シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン『住民専用』その5

[匿名さん]

引き続き、気長にまったり行きましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

過去スレッド:
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48175/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65713/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91567/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154530/

売主：住友不動産　阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[602: マンション住民さん]

管理費、下がらないの？
パークシティも、豊洲タワーも、管理費が下がったと聞きました。
１平米あたりの管理費は、豊洲タワーよりもシンボルよりも、高いです。
手のかかる共用施設なんて、ないのに管理費が高いのは、なぜ？
（植木の管理って、そんなにお金をかけるべきことなの？）
前の理事たちは、管理費の削減には全く触れずに、修繕費を値上げしようとして
失敗しましたね。
みなさん、いまの管理費で納得ですか？
今の管理レベルのまま、値段を下げることは、不可能だと思いますか？

参考：
豊洲タワー：1平方メートルあたり230円くらい。
シンボル：1平方メートルあたり250円くらい。
ここ：1平方メートルあたり266円くらい。
パークシティ豊洲：1平方メートルあたり290円くらい。

[603: 住民さんＡ]

常軌をいっしたママ達がわめいてますね。

シンボルは田舎出身、タワマン憧れの若いママが、旦那の経済力で背比べしているみたいですが、ここも同じね。

[604: 匿名]

管理費、たしかにそう思います。共用施設少ないのに・・。掃除も窓もちゃんとしてくれてるのはありがたいですが、、

[605: 匿名]

>602
管理費高いですか？

豊洲タワーが下がった経緯、ご存じですか？
管理会社を三井から長谷工に変えたんです。
安かろう悪かろう、となった後では遅いですからね。

[606: 匿名]

キッズルームですか？

悪くはないのですが、かと言って必要でも無いと思うので、いらない。

数年経てば子育て世代が歳を取り、小さな子供が激減しますからね。
ここのマンションは1LDK・2LDKが半数を占めてますから。
ここはキッズルームがある物件とはイメージが違うような...。

[607: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>605
豊洲タワーの管理会社は三井のままだよ、確か。うち、共有施設が全然ないのに、なんでこんなに高いんだろう。豊洲タワーは専用のコンビニもあるっていうのに。。

[608: 匿名]

>584
この意見（というか、この人）には、どうにも賛同できないね。

子供たちがどうこうではなくて。
文脈からこの人の性格が伝わって来るようだ。
「勘違い意見は困るよ。でも自分の発言は正しいよ」　ってね。

>582さんもそう。
あなたの常識ってどんなの？ 是非教えてください。

ロビーで見かけるキッズたち、元気でよろしい！
少々の粗相も大目に見よう。そして少しずつ人間社会を学んで行ってくれ。
物心ついてくる年齢からは謙虚さも忘れずにね。

[609: 匿名]

>豊洲タワーは専用のコンビニもあるっていうのに。。
セブンイレブンのことですね。
これ、出店費用として毎月￥1,000管理費として全世帯が負担しています。

[610: ﾏﾏさん]

606
>ここはキッズルームがある物件とはイメージが違うような...。

どうゆう意味ですか。
都会のマンションと勘違いしてません？
麻布とか六本木にした方がいいんでは。

[611: 住民さんＡ]

多くの企業では、同じ作業を、同じレベルで、毎年実施しつづけているならば、
価格を下げざるを得ない。代替のきかない事業を除いては、価格は下がる。

ここの管理会社は、4年もたって、同じ作業を、同じレベルで、同じ価格でやり続けている。

つまり、値下げして当然ってこと。それを交渉しないのは、理事の怠慢。
すくなくとも、現在の価格に妥当性があるか、検証していない。理事の怠慢だ。

下げられない理由があるなら、明確にすべき。
管理会社に聞いたって「値下げできません」ってなるから、別の管理会社に同じ条件で見積をとればよい。

それでも、値下げに応じないなら、本当に管理会社を変えればよい。
良いマンションの管理会社なんて、沢山ある。みんな、切り替えを狙っている。
クリーニング屋を増やして、ごまかしている場合じゃない。

[612: ただの住民]

麻布と六本木しか単語がでない人がいるね。同じ人？豊洲と比べるなんて、あちらに失礼。

[613: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>609
そう！その千円を払ってるのに、うちより管理費が安いんです！どういうこと？

[615: 匿名さん]

人のせいにするのは簡単ですから
不満ばかりいう人は自分が動いてみればいいんですよ。

[616: マンション住民さん]

近隣と管理費を比較しても仕方ない。
ずっと同じ値段でやってて本当にいいのか、って話でしょ。

[617: 匿名]

確かに修繕費があがるのはわかるけど。
管理費を値下げした場合、まずどのような削減？、改正？、になるのでしょうか。毎日窓拭きしてるのかと思うくらい、ゴンドラおりてくるし、、、

[618: 匿名]

同じ内容で 単純に値下げしてもらえばいいよ
ようは交渉しだい

[620: 住民さんＣ]

住友系は管理、警備も上位ですが、横並びでやっいるので、高いだけです。

[621: マンション住民さん]

トヨタ系列からすると、毎年同じ作業を同じ金額で受注できるなんて、
夢のような話ですね。ちょっとはカイゼンして単価さげろと。

[622: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それはおっしゃる通り。

[624: 住民]

独り身が多いからじゃないの。
他はファミリー向けの物件だからね。

[626: マンション住民さん]

>>625
言いたいことがあれば自分で言えばいい。
だいたい、自分が考えている答え以外、認めないんだろ。

[627: 住民]

あくまで予想だから真相はしらないよｗ

[628: マンション住民さん]

トヨタ系の末端企業と比較されても…

発注者の我々に知識がないからしょうがないと思いますが。
あなたが普段からやってる、やられてるように、根拠もなく値下げしろと管理会社をたたきますか？

[629: マンション住民さん]

トヨタ系列って、超がつく大手企業が沢山あるんですよ。知りませんか。無知ですね。
そんな大手企業に対して、根拠もなく値下げしろ、が通用すると思いますか。浅はかですね。

[630: 匿名さん]

非住民の荒らしに、いちいち反応することでもないでしょ

[633: 購入者さん]

629さん

トヨタ系ってそんなに偉いのですか？

財閥系のデベ本体はいいですよ。
20代後半から30代前半で年収1,000万円超えるし。
景気悪くても給料もボーナスも下がらないし。
年功序列で給料は右肩上がりです。

このマンションだって提携企業割引で売ってくれたし。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[635: 匿名]

提携割引、私もありました。普通の企業にいれば、みんなもらえる割引ですよね。
玄関にモデルルームの看板があったので、まだ空室があるらしいです。

[636: 住民]

みなさん掛け布団等は乾燥機で乾燥させてますか？

[637: 住民]

裏の運河で花火してる中学生の不良、2日連続でやってる。
ただ遊ぶんじゃなくて花火を四方八方に投げて通行人がいてもお構いなし。
北小やツインの植木に火がうつりそうで怖い。
自転車に乗って８人くらい。
警備員さんか誰かが注意したらその人に向かって自転車で逃げながら花火投げてたから悪質。

[638: 匿名]

竣工前に契約された皆さんの提携割引はどのくらいですか？
私は8％でした。

[639: 匿名]

636さん 我が家は布団乾燥機を使っています。

[640: 匿名]

637さん ホント困る少年たちですね。自分の家でやればいいのに、、、。花火のゴミがそのままになっていたりしたら最悪ですね。
最近、運河をとおる船もモーター音うるさいし。

[641: 匿名]

運河脇のベンチでタバコすってる人がいた。
禁煙、と書いてあるのに。

[643: 匿名]

↑それ同感。いつだったか先生が怒鳴ってた。スピーカーで怒るから丸聞こえ。

[644: 匿名さん]

提携割引って...何？
安く買えるの？

[647: 匿名さん]

え？豊洲は最初から公団じゃなかったの？

[649: 住民]

また運河で中学生軍団が花火投げてる

[651: 匿名]

夕方、爆竹みたいな音、しませんか？

[655: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダ喫煙している人よく見ます。
外から丸見えなのに良くできると思う。
マナーを守ってほしいですね。
自分が買った自宅で存分に吸えないなんてかわいそう。

[656: 匿名]

お隣さんがかわいそう。
でも運河で歩きタバコもやめてほしい。

[659: 住民さん]

ロケット花火、うるさくなかったですか？深夜だったので、110番するか、防犯センターにいうか悩んだのですが、この場合はどちらなのでしょう？

[661: 住民]

花火や爆竹の音がしたらすぐに豊洲交番へ。

[663: 匿名]

上階の住人がいつも夜中１時頃帰ってきてドッタンバッタンやってるの聞こえてくるけど。
越してきて半年、毎日だ。本当に我慢の限界だ。
これ以上続くようであれば注意しようと思う。

[669: マンション住民さん]

うちは柱も梁もしっかりしてる上にスラブも厚いので上の階からの騒音問題は議題にもならないんですね。
その柱や梁、厚いスラブのお陰か、住民なら知っての通り311の被害も全く気がつかない住民が居るほど軽微で済んだ訳です。
某有名経済誌でも取り上げられましたけど。

プラウド東雲等の最新耐震タワーには負けるかもしれませんけど躯体は最強ランクですよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[685: 匿名]

マツゲエクステサロンとかピアノ教室とか開いてる人いるけどここOKなの？

[686: 匿名]

ピアノ教室は娘の友達が通っており、びっくりしました。外部の人を商用で呼ぶわけですからだめなんじゃないの、と思いながら、告げ口するわけにはいかないし、、。

[687: マンション住民さん]

別にいいんじゃないの？と私は思いますけどね。

まえも、そんな話題になったけど、
↓でファイナルアンサーな感じでしたね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65713/44

[688: 匿名]

見たけど昔の話題すぎ。
なんで集合住宅で営業するのかしら。

[689: マンション住民さん]

ピアノ教室をやってる人、このマンションに
少なくとも数人は知ってるよ。

[690: マンション住民さん]

豊洲Doスポーツのスイミングスクールの教え方が、あまりにもひどいので、やめさせた。
まったく進歩しない。
うちの子供の力不足だとしても、他の子供たちも同じような進み具合。
バタ足も、ろくにできない子供が多い。ヒザがまがって、水面をバシャバシャとたたいている。
フォームも美しくない。先生が教えることは「力を抜きなさい」これだけ。

[691: 匿名さん]

ここはとても良いマンションだと思うのですが。
今日、夕方六時ごろ帰宅したら、ロビーを幼児たちが叫びながら遊んでいました。いつもの風景だとは思いますが、一人の幼児が裸足でソファ脇のテーブルに立って、はしゃいでいました。お母さんが一緒なので危なくはないと思いますし、土足ではないからいいのかと思われたのかもしれませんが、行儀悪いですよね？夫婦で唖然としてしまいました。なぜコンシェルジュも注意しないのでしょう？ただ笑って挨拶するだけが仕事ではないと思うのですけど、、。

[692: マンション住民さん]

夕方だけではなく、小学校終了の平日の３時頃から、ここは学童か！状態です。
親が不在で宿題やっているし、うるさい、うざい状態になっています。
コンシェルジュに、ため口聞く女の子もいたりします。さすがに叱ってやりました。

「宿題禁止、勉強禁止」、「寝るの禁止」の看板でも要望しようかと。
ああみっともない。

[693: 住民さんＡ]

営業は規約違反ですよね。
承諾して入居したのですし，迷惑かけないならＯＫというレベルではないと思います。
告げ口してもいいんじゃないでしょうか。

[694: 匿名さん]

住民同士で注意すると、お互いぎくしゃくするし、「何様？」と逆キレされたりしたら怖いです。
管理する立場にある管理会社はなぜこのように放置するのでしょう？ロビーでの現象は、悪くない・当たり前のこと、と思うから注意しないのでしょうか。外からお客さんがきたときは恥ずかしいし、マンションの品位をさげることになると思うのです。
しかしコンシェルジュも注意しないということは、容認されていることなんでしょうね。
なぜおうちで寛ぐいうスタイルをもてないのでしょう。

[696: 匿名さん]

文京区は文教地区なので、お子さんがいる家庭が多いのですが、街に緑も多くのどかなせいか、お子さんもお母さんも礼儀正しいです。豊洲だって学歴高い人もいるだろうし、上層階はすごい高いし、それだけの年収がある方の家庭だと思います。だから残念です。誰も注意しない、教えてあげない、なんでしょうね。

[699: マンション住民さん]

ツイン関係者の皆様
北小増築の話ご存知ですか？

ノース側のグランドに6階の校舎を建設します。
グランドを確保するためノース側ギリギリに建てるそうです。
工事中の騒音、日当たり、風通し、そしてツインの印象が変わりそうですね。
増築の背景は爆発的に増える児童数。
今でも1,000人超なのに近い将来1,400人以上に膨れ上がるそうです。
近く工事関係者が近隣のマンションに説明に廻るとのこと。
ツインが一番影響受けますよね？
このまま受け入れるしかないのでしょうか？

[700: マンション住民さん]

誰が影響うけるのかよく分かりません。駐車場でしょ？
あるとしたら工事中の騒音くらい？
でも、このマンションを建てるときも、騒音をだしましたね。お互い様でしょうか。

[701: マンション住民]

この少子化のご時世、小学校が建つことは国のことを考えてもいいことだと思います。騒がしくなること、このきれいな街に、どんどん建物が建つことはちょっと考えものですが・・・地域皆で、社会をつくっていかなければいけないわけですから、我慢も必要でしょう。