シティハウス東京森下 Part2

[匿名さん]

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71030/


売主：住友不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス　

所在地 東京都江東区　新大橋二丁目19番１他（地番）　
交通 都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩4分
総戸数 116戸　
完成年月 2012年1月中旬(予定)　
入居（引渡）予定日 2012年3月下旬 　
敷地面積 2097.58m2　
建築面積 755.18m2　　
建築延床面積 9474.74m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上17　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60％（角地緩和適用による割増あり）　容積率400％　　
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確21398号（平成22年3月24日付）　第ＵＨＥＣ建確21398変１号（平成22年７月２３日付）　
駐車場台数 52台（うち身障者用平置1台含む）　
駐輪場台数 232台　
バイク（ミニバイク）置場台数 12台　

[No.101 by 購入検討中さん 2012-02-12 23:33:30]

駐車場代は、いくらでしょうか。

[No.102 by 匿名さん 2012-02-13 09:54:34]

確か19000円〜24000円の間だったと思います。

[No.103 by 購入検討中さん 2012-02-13 23:05:50]

駐車場代、意外と安いですね・・。
お部屋のお値引きはありましたでしょうか。
ＭＲ、行かねば・・。ハドソン

[No.104 by 匿名さん 2012-02-13 23:13:10]

値引きは一切無いですよ。
住不なんで…。

[No.105 by 匿名さん 2012-02-13 23:15:30]

駐車場代は安いですが抽選なんで、当たる人はラッキーですが、外れたら周りの駐車場は高いですよ(^_^;)

[No.106 by 購入検討中さん 2012-02-14 00:20:48]

駐車場が抽選！？
駐車場が当たったら部屋を買うとかって出来ないのでしょうか。
安くて敷地内と、高くて敷地外では雲泥の差で不公平な気がします。

[No.107 by 匿名さん 2012-02-14 00:55:15]

逆に公平を期す為に抽選だと思います。
普通に考えて、マンション申し込まないと抽選の参加権利は得られないでしょう。
カーシェアもあるらしいのでそちらも検討してみては？

[No.108 by 匿名さん 2012-02-14 01:06:05]

このマンションは駐車場の数かなり多い方でしょう。
50％弱ですから。都内は10％とか20％はザラですよ。

[No.109 by 匿名さん 2012-02-14 10:27:53]

抽選ってこれから契約する人はどうなるのかな？
何か抽選終わってるみたい。
やっぱ、価格も安くて車が汚れにくい機械式中段が人気なんでしょうか。
もう埋まったかな•••。

[No.110 by 匿名 2012-02-14 15:28:11]

これから契約する人のために一定数の駐車場は確保してあるはずですよ。
確か抽選の希望書にそのような記載がありました。

[No.111 by 匿名さん 2012-02-14 21:41:20]

なるほど。
情報ありがとうございます。
なんだか倍率高そうですね•••。

[No.112 by 購入検討中さん 2012-02-14 23:43:49]

駐車場が抽選なんて・・・
全戸数埋まった後で、駐車場が空いていたら、外れた人で敗者復活戦があるのでしょうか。
また、最後の一戸に対して、駐車場の空きがあった場合、最後に購入する方が無条件で
権利獲得するのでしょうか。最後の方は、敗者復活も交えて抽選でしょうか。
ケースバイケースでルールがあるのか気になります。

[No.113 by 匿名さん 2012-02-15 00:00:37]

この物件は間違い無く駐車場倍率1倍以上なので、全戸埋まって駐車場が余ることは無いのでは？
次回の抽選をどの様に実施するかは、営業さんに確認したいところですね。

[No.114 by 匿名さん 2012-02-15 00:04:33]

>112さん
普通、駐車場は抽選ですよ～。
私が今住んでるマンションは40戸に対して駐車場3台しかありません…。

[No.115 by 匿名さん 2012-02-15 00:11:59]

この物件は駐車場代安いからみんな車手放さないでしょ！ファミリー多そうだしこの物件の売りの1つだし。

[No.116 by 匿名さん 2012-02-15 09:34:45]

駐車場の数も多いので、それなりに販売元が確保してると思いますけどね。

[No.117 by 匿名さん 2012-02-17 16:18:24]

ここ、第二期販売始まったんですね。
売れてるのかな？

[No.118 by 匿名さん 2012-02-17 16:19:52]

＞＞１１５さん
周辺で駐車場を借りようと思うと大体相場で３万円位ですからね。
とても外で借りる気にはなりませんよね。
駐車場も魅力ですが、サイクルポートも魅力ですね。都内のマンションは駐輪場が少なくて
入居の後、自転車問題が結構でている様なので。

[No.119 by 匿名さん 2012-02-17 17:49:20]

サイクルポートは景観が崩れるので、私は蛇足だと感じます...

[No.120 by 匿名さん 2012-02-17 20:05:42]

>>117
帰宅困難者問題で都心に近くてお安いところは好調らしいですよ。

[No.121 by 匿名さん 2012-02-17 20:37:01]

二期販売では部屋はまだ残ってるでしょうか？
高層階はやはり人気なのかな•••
周りのビルもあるので、10階以上じゃないとさすがに抜け感は得られないと思いますし。
買うならここは高層階な気がします。ちょっと様子を見て考えたいですね。
個人的にはシティハウス門前仲町も気になります。

[No.122 by 不動産購入勉強中さん 2012-02-18 02:10:01]

先週見に行きました。
11~13階はまだ5戸以上残っており、次期以降の販売も考えると高層階でもまだまだ検討可能。
もちろん、低層階はほとんど売れていないし、スレの繁盛ぶりの割には・・・

価格の高さの割に、内装のショボさに幻滅、却下。
バランスとれてていい物件だけど、価格が・・・
相変わらず、スミフの価格戦略のイタさが目に余ります。

スミフはいつまでも在庫物件抱えているのやら・・・
儲かっているならいいけどさ。

[No.123 by 匿名さん 2012-02-18 10:00:04]

震災復興で建設労働者が取られて新規着工が減るのが分かっているから強気ですよね。

[No.124 by 購入検討中さん 2012-02-18 11:38:53]

１１～１３階で、おいくらですか？

[No.125 by 匿名さん 2012-02-18 13:14:48]

やはり住友価格ですか？

[No.126 by 匿名さん 2012-02-18 19:47:13]

確かに若干割高に感じますね。
でもなかなか良い物件に出会えず、第一候補となりそう。
今までみた中で1番欠点なく纏まってるので。

[No.127 by 匿名さん 2012-02-18 20:44:23]

江東区が高いと感じたら、都心部には永遠に住めないのでは？

[No.128 by 匿名さん 2012-02-18 20:48:49]

周りの相場に比べて少し高めですよね？
相場は3LDK70平米で5000位だと思います。

[No.129 by 匿名さん 2012-02-18 20:50:25]

なるほど同じ江東区内で比較してですね。

[No.130 by 匿名さん 2012-02-18 20:52:05]

杉並区あたりでさえ70m2が6千万円台(笑)

[No.131 by 匿名さん 2012-02-18 21:03:40]

ここは希少価値はあると思いますけどね。
色々見たけど、この辺なかなか気に入った物件が見つからない。
確かに皆さん言う様にバランスは良いかもです。

[No.132 by 匿名 2012-02-18 21:14:53]

買ってくれる人が居るからその価格なのではないのでしょうか。
高いと思うなら買わなければ良いだけです。

すみふのＨＰを見る限り、新規着工が減っている感じはしませんが。
モデルルームは今時期どこも混雑してますね。

[No.133 by 匿名さん 2012-02-18 21:57:32]

>132震災復興で人手を取られてこれから3年は供給が減るんのが分かり切っていますからね。

[No.134 by 匿名さん 2012-02-18 22:44:57]

色々物件見ましたが、不動産ってほんとに安いのには訳がありますね。
欠点が少ないって事は高くても仕方ないんですかね。
広さ、日当たり、管理費、騒音、眺望など妥協出来ればコスト安くすみますけどね。

[No.135 by 匿名さん 2012-02-19 08:55:01]

それにしても高すぎる・・・坪280万はやりすぎ。三井は坪220万で完売。
スミフの方が三井より圧倒的にいいけど、この価格差には驚かされる・・・

こんだけ注目されていて、欠点少なく、バランスよい割に売れていないのは、
間違いなく価格戦略の失敗でしょ。

管理費が安いことを盾に、スミフが水増し販売しているのには閉口。

検討者はリセールバリューを考えましょう。
ここは森下。デベもあえてマンション名に「東京」をつけているんですよ！

[No.136 by 匿名さん 2012-02-19 09:59:01]

三井は考えてましたが、管理費が高くて結局月々の支払額は住友と同じ位になるんですよね。
何だかんだ悩んでたら三井は部屋なくなりましたけど。

[No.137 by 匿名さん 2012-02-19 21:07:55]

今日モデルルーム行ってきましたが人が一杯で待たされました。予約して行けば良かったです。
何か営業が足りてなくてまわってない印象です。

[No.138 by 匿名さん 2012-02-19 21:31:36]

帰宅困難者訓練の影響があちこちに出て来てますね。

[No.139 by 匿名さん 2012-02-19 21:51:34]

>138さん
それ毎回好きですね～。うけます（笑）

[No.140 by 匿名さん 2012-02-19 21:55:11]

都下の中古マンションはたった3ヶ月で10%も値下がりしたらしいよ。

[No.141 by 匿名さん 2012-02-19 21:58:25]

都下のマンションはこのご時世じゃなくてもその位値下がりすると思いますよ。

[No.142 by 匿名さん 2012-02-19 22:06:20]

土日のモデルルームは予約していった方が良いですよね。
私も以前予約なしで行って結構待ったことがあったもので。

そう言えばおととい、ライフがオープンしたようですね。
買い物が本当に便利になります。

[No.143 by 購入検討中 2012-02-20 01:12:37]

大型スーパーが自転車で行ける距離に出来たのは、本当助かります。
よくを言えば歩いて近いところが良いですけど、無いよりは助かります。

マンション斜向かいの古い家も新しいマンションになるらしく、景観はきれいになるかなと期待してます。

[No.146 by 匿名 2012-02-29 16:28:08]

だいぶ売れましたか？

[No.147 by 物件比較中さん 2012-03-01 01:46:27]

まだ選べますよ。
と言っても間取りの種類は少ないから、元々選択肢は少ないですけどね。
候補の一つで他とも比較しなが検討してますが、中々決められないでいると内に良いと思った部屋は無くなってしまいました。

[No.148 by 匿名さん 2012-03-05 03:45:34]

先ほど問い合わせて戸数調べたけど、2週間前と変わらず、まだ上層階も含めてたくさん余っているみたいよ。決まっているのは40戸ほど・・・
50戸以上は選べます！！

[No.149 by 匿名 2012-03-05 09:03:40]

あまり売れてないんですね。

[No.150 by 匿名さん 2012-03-05 09:08:18]

>148さん
おかしいですね。
先日モデルルーム行ったら、上階はもうほとんど無かったですよ。あったのは12Fだけでした。

[No.151 by 匿名 2012-03-05 10:53:36]

何週間か前に聞いたら残りは４０をきったと言っていましたよ。
残り４０と契約数４０を聞き間違えたとか？

[No.152 by 物件比較中さん 2012-03-05 13:12:53]

だいぶ売れてたしたよ。
＞150さんのおっしゃる通り、上の階は12階だけしかなかったです。
＞148さんは何者ですか？

[No.153 by 匿名さん 2012-03-05 15:44:28]

148さんはただのネガですよ。
余り気にしなくて良いと思いますが、事実と異なる情報を書き込むのは良くないですね。
こちらとしても、正しい情報で購入を検討したいので。

[No.154 by 匿名さん 2012-03-05 18:29:50]

嘘の情報はアク禁の対象ですか？

[No.155 by 匿名さん 2012-03-05 22:53:19]

この物件は住宅エコポイント対象ですが、これから申し込む人も対象なのか気になります。

[No.156 by 匿名さん 2012-03-06 01:33:42]

欲しいですが、うちは予算オーバーです。
契約した方の決め手は何だったのでしょう。
参考に聞きたいです。

[No.157 by 匿名さん 2012-03-06 18:21:46]

期間：2012年04月05日～2012年04月08日
観光ボランティアガイドとめぐる春のまちあるき
森下・清澄白河界隈の桜の名所を沿道の観光スポット紹介を交えながらめぐる観光まちあるきガイドツアー（無料）を開催します。
深川発祥の地である森下を出発し、桜並木の続く深川芭蕉通り、川面に桜が映える仙台堀川沿いの遊歩道を通り抜け、深川江戸資料館に向かいます。
なお、ツアー終了後、深川江戸資料館の観覧を希望されるお客様は団体料金（通常３００円のところ、２００円 ※大人の場合）で観覧することができます。
http://www.city.koto.lg.jp/event/1127/24sakura.html

[No.158 by 契約済みさん 2012-03-07 12:25:04]

(良いところ)
都心から近い
駅から近い
静か
学区が良い
南向き
駐車場が多い
管理費が安い

(悪いところ)
物件価格が割高

うちは価格は許容範囲だったので、思い切って契約しました。

[No.159 by 匿名さん 2012-03-07 20:37:53]

158さん
ご親切にありがとうございます。
うちも下の階で良いので何とかならないか検討中です。

[No.160 by 購入検討中さん 2012-03-12 23:36:01]

モデルルームは、いつ販売されますか？１０％引きくらいにはなりますよね。

[No.161 by 匿名 2012-03-13 17:36:50]

１０％も引いてくれるなら私もモデルルームが買いたかったですよ。
早く契約してもオプション選べないし。

[No.162 by 匿名さん 2012-03-13 21:39:24]

住友なんで値引きは無いと思いますよ。
頑張って、モデルルームの家具を貰えるとかでしょう。

[No.163 by 購入検討中さん 2012-03-15 23:11:36]

先日モデルルーム見に行きましたが、当日は晴れていたのもあって日当りがよく、間取りも収納が充実していて機能的で◯でした。
ただ、値下げの件は聞いてみましたがやはり無いようです。。残念。
森下で探しているわけではないのですが、みなさん仰る通りトータル的に欠点がないので、前向きに検討中です。あとはお金の工面なので、自分の財布と相談ですね。

[No.164 by 周辺住民さん 2012-03-20 02:46:34]

本日、墨田区コミュニティバス開業　15分毎の運行
http://www.keiseibus.co.jp/special/pdf/120305.pdf
紫13番のバス停がこのマンションからだと徒歩2～3分です

[No.166 by 匿名さん 2012-03-20 10:23:51]

竣工後に売るというスミフの変な販売戦略だからでしょう。割高ですが、まぁ売れるでしょう。
休日モデルルーム行ったら結構人居ましたし。

[No.167 by 匿名さん 2012-03-20 12:19:21]

他の23区と比較したら割安感がありますからね。

[No.168 by 匿名さん 2012-03-20 21:46:03]

天窓から仰ぎ見る、スカイツリー満喫バス運行

５月２２日に開業する東京スカイツリー（東京都墨田区）の周辺を巡る循環バス「すみだ百景」が２０日、運行を開始した。
全１２台のうち１１台のバスは天井の一部がガラス張りで、車内にいながらにして、ツリーの全体を眺めることができる。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120320-00000576-yom-soci

[No.169 by 匿名 2012-04-08 15:25:47]

住民です。
今日は何組も見学者のかたを見かけました。
あと何戸くらいなんだろう？
早く完売してほしいものです。
「住友不動産」の旗がなくなって欲しい。

[No.170 by 入居済み住民さん 2012-04-10 14:02:59]

　ゴミ置き場にカギはいらないとおもいませんか？・・・わたしだけ？

[No.171 by 匿名さん 2012-04-10 19:15:29]

＞他の23区と比較したら割安感がありますからね。

ないです。

絶対額で比べれば低いだけ。低いには低いなりの理由がある。

[No.172 by 匿名さん 2012-04-10 21:10:27]

170さん
最近のマンションでゴミ置き場に鍵がない
ところはほとんどないと思います。
24時間ゴミ出し可であれば防犯上
仕方ないと思いますよ。
火をつけたりする輩がいますので。
可能性は小さいと思いますが仕方ないですね。

[No.173 by 買いたいけど買えない人 2012-06-07 15:09:39]

>169
「住友不動産」の旗ってこれのこと？

[No.174 by 匿名さん 2012-06-08 12:21:07]

おー、パンフレット通りでかっこいいですね！
写真で見ると良い車止まってますね。
住民の皆様は結構お金持ちなのですかね。

[No.176 by 匿名さん 2012-06-20 13:41:20]

それなりに値がするマンションですから、買える人はそれなりの方々だと思いますよ。
二ヶ月ほど前にMR行きましたが、まだ残っているのかな？

[No.177 by 周辺住民さん 2012-06-21 02:43:09]

タクシーの利用者が多いですよね。
この辺ではピカイチのマンションなんで、皆さんある程度所得も高いんでしょう。
買える人も限られるので、ポンポンとは売れないでしょう。

[No.178 by 匿名さん 2012-06-22 18:24:53]

カーシェアリングがあるマンションが増えているようですが、需要って結構あるんでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2012-06-23 10:16:37]

＞カーシェアリング

１００世帯以上が住みますから確率的なニーズは高そうですねぇ。
世帯で一台あっても朝乗って行ってしまうと自宅にいる人は乗れないわけで。
こんなパターンの時が一番重宝するんじゃないかと。

二台所有するほどの必要性ではなく、でも二台必要な場面があるという時のお助け的存在だと思います。

ちなみに私は使わせてもらおうと思っています。

[No.180 by 匿名さん 2013-02-21 06:20:36]

ここ安くていいね。

[No.181 by 買いたいけど買えない人 2013-05-01 22:08:32]

完売おめでとう！キャンセル待ち受付中です。

[No.182 by 匿名さん 2013-05-06 16:34:31]

高層階の中古を狙ってるんですが、まだ出ないですかね。
以前出ていた中古も値が下がってなかったですし、やはりあまり値が下がらない様ですね。
この辺で他に良いマンション出来ないかチェックしてますが、なかなかコレ！と言うのは見つかりませんね。