シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン『住民専用』その5

[匿名さん]

引き続き、気長にまったり行きましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

過去スレッド:
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48175/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65713/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91567/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154530/

売主：住友不動産　阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[910: 匿名さん]

>>906
自治会って、管理組合とは別にあるんですか？

そういうマンションって、多いんですかね？

あまり聞いた事ない気がします。

[911: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シンボルとの共用停止が決まりましたね。あとは総会で。

[912: 住民板ユーザーさん1]

これって、スカイラウンジも使用停止になるんですよね…？
勝手に決めないで欲しい…

[913: 匿名]

ここの成約価格もだだ下がりですね

[914: マンション住民さん]

お互いの共用施設が使えなくなるの？
これは、総会で反対した人も使えなくなるの。
買った時の条件を変えるわけだから、買った時との分の差額分、損するんだし、この分を誰が補償してくれるの？

[915: 住民板ユーザーさん1]

シンボル板で、ツインの民泊が話題になってますね。ルール違反には確り対応していかねばです。

[916: マンション住民さん]

外国の方が大きいバッグ持ってどのエレベーターか迷ってるの見たことありますが、民泊の人だったのかも。
それと、ゲストルームとスカイルーム、どうなるんですか？

[917: 住民板ユーザーさん1]

民泊で儲けたいから変な人達がのさばってる自治会が勝手に共用停止を発案して、ゲストルームを住民じゃない外部に貸し出す心積りでしょう？
共有施設の相互停止で管理費がその分ツインの方が跳ね上がるのわかってるのかな？
最悪です。

[918: 匿名さん]

>>917 住民板ユーザーさん1さん

そういうこと？
ふざけんな！

もう、どうにもならないのかな？
まだ、引っ越せないのに…

[919: マンション住民さん]

＞917,918
そんなわけないでしょう笑

[920: マンション住民さん]

いや、自治会から理事会に参加してるおっさんが、シンボルの住民さんのゲストルーム抽選参加を禁止する決議をしょうとしてるのが真実と聞きました。そんなことすればシンボルのスカイルーム使えなくなるしケンカになりますよ。

[921: 住民板ユーザーさん1]

>>920 マンション住民さん

普通に総会で否決すれはよいのでは？

[922: 住民板ユーザーさん1]

総会で採決するんですか？無知ですいません

[923: 匿名さん]

豊洲新市場延期で寂しいですね

[924: マンション住民さん]

あーあ。共用施設を合同で使用するから今の管理費で済むのに、勝手に利用制限されて管理費値上がるの非常に迷惑です。

[925: 住民板ユーザーさん1]

シンボルのゲストルーム使用制限したら、ツインのスカイラウンジ使用も制限されるにきまってる
絶対反対

[926: シン※ル住人]

管理費の値上がり分は民泊でカバー出来るね。
異国情緒あふれるマンションになりそうでうらやましい。

[927: 住民板ユーザーさん1]

いやいや、総会で断固反対でしょ。
反対の議案書を提出します。

[928: マンション住民さん]

926は非住人の煽り投稿ですよ笑

[929: シ※グル住人]

宿泊客向けに大浴場と土産物店設置の議案書を提出します。

[930: 住民板ユーザーさん1]

反対の投票をしました。

[931: 住民板ユーザーさん1]

ツイン ゲストルーム6部屋
シンボル ラウンジ1部屋
これを同等に扱うのはおかしいだろって話では？
そもそも住友が部屋にして売りたいが為に両方に作らなかったのが原因ですが
ツインはラウンジの要望が高ければゲストルーム一つ潰してラウンジにしても良いのかも

[932: マンション住民さん]

ゲストルームとラウンジを同等に扱う事がおかしいという議論ではなく、ツインにあるのに予約が取れないという心情的な部分でしょう。（そう説明もさせています）
仮にゲストルームつぶしてラウンジにしたら益々予約が取りづらくなります。
両方ともたまに使うものなので当初通り共存するのが一番かと思いまず。

[933: マンション住民さん]

先日、シンボルの友人から裁判が始まると聞きました。
自治会はこの件で弁護士雇っていると聞きましたし（報酬は自治会の人たちが払ってるのでしょうか？？）、本当にツインとシンボルで裁判になるなら資産価値だって下がります。
私はゲストルームもあまり使いませんし、スカイラウンジも使ったことはありません。
しかし、ツインにあるのに予約がとれないという心情的なもので裁判になるのはおかしいと思います。弁護士報酬ももっとかかるでしょうし、負けることだってあると思います。
当初のとおりの抽選方法ででよいと思います。

[934: マンション住民さん]

私の周囲の何人かに聞いてみても、今回の提案はそもそも無理筋ですし、賛成している人は見たことがありません。シンボルの皆さんから見ても理解不能だと思います。
この提案を進めている方が誰なのか把握して、管理組合の理事を罷免するとかの方法はないものでしょうか。

[935: 理事の一人です]

事実と煽りが混在しているので、任期もあと残り1週間だし、少しでも正しい情報を伝えたいと思います。8日の理事会では今回の議題に意見が割れました。私は反対しました。自治会ではなく理事会です。
だが、理事会では古くからいらっしゃる方の意見が強く、多数決でシンボルの人々を抽選参加させない議案となりました。
総会が通ればシンボルは抽選参加できなくなり土日なと使えなくなると思います。そして、シンボルの理事会の文章はとても強硬で裁判も起こるでしょう。私は会ってませんが理事長は弁護士です。
でも争いの種を蒔こうとしてるのはツインです。私はゲストルームの予約に不便を感じたことらありません。抽選はそういうものではないですか？
この議題が否決されることを祈ります。

[936: シ※※ル住人]

ホテルザツイン開業に向けて着々と準備が進んでいるようで何よりです。
住民は中国語とか覚える必要がありますね。
おもてなしで。
相手は民泊のお客様なのですから、ロビーやエレベーター汚されても文句言うなよ。

[937: 住民]

はい。おもしろいですね。パチパチ

[938: 住民板ユーザーさん1]

あおりは無視でよいかと。
まだ委任状出してないのですが、総会で説明を聞いてからにしたいけど用事あって行けない汗
良いのか悪いのか情報が少ないです。誰か総会の様子教えてくださいね。

[939: マンション住民さん]

頻繁には使わないけれども、ゲストルームを使うことも有るし、ラウンジを使うことも有るし。。
どちらかしか使えなくなるのは、やはり反対かな。

[940: 住民板ユーザーさん1]

シンボル住人にゲストルーム制限したって、別に普通にラウンジは使えるよね。

[941: 住民板ユーザーさん1]

シンボル住人のゲストルーム制限すれば、対抗されてスカイラウンジ使えなくなるでしょう。
わざわざケンカ売る必要はないと思います。
今日のご高齢の方の総会での発言は、信用できません。シンボルには友人もいるし、これからも反対続けます。

[942: 住民板ユーザーさん1]

シンボル住人はツイン住人みたいな民度じゃないから対抗とかしないでしょ。

[943: 匿名さん]

>>941 住民板ユーザーさん1さん

すみません、ご高齢の方の総会での発言ってどんな内容の発言があったのですか？

[944: マンション住民さん]

942＝943
部外者

[945: 匿名さん]

これはありえないですね。

[946: 住民板ユーザーさん1]

株式会社Nuts(東証7612)がノースの4109と4110を購入して来客の滞在型施設にするらしいけど(2月24日のIR情報)こういう使い方ってありなの？

[947: マンション住民さん]

2017.02.24
Press 固定資産の取得に関するお知らせ
http://www.too-nuts.co.jp/irlibrary/#

これですね。
民泊ではなく，会社の社宅でもなく，会社の来客用宿泊施設。
どうなんでしょう。

[948: 入居済みさん]

既知で出てたらすみません。

N棟に３年ほど住んでる者です。
うちだけなのかどうなのか、みなさんのご経験をお伺いさせてください。

このマンションのウリでもあるダイレクトガラスウォール？について。
眺望こそ最高ですが、霜が尋常じゃありません。
霜を通り越し、ガラスウォール付け根のステップのガイドに水たまりが溜まりまくって、それこそ水路のようになっちゃいます（笑）

外気との気温差のギャップが高いときによく起き、この３年の間でも１０や２０回では済まないほど。
毎回、雑巾や乾いたタオルで水路と化したステップの水を吸い取り、洗面所で絞る、これをバケツリレーのごとくしています。
相当苦痛です。

たまたま同じN棟に知人が建った頃から住んでいて、彼にも尋ねましたが、そんなことになったことはない、と言ってました。
これはうちだけなのか、それとも類似した条件下の部屋だけが起こる現象なのか知りたいです。

ちなみにですが、N棟中層階の北と北西向きの角部屋になります。

[949: 住民板ユーザーさん3]

>>948 入居済みさん

24時間換気を止めていませんか？
プラス毎日窓を開けて部屋の空気を入れ替えてみてください。
友人が24時間換気を止めて同じ様になったことがあると言っていました。

[950: 入居済みさん]

住民板ユーザーさん3

ご教示ありがとうございます。

基本、各部屋の小窓は開けています（外気取り入れ用）。
ただ24時間換気ですが、これはどこかにスイッチがあるのでしょうか？
入居時から特にそれらしいものを触った覚えがなく、換気ダクト自体はいくつか張り巡らされていてフィルタ掃除はしていますが、ON-OFFの切り替えがあるのは知りませんでした。

もしご存知でしたらご教示いただけますと助かります。

[951: 住民板ユーザーさん3]

>>950 入居済みさん

玄関靴箱上部あたりにスイッチはまとまっていますよ。24時間換気の表示があります。
つけると音がするので、稼働しているかすぐわかりますよ。

[952: 入居済みさん]

>>951 住民板ユーザーさん3

ご教示ありがとうございます！

ただ、確認してもそれらしいスイッチがうちの部屋にはなさそうでした。
念のため撮影しています。
どのスイッチもブレーカー関係のようで。

うちの部屋にはないということでしょうか？

[953: 住民板ユーザーさん3]

>>952 入居済みさん
靴箱はもう一つありますか？
その中に、電気をつけたりするのと同じ形の大きなスイッチプレートがあります。
うちのには、切らないで下さいと書いてありました。

[954: 入居済みさん]

>>953 住民板ユーザーさん3

そうなんですね。
確認してみましたが、もう一方の靴箱にはインターネット用の配線BOXしか見当たりませんでした。

うちはどうもその切替パネルがなさそうです。。。

[955: マンション住民さん]

Ｎ棟西側です。うちの24時間換気のスイッチは、洗濯機置き場の壁にあります。浴室用の電灯のスイッチのすぐ上で透明のカバーがついています。
結露が付くのは決まった条件の時なので、24時間換気は必要に応じてつけています。（深夜はうるさいです）
リビングで鍋料理とかして、湿度が上がるときや、冷え込む冬の日の翌朝とかだけで、エアコンを入れている時や窓を開けているときは、24時間換気はつけていません。
結露のつく基準は湿度なので、部屋に湿度計を置いて、見ながら決めています。またうちは、朝、結露がついていたらT字型の結露とりで下にたまる前にこまめに掬い取っています。

[956: 入居済みさん]

>>955 マンション住民さん

ご教示ありがとうございます！！
ようやく見つけました！

うちは分譲賃貸なんですが、オーナーがなにやらメモをスイッチに貼ってまして、ぱっと見その存在がわかりませんでした。
高い位置にもあって。

確かにON-OFFできます。

今度、結露の条件下でONにして様子見てみます。

貴重な情報大変ありがとうございました！！

[957: 匿名さん]

>>956 入居済みさん

見つかって良かったですね！

結露無くなると良いですな。

良い豊洲ライフを！！

[958: 中学受験悩みます]

最近の豊洲北小のご事情をご存知の方、教えてください。

子どもを中学受験させるか悩んでいます。
北小から深川5中に行く比率をご存知ではないでしょうか。
また、都立中高一貫校に行く場合、小3冬からの塾通でまにあうのでしょうか。

[959: 住民板ユーザーさん1]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14477397/
先日株価が急落しましたし、こんな記事も出ているので、うちも早々に売り払おうと思います…
みなさんはどう思われますか？

[960: 匿名さん]

二軒以上持っている人は売れるでしょうが、あとは住むところが必要だから売れない。

[961: 匿名]

私も先日某不動産様の営業マンからお聞きしたところ、最新の売買成立状況として20階以上でも坪単価266万円（2LDK:4600万前後）のようですが、もうその位まで下がってしまったのでしょうか・・・orz

[962: ご参考まで]

INAXのトイレ。電源が点滅しまして，ググるといろいろ出てきます。
https://minkara.carview.co.jp/userid/1685947/blog/34645269/
を参考に対応しました。このブログほど，汚れてはいなかったです。

[963: 匿名]

初めて投稿します。宜しくお願いします。

ここ数年、子供会や婦人会？などの催しに疑問を感じております。

私自身子供がおりますが、クリスマス会などはロビーを占領し、
ハローウィンや何やら飲み会？みたいなイベントなど6階でされているようで、
６階の中庭付近の住人にも迷惑であろうし(実際苦情があったとも聞きました)、
こちらを購入したのも、そういった言葉は悪いのですが、地方の安っぽいマンションの
ノリなどのないイメージで購入をしたのですが、ここ数年ですっかり様変わりした様に思います。

しかも、今回はフリーマーケットまで…。

ご老人やシングルの方もいらっしゃるので、ある程度公平かつ迷惑を掛けない様に、
同じ管理費から出すのであれば、修繕に回す方が価値があると思うのですが。

採決などがあったのか分かりませんが、住民の皆さんはこの様なイベントに好意的な方が多いのでしょうか？
お隣のタワーの方に伺ったら大変驚かれたのですが、外観からいったらこちらの方が、
もっと落ち着いたマンションの住人が多いと思ったのですが…。

[964: 匿名さん]

高級タワーマンションなのに団地のようなノリですね。

[965: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん
気持ちはご理解できますが管理費と修繕積み立ては別に徴収しているので管理費を修繕積み立てに回そうというのは難しいです。
そのようなご意見があるなら、管理費の値下げについて意見投函してはどうでしょうか。

[966: マンション検討中さん]

ここって何でこんなに修繕積立金が高いのか誰かご存知ですか？
近隣のタワーマンションを見ても高いし、
同じ系列のシティータワー麻布十番も同じくらいの築年数で80平米以上あっても14000円台でした。

一概に低ければいいってものでもないですが。
特に維持が大変な共有施設もないですし、どなたかわかる方いらっしゃいますか？

[967: マンション検討中さん]

お隣のタワーの方が成約価格は高いです。

[968: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・ツインって。。　大島てる物件にバッチリのってるよねー。よく住めるねこんなとこ。　みんなそれ系が好きなのかな？

[969: 匿名さん]

大島てる、　で、検索すると、　このマンションでてくるし。　そっち系の集まりってことか。

[970: 住民板ユーザーさん3]

amazonPRIMEビデオがマンション全体で制限されている。これはSUISUIだけなの?　NURO光とかOKなのかどなたか教えてくれると嬉しいです

[971: 入居予定さん]

一部Webサイト閲覧不可の件。SUISUIって，住友不動産販売のマンション，すべてではないの？年間12,000円管理費組み込みで払っていて安いかもしれないがお粗末すぎる。

[972: 住民板ユーザーさん1]

植物に一億もつかうんですか？
https://twitter.com/harum_ism/status/1303623352964141056?s=21

[973: 住人]

購入して1年くらいです。ペットがいるので、購入前後には、マンションのペットのルールを不動産の方に何度も確認しました。
3階のコンシェルジュのあるロビーは抱っこ、カート、ケージにてOKだと聞いていました。
今までコンシェルジュまで連れて行った事もあります。コンシェルジュの方も、うちの犬を見て可愛いと言ってくれていたので、ロビーがNGだと言われたことはありませんでした。
本日、初めて警備の人にロビーはペットがダメだと聞きました。
不動産の人に確認すると、ロビーはOKだと言うし。どっちが正しいのか教えてください。

[974: 住人]

>>973 住人さん
確認したところ、3階のロビー、1階はペットOK。
しかし、ロビーのエスカレーター、エレベーターはNG。正直、使ってもいいんじゃないかと思ってしまう。

[975: 住民の人に質問したいさん]

ペットについては私もいいんじゃないかなと思う反面、
嫌いな人や苦手な人もいるので元々のルールに従うしかないですね…。
恐らくエスカレーターやエレベーターがNGなのは飼い主の手から逃げてしまった場合、
他の苦手な方が慌ててけがをする恐れがあるからじゃないかなと思います。

[976: 入居予定さん]

私は逆に犬猫が大嫌いなので、完成時に規約の範囲なら我慢で購入しています。当時このあたりのマンションは犬猫不可がなかったので。

[977: 購入希望者]

当マンションの購入希望者です。当マンションの機械式駐車場の管理について教えてください。車幅が1860の車でも車幅が1850のパレットに収まれば駐車可能でしょうか。それとも車検証で厳密にチェックされてしまうのでしょうか。実際の運用を教えてください。

[978: 匿名さん]

ペット同伴のエスカレーター利用は抱きかかえるなどでOKです。
入館時のみ正面から入れませんが出るのはペット同伴でも問題ありません。
ガードマン、コンシェルジュは間違った案内を言う時があるので注意してください。
住友建物の担当に聞くのが確実です。

[979: 中古マンション検討中さん]

＞978
本当ですか？入館時のみダメで出る時はOKな理由はなんでしょうか？
当方愛犬家ですが、どのルールが正しいのかわかりません…

[980: 匿名さん]

今日、3階ロビーのホワイトレザーのソファーが、全てブラウンレザーソファーに新調されていました！
汚れも目立ちませんし、なかなか良い雰囲気です。
しかもソファーの数が以前よりも増えていて、より多くの人が利用できるようになりました。
住人全員の財産ですから、大切に使っていきたいですね。

[981: 住民さん1]

ロビーの高級感が無くなり残念です。

[982: 住民さん3]

そうですね、今時賃貸マンションでも見かけない安っぽさに関心しますね。

[983: 住民さん5]

そんな高級感ないですか？普通じゃない。
今までの老朽化して汚れたソファーより全然良いと思うけど。
それにソファーの数が増えているのは有り難いです。

[984: マンション住民さん]

[プライバシーを侵害する恐れがあるため、削除しました。管理担当]

[985: 匿名さん]

設計会社とは、設計監理会社のことですか？
設計会社を選定した会社とは、何のことですか？

[986: マンション住民さん]

>>985 匿名さん

よく資料をみないと。

[987: 通りがかりさん]

ヒント:　発注側も、コンサルも、その先受けた会社も全部MCA繋がり。
利益相反の疑惑は確かにありますね。

[988: 匿名H]

あんまりちょっかい出すのは、
きちんと若葉マークをつけて書ける人以外は
やめておいた方が吉な気も。
相手弁護士…

[989: 匿名さん]

管理規約第41条の2で利益相反取引の禁止規定が入っています。
この規定が適切に運用され、理事会の承認を得ているならば手続き上問題ないのでは。

仮に利害関係者が重要な事実を開示せずに業務を行っていたのであれば、管理規約違反となります。

[990: 住民さん1]

https://mca.or.jp/

これの事？

[991: 匿名さん]

地震大丈夫ですか？

[992: 匿名さん]

皆さんマンションに興味ないみたいですね

[993: 匿名さん]

建通新聞いいね

[994: 住民さん2]

まだ大規模修繕はいらないよ。

[995: 匿名]

非常用のエレベーター以外ダメです。

[996: 住民さん1]

大規模修繕、少しずつ始まりましたね。

[997: 匿名さん]

>>996 住民さん1さん
住民は馬鹿だよね

[998: 住民さん2]

非常用エレベーターも内廊下も犬臭い時がある。
一部の犬なんだけど。
飼い主は鼻が麻痺してるのかな

[999: 契約済みさん]

皆様にご質問です。
現在SUISUIではなく、NTT光コラボレーション事業者の回線を利用しており、マンションに導入されている機材？の影響かはわかりませんが、ダウンロードもアップロードも100Mbpsまでしか出ないようで、機材がボトルネックとなっている状態と推察してます。(専有部に最初からあるハブは別のものに変えたりしてテストしてみましたが、結果は同じでした。)
そこで、他社で100Mbps以上出る回線があれば変更することを検討しております。このマンションではNTT以外ではAUひかり、NUROひかりが入っていることは確認できましたが、実際に利用されている方で回線の速度はどの程度でていらっしゃるのかお聞きしてみたく質問させていただきました。
もしわかる方がいらっしゃったら教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

[1000: 匿名さん]

白ベンツの50歳ぐらいのおばさん（サングラスかけた人）がロータリーで無駄にクラクション鳴らしてたけど危ない方もいらっしゃるんですね、、、、汗

[1001: 住民さん1]

マンションの豊洲運河沿い側をノーリードで黒色の柴犬を散歩している女がいて、犬のフンを拾わないのを何回か見かけた。マナーの悪い人がいて本当に困る。

[1002: 住民さん1]

マンションの豊洲運河沿い側をノーリードで黒色の柴犬を散歩している女がいて、犬のフンを拾わないのを何回か見かけた。マナーの悪い人がいて本当に困る。

[1003: 匿名さん]

墨田区のタワマンだけど修繕工事の足場を使った窃盗で3000万の被害だって。

[1004: 契約者さん6]

ご存知の方教えて下さい
こちらのマンションですが
住宅ローン控除ですが、
省エネ基準認定等の優遇は受けられるのでしょうか？
詳しい方がいたら教えて頂きたいです。

[1005: 契約者さん6]

この辺りのマンションを検討していて周辺を自転車で回ってみました。大規模修繕工事中かと思いますが、外壁に何か問題あるのでしょうか？

[1006: 住民さん1]

自治会が開催してる飲み会(バーナイト)とかゴルフ会とか、参加者が限られる自己満足な催しはホントにやめて欲しい。費用のムダ。住民みんなに還元できる催しにしなさい。あと、小学校が横なのに小学生にだけ厳しい規則(ロビー利用条件がある)、あり得ない。大人が長時間占領するのは良いのか？子供嫌いなわがまま住民(役員ども)いい加減にしろ。

[1007: 住民さん4]

まー、ほら自治会は子供がいる世帯もいない世帯も含め全ての世帯向けになるようにバランスとってやってるんじゃない。知らんけど。
参加者が限られすぎるイベントは確かにね…。

ロビーは汚損されて以降の対応じゃないのかな。隣に小学校があることと何か関係ある？

まあ強く思うことがあれば直接伝えたら良いと思います！ここはほら、便所の落書きみたいなもんで、ちょっとした情報交換とか自分の気持ちを吐き出して見返す程度の場で、ほとんどの人は見ていないので。
すでにお伝えでしたらごめんなさい。

[1008: 住民さん5]

>>1006 住民さん1さん
大人が長時間占拠するのもいいわけないだろ。使用のルールをよく確認してから物言えよ。15年以上住んでいるが、マナー最悪の小学生とその親にそれなりの規則を課すのは当たり前。備品の汚損、壁への落書き。これまで小学生どもがやらかした数々の仕業はマンション価値を毀損させてきた。しつけのできない親も含めて、いい加減にしてもらいたいのは、そっちだ。

[1009: 住民さん1]

ガキの面倒も見れないなら子供つくるなよ
マジで迷惑だからね。迷惑なガキの世帯には出てってもらって構わない