シティハウス東京森下【契約者＆住民専用スレ】 その１

[匿名さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス　

所在地 東京都江東区　新大橋二丁目19番１他（地番）　
交通 都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩4分
総戸数 116戸　
完成年月 2012年1月中旬(予定)　
入居（引渡）予定日 2012年3月下旬 　
敷地面積 2097.58m2　
建築面積 755.18m2　　
建築延床面積 9474.74m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上17　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60％（角地緩和適用による割増あり）　容積率400％　　
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確21398号（平成22年3月24日付）　第ＵＨＥＣ建確21398変１号（平成22年７月２３日付）　
駐車場台数 52台（うち身障者用平置1台含む）　
駐輪場台数 232台　
バイク（ミニバイク）置場台数 12台　

検討スレ
Par1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71030/
Par2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187628/

[41: 匿名さん]

エアコンは外部に出しても変わらないですね。
私はシスコンに頼む予定です。
皆さんは浄水器とか付けますか?
どこがお勧めとかあれば教えて頂きたいです。

[42: 契約済みさん]

Sharpと三菱しかないですよね。エアコンはついてればいいという感じでしょうか。
他メーカーだとほとんど割引はないそうなので、例えばプラズマクラスター付きとかなら外に頼んだ方が安いのでは？

浄水器はいいものがシスコンでなかったので頼む予定はないです。

[43: 契約済みさん]

こんにちは。

エアコン、たしかにシスコンさんは丁寧に取り付けてくれるかもしれませんね。

ただ、値段については、ネットで調べてみるとシスコンさんが提示してきた値段と同じくらいで売っている店もあり、
シスコンさんじゃなくてもいい気がしてきています。

うちは担当のシスコンさんとあまり相性が合わず（まぁ替えてもらえばいいのですが）
すべて別の業者でまとめて（食器棚なども）お願いする方向に進んでいます。

[44: 契約済みさん]

＞No.41さん
浄水器。内蔵カートリッジのものじゃ、やはり物足りないのでしょうか。
インテリア相談会で浄水器関連は無かったと思うのであまり気にしていませんでした。

[45: 匿名]

今月に内覧がありますが、みなさんは内覧同行業者に頼みますか？
我が家は悩み中です。

[46: 契約済みさん]

41です。
ご親切にご意見ありがとう御座います。
外注でビルドイン浄水器が4万円代（取付工賃含む）であったりするので、そちらを検討しております。

色々比較検討してみましたが、やはりシスコンだとモノによって違うものの、総じて外注と比べて3～4割高いですね。
私の所感ですが、外注とシスコンとの比較結果は以下の通りでした。
・エアコン（Panasonic）：外注とシスコンほぼ同じ
・食洗機：外注の方が4割安い
・エコカラット：外注の方が4割安い
・バルコニータイル：外注のほうが4割安い
・コーティング：外注のほうが4割安い
・オーダ家具：外注のほうが3割安い

取付の質を考慮しても、エアコンだけはシスコンに頼んでも良い気がしています。

[47: 内覧前さん]

>46さん　参考になります。
我が家でもエアコンと家具以外は外注になりそうです。

>45さん　内覧会は業者さんに同行をお願いしています。
来ていただいてデメリットはなさそうだったので決めました。

やっと内覧会の日にちが決まって、楽しみになってきました。

[48: 契約済みさん]

ここは車をお持ちのご家族が多いと思いますので、やはり駐車場の倍率は高いのですかね？
これを機にカーシェアリングにすべきか車を持ち続けるか迷います…。

[49: 契約済みさん]

48さん

駐車場考えてます！

みなさんはどのへんを考えてますか？
平置き、機械式上中下段とありますよね。

[50: 契約済みさん]

私は車のサイズ的に平置きです。

因みに以前機械式の中段を使っていましたが、出し入れに時間がかかり、かなりストレスが溜まります。
私のマンションでは上段が人気でしたね。

[51: 契約済みさん]

我が家では都心に近いこともあり、もうカーシェアで良いかなと思ってます。
車持つとコスト高いですから^^;

[52: 契約済みさん]

表札のサイズについてご存知の方は居られますでしょうか？
外注に出そうと思っているのですが、サイズが解かりません。
教えて頂けると助かります。

[53: 契約済みさん]

内覧会がスタートですね。
どんな状況だったか、情報交換しませんか。

[54: 契約済みさん]

ぜひともよろしくお願いします。
うちは明日です。

[55: 契約済み]

本日内覧会に行ってきました。素人目だけでは不安だったので同行業者さんをお願いしましたが全体的に良い出来だと思いますとのコメントを頂きました。結局我が家は指摘箇所は22箇所でドアの鍵が1箇所かからない(これは立ち会い担当の方の事前チェックで判明済み)、リビング窓のロックの開け閉めが1箇所固いという以外は細かな傷やクロスの汚れのみでした。恥ずかしながら自分たちで気付いたのは2〜3箇所だけで同行業者さんをお願いしておいて本当に良かったなと思いました(まぁ細かな傷などは暮らしだしたらあっと言う間に付いてしまうものでしょうが)。担当の方もすごく感じが良く、例え小さなことでも何でも指摘して下さいと言って頂き一緒にチェックもしてくれていました。あとは採寸したり共用部の説明があったりなどで計2時間程度で終了しました。あと1ヶ月ちょっとですが入居が楽しみですね。

[56: 契約済みさん]

私も内覧会にいきました。

部屋は想像通りでいいかんじでしたが、

郵便ポストや宅配ボックスの入れ口が屋外だったのがちょっと・・・
管理人室は屋内だったので監視できないだろうしチラシとか大量に入れられそうでちょっと嫌です。

[57: 契約済みさん]

本日内覧会を済ませてきました。
同行業者の方をお願いしようかかなり悩みましたが、情報をネットで収集しなんとか済ませてきました。
基本的に大きな問題はなく、クロスの汚れ、床の傷、ヒンジの変形など時間をかけて３０箇所くらいでしょうか。案内していただいた係りの方にいろいろ教えてもらったおかげですごく助かりました。同行業者の方と一緒じゃない場合は、いろいろ聞いてみるといいかもしれません。
私も大体２時間くらいかかったと思います。

入居楽しみですね、あ、あとスカイツリーが意外と近くて驚きました。
フロアコーティングとガラスフィルムをどうするか悩むなぁ。

[58: 匿名さん]

エコポイントは付くのでしょうか？

[59: 匿名]

あー私もエコポイントどうなんだろう？と思っていたところです！

[60: 契約済みさん]

エコポイント対象物件なので多分付きますよ。