東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞ 【契約者・入居者限定】その２

[匿名さん]

有意義な情報交換をしていきましょう。

住民スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70282/


検討スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43313/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78528/

公式HP：http://www.aquras-567.com/
管理会社：住友不動産サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[301: マンション住民さん]

午前中に、ある役員の方と偶然立ち話をしていて、掲示板の話を耳にしました。
これまでの投稿を読み返してみましたが、確かにこれは問題ありますね。
投稿者は軽い気持ちでやったのでしょうけど、書かれた側は相当ご立腹されているのではないでしょうか。
役員の方々もみなさん、この掲示板はご覧になっているそうです。
そのうち何らかの動きがあると思います。
http://www.so-net.ne.jp/security/human/chat/index.html
http://www.so-net.ne.jp/security/news/newstopics_201004.html

[302: 匿名]

すみません、中立の立場なのですけど…

「掲示板やチャットなど不特定多数の人が閲覧する場で他者を誹謗中傷したり、虚偽の情報を書き込んだりした場合、名誉毀損で起訴される可能性があります。」

バスの車内で運転手とずっと喋っているという情報なので、虚偽の情報である可能性は低いと思います。
しかも、>266と>268と>269それぞれまた別の人間かも知れません。
そうすると、自分が見た事実を書いた人→その個人を特定する情報を流した人→その特定された個人に文句を言った人という流れになりますね。
このうちの誰が名誉毀損になりますか。

[304: 匿名]

>>302さんのいう3つに限ったことではないと思いますし、
>>303さんのいう物置云々のやりとりにも火種はありそうですが、
それを追及し始めるときりがないですし、ここで掘り下げずに>>301さんのいうように動きがあるのならそこに委ねては？

[305: 匿名]

「Ａ社の社長が３キロの速度超過で自動車を運転した」
たったこれだけの投稿でも、名誉棄損になるそうです（Ａ社が実在する会社の場合）。
速度超過が虚偽ではなく事実であったとしてもです。
今回の件も、投稿にあった行為が事実だったかどうか、事後的には検証できません。
最も大きな争点は、個人を特定できる投稿で、それが不名誉な内容だったかどうかです。
アクセス解析等を行うため、容疑者の特定には一定の時間がかかると思います。
もし心当たりのある方は、早めに謝罪しておいた方が良いかもしれません。
取り返しが付かない事態に発展する前に。

[308: 入居済みさん]

そこまで熱くならなくても。
名誉棄損訴訟はご本人のとる行動であり、外野がワイワイ騒ぐことではないです。
そもそも名誉棄損は本人の価値観で決まるものであり、第三者にとっては名誉も何もないです。
あなた方には全く関係ない話しです。

それこそよそでやってください。
他意はないので、無駄なレスは結構です。

この掲示板は居住者たちによる貴重な情報共有の場です。
いい加減、快適なマンションや地域情報の意見交換しましょうよ。
私はこのマンション好きですよ。
欲を言うと、もう少し挨拶が活発になればいいなと思ってます。

[309: 入居済みさん]

それと、理事会が機能しているのか？という点は、
賛否両論あって良いと思います。
307さんの言うとおり100％やっていると言ってしまうのはただの306さん個人の主観でしかなく、
総意ではないです。それこそ他者に強要するものではないですよ。
客観視点にたたないと、それこそ数年後他者と成長に差が出ると思いますよ。
（ここは悪しからず）

ただし、私も306さん同様に理事会は頑張っていると思っています。
みなさんが思うよりも理事会の活動は大変ですし、結構プレッシャーかかるものだと思います。
ですから、私は感謝しています。
一方で、もっとこうすべき、こうしてほしいといった意見はその中で非常に貴重であると思います。

307さんももう、挑発はやめませんか。

以上、よろしく願います。

[313: 住民さんＢ]

こんなことなら都営第三アパートに住めばよかったのにねぇ～
地元民はアクラスのこと都営第四アパートって呼んでるよ

[315: 匿名]

>311さんの言う通り、そんなにムキになって、本人だとしか思わないよね。
本人であれば、>310さんみたい発言した方は早めに謝ったほうがいいじゃない？
訴えられるよー

[317: 住民さんＡ]

306です。削除されてしまいましたね。ちょっと言葉がきつすぎたかな？難しいですね。
>309さんへ

客観視点にたっていないとのことで、ちょっと誤解があるのかなと思います。私は理事会のメンバーではないですし、理事会に親しい方がいるわけでもないので特別な感情を介入させているわけでもありません。ご理解いただけると思いますが、私の発言は住民の総意であると強要しているわけではなく、あくまで一住民として私が目の当たりした事実を基にここ最近の掲示板でのやりとりに苦言を呈したかっただけです。客観的な立場であることは言うまでもありません。
　
理事会を擁護する姿勢に妙な印象を受ける方もいると思いますが、単純に理事会の活動を組合員として理解し応援し続けたいとの思いから、正論とは思えない特定の理事に対する批判を黙って見過ごすわけにはいきませんでした。このような掲示板での発言が実際の理事会活動に影響を及ぼすとは考えられませんが、もし仮に活動が萎縮したり理事のやる気を削ぐことになれば、ほとんどの普通の住民にとって不利益になるのではないかなと思います。人それぞれ意見があると思いますが、私の考える一番の不利益は理事会が機能していないと、お金の使い道、使い方が管理会社主導になってしまうことです。日々の少額の金額でも長い年月を経れば、理事会主導か管理会社主導かで大きく変わってくるでしょうし、いずれ来るであろう大規模修繕では相当の金額が動くことでしょうから、現在のような理事会運営の維持は非常に重要であると考えます。
　
　とはいっても、組合員の知らない所で理事会が私利私欲に走ることは良く聞く話なので、そういった事態が起きぬよう住民一人一人の何気ない監視は必要ですし、正論であれば批判や意見を実際に発言したり、こちらの掲示板しか見ていない住民のために書き込むことも当然重要であると思います。

[318: 匿名]

>>306に至っては明らかな恫喝でしたから削除も当然でしょうね。
このまま沈静化することを願います。

[319: カラス理事会]

カラス対策をやってくたさいよ、機能していれば、さっさとやれよ。

[320: 入居済みさん]

308ならびに309です。
317さんのご主張は理解できました。
思いは同じですね。

匿名掲示板ではひどい発言など多くなるのは当たり前なのかなと思います。
一方で、逆に本音が吐き出される環境なのかなとも思います。
とすると、まだまだ理事会のみなさんには頑張っていただきたいことは沢山ありますね。

直接的に表現できる方や、間接的になってしまう方もいらっしゃると思います。
それらすべてが声であり、真摯に受け止めるべきと感じます。
ただ、住民全員が満足できるマンションがあれば理事会は不要です。
つまりは、常に課題を解決し、住民一丸になって前進していく必要があります。

上記にちょいちょいと発言されている方がいますが、カラス対策などはそれなりに
検討し実践しているがなかなか成果が100％繋がらないというつらい状況かと思っています。
ただそのプロセスを住民全員がまだまだ理解や共有されていないということが問題かもしれないです。

情報共有難しいですが、見てる人は見ています。
引き続き、理事会には奮闘いただきたいなと期待しています。
いずれみなさん理事になるわけですし、一巡するころには素敵なマンション運営がなされているものと
思います。

まあそんな感じです。
ネガティブではなくポジティブに建設的な意見交換したいところです。
ではでは。

[321: 匿名]

公式の掲示板SUISUIに書き込めば？？
アクセス数はそれなりにあるのに皆見るだけで
書き込みが恐ろしく少ない！

[322: 入居済みさん]

スカイツリー点灯はじまると
2，3号棟の資産価値あがりますねー。
羨ましい。

[323: マンション住民さん]

地震対策について、皆さんどのようにされているか教えて頂けますか。
家具転倒をさけるために　突っ張り棒を設置したりしていますが、皆さん　寝室のクーラーはどうされていますか？
各部屋のベッドの上にクーラーがある状態で、震度７の地震が来た場合、クーラーが転倒するのでは？と怖くなりました。クーラーの下で寝るな、と言われてお終いかもしれませんが、部屋の構造上、クーラーの下で寝ておられる方多いですよね？
検索をしてもＨＩＴしないので、こちらでアドバイスをもらえたらなぁと思い投稿しました。

[324: 住民さんＡ]

コンビニの前の公園横にレーベンハイム平井ってマンションたちますね。
どんなマンションになるのでしょうかね？楽しみ楽しみ。

[325: 匿名]

ライオン跡地ですか？
対岸といい、クレアホームズといいマンション建ちまくりですね。
価格帯と売れ行きが気になるところです。

[326: 住民さんＡ]

生協の横ですよ。
クレアホームズってのも建つのですね。
価格帯は安めなイメージですかね。

[327: 周辺住民さん]

生協の横=ライオン旧館跡地ですよ。もっとも自社の敷地内に別に新しく何か建ててますが。

[328: 匿名]

川向かいの佐川横にも建つね
送りあるみたいだね

[329: 匿名]

ソルフィエスタ？
2400万〜3200万の100世帯でバスあるの？
それはすごい

[330: 匿名]

ゆりのき橋横にファッションセンターしまむら も出来るようです。

[331: 匿名]

しまむらかぁ

[332: マンション住民さん]

バルコニーの物置設置について、12回理事会議事録に記載がありましたが、文章が支離滅裂で結論が良く分かりませんでした。
結論として以下の２つに絞るとすれば、どちらが理事会の結論だと思いますか？

①　条件付きで設置可（「通常の用法」といわれる３点を守れていれば良い）
②　設置不可（設置している住居は撤去しなければならない）

また、他の解釈があれば皆さんの意見を伺いたいです。

[333: マンション住民さん]

>332さん

総会には出席されましたか？
出席率悪かったですね。

[334: 住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[335: 住民]

＞３１９さん
「さっさとやれよ。」とは口が悪いですね。
あなた理事の皆さんに失礼ですよ！！毎月、大切な時間を使ってマンションの為に話し合ってくれているのに
自分の意見があるのなら、ご自分で理事になればいいのでは？

[336: 匿名]

ゆりのき橋の横ってどこに建つんだ？
駐車場のところ？

[341: マンション住民さん]

物置設置なんて、実害がなければどうでも良いと思います。
みなさん、あまりに神経質すぎです。
もちろん、防災上や避難経路上の問題があるような場合は別ですが。

入居者の住まいを覗き込んでプライバシーを侵害する理事会や一部住民の方が、よほど問題です。
人としての常識はないのでしょうか？

[343: 匿名]

またその話…
結論がない戦争続きそう…

[344: 匿名]

戦争×
論争○

[345: 住民さんＡ]

いや、のぞきこまずに普通に上層階からみえるし。
それに、外からもみえるだろ。
規約違反者は退場するしかない。
民主主義なのだから日本国は。
これ、常識。

[347: 匿名]

盛り上がりませんね…

[348: 匿名]

しまむらはどこにできるんだろう…

[349: 匿名]

まいばすけっとが南口にできるね

[350: 入居済みさん]

23時以降に階段をハイヒールで上がる輩と、23時以降に活発に生活音鳴らす輩を本当にどうにかして欲しい。
トラブルの元だ。

[351: マンション住民さん]

岡田商事跡地　7階建てマンションです
ttp://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3946

[352: 住民]

マンションの地震速報いい加減にしろよ！！！！
住民にどれだけストレス与えているかわかっているのか？
住友不動産も「警報だから切れない」とかおかしなことを平気で許すなんて、何考えて
いるんだ！！！！！！拷問に近い。即刻改善しろ！！！！！！

[354: 住民でない人さん]

地震速報？？？

[355: マンション住民さん]

夜アクラスバスで帰ってくると、たいてい1人２人アクラスでバス降りると
マンション入らないで外（コンビニ方面）に出て行く人がいます。
マンション住人じゃないですよね？なにもの？

[356: 匿名]

コンビニに寄る時、外から入る事もあります。そっちの方が近いし…

[357: 匿名]

あとつけてみたらどうでしょうか？

[358: 住民さんＡ]

ドラクエやってる方いますか？suisui以外にプロバイダ契約とかしていないんですが、Wiiから壁にあるLanポートにLanケーブル挿すだけでドラクエできるんですかね？出来るのであれば買おうかなと思うのですが。詳しい方や実際プレイしている方がいらっしゃったら教えて下さい。お願いします。

[359: 匿名]

ドラクエやってないが、suisuiでwiiのネット接続はできるので、やりたければ買えばいいと思うが…

[360: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

教えて欲しいのですが、
お子さんのお宮参りは
皆さんどちらに行かれましたか？

[361: 匿名]

アクラスから旧中川を下流のほうにいったところにある、諏訪神社でやりましたよ！
(お寺の隣の神社)

[362: 匿名]

亀戸天神。
駐車場ありです。

[363: 住民さんＢ]

大成有楽で中古出している方。あの値段は安すぎだろ～。多分１棟だと思うけど、４棟が値上げされて販売されたことを知らないのかな？それとも相場的にはあんなもんなのかな？約２年たってトントン位なら御の字なのかな。２ヶ月位前から出ている中古がなかなか売れないみたいだし。
ただ、ネットで中古探してると駅徒歩10分以内にひっかからないと大抵見向きもされないからそこの所が大きいと思うんだけど、もっとシャトルバスのアピールが必要じゃないかな。シャトルバスあると徒歩5分より楽なときあるしね。今の時期とか大雨のときなんか本当に楽だと思う。
不動産屋さん見てたら考えてね。中古相場の維持を願いつつ、こんな話題も。

[364: 匿名]

うちは４棟ですが、１棟より値上がりしていたのは初耳でした。価格差は、どのくらいあったのでしょうか。

[365: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

残念ながら、アクラスの資産価値は低下しているようです。特に眺望が望めない1棟、4棟は、かなり厳しいと不動産が言ってました。

売るなら5年以内。それ以降はビックリするほど下落する可能性ありとのこと。

[366: 匿名さん]

1棟と４棟だけが厳しい訳ない。
根拠がなさ過ぎる。

[367: 匿名]

前回中古の売り出しが出た時、南向きが、西向きより高く販売されてましたよ。

西向き物件は、ずっと売れ残っているようだし。

[368: 住民さんＡ]

うちも4棟の中階層だけど、試しに査定をお願いしたら、
眺望の悪さと1棟や2棟の廊下から丸見えという点もあり
かなり低価格で売らないとダメとのこと。
実際に今アクラスを希望している顧客が3組いるらしいけど、
売出中のアクラス物件は眺望が悪いという理由で
購入NGらしい。

老後まで住むしかないか（笑）

[369: 匿名]

３棟がずっと安く売ってるけど、対岸から見えるからダメってこと？

[370: 住民さんＣ]

3棟は西日の問題とエレベーターが遠いから？

[371: 匿名]

アクラスの中古を今から狙うなら、レーベンを新築で買ったほうが良くないか？

[372: 匿名]

シャトルバスを使わなければならないっていう時点で、
アピールポイントどころかマイナスポイントだと思います。。。

[373: 匿名]

えっ!?その発想はなかったなぁ。。。

[374: 匿名]

駐車場の出入に急にスピードを出す奴へ
いい車でもないクセに、何を威張ってんだ？
カーレースしたいなら、正しい場所へどうぞ。
このマンションが子供が多いので、ぶつかったらてめぇも一生オシマイ。

[375: 住民さんＡ]

私はそのような車を今まで見かけたことがないのですが、小さい子供を持つ親からすれば、実際に見かけたのであれば車種とナンバーを控えて管理人さんか理事会に報告して注意喚起をして頂けたらなと思います。
どんなに加害者が罰を受けようが、結局は被害者が泣きをみる世の中ですから、被害者を出さないよう未然に防げるものであれば防いでいきたいですね。

[376: 匿名]

バスの中で徒党を組んでベビーカーを何台も広げてる母親軍団ホント何とかしてほしい。
注意されても畳まないし謝りもしない。しまいには被害者気取りでヒソヒソ話。
あー通勤時間ずらすしかないか…

[377: 匿名]

↑通勤時間何台も広げてるベビーカー？
見たことないな…
この方は結構遅く出勤するね、いいな～

[378: マンション住民さん]

一応バス内にもベビーカーはたたみましょう、
っていう掲示がされていますし、赤ちゃんとの外出時は
なにかと荷物も多く、ましてや兄弟なんかがいると尚更大変なのは分かりますが、
混雑時はたたむべきかなとは思います。

ただ、先日車内が空いているのに荷物も多く大変そうなお母さんが四苦八苦しながら
ベビーカーを律儀にたたんでいる姿を見たときはものすごく気の毒でした。
車内の掲示も「混雑時は」の文言を付け加えて欲しいなと思います。

376さんがどのような状況だったかは分かりませんが、混雑していなく
誰にも迷惑をかけていないと、お母さん方が思ったとしても、周りの人に申し訳ない
という謙虚な姿勢が必要じゃないかな。
私は、ベビーカーを利用する時期は過ぎてしまいましたが、利用していたときはそのような心持ちで
バスを利用していました。

小さな子供を持つファミリー世帯が多いマンションですので、
集団になっても周りへの配慮を忘れずに、子供を持たない世帯や、
子育てを終えた世帯の方々にも暖かく見守ってもらえるような、
そんな環境がますます浸透して欲しいなと思います。

[379: 匿名]

３棟はリビングが午前中、まったく日があたらない。

[381: 匿名]

踊る大捜査線 THE FINALを見に行ったのですが、オープニングで
アクラスがうつってませんか？
「リ」の形していたのでそうだと思うのですが、錯覚でしょうか。

[382: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[384: 匿名]

夜中に帰ってくるバイク、相変わらずうるさいです。。。音楽かけてるのまで聞こえてます。
せめてそれくらい切ったらいいのにな。

[385: 住民さんＡ]

一階の人とか可愛そうですね。寝始めた頃に叩き起こされると、日に日にストレスが貯まっていきそう。
どのバイクですか？言ってもわからない人間だからネットで配信するとかどうですか。あとテレビに取り上げてもらうとか。

[386: 内覧前さん]

購入を検討しています。
コストパフォーマンスの高い物件だなと思って見ていました。
外観も素敵で、川向うにたって眺めてみるととても綺麗にみえます。
住友不動産の分譲ってのも良いですよね。

あとはお部屋の広さと日当たりとシャトルバスの利便性はどの程度なのかなってことを気にしてます。
実際徒歩よりもバスの方が定期便があれば便利だし、雨にも濡れないですからね。
朝や終電は何時まで対応しているのでしょうか？

旧中川沿いでの散歩を夢見てたりもします。
日常が楽しくなりそうです。
居住されてる皆さんがうらやましいです。

すみません突然失礼いたしました。

[387: 内覧前さん]

それと高層階からの眺めはいかがでしょうか？
花火やスカイツリーが見えるみたいですが。
隅田川とか江戸川花火でしょうか？
方位によってはディズニーランドの花火も見えそうですね。

[388: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シャトルバスは深夜１時までの終電対応してますから時間は昼夜問わず網羅してますよ。
けっこう便利ですし、楽です。
それとうちは高層ですが、かなり景色が良いですよ。
南西向きですが、花火は隅田川花火はもちろん、神宮外苑や江戸川ほか各所の花火が目の前にみえます。
とくに隅田川は圧巻です。
まずは幾つか物件売り出してうようなので内覧されてみては？
ご一緒になることになったら宜しくお願いしますね。

[389: マンション住民さん]

南西向きの二棟は眺望が一番良いことから、発売当初は全四棟の中で一番価格が高く設定されていました。
西向きの三棟は眺望が良いのですが、午前中の日当たりがあまり良くないのと西日がきついという不満の声はよく聞かれます。
また、日当たりだけで言うと、いちばん良いのは南向きの一棟と四棟です。ただ、四棟はリビングが一棟から丸見えになりやすいです。
一棟は向かい側に都営アパートありますが、だいぶ距離があるので、高層階であればそれほど圧迫感はないと思います。あと地味なメリットとしては、二棟三棟にはないエレベーターが４機（２箇所）あって、エントランスまで近いということでしょうか。
スカイツリーや隅田川花火大会は、二棟と三棟の室内からと一棟のベランダから見えますが、いずれもやはり高層階の方がより見やすいと思います。
江戸川花火大会は、エントランス側の角部屋以外、どの棟でも室内からは見えないかと思いますが、非常階段からはよく見えました。

でも、花火は１年に１度のことなので、日々の生活をイメージされたほうがよい買い物ができるかもしれませんね。
竣工後２年なので、現在売り出し中なのは５６７戸中、６戸だけのようですね。

[390: マンション住民さん]

Ⅱ棟（南西）の高層が良いですよ。友人のお宅に何度かお邪魔しましたが、Ⅰ（南）の高層よりもやっぱり景観が抜けてました。Ⅰも悪くはないですが、やっぱり分譲価格も高かったⅡ棟がお勧めかもです。不動産会社の消費税は早めに適用みたいですから、いづれにしても早めに検討されるべきでしょうね。消費税ってほんと最悪ですねー

[391: 内覧前さん]

みなさんありがとうございます。
駅前にDVDレンタルもありますね。
環境的にもばっちりです。

[394: 匿名]

さらに言えばII棟でもIII棟寄りがいいよね。
ゴルフ練習場の照明がI棟寄りより眩しくないし、
スカイツリーがネットに被らないし、部屋によっては東京タワーも見える。

[395: 匿名]

Ⅱ棟の一番上のⅢ棟よりは5000万越えだったもんね。
やっぱり価格と眺望は比例！それ当然（笑）
西向きだけど、眺望ならⅢの方が◎
方角気にするならⅡの中古待ちだね！

[396: 入居済みさん]

IIIの眺望は清掃工場が正面で、都心方面はわざわざ身を乗り出してみる印象なので私は無しです。

[397: 入居済みさん]

３９５さんの言っている通り、私の経験上も眺望はⅢ上層階が一番良かったですね。
300万の違いで自分の部屋とママ友宅の条件の違いに正直、ビックリ＆ガックリした程です。
清掃工場は正面では全然ありませんし、逆に正面の先の方には新宿のビルや富士山
そして、もちろんスカイツリーもドーンと存在感ある眺望でとても驚きました。

[398: マンション住民さん]

いいのはⅠのⅡ側で高層階ですね。
眺望０Ｋ・日当たりＯＫ・西日なしってことで。
Ⅱ・Ⅲは西日が・・・。

ただし、本当にいいのはⅠの一番東側高層階。
エントランス・エレベーター・コンビニ・メールボックスが近い、東側の眺望よし。
さらに通路の人の通りが圧倒的に少ない。住人なら分かりますよね。ここがポイント。

[399: マンション住民さん]

眺望　Ⅲ＞Ⅱ＞Ⅰ＞Ⅳ　ポイント・・・スカイツリー　旧中川　ゴルフ練習場（夜もまぶしい）
日当たり　Ⅰ＞Ⅱ＞Ⅲ　　Ⅳは階数による

[400: 匿名]

南向きでも都営住宅の中庭見て暮らすのもなんだかな…
総合的にII棟の一択ですね。