シティハウス東京森下 Part2

[匿名さん]

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71030/


売主：住友不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス　

所在地 東京都江東区　新大橋二丁目19番１他（地番）　
交通 都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩4分
総戸数 116戸　
完成年月 2012年1月中旬(予定)　
入居（引渡）予定日 2012年3月下旬 　
敷地面積 2097.58m2　
建築面積 755.18m2　　
建築延床面積 9474.74m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上17　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60％（角地緩和適用による割増あり）　容積率400％　　
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確21398号（平成22年3月24日付）　第ＵＨＥＣ建確21398変１号（平成22年７月２３日付）　
駐車場台数 52台（うち身障者用平置1台含む）　
駐輪場台数 232台　
バイク（ミニバイク）置場台数 12台　

[21: 匿名]

地盤から言えば、文京区。

[22: 匿名さん]

きっと値段の違い分ぐらいの差はあるんでしょうね～。

わたしは中央区の２LDKか森下の３LDKか迷いましたが、最終的に広さと日当たりでこちらにしました。
子供が大きくなったら住み替えを考えようかと思いましたが、面倒くさがりなので（笑）。

あとは森下の雰囲気(空気感というのか)を好きになれるかどうかも大きいのではないでしょうか。
私は森下在住ですが東京の西側出身なので、最初はものすごくアウェイ(!?)な
感じがしましたよ。いまは下町情緒も好きになりましたけどね！
いまだにもう少し緑が多ければいいなあと思います。

[23: 匿名さん]

全然物件の性質が違うので、簡単に比較出来ないですね。
アドレスとるなら文京区でしょう。
下町でもOKであれば学区、治安、利便性もそこそこ良いですし、この物件は住みやすいと思います。

[24: 匿名]

>>23さん
同意。
千石と森下じゃ比較するの難しいと思いますね。
結局、自分の生活スタイル(勤務地とか)に依存するって感じでしょうか。

勝手な思い、地盤はもちろん、教育とか治安となれば千石の方が上の気がします。

自分は森下選びましたけど。。。

[25: 匿名さん]

上の気がするではなく明らかに上でしょう。
あまりにもイメージも各も違いすぎる・・・。
かたや由緒正しき文京の地、かたや下町のドヤ街として有名だった地。
これぞ雲泥の差では。

[26: 匿名さん]

同じ江東区なのにそんなに違いますか？

[28: 匿名さん]

>26さん
東京の方ではないのですかね？
千石は文京区で、森下は江東区です。
区が別れてますし、当然地価も文京区の方が高いんですよ～。

[29: 匿名さん]

釣られんなよ

[30: 匿名]

江東区にも千石ってありますよね
だからこそ、あちらは『文京千石』

釣られてみましたよ

[31: 匿名さん]

第二期販売は10月上旬からとありますが、まだですかね？
色々と悩んだ結果、早めに上層階に希望入れたいですが…。

[32: 匿名さん]

>>30
有楽町線の新駅が予定されているところですね。

[33: 匿名]

東陽町の次に千石？
近くね？
住吉じゃないんだ？

[34: 匿名]

第二期は11月下旬販売に延びたんですね。

[35: 匿名さん]

本当ですね。
住不、何がしたいんだろう。

[36: 匿名さん]

人気がないんで完売とならないため期送りの調整だよ。
ある程度、売れないと不人気物件がばれて更に売れなくなるという悪循環になるんで、先送りする。

まあ、スミフの常套手段だね。

[37: 購入検討中さん]

A'はまだ残してるみたいですが、他は1期○次としてこっそり契約してますよ。
ちょっと詐欺っぽいかな？

[38: 匿名さん]

それもスミフのやり方だよ。

[39: 匿名]

こっそりでも契約が進んでいるんですね。
良かった！
全然売れてないのかと心配していました（契約者としては）
A'は東南角部屋ですから売れやすいから残してあるのかな？

[40: 匿名さん]

前に駐車場があって隣のビルがあるんですけど、そこがつぶれそう(？)だからマンションとか建つんでしょうか？
20階建てとか建ちませんよね(>_<)

[41: 匿名さん]

週末に行ってみましたが、契約も着々と進んでいるみたいで、ギャラリー内のマンションの中では人気みたいですね。
私はA'狙いですけど。

[42: 販売関係者さん]

碓井氏のブログで紹介されています。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=348

[43: 匿名さん]

>42さん
まぁ、何処のデベロッパーでもある事でしょう。
担当者に依りますからね。
100％満足いく対応品質なんて無いわけですし、大手になればなる程、対応品質の均質化は難しいですからね～。

[44: 匿名さん]

検討版で不自然なフォロー。〜もキモいな。

[45: 匿名]

これは住友の森下の物件の話なんですか？
であれば、わざわざこんな記事を書かないで欲しかったなぁと思いました。
せっかく契約してルンルン♪な気持ちだったのにに水をさすというのでしょうかね。
何か嫌だな。

[46: 匿名さん]

>44
何が不自然なのかイマイチ解りませんf^_^;)

[47: 匿名さん]

マンション選びは、ある意味出会いですからね。

[49: 匿名さん]

久々に現地行ったら、17階までたちあがってました！
さすがに大きくて迫力ありますね～

部分的にバルコニーのあたりとかも見えててかっこよかったですよ。

[50: 購入検討中さん]

もし、この物件だとすると碓井氏を連れてったご家庭が可哀想ですね。
高いお金払って連れて行ったら、約束を反故にされた挙句、

「法的には設計図書を全て見せる義務はございません。」

って回答な訳でしょ？

[51: 契約者さん]

この方の講演を聴いたことがありますが、戸建が専門だったような記憶があります。
話を聞くとどんな人か分かりますよ(^^;)

どれが正しい情報なのかは、当事者でなければ分からないんじゃないかな。匿名の情報を信じるのは、世界で日本人くらいとも言われている。

インテリアオプション会に行ってきました！カーテン選びが大変そうです。
私はこの物件を自分を信じて購入したので、他力本願な人に水を差されるのはそれこそがっかり残念です(x_x;)

[52: 匿名さん]

>51さん

まったく同意見です。
私も信じて買いました。

[53: 匿名さん]

なんだ、所詮戸建屋さんの戯言か‥

[55: 匿名]

> 51さん
同意。
カーテン選び。。。
カーテンだけは手をつけなかったです。
色々ありすぎて詰め込まず小分けに決めて行くことにしました。

[56: 購入検討中さん]

今、他の物件と比較しながら検討中です。
既に購入された方々のご意見が良い印象です。

同じマンションで暮らす方の人柄やソーシャリティまでは住むまで分からないので、且つ、ご近所さんとのコミュニケーションが時にはストレスになるので、既に購入された方の人柄が伝わるコメントは参考になります。

[57: 物件比較中さん]

シンクの幅が狭いのはしょうがないんでしょうね。うーむ悩むなぁ。

[58: 契約済みさん]

シンクの幅、狭かったですか？
特にそれに関してこだわりはありませんが、わたしは広いと感じましたが。

[59: 申込予定さん]

江東・墨田でこの物件を含め、
７件のモデルルームを見学しましたが、
この物件が私たち夫婦には最適な間取りでした。

収納も十分にあり、リビングの引戸が収納され、
リビングが広く見えるのが気に入りました。

但し、価格が周辺に比べ２～３百万円高いので、
現在、嫁と資金計画表とにらめっこ中です。

今週末にあと２件、別のモデルムームを見て結論を出します。

[60: 物件比較中さん]

シンクの幅を計ったんですけど、

今住んでいる賃貸：70cm
東京森下：70cmくらい
比較している物件：80cmくらい

シンク以外にも、廊下とか脱衣所とかそういうところも他の物件と比べて狭いんですよね。
その分居室や収納が広いのでトレードオフなのは理解しています。
でもこういう話題が出ないってことは居室・収納の広さ優先って人が多いんでしょうね。
個人的には少しくらい居室が広くても廊下や脱衣所等の動線が狭いって生活しにくい気がするんですけどね。（今の賃貸がそうなので。）

[61: 匿名さん]

うちは普通の田の字間取りが不満で見送る結論になりそう。
主寝室の出っ張った柱(ここも広さに入る)がどうしても気になって。

[62: 匿名さん]

シンクの幅が70CMあれば十分だと感じているのですが、
人それぞれなんですね。

私はシンクの幅が10CMの広いのと、
リビングや収納が少ない生活を比較すると
実生活を考えると、シンクの幅は使いがってに慣れますが
リビングが狭いのは不満に感じると思います。

洗面所はそんなに広くないですが、
あんなものなのではないでしょうか？
一度に洗面に立つ人なんて限りがありますよね。

マンションの作りなんて、
あれを取ればこれが足らずですよ。いつもいつも。
かと言ってオーダーメイドはお金が。。。

[63: 匿名さん]

シンクが大きすぎると作業スペースが減ってしまうから、
ほどほどがいいと思いますが‥

[64: 匿名さん]

広いシンクがあるってことは、広い作業スペースがある前提でしょ、
ここはキッチンが狭いってことなんだと思う。その分、居室・収納が広い！
高々70平米なんだから、居室・収納をとるかキッチン・脱衣所をとるかってことなんじゃない？
ここが、どっちも満たしているマンションだなんて誰も思ってないでしょ、さすがに。
（結構な金額のマンションなのにキッチンや脱衣所が狭いってのは悲しいけどね。）

[65: 匿名さん]

＞64さん。
ま。確かに、そうだった。

[66: 匿名さん]

＞61さん
そうなんですよね～。
私もあの出っ張りが引っかかって踏み切れずにいます（主寝室だしなぁ。）。しかもあれ広さに含まれるんですか！？あれだけ出っ張りがあるとスペック通りの広さの部屋として使えないですよね。

とってつけたような「東京」というマンション名も実はちょっと嫌なんですけどね。
浦安なのに東京ディズニー～みたいで。いいじゃん「シティハウス森下」で、こっちの方が言いやすいし＜多分これは私だけでしょうから聞き流してねm(_ _)m

[67: 匿名]

> 66
契約しましたがマンション名は自分もちょっと。。。ですね。
東京出身なので別に主張したいなんて思わないし。。。(主張しているかどうか不明ですが)
しかし、住む上でマンション名で何か不具合が出るわけではないので。
自分は森下・菊川近辺で大規模マンション観点で考えたので、結構早く決断しました。
やはりマンションで100％希望通りと言うのは無いと思っているので、皆さんが悩む観点あまり考えなかったです。。。

[68: 匿名]

http://www.s150.jp/plan_e_cg.html
3LDK。
ここの間取りが似ていて部屋の配置なり参考になるためたまに見て考えています。
主寝室の出っ張りも考慮しながら。

[69: 物件比較中さん]

部屋の間取りは可もなく不可もなくというかどこもこんな感じだと思うで良いのですが、
共有空間での動線がちょっと気になってます。

玄関前のサイクルポートを利用しているという前提で、
（皆さん玄関前のサイクルポート肯定派ですよね？）

(1) 日中自転車で買い物に行って帰ってきたという場面（歩いて行けるスーパー無いんですよね？）

マンションに入る->自転車置き場を通る->メールボックスに寄る->エレベータに乗る->部屋に入る

(2) 自転車で通勤している人が、出勤時にゴミ捨てをするという場面

部屋を出る->エレベータに乗る->ゴミを捨てる->自転車置き場を通る->マンションから出る

これらの動線を自転車を引きながらって考えるとなんか不便な感じがするんですが、
なんか私勘違いしてますかね？

[70: 匿名]

歩いていけないスーパーは徒歩何分が目安でしょうか。
大型でなければ3分くらいにエンゼルファミリーがあります。
ライフも人によっては徒歩圏内？
エンゼルファミリーより小さくてもよければフジマート。
(1)の流れ、(2)の流れはあまり想定していなかったです。確かに(1)はありそうですね。
(2)は駅近って事であまり無い気もします。
自転車通勤する人がいないとは言いませんが。
単純にエレベータ等の傷が気になります。
一人でも雑な人がいれば終わりですし。
その辺りは管理組合で何らか決定していくのでは無いかと想定しています。