【契約者専用】プラウドシティ池袋本町 part4

[匿名さん]

プラウドシティ池袋本町【契約者専用】part4です。
引き続き有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169960/
前々スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156759/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68287/
検討:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93422/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
売主：野村不動産

[175: 匿名]

いえいえ、確実に15-40%位存在はしているのですが、それを繰返し議論しても無意味なのにがんばる方がいらっしゃるんですよね…

まるで今さら「原発は危険だ」といっているようなもの。
掲示板の力で早期返済が促されるなんて、夢物語と思いませんか？

現実社会でのリスクを抱えて、住民専用板で説き伏せれば少しは反応が（いい意味でも悪い意味でも）あるかもしれませんが…

[176: 入居済みさん]

年収さんの言っていることは当たっていると思いますよ。
年収の６倍ものローンを組むなんてリスクが高いに決まってます。

ただ、言い方が悪いね。
「まあ君達、せいぜい頑張って完済してくれたまえ。私に迷惑をかけないようにな」
という表現はどうなんでしょう。
これでは反発を招くに決まっています。
下手だなあ、と思います。

「いやいや、反発を招いてもよいのですよ。それで私の資産価値が少しでも守られるなら」
というのであれば、それはもはや「荒らし」と言われても仕方ないでしょうね。
掲示板で意図的に人々の神経を逆なでする行為ですから。

言っていることは当たっていると思いますがね。

[177: 匿名さん]

でもまあ35年もローンを払い続けるのは大変な気がしますね。

[179: 匿名さん]

>175
15%〜40%？四割なんていないでしょう。
四割もいたらマンションの管理費滞納する世帯もそこそこでてくるなではないでしょうか。

困りましたね。

[182: 匿名]

そうですね。
やっても無駄なことにカネと時間をかけるのはバカらしいとプレハブの時に散々言いつつ、
やっても時間と電気代の無駄な「事実の再確認」を再三しているのは甚だ疑問ですが。
言っていることは正論、ただし検討スレでやめるべきでしたね。


まあ「掲示板で」いつ誰が何をしても属性は変わるわけではないですが。

[184: 住民さんＡ]

みなさんはこもマンションに永住派ですか？それともいずれ転売をお考えですか？
後者の場合、10～20年後にどれくらいの資産価値があると思います？

[185: 匿名さん]

神のみぞ知る。
それが分かるなら、不動産投資で大もうけ間違いない。

ただ、
板橋駅と下板橋駅が再開発されると資産価値的にはいいよ。

[186: 匿名]

20年後、現在住宅が過剰供給された影響で都心や人気地域など限られた地域以外は資産価値は厳しいと思います。

[187: 匿名]

確かに。。加えて少子化が急速に進むのは不安要因ですね。

ここは都心というには苦しいし、板橋駅が再開発されたとしても、人気地域までは行かないですか？

[188: 匿名]

資産価値というのなら、下板橋の再開発の方が高くなるでしょう。

事業凍結してしまったのですかね。

[189: 匿名]

今日は中庭が賑やかですね〜ツリーハウスでパーティーかなんかですね。
平日の子供の声より断続的な大人のガヤガヤの方が気になったりします。

[190: 匿名]

昨日は中庭がいつもよりうるさくて、窓をしめましたが、それでも音がはいってくるため、
音楽をかけていました。大人の声、子供の奇声、共に気になりました。

[191: 匿名]

大規模マンション向いていないのでは…？

[192: 匿名さん]

下手に中庭なんかあるから、妙なイベントが多すぎるね。
昭和の同潤会アパートじゃないんだから、うざいよ。

[193: 匿名]

だって大規模マンションなんだからさ、、

[195: 住民さんＡ]

ここはすっかりおとなしくなってしまいましたね。
仲良し情報交換もよいけれど、やっぱりピリリとした意見もないと、平和ボケしていいようにばかり考えてしまう。もっとも、他人のローンにケチ付けるのは論外だが。

[196: 匿名]

いいたいことがわからない。

[197: 匿名]

中庭での音、声がそんなに気になるなら中庭のついている
マンション購入はNGだったのではないですか？
散歩したり座って話すスペースだってあるわけですから。
どこに住んでも無音ということはありません。
過剰に気にしすぎなのではないでしょうか？

[198: マンション住民さん]

騒ぐこと前提の中庭ではないでしょう。
大声だして喋る人がおかしいのであって。
中庭で騒ぐ自体、恥ずかしいと思わないのかな。

[199: 匿名さん]

＞１８８
下板橋の再開発って？

[200: 匿名さん]

＞199
以下参照ください。
http://www.tobu.co.jp/file/1638/080520.pdf

[201: 匿名さん]

「都心に住む」
どこに、どんな人が買っている？
住宅購入データ
毎月25万円を払っている住宅購入者はどんな物件を選んだ？

平均価格　約7445万円
平均広さ　約74.7㎡
平均返済額　約22万9534円
平均借入額　約5986万円

品川区　　　27％
世田谷区　　14％
港区　　　　14％
豊島区　　　9％
杉並区　　　8％
新宿区　　　6％
文京区　　　4％

[202: 匿名]

ここは現代版団地なんだから、子供の声なんかに怒っちゃいけないよ。古きよき団地のようにさ。

[203: 匿名]

>200
全くそれらしき気配ないですよね。。

[204: 匿名さん]

>203
こんな話はこの物件の施工前に頓挫してますよ。

[205: 匿名]

下板橋はほとんど使わないから別に構わないけど、板橋駅の再開発ってどうなってるんだ？

[206: 匿名さん]

下板橋駅は、日大と折り合いつかなくて頓挫とか。
その後は不明。先に大山駅の再開発か？

板橋駅も不明。ただ、前からやるやると言っていた
十条駅はやっと再開発が始まる気配。板橋駅はその後かな？？

[207: 匿名]

板橋駅は区を跨いでいて難しいと聞きましたが。

[208: 匿名]

板橋駅には期待してません。再開発されても大して変わらんよ。

[209: 匿名さん]

エレベータができると聞いたが・・・。
ただ、JRは基本的にお役所仕事でスピード感はない。

[210: 匿名]

大幅な改修やそれによる資産価値アップなどは特に期待してません。ただエレベーターとエスカレーター位ほしいところ。ベビーカーのママさん達苦労されてますね。杖をついているお年寄りの方なども大変そうです。

[211: 匿名]

今時階段しかないなんて信じられないですね。

それなりに乗降客数あるのに…

[212: マンション住民さん]

下板橋駅横の土地は　公園ができるみたいです
今日　ふれあい祭りにいったとき公園名称のアンケートしてましたよ
病院ではないですがすぐ近くに公園ができるのは
うれしいです　（さらにいえば改札口も欲しいです）

[213: 匿名さん]

池袋本町セントラルパークと応募しておこう。
シックな噴水もあり。

東武は土地をしばらく塩漬けにするつもりですね。

[214: 匿名]

二子玉川ライズの検討者板に、ここのマンションに関する発言がありましたが、ライバル関係？

[215: 住民さんＡ]

年収さん、いなくなって久しいですねえ。
またこっちにも来てくれよ～

[217: 匿名さん]

庭が使用できる一階住民にはプレハブ小屋設置の特権が平等に認められた・・・のか？

[218: 匿名]

もう議論することが無くなりましたね。
あとは住民サイトで という感じでしょうか。

[219: マンション住民さん]

中庭うるさいなー
騒ぐ子のいる家では　中庭は遊ぶところではない。大きい声を出さないように等、しつけしているのかしら。
また、廊下もうるさい。子供だけでなく子連れママの　バイバーイ!!またねえ！　といった声。
いい加減にしてほしい。

[221: 匿名]

220に同意。いちいち気にしてたら体に悪いですよ。

[222: 匿名]

バイバイまたね、は挨拶でしょ。
そんなことにまで文句言い出したらダメでしょ。

[223: 住民さんＡ]

声が大きすぎるんじゃないの。
他人の家のまんまえで大声だすのが普通なのかしらね。うちは1階なんで本当に迷惑してますよ。
赤ん坊を廊下でギャン泣させてたり、窓を閉めていてもうるさい。通りすがりに泣いているのではなく、廊下でなだめてる。いっそ外までいけばいいのに。
改めて正式に苦情を出すつもりです。

[224: 匿名さん]

いくら親しい親子への挨拶でも私なら廊下で大声だしたりしない。
団地マンションだからというけど、たとえ団地に住んでいたとしてもしてはいけない最低限のマナーでしょう。
常識ない人は共同住宅に住むべきではないです。
大人しく住んでいる人が我慢するマンションなんておかしいです。

[225: 匿名]

それは一階のデメリットですね。
それだけ。

[226: 匿名さん]

やはり、マンションが全て！な方々の要求は、厳しいですね・・・

[227: 匿名]

224さん

ちょっと意地悪な言い方になってしまうかもしれませんが、今の状況は買う前に十分に予想出来たはずですよ。

どうしてもっとお上品な土地柄の小規模マンションの中層階以上にしなかったの？

このマンションにしては夢を見過ぎではないかと。

むしろここは昔ながらの団地のよさを求めていくべきマンションです。

[229: 匿名]

>昔ながらの団地の良さ

何が言いたいのかよくわかりませんが・・・
立地以外なんの良さがあるのでしょうか？

[232: 匿名さん]

>218
この様子だと、まだまだたくさんありそうですね。

[233: 匿名]

確かにそれは一階のデメリット、てだけですよね。どう考えても玄関前は通行人多い。そういうことも考えて一階は避けましたよ。正式に苦情を出しても内容的に対策は難しいでしょうね。しかも挨拶がウルサい、だの赤ん坊の泣き声がウルサい、だなんてね。

[234: 匿名]

>229
皮肉にはスルーですよ。このマンションは団地だと言いたいだけ。

[235: 匿名]

ま、勝ち組ってことです。職場でも鼻高々です。
裏で妬み言われるのには慣れてます。
それは勝者の宿命です。

[237: 匿名]

>235 236
外部の方々、暇潰しご苦労様です。

[241: 匿名]

238 240
スルー

[242: 匿名]

埼京線ではるばる通勤してくるしがないリーマンを見下ろせる高級な団地です。
バルコニーから見下ろしながらのワインがまた美味い。

[243: 匿名]

赤ん坊の泣き声とか子供の遊び声にいちいち目くじらを立てるのはどうでしょうか？
一流ホテルでもあるまいし、なんか勘違いされていませんか？
どこに行ってもそんなの普通でしょ。それが嫌ならこういう大規模マンション
に住むのはやめた方がいいと思います。

[245: 匿名]

>243
子供の躾ができない人、子供の声に目くじらを立てるなと考えをお持ちの人
このような人こそ、マンションに住むべきではないと思います。

[246: 匿名さん]

>245
貴方何故このマンションを購入したの？
仕様から考えて子供の声が聞こえるのが予測できるでしょう？

リスクマネジメント出来ない人はよく他人に責任転嫁するんだよね。

[247: 匿名]

完全防音マンションなんてないよ。二重サッシはめんどくさいし。
だいたい、みんな24時間換気の吸入口を空けてるから音は漏れる。

戸建てでも静かではないからね。よほど田舎で無いかぎり。

釣りでしょう。音にそこまで敏感なら東京には住めない。

[248: マンション住民さん]

こんにちは。
話題が変わってしまって申し訳ないんですが、みなさんはクリーニングをどこのお店に頼んでますか？
駅前の商店街などにもいくつか店舗があって迷っています。
サービスや店員の対応など何か情報あれば教えてください。
宜しくお願いします。

[249: 匿名]

フロントに頼んでます

[250: 匿名さん]

フロント経由での業者はイマイチでした。
今は個人経営のお店にしてます。
顔が見えるし、品質も安定してます。

[253: 匿名さん]

>251
竣工前完売じゃなかったでしたっけ？
まだ購入可能なの？

[254: 匿名]

>251
賢明かも知れませんね。
外部の煽りが多かったですが
一部は住民と思われる痛い書き込みも
ありましたし…

立地で満足できないならやめた方がいい物件です。

今更ですが。

[255: 匿名]

何でいつまでも外部者が書き込んでくるんですかね～
そんなに気になるの？

[257: 匿名]

>でいつまでも外部者が書き込んでくるんですかね～
そんなに気になるの？

>物件そのものより、住人が気になる物件ですな。

本当の住人はさっさと専用掲示板に移動した方がよさそうですね。
外部のおかず板と化してますから・・・

[258: 匿名]

これくらい大規模マンションになると、こういう2ch的な掲示板が好きな人もいるのでは？割と楽しめる部分もあるから。

[259: 匿名]

その通りですね。あくまで仮想空間。荒らしのようなしょうもない書き込みでも、現実と切り離して認識できてれば問題ないです。
それができない人は見るべきじゃないですね。

[264: 匿名]

どこのマンションでもあると思うのですが、耳障りな音や騒いでいる声
というのは我慢するしかないんでしょうかね？　子供の声は高いから
余計に響くんですよね。Ｇ棟方面からうるさい子供の声が聞こえてくる
ことが多いです。子供だから仕方ないのはわかっているのですが、
やはりうるさい。該当する方がここを見ていたら少しは注意して
くれるでしょうか？　

[265: 匿名さん]

中庭のある物件はやっぱダメだね。
中庭がなかりせば、プレハブも・・・

[266: 匿名さん]

おいおい、アウルに完全に負けてるぞ？
即完売物件の勢いは何処へ消えた？？

[267: 匿名さん]

アウルはまだ半分しか売れてないようですよ。
勝ち負けとは？

[268: 匿名]

中庭、緑が美しく、とても好きな場所なのですが、
子供の声は確かに気になりますね。

[269: 匿名さん]

プレハブ小屋も気になる。

[270: 匿名さん]

このマンション、地震の揺れが強いように感じますが
いかがですか？

先ほどの２３時５６分の地震、東京都は震度速報なしですが、
割と揺れたように感じました。
（ハンガーに掛けてある服が揺れてました）

高層（？）だからでしょうか？？？

[271: 匿名さん]

長谷工だから仕方ないでしょう。

[272: 匿名]

>269　=271
よほどお暇なんですね・・・

[273: 匿名]

>272さん
ここは匿名掲示板です。

ゾンビ企業施工の話も、子供の泣き声の話も、中庭のプレハブの話も、住人の年収の話も、現実と切り離して認識できてれば問題ないです。

それができない人は、見るべきじゃないですね。

[274: 住民さんＡ]

あ~あ、やっぱり世田谷の等々力とか尾山台あたりで築10年過ぎになるが70平米5000万ぐらいの中古物件に買い換えて引越しはおうかな・・・
ここがどれくらいで転売できるかわからないけど（購入時の１割減ぐらいで収まりますかね？）