シティハウス東京森下 Part2

[匿名さん]

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71030/


売主：住友不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス　

所在地 東京都江東区　新大橋二丁目19番１他（地番）　
交通 都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩4分
総戸数 116戸　
完成年月 2012年1月中旬(予定)　
入居（引渡）予定日 2012年3月下旬 　
敷地面積 2097.58m2　
建築面積 755.18m2　　
建築延床面積 9474.74m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上17　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60％（角地緩和適用による割増あり）　容積率400％　　
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確21398号（平成22年3月24日付）　第ＵＨＥＣ建確21398変１号（平成22年７月２３日付）　
駐車場台数 52台（うち身障者用平置1台含む）　
駐輪場台数 232台　
バイク（ミニバイク）置場台数 12台　

[64: 匿名さん]

広いシンクがあるってことは、広い作業スペースがある前提でしょ、
ここはキッチンが狭いってことなんだと思う。その分、居室・収納が広い！
高々70平米なんだから、居室・収納をとるかキッチン・脱衣所をとるかってことなんじゃない？
ここが、どっちも満たしているマンションだなんて誰も思ってないでしょ、さすがに。
（結構な金額のマンションなのにキッチンや脱衣所が狭いってのは悲しいけどね。）

[65: 匿名さん]

＞64さん。
ま。確かに、そうだった。

[66: 匿名さん]

＞61さん
そうなんですよね～。
私もあの出っ張りが引っかかって踏み切れずにいます（主寝室だしなぁ。）。しかもあれ広さに含まれるんですか！？あれだけ出っ張りがあるとスペック通りの広さの部屋として使えないですよね。

とってつけたような「東京」というマンション名も実はちょっと嫌なんですけどね。
浦安なのに東京ディズニー～みたいで。いいじゃん「シティハウス森下」で、こっちの方が言いやすいし＜多分これは私だけでしょうから聞き流してねm(_ _)m

[67: 匿名]

> 66
契約しましたがマンション名は自分もちょっと。。。ですね。
東京出身なので別に主張したいなんて思わないし。。。(主張しているかどうか不明ですが)
しかし、住む上でマンション名で何か不具合が出るわけではないので。
自分は森下・菊川近辺で大規模マンション観点で考えたので、結構早く決断しました。
やはりマンションで100％希望通りと言うのは無いと思っているので、皆さんが悩む観点あまり考えなかったです。。。

[68: 匿名]

http://www.s150.jp/plan_e_cg.html
3LDK。
ここの間取りが似ていて部屋の配置なり参考になるためたまに見て考えています。
主寝室の出っ張りも考慮しながら。

[69: 物件比較中さん]

部屋の間取りは可もなく不可もなくというかどこもこんな感じだと思うで良いのですが、
共有空間での動線がちょっと気になってます。

玄関前のサイクルポートを利用しているという前提で、
（皆さん玄関前のサイクルポート肯定派ですよね？）

(1) 日中自転車で買い物に行って帰ってきたという場面（歩いて行けるスーパー無いんですよね？）

マンションに入る->自転車置き場を通る->メールボックスに寄る->エレベータに乗る->部屋に入る

(2) 自転車で通勤している人が、出勤時にゴミ捨てをするという場面

部屋を出る->エレベータに乗る->ゴミを捨てる->自転車置き場を通る->マンションから出る

これらの動線を自転車を引きながらって考えるとなんか不便な感じがするんですが、
なんか私勘違いしてますかね？

[70: 匿名]

歩いていけないスーパーは徒歩何分が目安でしょうか。
大型でなければ3分くらいにエンゼルファミリーがあります。
ライフも人によっては徒歩圏内？
エンゼルファミリーより小さくてもよければフジマート。
(1)の流れ、(2)の流れはあまり想定していなかったです。確かに(1)はありそうですね。
(2)は駅近って事であまり無い気もします。
自転車通勤する人がいないとは言いませんが。
単純にエレベータ等の傷が気になります。
一人でも雑な人がいれば終わりですし。
その辺りは管理組合で何らか決定していくのでは無いかと想定しています。

[71: 匿名さん]

A(A')タイプの主寝室の柱って、どうみても0.5畳の納戸より面積大きいですよね。
仮に0.6畳だとすると6.6-0.6=6.0畳ってことですかね。
そう考えると居室はあんまり広くないんですね。
つまり何が言いたいかというと収納だけが広いマンションなんだなと。
（最初は居室も広いと思っていたんだけど。）

結構冷静になって考えちゃうと欠点が見え過ぎちゃうな。
もちろんいいところもたくさんあるし予算が限られているから100点満点のマンションなんてあるわけないことはわかっているんだけどね。
私みたいな人は勢いで買わなきゃダメかな。

[72: 匿名さん]

確かに普通、寝室側にあんな大きな柱がくるようなプランしないよね。。

[73: 近所をよく知る人]

スーパーはあるけど物価は高い。変に都心価格だよね。
　　物価の安さは、東陽町だね。
都心に近く、静かに住みたい人にはお勧めかも

[74: 匿名]

東陽町に住んでます。物価が特に安いとは感じていません。住んでいるとよく分からないだけかもしれないのですが。
物価が安い地域は、競合の店舗が沢山あり価格競争をしているからなのでは？

森下にもフジマートがあるんですね。価格は安いですよね。
ライフも高くない。
リンコス・ガーデン・クイーンズ・成城石井などは高級スーパーなイメージです。
品物の取り揃えが良いので高いのは仕方がないですし、物に見合う価格だとは思いますが、家計の問題でいつもは買えません。

交通利便と生活利便、資産価値のバランスを見て、色々物件検討中で森下も気になっているところです。

[75: 匿名さん]

エンゼルファミリー、
安いよ

[76: 匿名さん]

　品揃えが悪い・・・

[77: 匿名さん]

こっちの物件の方が良いような気がしてきた・・・
↓
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00035959/layoutlist/

[78: 匿名さん]

ここってターゲット及び建物の作り的に
騒音問題が発生しそうなマンションですね。

[79: 匿名さん]

現地すごい静かでしたよ？？？

[80: 匿名さん]

私はここの営業マンを決して許すことはない。

[81: 匿名]

どうしてですか？

[82: 匿名さん]

揉めたんですかね～

[83: 匿名]

お気の毒に・・・。

[84: 匿名さん]

第二期の受付が開始されてる様ですね。
どんな感じでしょう。

[85: 匿名さん]

ここはかなり人気みたいですね。
戸数が少ないにも関わらず、アクセスランキング5位とは(^^)
http://files.value-press.com/data/21145_1_srJtgoeTku.pdf

やはり利便性なんですね。
値崩れも小さそう。

[86: 購入検討中さん]

最上階のCタイプいくらでしたか？
お手持ちの資料にあれば教えてください。

[87: 匿名さん]

最上階だと5700万位ではないでしょうか。

[88: 購入検討中さん]

駐車場代・管理費・修繕積立費を教えてください。
ランニングコストが安ければ、検討したいです。

[89: 匿名さん]

管理費とかは
間取りによって違うと思いますけど、
だいたいこのあたりの他のマンションと比べたら
ここが一番安かったですよ。

[90: 匿名]

ブログが更新されていましたが、あの眺望は何階くらいなんでしょうね。
素敵だなーと思いました。日当たりも良さそう。

[91: 物件比較中さん]

清澄白河や森下付近で探しています。
モデルルームを見学してきました。

高層階の景色は開放感があり素敵ですね。
でも、我が家は予算の関係で、日当たりは問題なさそうなので、下の階になりそうです。
予算よりオーバーしてますが、管理費などランニングコストが安いので、いけそうな感じです。

カーシャアリングで車の維持費をローンに当てる感じですかね。。。

[92: 匿名さん]

うちもこのあたりでいくつか物件を見ましたが、
ここが一番特段のネックもなく、
全体的にまとまりのある
いい物件かなと思いました。
あとは自分の予算と相談中です。

[93: 匿名さん]

来年春、南東側に8階建てのマンションが建つようです。
特に冬は低層階は朝日が入らないことが予想されます。

[94: 匿名さん]

もうすぐ竣工するんですねー。

建物の中のモデルルームはいつ見れますかね？

[95: 匿名]

ご近所にマンションが建つんですね。
引越後はしばらく工事の音が大変でしょうが、まあお互い様ですね。
そのマンションより、向かいのお蕎麦屋さん辺りがマンションになるとイヤだなぁ。
ずっと営業をお願いしたいです。

[96: 匿名さん]

第二期どうなんでしょう？
ここは売れてるんでしょうか。

[97: 匿名さん]

最近この辺り、マンション沢山建ち始めましたね。
場所が便利だから？

[98: 匿名さん]

帰宅困難者問題で、都心部以外は売れそうに無いからでしょう。

[99: 匿名さん]

>98さん
いつの話をしているのでしょう？

>94さん
あれ、もう見れませんでしたっけ。
私は行ったわけではないのですが
前にそんなことを聞いたような。

[100: 匿名さん]

モデルルーム、本日いってきました。
何組かいらっしゃって、結構混み合ってました。
部屋も面積の割には広く感じ、私は好きな間取でした。
管理費など考えてもバランス良い物件ではないでしょうか。
この辺ではピカイチだと思いました。
あとは予算と相談です。

[101: 購入検討中さん]

駐車場代は、いくらでしょうか。

[102: 匿名さん]

確か19000円〜24000円の間だったと思います。

[103: 購入検討中さん]

駐車場代、意外と安いですね・・。
お部屋のお値引きはありましたでしょうか。
ＭＲ、行かねば・・。ハドソン

[104: 匿名さん]

値引きは一切無いですよ。
住不なんで…。

[105: 匿名さん]

駐車場代は安いですが抽選なんで、当たる人はラッキーですが、外れたら周りの駐車場は高いですよ(^_^;)

[106: 購入検討中さん]

駐車場が抽選！？
駐車場が当たったら部屋を買うとかって出来ないのでしょうか。
安くて敷地内と、高くて敷地外では雲泥の差で不公平な気がします。

[107: 匿名さん]

逆に公平を期す為に抽選だと思います。
普通に考えて、マンション申し込まないと抽選の参加権利は得られないでしょう。
カーシェアもあるらしいのでそちらも検討してみては？

[108: 匿名さん]

このマンションは駐車場の数かなり多い方でしょう。
50％弱ですから。都内は10％とか20％はザラですよ。

[109: 匿名さん]

抽選ってこれから契約する人はどうなるのかな？
何か抽選終わってるみたい。
やっぱ、価格も安くて車が汚れにくい機械式中段が人気なんでしょうか。
もう埋まったかな•••。

[110: 匿名]

これから契約する人のために一定数の駐車場は確保してあるはずですよ。
確か抽選の希望書にそのような記載がありました。

[111: 匿名さん]

なるほど。
情報ありがとうございます。
なんだか倍率高そうですね•••。

[112: 購入検討中さん]

駐車場が抽選なんて・・・
全戸数埋まった後で、駐車場が空いていたら、外れた人で敗者復活戦があるのでしょうか。
また、最後の一戸に対して、駐車場の空きがあった場合、最後に購入する方が無条件で
権利獲得するのでしょうか。最後の方は、敗者復活も交えて抽選でしょうか。
ケースバイケースでルールがあるのか気になります。

[113: 匿名さん]

この物件は間違い無く駐車場倍率1倍以上なので、全戸埋まって駐車場が余ることは無いのでは？
次回の抽選をどの様に実施するかは、営業さんに確認したいところですね。

[114: 匿名さん]

>112さん
普通、駐車場は抽選ですよ～。
私が今住んでるマンションは40戸に対して駐車場3台しかありません…。

[115: 匿名さん]

この物件は駐車場代安いからみんな車手放さないでしょ！ファミリー多そうだしこの物件の売りの1つだし。

[116: 匿名さん]

駐車場の数も多いので、それなりに販売元が確保してると思いますけどね。

[117: 匿名さん]

ここ、第二期販売始まったんですね。
売れてるのかな？

[118: 匿名さん]

＞＞１１５さん
周辺で駐車場を借りようと思うと大体相場で３万円位ですからね。
とても外で借りる気にはなりませんよね。
駐車場も魅力ですが、サイクルポートも魅力ですね。都内のマンションは駐輪場が少なくて
入居の後、自転車問題が結構でている様なので。

[119: 匿名さん]

サイクルポートは景観が崩れるので、私は蛇足だと感じます...

[120: 匿名さん]

>>117
帰宅困難者問題で都心に近くてお安いところは好調らしいですよ。

[121: 匿名さん]

二期販売では部屋はまだ残ってるでしょうか？
高層階はやはり人気なのかな•••
周りのビルもあるので、10階以上じゃないとさすがに抜け感は得られないと思いますし。
買うならここは高層階な気がします。ちょっと様子を見て考えたいですね。
個人的にはシティハウス門前仲町も気になります。

[122: 不動産購入勉強中さん]

先週見に行きました。
11~13階はまだ5戸以上残っており、次期以降の販売も考えると高層階でもまだまだ検討可能。
もちろん、低層階はほとんど売れていないし、スレの繁盛ぶりの割には・・・

価格の高さの割に、内装のショボさに幻滅、却下。
バランスとれてていい物件だけど、価格が・・・
相変わらず、スミフの価格戦略のイタさが目に余ります。

スミフはいつまでも在庫物件抱えているのやら・・・
儲かっているならいいけどさ。

[123: 匿名さん]

震災復興で建設労働者が取られて新規着工が減るのが分かっているから強気ですよね。

[124: 購入検討中さん]

１１～１３階で、おいくらですか？

[125: 匿名さん]

やはり住友価格ですか？

[126: 匿名さん]

確かに若干割高に感じますね。
でもなかなか良い物件に出会えず、第一候補となりそう。
今までみた中で1番欠点なく纏まってるので。

[127: 匿名さん]

江東区が高いと感じたら、都心部には永遠に住めないのでは？

[128: 匿名さん]

周りの相場に比べて少し高めですよね？
相場は3LDK70平米で5000位だと思います。

[129: 匿名さん]

なるほど同じ江東区内で比較してですね。

[130: 匿名さん]

杉並区あたりでさえ70m2が6千万円台(笑)

[131: 匿名さん]

ここは希少価値はあると思いますけどね。
色々見たけど、この辺なかなか気に入った物件が見つからない。
確かに皆さん言う様にバランスは良いかもです。

[132: 匿名]

買ってくれる人が居るからその価格なのではないのでしょうか。
高いと思うなら買わなければ良いだけです。

すみふのＨＰを見る限り、新規着工が減っている感じはしませんが。
モデルルームは今時期どこも混雑してますね。

[133: 匿名さん]

>132震災復興で人手を取られてこれから3年は供給が減るんのが分かり切っていますからね。

[134: 匿名さん]

色々物件見ましたが、不動産ってほんとに安いのには訳がありますね。
欠点が少ないって事は高くても仕方ないんですかね。
広さ、日当たり、管理費、騒音、眺望など妥協出来ればコスト安くすみますけどね。

[135: 匿名さん]

それにしても高すぎる・・・坪280万はやりすぎ。三井は坪220万で完売。
スミフの方が三井より圧倒的にいいけど、この価格差には驚かされる・・・

こんだけ注目されていて、欠点少なく、バランスよい割に売れていないのは、
間違いなく価格戦略の失敗でしょ。

管理費が安いことを盾に、スミフが水増し販売しているのには閉口。

検討者はリセールバリューを考えましょう。
ここは森下。デベもあえてマンション名に「東京」をつけているんですよ！

[136: 匿名さん]

三井は考えてましたが、管理費が高くて結局月々の支払額は住友と同じ位になるんですよね。
何だかんだ悩んでたら三井は部屋なくなりましたけど。

[137: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきましたが人が一杯で待たされました。予約して行けば良かったです。
何か営業が足りてなくてまわってない印象です。

[138: 匿名さん]

帰宅困難者訓練の影響があちこちに出て来てますね。

[139: 匿名さん]

>138さん
それ毎回好きですね～。うけます（笑）

[140: 匿名さん]

都下の中古マンションはたった3ヶ月で10%も値下がりしたらしいよ。

[141: 匿名さん]

都下のマンションはこのご時世じゃなくてもその位値下がりすると思いますよ。

[142: 匿名さん]

土日のモデルルームは予約していった方が良いですよね。
私も以前予約なしで行って結構待ったことがあったもので。

そう言えばおととい、ライフがオープンしたようですね。
買い物が本当に便利になります。

[143: 購入検討中]

大型スーパーが自転車で行ける距離に出来たのは、本当助かります。
よくを言えば歩いて近いところが良いですけど、無いよりは助かります。

マンション斜向かいの古い家も新しいマンションになるらしく、景観はきれいになるかなと期待してます。

[146: 匿名]

だいぶ売れましたか？

[147: 物件比較中さん]

まだ選べますよ。
と言っても間取りの種類は少ないから、元々選択肢は少ないですけどね。
候補の一つで他とも比較しなが検討してますが、中々決められないでいると内に良いと思った部屋は無くなってしまいました。

[148: 匿名さん]

先ほど問い合わせて戸数調べたけど、2週間前と変わらず、まだ上層階も含めてたくさん余っているみたいよ。決まっているのは40戸ほど・・・
50戸以上は選べます！！

[149: 匿名]

あまり売れてないんですね。

[150: 匿名さん]

>148さん
おかしいですね。
先日モデルルーム行ったら、上階はもうほとんど無かったですよ。あったのは12Fだけでした。

[151: 匿名]

何週間か前に聞いたら残りは４０をきったと言っていましたよ。
残り４０と契約数４０を聞き間違えたとか？

[152: 物件比較中さん]

だいぶ売れてたしたよ。
＞150さんのおっしゃる通り、上の階は12階だけしかなかったです。
＞148さんは何者ですか？

[153: 匿名さん]

148さんはただのネガですよ。
余り気にしなくて良いと思いますが、事実と異なる情報を書き込むのは良くないですね。
こちらとしても、正しい情報で購入を検討したいので。

[154: 匿名さん]

嘘の情報はアク禁の対象ですか？

[155: 匿名さん]

この物件は住宅エコポイント対象ですが、これから申し込む人も対象なのか気になります。

[156: 匿名さん]

欲しいですが、うちは予算オーバーです。
契約した方の決め手は何だったのでしょう。
参考に聞きたいです。

[157: 匿名さん]

期間：2012年04月05日～2012年04月08日
観光ボランティアガイドとめぐる春のまちあるき
森下・清澄白河界隈の桜の名所を沿道の観光スポット紹介を交えながらめぐる観光まちあるきガイドツアー（無料）を開催します。
深川発祥の地である森下を出発し、桜並木の続く深川芭蕉通り、川面に桜が映える仙台堀川沿いの遊歩道を通り抜け、深川江戸資料館に向かいます。
なお、ツアー終了後、深川江戸資料館の観覧を希望されるお客様は団体料金（通常３００円のところ、２００円 ※大人の場合）で観覧することができます。
http://www.city.koto.lg.jp/event/1127/24sakura.html

[158: 契約済みさん]

(良いところ)
都心から近い
駅から近い
静か
学区が良い
南向き
駐車場が多い
管理費が安い

(悪いところ)
物件価格が割高

うちは価格は許容範囲だったので、思い切って契約しました。

[159: 匿名さん]

158さん
ご親切にありがとうございます。
うちも下の階で良いので何とかならないか検討中です。

[160: 購入検討中さん]

モデルルームは、いつ販売されますか？１０％引きくらいにはなりますよね。

[161: 匿名]

１０％も引いてくれるなら私もモデルルームが買いたかったですよ。
早く契約してもオプション選べないし。

[162: 匿名さん]

住友なんで値引きは無いと思いますよ。
頑張って、モデルルームの家具を貰えるとかでしょう。

[163: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見に行きましたが、当日は晴れていたのもあって日当りがよく、間取りも収納が充実していて機能的で◯でした。
ただ、値下げの件は聞いてみましたがやはり無いようです。。残念。
森下で探しているわけではないのですが、みなさん仰る通りトータル的に欠点がないので、前向きに検討中です。あとはお金の工面なので、自分の財布と相談ですね。