東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞ 【契約者・入居者限定】その２

[匿名さん]

有意義な情報交換をしていきましょう。

住民スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70282/


検討スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43313/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78528/

公式HP：http://www.aquras-567.com/
管理会社：住友不動産サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[403: 匿名]

部屋自慢乙！

[404: 匿名]

部屋の優劣つけるのが
好きな人が 投稿してる

１棟 ２棟 ３棟 ４棟
がんばれー
どの棟の人が たくさん書き込みするかで
決まりますよ

[405: 入居済みさん]

「ファンションセンターしまむら」看板つきましたね。

[406: アクラスにも導入できる？？]

【ＪＣＯＭが電力小売りに参入　セット契約で電力会社よりも１割安く】
ケーブルテレビ（ＣＡＴＶ）最大手のジュピターテレコム（ＪＣＯＭ）は６日、マンション向けに電力の小売りを開始すると発表した。同社の放送・通信サービスとセットで契約すると電力料金を電力会社よりも約１０％安くする。電力と通信・放送サービスをセットで提供するのは初めてで、セット販売で顧客の囲い込みにつなげる考えだ。(産経新聞)

[407: 匿名]

しまむらはいつ開店かわかりますか？

[408: 入居済みさん]

対岸のマンション

http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...

[409: 匿名さん]

Ⅱ棟の高層がいいと思います。
会社後輩宅なのでたまに部屋にお邪魔します。
私はⅠの中層ですが、ちょっと景観が。。
しまむらも最近では品質がよくなってきてますので、
将来的にはユニクロのような存在になると重宝しますね。

[410: アクラスバス利用者]

本日のこと。14：16のバスをずっと待っていたがいつまでたっても
バスが来ず、14：31が過ぎてもバスが来ず・・・、見かねた一人が
コンシェルジュに電話したら「バスが再度故障して運航していない。
急の故障なので代替バスもいつになるか分からない。」とのこと。
しかたがないので皆路線バスに移動して帰りましたが、対応の悪さに
唖然としました。

少なくとも２本バスが来なかった時点で、何故誰も連絡に来ないのか？
運行会社が来れないなら、コンシェルジュカウンターを離籍してでも
管理員か誰かが運休の連絡に来ないと。
皆、何も知らずに寒空の下、何十分もバスを待っていたのです。

バスが故障した時点で、平井駅のバス乗り場に伝達に来て、せめて
バス代くらい渡して路線バスに誘導する（電車の場合振替輸送券
配るのが常識です）。それくらいの対応が出来ないのでは、本当に
危機管理能力ゼロです。今回、気を利かせた方が問い合わせ
しなかったら、何時間もそのまま待たせていたのでしょうか？

バス運行会社、コンシェルジュ（管理員）共に問題ありです。
今回の件、発生時点ですぐ理事長には連絡いったのでしょうか？？
きちんとした原因究明、本日の被害者への謝罪をお願いしたいです。

[411: 匿名]

バスの運行情報が聞ける、携帯番号があったような…

[412: 匿名]

＞そんな状況じゃ携帯の運行情報も更新してないんじゃん？
そもそも携帯の案内だけで済ましたとしたら、それはそれで問題。

[413: 入居済みさん]

バイクの駐車移設できませんかね。川の底に。
相変わらず0時半ごろに堂々と爆音で入ってきて空気読めないのがいるので。

[414: 入居済みさん]

バイクの音は昼間も気になりますよね！
改善が見られないので、敷地内はエンジン入れるのを禁止として、ゲートの所までは
引っ張って行ってもらうとか・・・。ルール改正が必要な気がします。

[415: 入居済みさん]

＞４１０さん
なるべく携帯番号で、運行状況を確認すれば済むことだと思います。

[416: 匿名]

誰もが携帯持ってるのが当たり前って感覚どうかと思うし、そんな番号をメモして歩いてる人なんかほとんどいないと思います。
アクラス内ならまだしも、駅には時刻表すらないんだから、その言い方は乱暴ですよ。

配布してる時刻表に掲載してあってもいいのにね。

[417: 入居済みさん]

コンシェルジュの方も日立交通も良く働いていると思います。
理事の方もサービスで動いてくれてるし、あまり悪く言わないで下さい。

今後、携帯番号を活用しましょう。
公衆電話もありますし

[418: 匿名]

周知は必要だと思います。
あと、コンシェルジュと理事に対する発言があるたびに必死で擁護しにかかる人がいて気持ち悪いですね。
知らせに来るのが普通の対応だと思います。公衆電話って近くにどこかあるんですか？

[419: 匿名]

公衆電話は駅前にあります。
アクラスバスは管理会社を経由せず、管理組合とバス会社の直接契約だったと思います。
ですから、管理会社へ緊急の対応を御願いするのはスジ違いです。

[420: 匿名]

バス故障知ってて知らせに来ないって？不親切〜筋違いとかじゃなくて、不親切。
理屈で攻められてもねえ〜

[421: 匿名]

そもそもバス運行会社にお金払って運行業務を委託しているんだから、
バスが故障して契約を果たせなかったらその分返してもらわなきゃおかしい。
それ以上に、仕方なく路線バスに乗った人、タクシーで帰った人の交通費も
バス会社が負担するのが筋だと思う。理事会はバス会社と保障の話をするべき。

バスが故障しても連絡にも来ないバス会社。運行義務をおこたっても保障も
しようとしないバス会社。そんなバス会社を擁護する貼り紙をする理事会。
無視される住民。

もっと気が利くバス運行会社、マンション管理会社。きっとありますよ。

[422: 匿名]

私も、仮に朝の通勤時間で何十人もロビーに並んでるときに
バスが故障して来なくて、コンシェルジュに聞いても
「うちは関係ないから携帯掛けて」とか言われたら怒るだろうな。

バス会社変更も検討するなら、ちょうど良いから夕方の時間帯
バス増やす話復活してほしい！

[423: 入居済みさん]

ちょっとヒートアップし過ぎで変なこと言ってますよ。冷静になってください。その発想ではあなたに同意できないのでもう個別にクレームいれて対処してもらってくれませんか？
第三者から見ると気分悪いので。

[424: 匿名]

そう思うのならわざわざ反応せずに、むしろここも見ないだけでよいのでは。

[425: 入居済みさん]

えっ？何故？

[426: マンション住民さん]

みなさんストレスため過ぎですわ。
最近の日本人の典型なのか、ストレスがたまりやすい都市部住人の典型なのか
自分に都合の悪いことが起こるとネチネチうるさいわな・・・。相手を攻め立てあげるというか・・・。
バスが毎月何度もトラブルを起してるわけじゃないし、何の問題もないと思うのは私だけか？。

[427: 匿名]

掲示板が文句ばかりという人、確かにその通り！
文句の文句言う代わりに（余計ヒートアップするだけなので）
是非、前向きな書き込みお願いします。

[428: 匿名]

最初に噛み付いてるのはいつも擁護派だと思うよ〜
わざわざねじ伏せてやる！と息巻いて反論しなきゃいいのに。
こんな匿名掲示板くらいスルーできる煽り耐性がないと。

だいたい管理費払ってる以上、擁護されるべきなのは住人なのにねえ。
万一の時の対処って大事だと思いますよお(^o^)

[429: 入居済みさん]

上三人のかたには同意できるのですがねぇ。
たまに抵抗してこないのをいいことに殿
様のような人がいるので。その金払ってるから思い通りにならないとおかしいというクレーム地獄で悩まされてるのは貴方の親戚や友人かもしれないのに。
皆さん真面目にやってくれてます。

[430: 住民さんＡ]

しまむらよりユニクロの方がまだ良かった点

[431: 住民さんＡ]

置かれましたねAED、なんかうれしいです！

[432: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜中の叫び声はなんだったの？
寝てたのに起こされちゃったよ。

[433: 住民さんＥ]

駐車場に迷い込んだ酔っぱらいでしょ。

[434: 住民さんＡ]

エレベーターの点検の使用期限は一月まで、今　すぐ五月なのに　とうかな？

[435: 住民X]

管理会社の変更
反対！！反対！！

[436: えみ]

今妊娠しました。皆さんはどこの病院を通いますか？
オススメの婦人科とかアクラスの近い出産病院があれば、教えていただけないでしょうか？

[437: 匿名]

うちみたいな大規模は削れるところは多いけど、だからこそそれで仕舞いにすりゃあいい。替えるの早過ぎだろ。

[438: 住民さんＥ]

何も説明もないのに変更ですか!?

[440: 住民さんＡ]

皆のためになるなら多少のことは目をつぶりますが、今回はやり方が何か汚いように感じます。
許すとエスカレートしそうですし、不明瞭なのはむしろ理事会の内容ですな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[441: 住民さんＢ]

ここに書き込みされていることのどれくらいが
真実なのでしょうか。

理事会役員のイメージを貶めるようなことばかり
書いてありますけど、
もしかして管理会社の方々が
契約を切られるのを阻止する目的で書き込みなさっているのでしょうか。
それとも、管理会社に買収された住民の方なのでしょうか？

私たち居住者は
冷静に、真実を見極める必要がありますね。
自分たちの財産を預ける、
重要な選択ですから。

[442: 住民さんＡ]

何社より提案書を出してもらって、討議してから、決めれば、いいじゃないの、例えば、大京クループの会社とか、結構あるんだよ。

[443: 住民さんＡ]

440です。
家に帰ったら資料届いてたので内容確認しました。この内容であれば変更を考慮してもいいかもしれません。

理事会批判のようなレスですいませんでした。
基本的には忙しいなか対応していただいている理事会を応援します。

ただ、有志が反発して先に集会計画するとかに驚きまして。。どちらに問題があるのか確認してみます。変更する場合、初期導入の部分で他に落とし穴がないか心配ではあります。

[444: 住民]

管理会社の件は不特定多数が閲覧できるこんな所で答えはもちろん出せないでしょ。参考までには良いと思いますが。。
後から掲示板に書くくらいなら、両方とも（もしくは自分の支持する）説明会に出て意見するのが大切かなぁと。
良いマンションライフにしていきましょう。

[445: マンション住民さん]

普段の住友やコンシェルジュの対応を見てる限りでは、
私は入居以来ずっと不満でした。
とくにレスポンススピードの遅さと、その対応内容がひどく。
私の質問やお願いしたことが結構放置されていました。
今回理事会から提示の資料をみたところ、私は共感できましたよ。

また、私自身はアクラスで分譲マンション3か所目になりますが、
今までの他の二つ（野村、伊藤忠）の方がずば抜けてしっかりしていました。

逆に、今回「有志」にて、紙切れ１枚がポストに投函されていましたが、
これは、むしろ住友か、その関係者が居住者になりすまして総会での承認を
なんとか取り下げになるように、企まれているものだと思っています。

この投函した紙代や会場費用を有志がもつでしょうか？
説明会をしてほしいなら、理事会にヒアリングするのがまずはあるべき姿で、
直接、住友にヒアリングしようとする行為が非常に怪しいものです。

アクラスの総会を楽しみにしています。
私は、管理会社変更に賛成です。
（大和は評判もいいですしね）

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

客観的な意見として以下の様な管理会社ランキングがありました。あくまで参考までにしかなりませんが、大和の方が評価は高いようです。
http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

[447: 主婦さん]

大和の評判をご存じないようですね、理事は。
業界では、安かろう悪かろうで有名。
総会で決定される前に既に、コンシェルジュ業務に手を出してるってマナー違反ですよね。

[448: マンション住民さん]

住友は高かろう悪かろうです。
万が一、住友が残留した場合には彼等は今のサービスに
満足してあぐらをかくことになるでしょう。
何事も変わること、変えることに勇気や労力がかかりますが、
私は今変えなければこの先後悔すると思います。
それぐらいの状態ですよ、住友の管理体制は。
能動的なお仕事もみたことなければ、当たり前の返答や回答など
ルールや、挨拶や所作など常識が欠落しているとしか思えません。
この物件がシティーシリーズではないので、住友のなかでは
底辺の担当をアサインしているって可能性もありますが。

それと、住友からいたあいたと言われる、あの1000円相当の
クリスマスツリーも景観を害するだけです。他の住友のどのマンションを
みてもあんな貧相なツリーを飾ってるところはないです。
つまり、住友はアクラスをその程度にしかみてないってことです。

変えましょう。変更先は慎重に選択するべきですが。

[449: マンション住民さん]

〉447
いや、たしかトライアルだから全く問題ないでしょ。デモみないでなにをもって評価すんの？
教えて。

あと大和いいと思うよ。
タワマンでの実績多数だし、マンコミでの口コミも結構いいじゃない？
大京は安かろう悪かろうだから絶対ないけど。
ライオンズマンションしかノウハウないし一度経営破綻してるとこだから。
そういったところを覗いてみたら大和がまあまあよいって実態がわかるよ。
一度見てみたら？

[450: 住民さんＡ]

意見が色々と出てますが、住民同士で誹謗中傷がないなかで
議論できればよいですね。
良いマンションにしていこうって住民が多数いるってあらわれですよね。
少なくてもここに書き込みされてる皆様は。
周りにマンションも多数竣工されてますし、街の活性化とともに
アクアラスも活性してよりよいマンションになるといいですね。

[451: 主婦さん]

同じく主婦として。。。

とりあえずヒアリングへ行かれてはいかがでしょうか、皆さん。

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我々が管理会社に求めることは、安価で良いサービスを提供してくれる会社ということだと思います。
建物サービスの良くわからない所は、今までと同じサービスを提供すると言いながら、金額的に30％（2千万円）もカット出来るということです。
考えられるのは、
•今までは莫大な利益率で業務を請負っていた。
•多くの無駄を含んでいた
•新たな見積りでは、幾つかのサービスをカットしている
などです。
常識的に考えて、30％カットはあり得ないと思います。
いくら親会社の物件だから管理したいとはいえ、赤字になってまでは請けないと思います。
すなわち、30％カットしても利益を確保出来ると考えているいうこと。
民間企業ですから、利益を追求するのは当たり前かもしれませんが、今まで少々やり過ぎた感は否めないと感じます。
今までは何だったんだ！と言いたい人が多数いるのではないでしょうか？
また、管理会社変更の話が出たら、2千万円ディスカウントしますから、継続させて下さい。っていうのもあまりに節操が無いというか‥。
そもそも、こんな話が出なかったら引き続き高い利益率のまま請け負うつもりだったのでしょう。
不誠実な印象を受けるのは私だけでしょうか？