シティハウス東京森下 Part2

[匿名さん]

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71030/


売主：住友不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス　

所在地 東京都江東区　新大橋二丁目19番１他（地番）　
交通 都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩4分
総戸数 116戸　
完成年月 2012年1月中旬(予定)　
入居（引渡）予定日 2012年3月下旬 　
敷地面積 2097.58m2　
建築面積 755.18m2　　
建築延床面積 9474.74m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上17　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60％（角地緩和適用による割増あり）　容積率400％　　
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確21398号（平成22年3月24日付）　第ＵＨＥＣ建確21398変１号（平成22年７月２３日付）　
駐車場台数 52台（うち身障者用平置1台含む）　
駐輪場台数 232台　
バイク（ミニバイク）置場台数 12台　

[21: 匿名]

地盤から言えば、文京区。

[22: 匿名さん]

きっと値段の違い分ぐらいの差はあるんでしょうね～。

わたしは中央区の２LDKか森下の３LDKか迷いましたが、最終的に広さと日当たりでこちらにしました。
子供が大きくなったら住み替えを考えようかと思いましたが、面倒くさがりなので（笑）。

あとは森下の雰囲気(空気感というのか)を好きになれるかどうかも大きいのではないでしょうか。
私は森下在住ですが東京の西側出身なので、最初はものすごくアウェイ(!?)な
感じがしましたよ。いまは下町情緒も好きになりましたけどね！
いまだにもう少し緑が多ければいいなあと思います。

[23: 匿名さん]

全然物件の性質が違うので、簡単に比較出来ないですね。
アドレスとるなら文京区でしょう。
下町でもOKであれば学区、治安、利便性もそこそこ良いですし、この物件は住みやすいと思います。

[24: 匿名]

>>23さん
同意。
千石と森下じゃ比較するの難しいと思いますね。
結局、自分の生活スタイル(勤務地とか)に依存するって感じでしょうか。

勝手な思い、地盤はもちろん、教育とか治安となれば千石の方が上の気がします。

自分は森下選びましたけど。。。

[25: 匿名さん]

上の気がするではなく明らかに上でしょう。
あまりにもイメージも各も違いすぎる・・・。
かたや由緒正しき文京の地、かたや下町のドヤ街として有名だった地。
これぞ雲泥の差では。

[26: 匿名さん]

同じ江東区なのにそんなに違いますか？

[28: 匿名さん]

>26さん
東京の方ではないのですかね？
千石は文京区で、森下は江東区です。
区が別れてますし、当然地価も文京区の方が高いんですよ～。

[29: 匿名さん]

釣られんなよ

[30: 匿名]

江東区にも千石ってありますよね
だからこそ、あちらは『文京千石』

釣られてみましたよ

[31: 匿名さん]

第二期販売は10月上旬からとありますが、まだですかね？
色々と悩んだ結果、早めに上層階に希望入れたいですが…。

[32: 匿名さん]

>>30
有楽町線の新駅が予定されているところですね。

[33: 匿名]

東陽町の次に千石？
近くね？
住吉じゃないんだ？

[34: 匿名]

第二期は11月下旬販売に延びたんですね。

[35: 匿名さん]

本当ですね。
住不、何がしたいんだろう。

[36: 匿名さん]

人気がないんで完売とならないため期送りの調整だよ。
ある程度、売れないと不人気物件がばれて更に売れなくなるという悪循環になるんで、先送りする。

まあ、スミフの常套手段だね。

[37: 購入検討中さん]

A'はまだ残してるみたいですが、他は1期○次としてこっそり契約してますよ。
ちょっと詐欺っぽいかな？

[38: 匿名さん]

それもスミフのやり方だよ。

[39: 匿名]

こっそりでも契約が進んでいるんですね。
良かった！
全然売れてないのかと心配していました（契約者としては）
A'は東南角部屋ですから売れやすいから残してあるのかな？

[40: 匿名さん]

前に駐車場があって隣のビルがあるんですけど、そこがつぶれそう(？)だからマンションとか建つんでしょうか？
20階建てとか建ちませんよね(>_<)

[41: 匿名さん]

週末に行ってみましたが、契約も着々と進んでいるみたいで、ギャラリー内のマンションの中では人気みたいですね。
私はA'狙いですけど。