東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞ 【契約者・入居者限定】その２

[匿名さん]

有意義な情報交換をしていきましょう。

住民スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70282/


検討スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43313/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78528/

公式HP：http://www.aquras-567.com/
管理会社：住友不動産サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[381: 匿名]

踊る大捜査線 THE FINALを見に行ったのですが、オープニングで
アクラスがうつってませんか？
「リ」の形していたのでそうだと思うのですが、錯覚でしょうか。

[382: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[384: 匿名]

夜中に帰ってくるバイク、相変わらずうるさいです。。。音楽かけてるのまで聞こえてます。
せめてそれくらい切ったらいいのにな。

[385: 住民さんＡ]

一階の人とか可愛そうですね。寝始めた頃に叩き起こされると、日に日にストレスが貯まっていきそう。
どのバイクですか？言ってもわからない人間だからネットで配信するとかどうですか。あとテレビに取り上げてもらうとか。

[386: 内覧前さん]

購入を検討しています。
コストパフォーマンスの高い物件だなと思って見ていました。
外観も素敵で、川向うにたって眺めてみるととても綺麗にみえます。
住友不動産の分譲ってのも良いですよね。

あとはお部屋の広さと日当たりとシャトルバスの利便性はどの程度なのかなってことを気にしてます。
実際徒歩よりもバスの方が定期便があれば便利だし、雨にも濡れないですからね。
朝や終電は何時まで対応しているのでしょうか？

旧中川沿いでの散歩を夢見てたりもします。
日常が楽しくなりそうです。
居住されてる皆さんがうらやましいです。

すみません突然失礼いたしました。

[387: 内覧前さん]

それと高層階からの眺めはいかがでしょうか？
花火やスカイツリーが見えるみたいですが。
隅田川とか江戸川花火でしょうか？
方位によってはディズニーランドの花火も見えそうですね。

[388: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シャトルバスは深夜１時までの終電対応してますから時間は昼夜問わず網羅してますよ。
けっこう便利ですし、楽です。
それとうちは高層ですが、かなり景色が良いですよ。
南西向きですが、花火は隅田川花火はもちろん、神宮外苑や江戸川ほか各所の花火が目の前にみえます。
とくに隅田川は圧巻です。
まずは幾つか物件売り出してうようなので内覧されてみては？
ご一緒になることになったら宜しくお願いしますね。

[389: マンション住民さん]

南西向きの二棟は眺望が一番良いことから、発売当初は全四棟の中で一番価格が高く設定されていました。
西向きの三棟は眺望が良いのですが、午前中の日当たりがあまり良くないのと西日がきついという不満の声はよく聞かれます。
また、日当たりだけで言うと、いちばん良いのは南向きの一棟と四棟です。ただ、四棟はリビングが一棟から丸見えになりやすいです。
一棟は向かい側に都営アパートありますが、だいぶ距離があるので、高層階であればそれほど圧迫感はないと思います。あと地味なメリットとしては、二棟三棟にはないエレベーターが４機（２箇所）あって、エントランスまで近いということでしょうか。
スカイツリーや隅田川花火大会は、二棟と三棟の室内からと一棟のベランダから見えますが、いずれもやはり高層階の方がより見やすいと思います。
江戸川花火大会は、エントランス側の角部屋以外、どの棟でも室内からは見えないかと思いますが、非常階段からはよく見えました。

でも、花火は１年に１度のことなので、日々の生活をイメージされたほうがよい買い物ができるかもしれませんね。
竣工後２年なので、現在売り出し中なのは５６７戸中、６戸だけのようですね。

[390: マンション住民さん]

Ⅱ棟（南西）の高層が良いですよ。友人のお宅に何度かお邪魔しましたが、Ⅰ（南）の高層よりもやっぱり景観が抜けてました。Ⅰも悪くはないですが、やっぱり分譲価格も高かったⅡ棟がお勧めかもです。不動産会社の消費税は早めに適用みたいですから、いづれにしても早めに検討されるべきでしょうね。消費税ってほんと最悪ですねー

[391: 内覧前さん]

みなさんありがとうございます。
駅前にDVDレンタルもありますね。
環境的にもばっちりです。

[394: 匿名]

さらに言えばII棟でもIII棟寄りがいいよね。
ゴルフ練習場の照明がI棟寄りより眩しくないし、
スカイツリーがネットに被らないし、部屋によっては東京タワーも見える。

[395: 匿名]

Ⅱ棟の一番上のⅢ棟よりは5000万越えだったもんね。
やっぱり価格と眺望は比例！それ当然（笑）
西向きだけど、眺望ならⅢの方が◎
方角気にするならⅡの中古待ちだね！

[396: 入居済みさん]

IIIの眺望は清掃工場が正面で、都心方面はわざわざ身を乗り出してみる印象なので私は無しです。

[397: 入居済みさん]

３９５さんの言っている通り、私の経験上も眺望はⅢ上層階が一番良かったですね。
300万の違いで自分の部屋とママ友宅の条件の違いに正直、ビックリ＆ガックリした程です。
清掃工場は正面では全然ありませんし、逆に正面の先の方には新宿のビルや富士山
そして、もちろんスカイツリーもドーンと存在感ある眺望でとても驚きました。

[398: マンション住民さん]

いいのはⅠのⅡ側で高層階ですね。
眺望０Ｋ・日当たりＯＫ・西日なしってことで。
Ⅱ・Ⅲは西日が・・・。

ただし、本当にいいのはⅠの一番東側高層階。
エントランス・エレベーター・コンビニ・メールボックスが近い、東側の眺望よし。
さらに通路の人の通りが圧倒的に少ない。住人なら分かりますよね。ここがポイント。

[399: マンション住民さん]

眺望　Ⅲ＞Ⅱ＞Ⅰ＞Ⅳ　ポイント・・・スカイツリー　旧中川　ゴルフ練習場（夜もまぶしい）
日当たり　Ⅰ＞Ⅱ＞Ⅲ　　Ⅳは階数による

[400: 匿名]

南向きでも都営住宅の中庭見て暮らすのもなんだかな…
総合的にII棟の一択ですね。

[401: 匿名]

まあまあ、それぞれの棟がそれぞれに魅力的ということで良しとしましょう。

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バスの運転手さん一人辞めて新しい人が入りましたね。
聞いた話だと色々と注文やら文句やらつけられて嫌になって辞めてしまったようです。
他の運転手さんも辞めてバス廃止なんて事態にならないことを祈るばかりです…。

[403: 匿名]

部屋自慢乙！

[404: 匿名]

部屋の優劣つけるのが
好きな人が 投稿してる

１棟 ２棟 ３棟 ４棟
がんばれー
どの棟の人が たくさん書き込みするかで
決まりますよ

[405: 入居済みさん]

「ファンションセンターしまむら」看板つきましたね。

[406: アクラスにも導入できる？？]

【ＪＣＯＭが電力小売りに参入　セット契約で電力会社よりも１割安く】
ケーブルテレビ（ＣＡＴＶ）最大手のジュピターテレコム（ＪＣＯＭ）は６日、マンション向けに電力の小売りを開始すると発表した。同社の放送・通信サービスとセットで契約すると電力料金を電力会社よりも約１０％安くする。電力と通信・放送サービスをセットで提供するのは初めてで、セット販売で顧客の囲い込みにつなげる考えだ。(産経新聞)

[407: 匿名]

しまむらはいつ開店かわかりますか？

[408: 入居済みさん]

対岸のマンション

http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...

[409: 匿名さん]

Ⅱ棟の高層がいいと思います。
会社後輩宅なのでたまに部屋にお邪魔します。
私はⅠの中層ですが、ちょっと景観が。。
しまむらも最近では品質がよくなってきてますので、
将来的にはユニクロのような存在になると重宝しますね。

[410: アクラスバス利用者]

本日のこと。14：16のバスをずっと待っていたがいつまでたっても
バスが来ず、14：31が過ぎてもバスが来ず・・・、見かねた一人が
コンシェルジュに電話したら「バスが再度故障して運航していない。
急の故障なので代替バスもいつになるか分からない。」とのこと。
しかたがないので皆路線バスに移動して帰りましたが、対応の悪さに
唖然としました。

少なくとも２本バスが来なかった時点で、何故誰も連絡に来ないのか？
運行会社が来れないなら、コンシェルジュカウンターを離籍してでも
管理員か誰かが運休の連絡に来ないと。
皆、何も知らずに寒空の下、何十分もバスを待っていたのです。

バスが故障した時点で、平井駅のバス乗り場に伝達に来て、せめて
バス代くらい渡して路線バスに誘導する（電車の場合振替輸送券
配るのが常識です）。それくらいの対応が出来ないのでは、本当に
危機管理能力ゼロです。今回、気を利かせた方が問い合わせ
しなかったら、何時間もそのまま待たせていたのでしょうか？

バス運行会社、コンシェルジュ（管理員）共に問題ありです。
今回の件、発生時点ですぐ理事長には連絡いったのでしょうか？？
きちんとした原因究明、本日の被害者への謝罪をお願いしたいです。

[411: 匿名]

バスの運行情報が聞ける、携帯番号があったような…

[412: 匿名]

＞そんな状況じゃ携帯の運行情報も更新してないんじゃん？
そもそも携帯の案内だけで済ましたとしたら、それはそれで問題。

[413: 入居済みさん]

バイクの駐車移設できませんかね。川の底に。
相変わらず0時半ごろに堂々と爆音で入ってきて空気読めないのがいるので。

[414: 入居済みさん]

バイクの音は昼間も気になりますよね！
改善が見られないので、敷地内はエンジン入れるのを禁止として、ゲートの所までは
引っ張って行ってもらうとか・・・。ルール改正が必要な気がします。

[415: 入居済みさん]

＞４１０さん
なるべく携帯番号で、運行状況を確認すれば済むことだと思います。

[416: 匿名]

誰もが携帯持ってるのが当たり前って感覚どうかと思うし、そんな番号をメモして歩いてる人なんかほとんどいないと思います。
アクラス内ならまだしも、駅には時刻表すらないんだから、その言い方は乱暴ですよ。

配布してる時刻表に掲載してあってもいいのにね。

[417: 入居済みさん]

コンシェルジュの方も日立交通も良く働いていると思います。
理事の方もサービスで動いてくれてるし、あまり悪く言わないで下さい。

今後、携帯番号を活用しましょう。
公衆電話もありますし

[418: 匿名]

周知は必要だと思います。
あと、コンシェルジュと理事に対する発言があるたびに必死で擁護しにかかる人がいて気持ち悪いですね。
知らせに来るのが普通の対応だと思います。公衆電話って近くにどこかあるんですか？

[419: 匿名]

公衆電話は駅前にあります。
アクラスバスは管理会社を経由せず、管理組合とバス会社の直接契約だったと思います。
ですから、管理会社へ緊急の対応を御願いするのはスジ違いです。

[420: 匿名]

バス故障知ってて知らせに来ないって？不親切〜筋違いとかじゃなくて、不親切。
理屈で攻められてもねえ〜

[421: 匿名]

そもそもバス運行会社にお金払って運行業務を委託しているんだから、
バスが故障して契約を果たせなかったらその分返してもらわなきゃおかしい。
それ以上に、仕方なく路線バスに乗った人、タクシーで帰った人の交通費も
バス会社が負担するのが筋だと思う。理事会はバス会社と保障の話をするべき。

バスが故障しても連絡にも来ないバス会社。運行義務をおこたっても保障も
しようとしないバス会社。そんなバス会社を擁護する貼り紙をする理事会。
無視される住民。

もっと気が利くバス運行会社、マンション管理会社。きっとありますよ。

[422: 匿名]

私も、仮に朝の通勤時間で何十人もロビーに並んでるときに
バスが故障して来なくて、コンシェルジュに聞いても
「うちは関係ないから携帯掛けて」とか言われたら怒るだろうな。

バス会社変更も検討するなら、ちょうど良いから夕方の時間帯
バス増やす話復活してほしい！

[423: 入居済みさん]

ちょっとヒートアップし過ぎで変なこと言ってますよ。冷静になってください。その発想ではあなたに同意できないのでもう個別にクレームいれて対処してもらってくれませんか？
第三者から見ると気分悪いので。

[424: 匿名]

そう思うのならわざわざ反応せずに、むしろここも見ないだけでよいのでは。

[425: 入居済みさん]

えっ？何故？

[426: マンション住民さん]

みなさんストレスため過ぎですわ。
最近の日本人の典型なのか、ストレスがたまりやすい都市部住人の典型なのか
自分に都合の悪いことが起こるとネチネチうるさいわな・・・。相手を攻め立てあげるというか・・・。
バスが毎月何度もトラブルを起してるわけじゃないし、何の問題もないと思うのは私だけか？。

[427: 匿名]

掲示板が文句ばかりという人、確かにその通り！
文句の文句言う代わりに（余計ヒートアップするだけなので）
是非、前向きな書き込みお願いします。

[428: 匿名]

最初に噛み付いてるのはいつも擁護派だと思うよ〜
わざわざねじ伏せてやる！と息巻いて反論しなきゃいいのに。
こんな匿名掲示板くらいスルーできる煽り耐性がないと。

だいたい管理費払ってる以上、擁護されるべきなのは住人なのにねえ。
万一の時の対処って大事だと思いますよお(^o^)

[429: 入居済みさん]

上三人のかたには同意できるのですがねぇ。
たまに抵抗してこないのをいいことに殿
様のような人がいるので。その金払ってるから思い通りにならないとおかしいというクレーム地獄で悩まされてるのは貴方の親戚や友人かもしれないのに。
皆さん真面目にやってくれてます。

[430: 住民さんＡ]

しまむらよりユニクロの方がまだ良かった点

[431: 住民さんＡ]

置かれましたねAED、なんかうれしいです！

[432: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜中の叫び声はなんだったの？
寝てたのに起こされちゃったよ。

[433: 住民さんＥ]

駐車場に迷い込んだ酔っぱらいでしょ。

[434: 住民さんＡ]

エレベーターの点検の使用期限は一月まで、今　すぐ五月なのに　とうかな？

[435: 住民X]

管理会社の変更
反対！！反対！！

[436: えみ]

今妊娠しました。皆さんはどこの病院を通いますか？
オススメの婦人科とかアクラスの近い出産病院があれば、教えていただけないでしょうか？

[437: 匿名]

うちみたいな大規模は削れるところは多いけど、だからこそそれで仕舞いにすりゃあいい。替えるの早過ぎだろ。

[438: 住民さんＥ]

何も説明もないのに変更ですか!?

[440: 住民さんＡ]

皆のためになるなら多少のことは目をつぶりますが、今回はやり方が何か汚いように感じます。
許すとエスカレートしそうですし、不明瞭なのはむしろ理事会の内容ですな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[441: 住民さんＢ]

ここに書き込みされていることのどれくらいが
真実なのでしょうか。

理事会役員のイメージを貶めるようなことばかり
書いてありますけど、
もしかして管理会社の方々が
契約を切られるのを阻止する目的で書き込みなさっているのでしょうか。
それとも、管理会社に買収された住民の方なのでしょうか？

私たち居住者は
冷静に、真実を見極める必要がありますね。
自分たちの財産を預ける、
重要な選択ですから。

[442: 住民さんＡ]

何社より提案書を出してもらって、討議してから、決めれば、いいじゃないの、例えば、大京クループの会社とか、結構あるんだよ。

[443: 住民さんＡ]

440です。
家に帰ったら資料届いてたので内容確認しました。この内容であれば変更を考慮してもいいかもしれません。

理事会批判のようなレスですいませんでした。
基本的には忙しいなか対応していただいている理事会を応援します。

ただ、有志が反発して先に集会計画するとかに驚きまして。。どちらに問題があるのか確認してみます。変更する場合、初期導入の部分で他に落とし穴がないか心配ではあります。

[444: 住民]

管理会社の件は不特定多数が閲覧できるこんな所で答えはもちろん出せないでしょ。参考までには良いと思いますが。。
後から掲示板に書くくらいなら、両方とも（もしくは自分の支持する）説明会に出て意見するのが大切かなぁと。
良いマンションライフにしていきましょう。

[445: マンション住民さん]

普段の住友やコンシェルジュの対応を見てる限りでは、
私は入居以来ずっと不満でした。
とくにレスポンススピードの遅さと、その対応内容がひどく。
私の質問やお願いしたことが結構放置されていました。
今回理事会から提示の資料をみたところ、私は共感できましたよ。

また、私自身はアクラスで分譲マンション3か所目になりますが、
今までの他の二つ（野村、伊藤忠）の方がずば抜けてしっかりしていました。

逆に、今回「有志」にて、紙切れ１枚がポストに投函されていましたが、
これは、むしろ住友か、その関係者が居住者になりすまして総会での承認を
なんとか取り下げになるように、企まれているものだと思っています。

この投函した紙代や会場費用を有志がもつでしょうか？
説明会をしてほしいなら、理事会にヒアリングするのがまずはあるべき姿で、
直接、住友にヒアリングしようとする行為が非常に怪しいものです。

アクラスの総会を楽しみにしています。
私は、管理会社変更に賛成です。
（大和は評判もいいですしね）

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

客観的な意見として以下の様な管理会社ランキングがありました。あくまで参考までにしかなりませんが、大和の方が評価は高いようです。
http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

[447: 主婦さん]

大和の評判をご存じないようですね、理事は。
業界では、安かろう悪かろうで有名。
総会で決定される前に既に、コンシェルジュ業務に手を出してるってマナー違反ですよね。

[448: マンション住民さん]

住友は高かろう悪かろうです。
万が一、住友が残留した場合には彼等は今のサービスに
満足してあぐらをかくことになるでしょう。
何事も変わること、変えることに勇気や労力がかかりますが、
私は今変えなければこの先後悔すると思います。
それぐらいの状態ですよ、住友の管理体制は。
能動的なお仕事もみたことなければ、当たり前の返答や回答など
ルールや、挨拶や所作など常識が欠落しているとしか思えません。
この物件がシティーシリーズではないので、住友のなかでは
底辺の担当をアサインしているって可能性もありますが。

それと、住友からいたあいたと言われる、あの1000円相当の
クリスマスツリーも景観を害するだけです。他の住友のどのマンションを
みてもあんな貧相なツリーを飾ってるところはないです。
つまり、住友はアクラスをその程度にしかみてないってことです。

変えましょう。変更先は慎重に選択するべきですが。

[449: マンション住民さん]

〉447
いや、たしかトライアルだから全く問題ないでしょ。デモみないでなにをもって評価すんの？
教えて。

あと大和いいと思うよ。
タワマンでの実績多数だし、マンコミでの口コミも結構いいじゃない？
大京は安かろう悪かろうだから絶対ないけど。
ライオンズマンションしかノウハウないし一度経営破綻してるとこだから。
そういったところを覗いてみたら大和がまあまあよいって実態がわかるよ。
一度見てみたら？

[450: 住民さんＡ]

意見が色々と出てますが、住民同士で誹謗中傷がないなかで
議論できればよいですね。
良いマンションにしていこうって住民が多数いるってあらわれですよね。
少なくてもここに書き込みされてる皆様は。
周りにマンションも多数竣工されてますし、街の活性化とともに
アクアラスも活性してよりよいマンションになるといいですね。

[451: 主婦さん]

同じく主婦として。。。

とりあえずヒアリングへ行かれてはいかがでしょうか、皆さん。

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我々が管理会社に求めることは、安価で良いサービスを提供してくれる会社ということだと思います。
建物サービスの良くわからない所は、今までと同じサービスを提供すると言いながら、金額的に30％（2千万円）もカット出来るということです。
考えられるのは、
•今までは莫大な利益率で業務を請負っていた。
•多くの無駄を含んでいた
•新たな見積りでは、幾つかのサービスをカットしている
などです。
常識的に考えて、30％カットはあり得ないと思います。
いくら親会社の物件だから管理したいとはいえ、赤字になってまでは請けないと思います。
すなわち、30％カットしても利益を確保出来ると考えているいうこと。
民間企業ですから、利益を追求するのは当たり前かもしれませんが、今まで少々やり過ぎた感は否めないと感じます。
今までは何だったんだ！と言いたい人が多数いるのではないでしょうか？
また、管理会社変更の話が出たら、2千万円ディスカウントしますから、継続させて下さい。っていうのもあまりに節操が無いというか‥。
そもそも、こんな話が出なかったら引き続き高い利益率のまま請け負うつもりだったのでしょう。
不誠実な印象を受けるのは私だけでしょうか？

[453: 住民]

ホームセキュリティなくなるかな？いろいろ問題心配ですね。

[454: マンション住民さん]

ホームセキュリティなくならないですよ。
いままで受けていたものは基本的にすべて享受できますよ。
住友のヒアリングなんて行ったら管理会社の思うつぼ。
理事会のいない場所で都合の良い主張をされるだけ。

総会には、理事会も管理会社もいますので、
そこで出てくる話が真実ということです。
つまり、理事会から投函されていた封書に入っていた
各種資料が、真実であるということです。

とにかく住友は信用ならないです。
担当者や営業担当と会話したことがあるなら誰しもわかることだと思います。

[455: 入居済みさん]

色々なご意見があるようですが、説明会にそれぞれいかれて皆さんがココの無いように左右されず自らの意志でご判断するべきだと思います。

色々なご意見があるようですが、傍から見ていると居住者が沢山いるこのマンション。
意見を統一する事自体難し事だと思います。

誘導するようなご意見はフェアじゃないのではないかと思います。

一度皆さんこのマンションを選んだことを最初の頃を思い出して頂きたいですね。

周りに左右されるためにこのマンションを選んだのでしょうか？

自らの意見があるのは判りますがそれをこっちが良いあっちが良いという意味合いの事を
投稿する事自体誘惑してる事になりませんか？

読んでいてまさしく誘惑している様な文章が多く見ていて住民としてこういう事が
こういう場所で言われてる事がありえないのではないかと思います。

ご自身で自ら判断する事が重要なはずだと思います。

誰が正しいだとか投稿すること自体おかし事ではないのでしょうか？

[456: 住民さんＥ]

総会議案に載せる時は、理事会の半数は賛成だったらしいけど、いろいろ話が進むに連れて、過半数以上が反対らしい。
近所付き合いの方より情報

[457: マンション住民さん]

一体何のための理事会なんでしょうね？
理事会って住民の代表のはずじゃないのでしょうか？

それで意見がコロコロと変わるとは・・・・それにも何か裏があるように見受けられますね。


一体どんな理事会なのか？そういう理事会が出してる総会議案を信用しろと言うのがおかしな話だと思うのは他の方もいらっしゃるんじゃないでしょうか？

信用性を疑いますね。。。

[458: マンション住民さん]

＞452
それは捕え方の違いじゃない？

けなす事は簡単だと思うけど。。。内容というかちゃんと説明会に行ってお話しって聞いてきてるのかな？

ココで意見するなら説明会にちゃんと言ってどういう事でこうなってるかって聞いてきた方がいいんじゃない？

その場で聞かないでただ書面を見て判断するのはいかがなものかな？

ありえないって決めつけるのは話を聞いてからじゃない？

[459: 住民さんＡ]

〉456
安易に噂を信じちゃいけませんよー。
噂は発信者の主観も入ってますから。
っていうか、もし本当にご近所さんからの情報として、
ご近所さんをこんなかたちでさらして、
今後ご近所付き合い大丈夫です？

とにもかくにも理事会さん、住友さんの両者がいる
総会以外では、双方の発信内容は信用できないのでは？
片方だけの説明会に行っても無駄。

[460: 住民さんZ]

今回の事は凄く重要なので、無投票はやめていただきたいたいです。

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダイワありきの話の進め方に違和感があります。もし理事会の方に個人的な繋がりがあるとしたら問題ですよね。

[462: マンション住民さん]

説明会に参加できないので、意見箱の代わりに。いいですか？

大和はそんなに期待できるんですかね？
どこの管理会社も同じかもしれませんが、
管理物件数のわりに、有資格者が少なすぎじゃないですか？
一人頭、200件近い物件担当して、言うほどの管理ができるんですかね？
表面上に過ぎないものを前面におしだす姿勢が、ちょっと不安。
期待外れになることも想定して、契約期間を定めて欲しいです。

管理会社変更したら大規模修繕計画はどうなるんですかね？
支出が見直されたら、収入も見直して欲しいです。
あまりに大きな積立金は、大規模修繕のときに恰好の餌食となります。いや、
なる気がします。

現状の管理は、毎月の議事録を読む限りは、管理会社のおかげというより、
理事会の行動力のおかげでなされている気がします。
本来、管理会社のおかげで、とならなければおかしいですよね。
それだけの対価を支払っているんですから。

[463: 住民さんＥ]

>461
ホントにダイワありきの進め方に対しては問題があると思いますよ。
本来は住人にちゃんと判るように議事録だけでなくこういった問題はちゃんとご説明をするのが
筋なのでは無いでしょうか？

説明会に出てる出てないに関わらず、理事会指導の元全部が代表だからと言って決めた結果だけを
議事録で公表してそれで良しというのはどうなのでしょう？

理事会は住人の代表だと思いますが、その代表が勝手な行動をしている様に身請けられるのはどうなんでしょうね？

そんなにダイワが良いですか？
それだけ何かして貰ってるのか？と思える行動が多々見受けられるし書き込みでも判断出来る事だと思います。


こういう内容はもっとちゃんと説明をした上で住人にもちゃんと説明をする事が重要な事じゃ無いのでしょうか？

それも無く総会を開くという理事会の今回のやり方はいかがなものでしょうか？

[464: 住民さんＡ]

「有志」の中には、理事や元理事の方々も多く含まれています。
一部の方の強硬なやり方に、ブレーキをかけるということなのでしょう。

[465: 入居済みさん]

去年の総会では白紙委任の世帯も多かったようだから今年も白紙委任が賛成票として扱われてこのまま可決してしまいそうな。みんなで総会を欠席して総会不成立をねらうか？

[466: マンション住民さん]

今回のような管理会社変更の提案がなければ、
『理事会はなにをやっているんだ』との批判が必ずでてくるだろうし、
いざ変更の提案が出されれば、穿った見方をした理事会批判がでてくるし。
理不尽なものですね。

そこまで否定的である理由が私には理解しがたいのですが。
確かに、現状に満足していて新たなリスクを抱えたくない気持ちも
分かります。私も現状に特に不満はありません。ただ、上でも言いましたが、
この現状は理事会の力に拠るところだと思っています。
それと、実際に管理会社と斥候しているのは、理事会なので、
理事でない私には否定する理由がありません。
住友の管理では理事運営に支障をきたしている、ということを読み取るだけです。

大和主導と感じるのも否定はしません。言われてみればそう感じます。
他社の提案内容や見積書も閲覧できると良かったですね。
個人的には、もとをたどればコスモス系なのであまり良いイメージはありません。
あくまで、イメージですけど。

とにかく、管理費をこれだけ抑制できる提案ですから、素晴らしいの一言に
つきます。

[467: マンション住民さん]

どちらの管理会社になるにせよ管理コストが下がることにはなるので、その点は理事会の行動を評価すべきと思います。

ただ、住民に対して十分な説明がないまま総会の議案にかけるというやり方は少々強引過ぎます。
これだけの大規模マンションであれば、議案に載ればほぼ通ってしまうというのは仕組み上明らかですからね。

私自身どちらが良いかというのは分かりませんし、大部分の方は同じように判断しかねているという状況かと思いますので、今回はまだ結論は出さず（議案は不承認とし）、様子を見るというのが一番良いかと個人的には思います。
じっくり検討する場を設けたうえで、来年の総会で決議するのでも全然遅くは無いですしね。

[468: 住民Ｒ]

野村と大京の見積もり検討が、理事会議事録にまったく載っていなかった。理事長の独断ですが？

[469: 住民さんＢ]

住友の値下げ見積が、理事長の感情的な事で載ってないらしい。

[470: 住民Ｒ]

>469
大和と住友の公平のため、1千万払っても構わない気持ちと読み替える。

[471: 住民さんＤ]

468
469
個人攻撃はお辞めなさい。
おとなげない。
住友さんに何を吹き込まれたの？
怖いわ、住友さんのネガティブキャンペーン。
一流企業のすることか、これが！

住友は見積もりの金額が高かったから負けたのです。
正当な経済活動として、再見積もりを断るのは至極当たり前のこと。
どんな企業のプロジェクトでも、見積もりをとるのはおおむね一度だけでしょう。
住友さんのコンプライアンスってどうなってるの？
ますます、住友を信用できなくなってきた！

[472: マンション住民さん]

万が一、理事会の一部が大和とつながりがあるとしたら。
大和がどんなにずさんな管理をしようとも、そこから別の管理会社への
変更は期待できなくなるでしょう。組合員の声が届かなくなるとすれば、
大変なことです。

理事会の一部ににそのようなことがなければ、契約期間や、管理会社変更を総会に起案できる
仕組みはしっかりと担保してくれるはずです。
そのような担保がないようであれば、穿った見方をされても仕方ないと思います。
組合員1人1人がこのことを念頭に入れておくべきだと思います。

考えれば考えるほど、疑念がわいてきますね。
管理会社変更は、理事会の意思だけで起案することは危ない気もしますし、
そうのように起案しなければ、実質的に管理会社変更は不可能な気もしますし。
難しいですね。

個人的には上記のような担保があれば、疑念を抱かずにすむ気がしますが。

[473: 住民さんＡ]

＞471

こういった住民の不安を仰いだのはあくまでも理事会の出している議案書なんじゃないの？

勝手に自分たちの意見を通したって言われてもおかしくないからこそ他の住民が悩んでるんじゃない？


個人攻撃じゃなくて、みんなが不安に思ってる事を強引に進める事が問題なんじゃないの？

そうやって言われてかばっている事自体理事の方？って疑われるのが落ちなんじゃないの？

住友さんのネガティブキャンペーン？
なにそれ？

そもそも住友のマンションに住んでいる人なんでしょ？
その言い分は無いんじゃない？

ココで揉めてどうすんの？もうちょっと頭つかって発言して欲しいね～

はっきり言ってケンカしたって始まらない事大人なら判る事でしょ？
それを判らない理事の方が居るって言うのが現実なんじゃないの？





もうちょっと発言考えて欲しいよね。

ひっかきまわしてみんなが迷う様な事してる人が居るって言うのバレバレなんじゃない？

勝った負けたってまだ決まってないでしょ？

それとももう決まってるの？住民みんながＯＫしたの？

[474: 住民Ｒ]

>471
468です。
野村さんと大京さんが外れた理由を聞くだけで、個人攻撃にあたる？
理事会が住民に公表しないまま、4社の中、大和を指定したの経緯と理由を質問できないの？偉いですね。。。

[475: 住民さんＢ]

>474
ホントその通りだと思いますよ！

説明なしで個人攻撃？ってどういう事なんでしょうね？

4社に見積もりを出したことをちゃんと説明する事もしないで結局1つに絞ってるからこそ疑われるんじゃないですか？

そう言う事をしてるって事ですよ。

それだけ理事会ってえらいんですか？って同じく聞きたいですね

[476: 住民Ｒ]

先ほど4/20の12回理事会議事録が入手しました。
しかし、肝心の4/7の臨時理事会の議事録がまだ出さなかった！！！
理事会の中間報告で、住友さんの議事録が一週間以内提出できないこと厳しく批判しましたのに、理事会自分は、三週間経過しでも提出できなかった！！！
総会終わったら提出予定ですか？

中間報告に、議事録作成遅いの件に対して、下記の理事会評価、ご一読ください。
”これは、フロント担当者の業務遂行の確実性や誠実さの無さを示すとともに。。。”

[477: 住民さんＡ]

なかなか良い討議になってきてるじゃないですか、すごく良い事。
管理会社を換わる事は凄い大事の事だし、四社の見積書があれば、比べられるし、そんなにコストをかからないでしょう。
５６７戸の意見をすべて伺って、総会に出席できなくでも、投票箱があれば、出来るし、最後まとまるのは理事会です
よ。

[478: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会は、管理会社の変更をまさか見積りの総額だけで判断していないでしょうね。見積りの内容は両社同一ですよね。単純に安い高いでの判断であれば、お粗末な議論ですね。

[479: 住民さんＡ]

色々と意見出てますが、各社の相見積りが見えれば良いだけです。
結論はシンプルに。
それと住友の追加見積りをなんで採用しないの？って稚拙な意見が一部でてますが、
採用しないのは常識です。ビジネスマナーです。
もし後だしを許容すれば結局最後にだした業者が勝つにきまってます。
世の中に存在する入札制度とはこういうもの。
しかも今回は特別に住友だけ二回目の見積りを採用しています。
ある意味では既得権を考慮したものでしょう。
それでもここまでの価格差があるのは。。

あとは理事会が見積り結果を開示すればいいだけです。
もし住友が継続になればずさんな管理や対応が続きます。
これだけはさけるべきです。

通常、竣工初期段階では、無知による対応のいけてなさが露見するものですが、
この住友の場合は不誠実やルール違反なわけですから
改善はみこめません。
情報開示の上、大和でしょう。

[480: 住民さんＡ]

理事会は頑張ってるのでは？
朝バスで理事会の内部情報をペチャクチャ大きな声で話してる輩がいるようにデリカシーのないのも中にはいますが。
理事会で多数決がなされて初めて総会で決議されるもの。
あとは皆さんが客観的に評価すればいい。理事会は誰も強制してないですよ。提案してるんですよ。
皆のために。
皆の代表で、代理として。
建設的に発言しましょう。
意見箱に見積りを全社開示くださいと、投書しておきます。
これで答えでるものかと。