シティハウス東京森下 Part2

[匿名さん]

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71030/


売主：住友不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス　

所在地 東京都江東区　新大橋二丁目19番１他（地番）　
交通 都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩4分
総戸数 116戸　
完成年月 2012年1月中旬(予定)　
入居（引渡）予定日 2012年3月下旬 　
敷地面積 2097.58m2　
建築面積 755.18m2　　
建築延床面積 9474.74m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上17　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60％（角地緩和適用による割増あり）　容積率400％　　
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確21398号（平成22年3月24日付）　第ＵＨＥＣ建確21398変１号（平成22年７月２３日付）　
駐車場台数 52台（うち身障者用平置1台含む）　
駐輪場台数 232台　
バイク（ミニバイク）置場台数 12台　

[64: 匿名さん]

広いシンクがあるってことは、広い作業スペースがある前提でしょ、
ここはキッチンが狭いってことなんだと思う。その分、居室・収納が広い！
高々70平米なんだから、居室・収納をとるかキッチン・脱衣所をとるかってことなんじゃない？
ここが、どっちも満たしているマンションだなんて誰も思ってないでしょ、さすがに。
（結構な金額のマンションなのにキッチンや脱衣所が狭いってのは悲しいけどね。）

[65: 匿名さん]

＞64さん。
ま。確かに、そうだった。

[66: 匿名さん]

＞61さん
そうなんですよね～。
私もあの出っ張りが引っかかって踏み切れずにいます（主寝室だしなぁ。）。しかもあれ広さに含まれるんですか！？あれだけ出っ張りがあるとスペック通りの広さの部屋として使えないですよね。

とってつけたような「東京」というマンション名も実はちょっと嫌なんですけどね。
浦安なのに東京ディズニー～みたいで。いいじゃん「シティハウス森下」で、こっちの方が言いやすいし＜多分これは私だけでしょうから聞き流してねm(_ _)m

[67: 匿名]

> 66
契約しましたがマンション名は自分もちょっと。。。ですね。
東京出身なので別に主張したいなんて思わないし。。。(主張しているかどうか不明ですが)
しかし、住む上でマンション名で何か不具合が出るわけではないので。
自分は森下・菊川近辺で大規模マンション観点で考えたので、結構早く決断しました。
やはりマンションで100％希望通りと言うのは無いと思っているので、皆さんが悩む観点あまり考えなかったです。。。

[68: 匿名]

http://www.s150.jp/plan_e_cg.html
3LDK。
ここの間取りが似ていて部屋の配置なり参考になるためたまに見て考えています。
主寝室の出っ張りも考慮しながら。

[69: 物件比較中さん]

部屋の間取りは可もなく不可もなくというかどこもこんな感じだと思うで良いのですが、
共有空間での動線がちょっと気になってます。

玄関前のサイクルポートを利用しているという前提で、
（皆さん玄関前のサイクルポート肯定派ですよね？）

(1) 日中自転車で買い物に行って帰ってきたという場面（歩いて行けるスーパー無いんですよね？）

マンションに入る->自転車置き場を通る->メールボックスに寄る->エレベータに乗る->部屋に入る

(2) 自転車で通勤している人が、出勤時にゴミ捨てをするという場面

部屋を出る->エレベータに乗る->ゴミを捨てる->自転車置き場を通る->マンションから出る

これらの動線を自転車を引きながらって考えるとなんか不便な感じがするんですが、
なんか私勘違いしてますかね？

[70: 匿名]

歩いていけないスーパーは徒歩何分が目安でしょうか。
大型でなければ3分くらいにエンゼルファミリーがあります。
ライフも人によっては徒歩圏内？
エンゼルファミリーより小さくてもよければフジマート。
(1)の流れ、(2)の流れはあまり想定していなかったです。確かに(1)はありそうですね。
(2)は駅近って事であまり無い気もします。
自転車通勤する人がいないとは言いませんが。
単純にエレベータ等の傷が気になります。
一人でも雑な人がいれば終わりですし。
その辺りは管理組合で何らか決定していくのでは無いかと想定しています。

[71: 匿名さん]

A(A')タイプの主寝室の柱って、どうみても0.5畳の納戸より面積大きいですよね。
仮に0.6畳だとすると6.6-0.6=6.0畳ってことですかね。
そう考えると居室はあんまり広くないんですね。
つまり何が言いたいかというと収納だけが広いマンションなんだなと。
（最初は居室も広いと思っていたんだけど。）

結構冷静になって考えちゃうと欠点が見え過ぎちゃうな。
もちろんいいところもたくさんあるし予算が限られているから100点満点のマンションなんてあるわけないことはわかっているんだけどね。
私みたいな人は勢いで買わなきゃダメかな。

[72: 匿名さん]

確かに普通、寝室側にあんな大きな柱がくるようなプランしないよね。。

[73: 近所をよく知る人]

スーパーはあるけど物価は高い。変に都心価格だよね。
　　物価の安さは、東陽町だね。
都心に近く、静かに住みたい人にはお勧めかも

[74: 匿名]

東陽町に住んでます。物価が特に安いとは感じていません。住んでいるとよく分からないだけかもしれないのですが。
物価が安い地域は、競合の店舗が沢山あり価格競争をしているからなのでは？

森下にもフジマートがあるんですね。価格は安いですよね。
ライフも高くない。
リンコス・ガーデン・クイーンズ・成城石井などは高級スーパーなイメージです。
品物の取り揃えが良いので高いのは仕方がないですし、物に見合う価格だとは思いますが、家計の問題でいつもは買えません。

交通利便と生活利便、資産価値のバランスを見て、色々物件検討中で森下も気になっているところです。

[75: 匿名さん]

エンゼルファミリー、
安いよ

[76: 匿名さん]

　品揃えが悪い・・・

[77: 匿名さん]

こっちの物件の方が良いような気がしてきた・・・
↓
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00035959/layoutlist/

[78: 匿名さん]

ここってターゲット及び建物の作り的に
騒音問題が発生しそうなマンションですね。

[79: 匿名さん]

現地すごい静かでしたよ？？？

[80: 匿名さん]

私はここの営業マンを決して許すことはない。

[81: 匿名]

どうしてですか？

[82: 匿名さん]

揉めたんですかね～

[83: 匿名]

お気の毒に・・・。

[84: 匿名さん]

第二期の受付が開始されてる様ですね。
どんな感じでしょう。

[85: 匿名さん]

ここはかなり人気みたいですね。
戸数が少ないにも関わらず、アクセスランキング5位とは(^^)
http://files.value-press.com/data/21145_1_srJtgoeTku.pdf

やはり利便性なんですね。
値崩れも小さそう。

[86: 購入検討中さん]

最上階のCタイプいくらでしたか？
お手持ちの資料にあれば教えてください。

[87: 匿名さん]

最上階だと5700万位ではないでしょうか。

[88: 購入検討中さん]

駐車場代・管理費・修繕積立費を教えてください。
ランニングコストが安ければ、検討したいです。

[89: 匿名さん]

管理費とかは
間取りによって違うと思いますけど、
だいたいこのあたりの他のマンションと比べたら
ここが一番安かったですよ。

[90: 匿名]

ブログが更新されていましたが、あの眺望は何階くらいなんでしょうね。
素敵だなーと思いました。日当たりも良さそう。

[91: 物件比較中さん]

清澄白河や森下付近で探しています。
モデルルームを見学してきました。

高層階の景色は開放感があり素敵ですね。
でも、我が家は予算の関係で、日当たりは問題なさそうなので、下の階になりそうです。
予算よりオーバーしてますが、管理費などランニングコストが安いので、いけそうな感じです。

カーシャアリングで車の維持費をローンに当てる感じですかね。。。

[92: 匿名さん]

うちもこのあたりでいくつか物件を見ましたが、
ここが一番特段のネックもなく、
全体的にまとまりのある
いい物件かなと思いました。
あとは自分の予算と相談中です。

[93: 匿名さん]

来年春、南東側に8階建てのマンションが建つようです。
特に冬は低層階は朝日が入らないことが予想されます。

[94: 匿名さん]

もうすぐ竣工するんですねー。

建物の中のモデルルームはいつ見れますかね？

[95: 匿名]

ご近所にマンションが建つんですね。
引越後はしばらく工事の音が大変でしょうが、まあお互い様ですね。
そのマンションより、向かいのお蕎麦屋さん辺りがマンションになるとイヤだなぁ。
ずっと営業をお願いしたいです。

[96: 匿名さん]

第二期どうなんでしょう？
ここは売れてるんでしょうか。

[97: 匿名さん]

最近この辺り、マンション沢山建ち始めましたね。
場所が便利だから？

[98: 匿名さん]

帰宅困難者問題で、都心部以外は売れそうに無いからでしょう。

[99: 匿名さん]

>98さん
いつの話をしているのでしょう？

>94さん
あれ、もう見れませんでしたっけ。
私は行ったわけではないのですが
前にそんなことを聞いたような。

[100: 匿名さん]

モデルルーム、本日いってきました。
何組かいらっしゃって、結構混み合ってました。
部屋も面積の割には広く感じ、私は好きな間取でした。
管理費など考えてもバランス良い物件ではないでしょうか。
この辺ではピカイチだと思いました。
あとは予算と相談です。

[101: 購入検討中さん]

駐車場代は、いくらでしょうか。

[102: 匿名さん]

確か19000円〜24000円の間だったと思います。

[103: 購入検討中さん]

駐車場代、意外と安いですね・・。
お部屋のお値引きはありましたでしょうか。
ＭＲ、行かねば・・。ハドソン

[104: 匿名さん]

値引きは一切無いですよ。
住不なんで…。

[105: 匿名さん]

駐車場代は安いですが抽選なんで、当たる人はラッキーですが、外れたら周りの駐車場は高いですよ(^_^;)

[106: 購入検討中さん]

駐車場が抽選！？
駐車場が当たったら部屋を買うとかって出来ないのでしょうか。
安くて敷地内と、高くて敷地外では雲泥の差で不公平な気がします。

[107: 匿名さん]

逆に公平を期す為に抽選だと思います。
普通に考えて、マンション申し込まないと抽選の参加権利は得られないでしょう。
カーシェアもあるらしいのでそちらも検討してみては？

[108: 匿名さん]

このマンションは駐車場の数かなり多い方でしょう。
50％弱ですから。都内は10％とか20％はザラですよ。

[109: 匿名さん]

抽選ってこれから契約する人はどうなるのかな？
何か抽選終わってるみたい。
やっぱ、価格も安くて車が汚れにくい機械式中段が人気なんでしょうか。
もう埋まったかな•••。

[110: 匿名]

これから契約する人のために一定数の駐車場は確保してあるはずですよ。
確か抽選の希望書にそのような記載がありました。

[111: 匿名さん]

なるほど。
情報ありがとうございます。
なんだか倍率高そうですね•••。

[112: 購入検討中さん]

駐車場が抽選なんて・・・
全戸数埋まった後で、駐車場が空いていたら、外れた人で敗者復活戦があるのでしょうか。
また、最後の一戸に対して、駐車場の空きがあった場合、最後に購入する方が無条件で
権利獲得するのでしょうか。最後の方は、敗者復活も交えて抽選でしょうか。
ケースバイケースでルールがあるのか気になります。

[113: 匿名さん]

この物件は間違い無く駐車場倍率1倍以上なので、全戸埋まって駐車場が余ることは無いのでは？
次回の抽選をどの様に実施するかは、営業さんに確認したいところですね。