シティハウス東京森下【契約者＆住民専用スレ】 その１

[匿名さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス　

所在地 東京都江東区　新大橋二丁目19番１他（地番）　
交通 都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩4分
総戸数 116戸　
完成年月 2012年1月中旬(予定)　
入居（引渡）予定日 2012年3月下旬 　
敷地面積 2097.58m2　
建築面積 755.18m2　　
建築延床面積 9474.74m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上17　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60％（角地緩和適用による割増あり）　容積率400％　　
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確21398号（平成22年3月24日付）　第ＵＨＥＣ建確21398変１号（平成22年７月２３日付）　
駐車場台数 52台（うち身障者用平置1台含む）　
駐輪場台数 232台　
バイク（ミニバイク）置場台数 12台　

検討スレ
Par1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71030/
Par2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187628/

[21: 匿名さん]

＞19さん
食器棚の情報ありがとうございます。
7万円の追加ですか。オーダーよりは安く収まりそうですね。
値段差も考えてちょっと考えてみようと思います。ありがとうございました。

[22: 契約済みさん]

そういえば、玄関って熱線センサーで照明つくんですか？
スイッチ式？
わかる方いらっしゃいますか？

[23: 契約済みさん]

以前モデルルームを見たときは壁のスイッチは普通のものだった気がします。
でも今センサーじゃないなんてあるでしょうか。今度モデルルームに行く機会が
あったら営業さんに聞いてみます。

[24: 匿名]

フロアコーティングは皆様どうされますか？ネットで調べてみましたが、やって良かったという人もいれば全く必要ないという人もいて迷っています。オプション相談会では話にも出なかったくらいなのでやはり必要ないということなのでしょうか？何分素人なもので御存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[25: 契約済みさん]

フロアコーティングは掃除が楽になったり汚れがつきにくかったりするようですが、
我が家では必要ないかなーと思っています。シリコンコーティングのあのピッカピカの質感は
好みがあるかもしれませんね。友人のワンちゃんが一緒のお宅ではやってよかったみたいですよ。

確かにあまりオプション会でも案内されなかったような気がしますね。

[26: 契約済みさん]

＞２２さん
玄関はスイッチ式です。
センサーライトはシスコンのオプションで用意されているようです。

[27: 匿名]

えっ！玄関はセンサーじゃないんですか？？
オプションだとお値段はいくらくらいかご存知ですか？
今のマンションがセンサーで慣れてしまったから無いと不便かとおもいますので・・・。

[28: 契約済みさん]

つい先日、様子見がてら現地へ足を運びました。
正面からの見栄えはとても美しいですが、建物側壁を見たところタイル貼りの出来が、素人目に見ると頼りなさげでした^^;

詳しい方で、実際に見た方おられますでしょうか。

[29: 匿名]

＞27さん
14000円くらいと言ってましたが、ほんとでしょうか？なんか値段はアバウトな感じでしたので。。

[30: 契約済みさん]

>28さん
たしかに。。というより低く感じるのは私だけでしょうか？1階が低いからですかね？

[31: 匿名さん]

道路から入口まで若干下っているから道路側から見ると低く見える様です。

[32: 契約済みさん]

>29さん
玄関のセンサーですが、シスコンの見積はもう少し高かったです。
工事費を入れると2万円を越す金額でした。意外とお値段高いんですね、悩みます。

[33: 契約済みさん]

あれ、聞いたら13000円くらいって言ってたのですが。。。
なんででしょうか。。

[34: 契約済みさん]

＞32です
えー、本当ですか！ちょっと気になる違いですね。ちなみに工事費が5000円でしたから
33さんの価格が工事費抜きの本体価格と考えれば違いは4000円位かもしれません。
でもそれでも無駄には払いたくないですね(笑)
33さんはシスコンの方から聞いたのですか？よろしければ教えてください(^^)。

[35: 契約済みさん]

そうです、でもいまいちよくわかってなかったみたいで？、大体って言われたので、もしかしたら違うのかもしれませんね。。
よく聞かれるはずなのに値段とかも覚えてなくて正直シスコンにはがっかりしてます。
家具とかみなさんそろえる感じなのでしょうか？
もののわりに高いな、と思うのですが、みなさんどう思いますか？？

[36: 匿名さん]

色々比べてると、ものによってはシスコンも安い。
安いと感じたものだけ頼みます。

[37: 契約済みさん]

>35さん　ありがとうございます。こちらは見積をとったので、こちらの値段が濃厚かも
しれませんね。価格がよく分からないって確かにがっかりしますね。手間をかけるようでも
紙の見積を逐一お願いしたほうがいいかもしれませんね！

私のシスコンの担当の方は親切にいろいろ教えてくださいますが、でもやっぱり
他でもっと安いところがあればそちらにするので、ちょっと申し訳ないような気もしていますが。。

家具は36さんと一緒で、メーカーによって仕入れの割引率がきまっているようなので（ものによっては商品ごとに）
それを聞いて、自分で手配するより割引がよければシスコンにお願いしようと思っています。
最近は興味のあるメーカーについては臆面もなく割引率はどのくらい？って聞いちゃってます(笑)

[38: 契約済みさん]

みなさん、エアコンはどうされますか？
参考にお聞きしたいです。

[39: 契約済みさん]

>38さん
私はシスコンにお願いする予定です。
今秋に最新型が発売されて、家電量販店もまだそれほど安くなっていないので、
シスコンで買ったほうが安いようです。

[40: 契約済み]

うちもエアコンをどうするか迷ってます。
量販店のほうが安いとは思いますので当初は後付けにしようかと思っていたのですが、取り付けの仕上がりや他に傷がつかないようシスコン立ち会いのもとで丁寧にやってもらえることを考えると頼んでしまったほうが良いのかなぁとも最近は考えています。
私も皆さんがどうされるか是非聞いてみたいです。