シティハウス東京森下 Part2

[匿名さん]

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71030/


売主：住友不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス　

所在地 東京都江東区　新大橋二丁目19番１他（地番）　
交通 都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩4分
総戸数 116戸　
完成年月 2012年1月中旬(予定)　
入居（引渡）予定日 2012年3月下旬 　
敷地面積 2097.58m2　
建築面積 755.18m2　　
建築延床面積 9474.74m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上17　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60％（角地緩和適用による割増あり）　容積率400％　　
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確21398号（平成22年3月24日付）　第ＵＨＥＣ建確21398変１号（平成22年７月２３日付）　
駐車場台数 52台（うち身障者用平置1台含む）　
駐輪場台数 232台　
バイク（ミニバイク）置場台数 12台　

[124: 購入検討中さん]

１１～１３階で、おいくらですか？

[125: 匿名さん]

やはり住友価格ですか？

[126: 匿名さん]

確かに若干割高に感じますね。
でもなかなか良い物件に出会えず、第一候補となりそう。
今までみた中で1番欠点なく纏まってるので。

[127: 匿名さん]

江東区が高いと感じたら、都心部には永遠に住めないのでは？

[128: 匿名さん]

周りの相場に比べて少し高めですよね？
相場は3LDK70平米で5000位だと思います。

[129: 匿名さん]

なるほど同じ江東区内で比較してですね。

[130: 匿名さん]

杉並区あたりでさえ70m2が6千万円台(笑)

[131: 匿名さん]

ここは希少価値はあると思いますけどね。
色々見たけど、この辺なかなか気に入った物件が見つからない。
確かに皆さん言う様にバランスは良いかもです。

[132: 匿名]

買ってくれる人が居るからその価格なのではないのでしょうか。
高いと思うなら買わなければ良いだけです。

すみふのＨＰを見る限り、新規着工が減っている感じはしませんが。
モデルルームは今時期どこも混雑してますね。

[133: 匿名さん]

>132震災復興で人手を取られてこれから3年は供給が減るんのが分かり切っていますからね。

[134: 匿名さん]

色々物件見ましたが、不動産ってほんとに安いのには訳がありますね。
欠点が少ないって事は高くても仕方ないんですかね。
広さ、日当たり、管理費、騒音、眺望など妥協出来ればコスト安くすみますけどね。

[135: 匿名さん]

それにしても高すぎる・・・坪280万はやりすぎ。三井は坪220万で完売。
スミフの方が三井より圧倒的にいいけど、この価格差には驚かされる・・・

こんだけ注目されていて、欠点少なく、バランスよい割に売れていないのは、
間違いなく価格戦略の失敗でしょ。

管理費が安いことを盾に、スミフが水増し販売しているのには閉口。

検討者はリセールバリューを考えましょう。
ここは森下。デベもあえてマンション名に「東京」をつけているんですよ！

[136: 匿名さん]

三井は考えてましたが、管理費が高くて結局月々の支払額は住友と同じ位になるんですよね。
何だかんだ悩んでたら三井は部屋なくなりましたけど。

[137: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきましたが人が一杯で待たされました。予約して行けば良かったです。
何か営業が足りてなくてまわってない印象です。

[138: 匿名さん]

帰宅困難者訓練の影響があちこちに出て来てますね。

[139: 匿名さん]

>138さん
それ毎回好きですね～。うけます（笑）

[140: 匿名さん]

都下の中古マンションはたった3ヶ月で10%も値下がりしたらしいよ。

[141: 匿名さん]

都下のマンションはこのご時世じゃなくてもその位値下がりすると思いますよ。

[142: 匿名さん]

土日のモデルルームは予約していった方が良いですよね。
私も以前予約なしで行って結構待ったことがあったもので。

そう言えばおととい、ライフがオープンしたようですね。
買い物が本当に便利になります。

[143: 購入検討中]

大型スーパーが自転車で行ける距離に出来たのは、本当助かります。
よくを言えば歩いて近いところが良いですけど、無いよりは助かります。

マンション斜向かいの古い家も新しいマンションになるらしく、景観はきれいになるかなと期待してます。