【契約者専用】プラウドシティ池袋本町 part4

[匿名さん]

プラウドシティ池袋本町【契約者専用】part4です。
引き続き有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169960/
前々スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156759/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68287/
検討:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93422/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
売主：野村不動産

[121: 住民さんＡ]

ここは2LDK 4040万円〜販売していたので、
4000万円台なら、30代前半、夫婦二人、共働きなら、旦那の年収が1000万円以下でも
分不相応とは言わないと思うな。
これが50代で60歳定年の会社に勤務していたら無謀だと思うが。
30代前半なら年齢がある程度リスクヘッジしてくれるのでは？
あと医者や弁護士等の定年がない職業も一概に分不相応にはならないと思う。
1期1次の野村のプレスリリースにもライセンサーが多いと記載があったような気がする。

[122: 匿名]

倍率付いたような物件は、中古でも下がりにくい傾向がある。

確かに、ライセンサーは多いかも。

[123: マンション住民さん]

マンション掲示板ってどこにあるのか
教えていただけますか？

[124: マンション住民さん]

共用施設予約等のＨＰ確認してみてください。
すぐわかります。

[125: 匿名]

>ここでいくら強がって噛み付いていて も、内心では『どうやら相当節約しない と将来マズイな・・・』と焦り始めてい るのでしょうから・・・

年収ローン議論はデータに基づいてるからその通りだけど、主観が入ると一気に迷走しますね。エントランスの井戸端会議で
｢この間掲示板でアドバイスもらって節約しないといけないわ｣などという会話でも聞いたのでしょうかね…

[126: 匿名]

そんな会話してたらおもしろすぎです。彼女たちはここに住んでいて共働きでもなく、年収さんに言わせれば生活に余裕がある部類でしょうね。子供にとって大事な幼少期に子育てに専念できてむしろうらやましいです。保育園組はほぼ園に育ててもらってるようなものですから。

[129: 匿名]

126さん
確かに保育園組は園に育ててもらっているかもですね。では昼間から中庭でうるさくしているのは子育てに専念しているはずの彼女たち子達なのですね〜井戸端会議もいいけどちゃんと自分の子供はみていて下さい。

[130: 匿名]

ｷｯｽﾞﾙｰﾑ前のベビーカー畳んでください。

[132: 匿名]

荒れまくりだぜ…。もうやめちまえよ(笑)

[140: マンション住民さん]

年収８～９百万ももらっていて、自分のローンが返せるか返せないか知らずに借りる人は普通いないでしょ。
自分だけが聡明で他の人は何もわかっていないと考えるのは如何なものかと。

年収が１０百万円未満で買った人は
・年功序列の会社で年収があがることがある程度見えている
・相続財産がそれなりに期待できる
・会社勤めではなく経費を活用し節税するため年収を抑えている
と言ったところでは。

世間の平均からみれば年収８～９百万円だって高年収だし、高年収の子の親は普通高年収のことが多い。
親がそれなりに高年収なら家くらい持っているはずだし、結婚していれば家を２軒相続することになるかもしれないし。

[149: 匿名]

賛成です
反応しないようにしましょう

[151: 匿名さん]

年収さんの年収はどのくらいですか？

[152: 匿名]

分不相応と言っておきつつなぜ住むのでしょうかね。武蔵野線の物件に住めば、破綻リスク少ないし、生活水準だって然程変わらない暮らしができたのに…

[153: マンション住民さん]

124さん

教えてくださってありがとうございます。発見しました！
100人を超える方が登録されているとは驚きです。
（123より）

[154: 匿名]

年収さん、またこまめに削除依頼してるみたいですが、議論したいなら住民専用サイトのレイアウトを答えてからにして下さい。
住民じゃないから答えられないんですよね？w

[155: 匿名]

おそらく年収さんは不適切な投稿により管理人さんにアカウントブロックされたのではないでしょうか。
3日くらいは投稿できないのでは？

[156: 住民さんＡ]

武蔵野線のマンションを例えに出すとは。。

そこまで郊外なら2000万円台でもそれなりのマンションが買えるんだから、6000万円以上のマンションにはまあまあの高額所得者が集まるに決まってるじゃない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[158: 入居済みさん]

初歩的な質問ですいません。
住民の専用サイトはどこから入ればいいんでしょうか？
それがここで公開するのが難しいなら、どこに確認したら教えて頂けますか？

[159: 匿名]

普段使っている共用施設予約などできるＨＰ。
それ自体使用したことないならフロントの方に聞けばきっと教えてくれますよ。

[160: マンション住民さん]

>158さん
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑなど共有ｽﾍﾟｰｽを予約する入居者専用ｻｲﾄの
ﾄｯﾌﾟﾍﾟｰｼﾞにある、ｿｰｼｬﾙﾈｯﾄﾜｰｷﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽに登録し、
ﾏｲｺﾆｭﾆﾃｨに池袋本町を指定すれば参加できますよ。

[163: 匿名]

結局年収さんがマンション住民でないのであれば荒らしという他無いですよね？
他の物件のローンについての懸念ばかり投稿しているのですから。

[166: 匿名]

武蔵野線って環境が良い？
子育て支援？進学校？新鮮で安全な食べ物？
何があるんでしょう？

ちなみに、通勤時間の節約をスキルアップ、お金に換算すると…。

[170: 匿名]

長くて見辛い。

結局高年収=正義と思っている時点で、何を言っても無駄。

25%はここではご自分だけとお思いのようですから… まあ自由ですがね。

[172: 匿名]

住民掲示板

契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

[173: 匿名さん]

ローン金額の話がつづいているけど年収の五倍も六倍も借りている人はごく一部でしょう。


私は年収の三倍強がローン金額ですが不安ですよ。
とても五倍や六倍なんて怖すぎて借りれません。

ほとんどいないと思われるローン五倍、六倍の人の話をしても連絡しても仕方ないのでは。

[174: 匿名]

他人のローンの話してもしょうがないし、興味ない。

[175: 匿名]

いえいえ、確実に15-40%位存在はしているのですが、それを繰返し議論しても無意味なのにがんばる方がいらっしゃるんですよね…

まるで今さら「原発は危険だ」といっているようなもの。
掲示板の力で早期返済が促されるなんて、夢物語と思いませんか？

現実社会でのリスクを抱えて、住民専用板で説き伏せれば少しは反応が（いい意味でも悪い意味でも）あるかもしれませんが…

[176: 入居済みさん]

年収さんの言っていることは当たっていると思いますよ。
年収の６倍ものローンを組むなんてリスクが高いに決まってます。

ただ、言い方が悪いね。
「まあ君達、せいぜい頑張って完済してくれたまえ。私に迷惑をかけないようにな」
という表現はどうなんでしょう。
これでは反発を招くに決まっています。
下手だなあ、と思います。

「いやいや、反発を招いてもよいのですよ。それで私の資産価値が少しでも守られるなら」
というのであれば、それはもはや「荒らし」と言われても仕方ないでしょうね。
掲示板で意図的に人々の神経を逆なでする行為ですから。

言っていることは当たっていると思いますがね。

[177: 匿名さん]

でもまあ35年もローンを払い続けるのは大変な気がしますね。

[179: 匿名さん]

>175
15%〜40%？四割なんていないでしょう。
四割もいたらマンションの管理費滞納する世帯もそこそこでてくるなではないでしょうか。

困りましたね。

[182: 匿名]

そうですね。
やっても無駄なことにカネと時間をかけるのはバカらしいとプレハブの時に散々言いつつ、
やっても時間と電気代の無駄な「事実の再確認」を再三しているのは甚だ疑問ですが。
言っていることは正論、ただし検討スレでやめるべきでしたね。


まあ「掲示板で」いつ誰が何をしても属性は変わるわけではないですが。

[184: 住民さんＡ]

みなさんはこもマンションに永住派ですか？それともいずれ転売をお考えですか？
後者の場合、10～20年後にどれくらいの資産価値があると思います？

[185: 匿名さん]

神のみぞ知る。
それが分かるなら、不動産投資で大もうけ間違いない。

ただ、
板橋駅と下板橋駅が再開発されると資産価値的にはいいよ。

[186: 匿名]

20年後、現在住宅が過剰供給された影響で都心や人気地域など限られた地域以外は資産価値は厳しいと思います。

[187: 匿名]

確かに。。加えて少子化が急速に進むのは不安要因ですね。

ここは都心というには苦しいし、板橋駅が再開発されたとしても、人気地域までは行かないですか？

[188: 匿名]

資産価値というのなら、下板橋の再開発の方が高くなるでしょう。

事業凍結してしまったのですかね。

[189: 匿名]

今日は中庭が賑やかですね〜ツリーハウスでパーティーかなんかですね。
平日の子供の声より断続的な大人のガヤガヤの方が気になったりします。

[190: 匿名]

昨日は中庭がいつもよりうるさくて、窓をしめましたが、それでも音がはいってくるため、
音楽をかけていました。大人の声、子供の奇声、共に気になりました。

[191: 匿名]

大規模マンション向いていないのでは…？

[192: 匿名さん]

下手に中庭なんかあるから、妙なイベントが多すぎるね。
昭和の同潤会アパートじゃないんだから、うざいよ。

[193: 匿名]

だって大規模マンションなんだからさ、、

[195: 住民さんＡ]

ここはすっかりおとなしくなってしまいましたね。
仲良し情報交換もよいけれど、やっぱりピリリとした意見もないと、平和ボケしていいようにばかり考えてしまう。もっとも、他人のローンにケチ付けるのは論外だが。

[196: 匿名]

いいたいことがわからない。

[197: 匿名]

中庭での音、声がそんなに気になるなら中庭のついている
マンション購入はNGだったのではないですか？
散歩したり座って話すスペースだってあるわけですから。
どこに住んでも無音ということはありません。
過剰に気にしすぎなのではないでしょうか？

[198: マンション住民さん]

騒ぐこと前提の中庭ではないでしょう。
大声だして喋る人がおかしいのであって。
中庭で騒ぐ自体、恥ずかしいと思わないのかな。

[199: 匿名さん]

＞１８８
下板橋の再開発って？

[200: 匿名さん]

＞199
以下参照ください。
http://www.tobu.co.jp/file/1638/080520.pdf

[201: 匿名さん]

「都心に住む」
どこに、どんな人が買っている？
住宅購入データ
毎月25万円を払っている住宅購入者はどんな物件を選んだ？

平均価格　約7445万円
平均広さ　約74.7㎡
平均返済額　約22万9534円
平均借入額　約5986万円

品川区　　　27％
世田谷区　　14％
港区　　　　14％
豊島区　　　9％
杉並区　　　8％
新宿区　　　6％
文京区　　　4％

[202: 匿名]

ここは現代版団地なんだから、子供の声なんかに怒っちゃいけないよ。古きよき団地のようにさ。

[203: 匿名]

>200
全くそれらしき気配ないですよね。。

[204: 匿名さん]

>203
こんな話はこの物件の施工前に頓挫してますよ。

[205: 匿名]

下板橋はほとんど使わないから別に構わないけど、板橋駅の再開発ってどうなってるんだ？

[206: 匿名さん]

下板橋駅は、日大と折り合いつかなくて頓挫とか。
その後は不明。先に大山駅の再開発か？

板橋駅も不明。ただ、前からやるやると言っていた
十条駅はやっと再開発が始まる気配。板橋駅はその後かな？？

[207: 匿名]

板橋駅は区を跨いでいて難しいと聞きましたが。

[208: 匿名]

板橋駅には期待してません。再開発されても大して変わらんよ。

[209: 匿名さん]

エレベータができると聞いたが・・・。
ただ、JRは基本的にお役所仕事でスピード感はない。

[210: 匿名]

大幅な改修やそれによる資産価値アップなどは特に期待してません。ただエレベーターとエスカレーター位ほしいところ。ベビーカーのママさん達苦労されてますね。杖をついているお年寄りの方なども大変そうです。

[211: 匿名]

今時階段しかないなんて信じられないですね。

それなりに乗降客数あるのに…

[212: マンション住民さん]

下板橋駅横の土地は　公園ができるみたいです
今日　ふれあい祭りにいったとき公園名称のアンケートしてましたよ
病院ではないですがすぐ近くに公園ができるのは
うれしいです　（さらにいえば改札口も欲しいです）

[213: 匿名さん]

池袋本町セントラルパークと応募しておこう。
シックな噴水もあり。

東武は土地をしばらく塩漬けにするつもりですね。

[214: 匿名]

二子玉川ライズの検討者板に、ここのマンションに関する発言がありましたが、ライバル関係？

[215: 住民さんＡ]

年収さん、いなくなって久しいですねえ。
またこっちにも来てくれよ～

[217: 匿名さん]

庭が使用できる一階住民にはプレハブ小屋設置の特権が平等に認められた・・・のか？

[218: 匿名]

もう議論することが無くなりましたね。
あとは住民サイトで という感じでしょうか。

[219: マンション住民さん]

中庭うるさいなー
騒ぐ子のいる家では　中庭は遊ぶところではない。大きい声を出さないように等、しつけしているのかしら。
また、廊下もうるさい。子供だけでなく子連れママの　バイバーイ!!またねえ！　といった声。
いい加減にしてほしい。