じて良い出来との事でした。うちは合計20箇所位の指摘でした。

[70: 契約済みさん]

> No.68さん
塗装がまばら、境界線はみだし、ベランダ床にペンキ落としたまま。。。等。
うちの部屋を担当した人のスキルの問題かと思いますが、プロとは思えない仕上げでした。
一度指摘しても変わらなかったので、全体的にどうなのかと思った次第です。
内装は問題なかったですね。再内覧時、想定通り二次被害はありましたが、三次はなかったです。
以前購入した時はそんな事無かったので、少々びっくりでした。
ベランダ壁はタイル張りが良かったですね。あまり気にしていなかったのですが。。。