東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞ 【契約者・入居者限定】その２

[匿名さん]

有意義な情報交換をしていきましょう。

住民スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70282/


検討スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43313/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78528/

公式HP：http://www.aquras-567.com/
管理会社：住友不動産サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[921: 住民さんＡ]

アンケートに最終的には総会で決める、と書いてあったと思いますよ。
よりよい議案を作るためのアンケートなら有意義だと思いますが。

昨年は、議案を作る過程が不透明だったこともあったので、今期の慎重な議案作りは好感持てます。

＞９１８，９２０
なので、スタンドに決まった、というのは議案レベルの話かと。


増設は必要性がわかりやすいですが、外したい、という人が出ると揉めそうですね。
転倒防止のためのスタンドという前提も考えると、外すというのは理屈が立ちにくくて、費用がかさむので…太い車輪の自転車に変えたので、仕様変更くらいでしょうか。

[922: 住民さんＡ]

川沿いだけ（一律で）付ければいいじゃん。風で倒れないところも
希望者には付けなきゃ不公平という発想はおかしい。
そもそも川沿いの遠いところとコンビニの横で同じ駐輪場使用料と
いう時点で不公平。マンションによっては（駅の自転車置き場とかも）
公平のため毎年、もしくは数年ごとに自転車置き場の場所の再抽選を
しています。

[923: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上階の子供が走り回る音に毎日毎日毎日毎日苦しんでいます。たいして響いていないであろうとお考えでしょうか、子供の足音は物凄く下階に響くのです。ここを見ていらしたらどうか、せめて夜だけでも気をつけていただけませんでしょうか。コンシェルジュに言いましたが効果なし。直接言う勇気なし。

[924: 住民さんＡ]

923さんお気持ち分かります。
仕事もきつく多大なストレスになったので、私は数回注意したあと怒鳴り込みました。
日中とはいえずっと歩き回られると滅入ります。夜もうるさかったです。

[925: 住民]

しっかりした転倒防止スタンドも売ってるよ。

[926: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

つけるのは賛成なんだが毎年台数増減希望者が多数でても管理費で対応？毎年気分で台数変更可能ってこと？特別な理由なしの増減にもいちいち対応していたらメンテにも莫大な金かかるぞ。

[927: 住民]

建設前・中で強風が吹く土地であることは把握しているはずであり、明らかに瑕疵があります。
本来ならディベロッパーが負担するべきですよ。
強風をわかった上で何の対策も立てぬまま販売した住友に責任があると考えるのは当然だと思いますが、いかがでしょう。
それでも自己負担でスタンドを買え、という考え、疑問です。転倒しない箇所の駐輪場にお停めの方なんでしょうね。

[928: 住民さんＡ]

自己負担でなくデベロッパー負担であるべき、というのは筋として分からなくないとして、
その論理から管理費から！というのは飛躍してるかなと。
管理費も自己負担なんですが。分かってます？

妥協しないで諦めずにデベロッパー負担を勝ち取って筋を通して下さい！
管理費からの支払いは断固反対です。毎年のメンテナンス含めて。

[929: 住民]

誰も管理費からとは言ってないでしょう
あなたが「分かってます？」

[930: 住民さんＡ]

分かりました。申し訳ございませんでした。
それでは、”管理費から”っていう結論になったら、
申請しないで下さいよ！当然ですよね？　

[931: 住民]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[932: 入居済み住民さん]

あのクソ暑いエレベーター内は、なんとかならんですかね？

[933: 住民さんＢ]

少ない時間ですので、我慢して下さい。

[934: マンション住民さん]

それを言うなら、”短い時間”ですね。
いずれにしても何とかして欲しいものです。

[935: 住民さんＥ]

エレベーター本体を変えないとダメなんじゃない？
自分はマンションのエレベーターで空調がバッチリなエレベーターは、デパート位しか思い付きません。

[936: 住民]

専任コンシェルジュなんていらないよね～（笑）
新しいアンケート見た？
あれって住友が作ったんでしょ？
安くさせられた委託費をどうにか再び自分と所の売り上げにしないと・・・って感じ～？

良く見ないでアンケート答えたらやばい事になりそうなズルイ作りだよ！

コンシェルジュも「専任」だなんだ言わないでしっかりと門番していてほしい。
管理人（？）もいない時間多すぎてビックリだよ。
隣のクレストフォルムの管理人さんみたいにちゃんと住人の出入りを確認していてよ。
気になる方はアクラスと隣のマンションの出入り口の違いを行って比べてみて！

[937: マンション住民さん]

今回のアンケートについて、以前総会前に住友が行った説明会と
食い違う点が見受けられる。


あの時の金額に上乗せされている清掃業務費。

説明会で値下げしても今まで以上の事をすると説明して、
今回のアンケートでは金額が計上されている。

あの時の説明会は一体何だったのか？

コンシェルジユを置くと言うのはその時点では案の一つであったはずだ。

なのに今回の内容見ていると、
マンション管理師を入れて結果金額だけみれば説明会で提示していた金額ではなく
プラスの金額を提示している。


住友はあの時の説明会での内容は嘘だったのか？とアンケート見て
ただ呆れてしまう事が多すぎて出すことを躊躇う。

理事会が色々とやっている事は判るがこの案件についての住民説明会が
夏休み最後の１日だけと言うのも疑問視される。

１日しかない説明会で住民がみな同意出来るのか？

良く考えるべきではないか？

カレンダー通りに事を進めようとしても出来る事と出来ない事が
あるのではないか？

開かれた理事会と言う事を言うならば住民への説明会に
もう少し配慮があって良いと思われる。

[938: マンション住民さん]

コンシェルジュにお世話になったことは無い。
無駄に人件費を増やさないでほしい。

[939: 住民さんＡ]

コンシェルジュ入れて、清掃代増やして、自転車のスタンド受注して、減額した分他の項目で増やさなきゃ！！

[940: 契約済みさん]

コンシェルジュなんていらないでしょ。
ホテルチックとかｗバカですか？

[941: 住民]

建物サービスのやり方にはホントがっかり！

コンシェルジュ完全廃止で経費削減。

管理費や修繕積立の計画変更で個人負担減。

掃除も今まで通りで手抜きさえしないでくれれば十分でしょ。
この時期は虫の死骸が良く落ちてるから、管理人さんの巡回でも拾ってちょ～！


これが５６７世帯みんなの幸せではないでしょうか？

コンシェルジュサービスってレベル低いもんね～。俺も使ったことないし・・・。
３年住んでてクリーニング出してる人をずいぶん前に一回だけみたけど、
今ネットたたけば安くて便利な宅配便使っうやつ大人気じゃん。（笑）
テレビでもやってた。

[942: 住民]

結局、どうなろうと文句いう人出てくるんだよね。

[943: マンション住民さん]

反対派が多くてここはいいですね～。

チャリンコ反対・コンシェルジュ反対・清掃反対・削減分は修繕積立にするのではなく管理費を減らしましょ～。

[944: 住民さんＡ]

普通に全部反対でしょ。
管理や設備は簡素でよい、という価値観の人が多くアクラスを選んでいるから。

[945: 住民さんＤ]

いや～、久々に覗いてみたけど相変わらず出てくるのは反対一辺倒。まるで共産党だな。まあ反対するのは構わないが。

ネットって所詮顔が見えないからみなさん好き勝手に言いたい放題だけど、これ、ちゃんと説明会や総会のときに発言してくれるんですよね？
前理事長の嘆きじゃないですが、文句があるなら直接堂々と発言してもらいたいものです。
こんなところでいくら騒いでも何も変わらんから。
素晴らしいご発言を楽しみにしてますよ。

[946: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回の提案私は賛成。不要なら途中で部分解約すればよいだけの話。
正直、なんでも反対する層がこの掲示板に張り付いてますが、本件は早いところ実行に移すべき。揉めて審議が延びるほど、コスト削減効果が遅れます。
それから安く買い叩けば良いってものではない。原価割れするレベルということであれば、いずれ安かろう悪かろうに転落する。
資産価値を守るためには相応の対価を払う必要があることは忘れずに。
安さの追求を論じるフェーズは既に終わっていて、今はその次のステップを考慮するときです。
と、私は思います。
ですので、理事会提案には賛成です。
確か今日が〆切なので、あとは皆さんがどう思ったのかの結果を待つのみですね。

[947: 住民さんＡ]

946さんの意見はごもっともかもしれない。
私もそう思います。

視野の広いご意見をされる人がマンション内にいらっしゃるのは心強いです。

[948: 主婦さん]

昼間のバスの空白時間は何とかならないですかね？

[949: 住民さんA]

なりませんね～～

[950: 住民]

ならんでしょ。

[951: 入居済み住民さん]

都営バスがあるじゃん！

[952: 住民]

ここで反対するなら、オブザーバーとさて参加して、意見を言えばいいじゃん。ここで言っても何も変わらん。

[953: マンション住民さん]

まぁ、賛成派、反対派どちらも、ここで書き込んでるだけでは？同類でしょ。
賛成派はほぼスミフの回し者。前年度の実績から想像は容易にできる。
反対派はキチンと反対の論点を明確にするように。

専任コンシェルジュ設置は住人で恩恵を受けるのは極一部しょ。
スミフとしては、ボケっと受付に人立たせてればそれで毎月定額で収入が得られる。
あとスタンドもね。特に毎年の変更の工事はそれまたスミフの毎年恒例の収入となる。
ってか、瑕疵だから売主に払わせるって議論はどこにいった？

少なくとも、これらの投資は資産価値の向上には全く寄与しないのは断言出来る。

上の方も書いてますが、金額をただ値切るのではなく、いるもの、いらないものを
冷静に取捨選択するフェーズですよ。

[955: 入居済み住民さん]

早朝！川沿いを散歩させてるバカ犬も！

[956: マンション住民さん]

早朝、上の階の子供が走り回る音で起こされてしまいます。色々な生活時間帯の家庭があります。ご注意を！

[957: 住民さんＡ]

隣の洗濯物、柔軟剤のニオイがきついです。
家の中にそのニオイが入ってきてしまいますので、常にそのニオイを嗅がされている状態になっています。
体調が悪くなります。ストレスもたまります。今までかなり我慢しています。
最近の柔軟剤はニオイを売りにしているものが多いですが、私はそのようなニオイを嗅ぎたくはありません。
本当に助けてほしいです。

[958: 入居済み住民さん]

隣人がピアノを日曜日だという事で朝から窓あけて！

しかも下手。

殺意が湧きました。

[959: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞958さん

うるさいと、注意すべきだと思いますよ。

[960: 住民]

総会の出席者はあまりには人数が少なくて(45人ぐらい),びっくりしました.皆さんはアクラスという共同財産にそんなに無関心ですかそれとも安心して他人に任せればいいと思っているんですか.これから、スミフはますますやりやすいですね。

[961: マンション住民]

掲示板にあんなに沢山反対，賛成の意見を書いっているのに，総会に全然映されていないね..残念です.

[962: 入居済み住民さん]

立体駐車場棟の四階に止まってるホコリだらけのベンツご存知ですか？かれこれ二年以上は、動いてないような気がします。いったい持ち主さんは、どいしたんでしょうか？

[963: 入居済み住民さん]

今日、自転車の転倒防止柵が搬入されてたけど、ステンレス製ではなく亜鉛メッキのどぶ漬じゃん！
マンホールの錆くらいで補修する今回の理事会さんらしくない選択ですね！
すぐにサビてきて、大変だと思うんですが。

[964: 入居済み住民さん]

あけましておめでとうございます。
本年も理事会活動よろしくお願い申し上げます。

[965: マンション住民さん]

この４、五年の間にアクラスの小学生が極端に増えて来ると想うんで、今ある６が所の階段が非常に危険になりそうです、格子みたいな防犯や転落を防ぐような措置、一日も早くとるように、検討ください。

[966: 住民さんＡ]

この４、五年の間にアクラスの小学生が極端に増えて来ると想うんで、今ある６が所の階段が非常に危険になりそうです、格子みたいな防犯や転落を防ぐような措置、一日も早くとるように、検討ください。

[967: 住民さんＢ]

この４、五年の間にアクラスの小学生が極端に増えて来ると想うんで、今ある６が所の階段が危険になりそうです、格子みたいな防犯や転落を防ぐような措置、検討ください。

[968: 住民さんＢ]

この４、五年の間にアクラスの小学生が極端に増えて来ると想うんで、今ある６が所の階段に格子みたいな防犯や転落を防ぐような措置、検討ください。

[969: 入居済みさん]

968様
ご検討して欲しい場合は、ご意見箱に投函した方がよろしいかと思います。

[970: 匿名さん]

構造にいちゃもんつけてる暇があったら自分の子供の教育や指導を徹底すべき。
そもそも階段なんてどこにでもあるし、回りからしたらいちいち格子なんてついてたら通るのが面倒。ジブンノ子供が通う小学校の階段に格子がついてんのかって話。

【一部テキストを削除しました。管理担当】