センチュリーフォレスト Part2

[匿名さん]

売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設
管理会社：鹿島建物総合管理
総戸数 244戸（事業協力者住戸１２３戸含む）
敷地面積 11005.53平米
建築面積 4862.32平米
延床面積 32094.69平米
竣工時期 平成23年09月下旬竣工予定
入居時期 平成23年12月上旬予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階地下3階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第２種低層住居専用地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 244戸 に対して 敷地内機械式 157台 敷地内平面 5台
駐輪場 総戸数 244戸 に対して244台
バイク置場 総戸数 244戸 に対して33台
トランクルーム 総戸数 244戸 に対して160区画
エレベーター 有：13基

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80872/

[375: 匿名さん]

じっくりと買える人を選んでいるみたいだから。
それだけモノに自信があるんでしょう。

[376: 購入検討中さん]

やはり価格ですか
これだけ売れないんだから、適正価格との乖離がかなりあるんでしょうね
そろそろ手仕舞いしないと、営業コストも大変ではないかと
それとも住友さんみたいに、長期戦覚悟かな？

[377: 匿名さん]

ほとんど残ってないみたいだがね

[378: 匿名さん]

>これだけ売れないんだから、適正価格との乖離がかなりあるんでしょうね

こういう書き込みを、あちこちの板で書き込んでいる人がいるけど、
適正価格って、あなたが考えている価格じゃないの？
実際に売買されている価格が、ここにも表示されている価格です。
あなたにとっては乖離があるかも知れませんが、
予算が足りないなら、イチイチ文句言わずに他の安いエリアを探されたらどうですか？
いちいち、商品価格に文句言われたらやってられないでしょ。
例えばフェラーリ買いに行って、3000万かあ高いなあ。価格に乖離が…
なんて言わないでしょ？フェラーリとか買うようなクラスがこの辺りに物件買うんですよ。

[379: 匿名さん]

>>376みたいな貧乏人は去ったか。
ああいう連中ホント目障りなんだよね。
値段についてああだこうだ言われたらたまったもんじゃない。
自分の仕事だったら、適正価格との乖離が〜、なんて普通言わないだろ。
うち外資のコンサルだけど、コンサル料1時間5万とかチャージするけど、
高いと思えば来なければいい。
こちらはそれ以上の価値、ソリューションを提供する自信があるから、
そういう価格を設定するし顧客も選んで来てくれる。
物件だって同じ事。お互いを選び選ばれている関係。
納得いかないなら他を当たればいいだけのこと。

[380: ご近所さん]

３７８さん
＞例えばフェラーリ買いに行って、3000万かあ高いなあ。価格に乖離が…
なんて言わないでしょ？

たとえがお上手！

[381: 匿名さん]

>378,380
>例えばフェラーリ買いに行って、3000万かあ高いなあ。価格に乖離が…

それは大衆車に乗っている人の視点ですね。。
フェラーリ買う人は、フェラーリマニアを除いて、同様なグレードの他車と比較して、価格と性能に納得して買いますよ。
当然そこに大きな価格乖離があれば、他車に流れていきます。612スカリエッティとかがいい例では。

値付けは需要・供給・今後の戦略・その他もろもろに関連するのでとっても難しいのだとは思うけど、竣工後２年以上も売り続けている物件はどうしても割高なのではと思ってしまいます。売り出し中のマンション前の看板も恥ずかしいですし、検討のための来訪者も少なくなく何となく落ち着かないでは。。まあ、ここはまだ２年もたっていませんが。

[383: 匿名さん]

あなたはここの住民なの？

[384: 匿名さん]

ここって賃貸にも貸し出されているんですか？
住民板からリンクされていた不動産サイトで賃貸の価格を見ましたが、3LDKが70万円の賃料でした。
投資目的で購入されていた方が賃貸に出しているんですか？
それとも、最初から賃貸分譲マンションとして企画された物件なのでしょうか。

[385: 購入検討中さん]

世帯数の半数が地権者住戸です。
ここに住むには，固定資産税やら管理費など経費が結構かかります
そのため地権者の方で，貸し出しされている方が多いと思います。

[386: 購入検討中さん]

割高を許容できる層はありますからいいのです。
慧眼を有し結果的にゲインを得ることの多い本物は、、ここは。接道面の風情が。
もう一つ奥まっていないと、です。

[387: 購入検討中さん]

投資目的の賃貸じゃあ割高ですよ
投資目的なら他を買った方が良いと思います

[388: 匿名さん]

>>382
最近型落ちのマセラティ乗って粋がってるやつ増えたね。

[389: 物件比較中さん]

値切らないんだから、当然新型なんでしょう
他人の事を、平気で貧乏人なんて言えるんだから

[391: 匿名さん]

だから、そんなことここでいちいち言うな、ってこと。

[392: 匿名さん]

↑タロリエムノ

[393: 匿名さん]

いつの間にか、残り4戸・・ですか？

[394: 匿名さん]

中古もいくつか出ていたように思いますが、見当たりません。
どうも売れたみたいです。
昨年後半は動きが鈍かったようですが、ここへきて2億円、3億円といった部屋も着実に売れはじめた感じですね。

不動産価格は株価に半年～１年程度遅れて動くと言いますし、都心の地価もいよいよ本格的に上昇に転じる気配を感じます。

[395: 物件比較中さん]

かなりディスカウントしての処分のようです

[398: 匿名さん]

ディスカウントあるなら考えるという人はそれなりにいるんでしょう
本格的に相場が上がる前にという意味では絶好の交渉タイミングかも
もっとも、この金額では、相当な資金力が無いと門前払いでしょうが・・・

[399: 匿名さん]

ホントに引いてくれるのかな・・？

[401: 匿名さん]

なぜ自分で聞かないの？

[402: 匿名さん]

2億、3億の物件買う話するのに、なかなか冷やかしでは行けないからねー

[403: 物件比較中さん]

条件だせば相談にのってくれますよ
まずは行って見てください

[405: 匿名さん]

404さん属性見られてますよ。または自分から値引き話？

竣工して時間の経ってる物件、しかも価格帯からも数千万
の値引きでは間取りも悪いなかあまりお徳感はありません。

[407: 匿名さん]

↑痛すぎる
何度か買う気を見せて通えば。。。
でもそのまま南麻布の方が鶯谷より余程良いのでは。

[409: 匿名さん]

HP見ると、もう残り3戸ですか？
このところ急に売れ方が早くなりましたね。

アベノミクス効果か、はたまたNTTの猿楽町が思いのほか「残念な感じ」だったので、ここに決めた人が続出とか？？

[410: 匿名さん]

残りあと2戸だよ。

[411: 匿名さん]

渋谷駅が綺麗になるのも決定してますしね。

[412: 匿名さん]

この金額でこの売れ方はすごいね。

[413: 匿名さん]

完売間近か

[414: 匿名さん]

明らかに猿楽町があんな感じになってしまったので
それを待ってた人がこちらを決断したのだろう。
アベノミクスの恩恵で容易にこの価格帯は出せない。

[415: 匿名さん]

やはり、NTTの猿楽町と両にらみで待ってた人が結構いたということかね。

それにしても2月頃からの買いの勢いは半端ない。
持ってる人は持ってるんだなぁ・・・

[416: 匿名さん]

カネさえあれば、4億円の部屋欲しい

[417: 匿名さん]

ウェリスに期待したのが間違いだった。
こちらは欠点の少ないマンションですね。

[418: 匿名さん]

ウエリスは、まだまだ世の中デフレが続くと思って設計してしまったんでしょう。

[419: 匿名さん]

まさにその通りの外観という感じだけど
景気にのって高値で出だすだろうよ。
それでもあちらを買いたい人はいると思う。

[420: 匿名さん]

立地に関してはウェリス猿楽町の方が良いと思うのですが、あの外観にはがっかりしました。うちが買える価格のセンチュリーフォレストの物件は何時の間にか売れてしまいました。三菱の南青山かウェリス有栖川を検討しようかと思います。

[421: 匿名さん]

立地もこちらの方が良いのでは。
駐車場の騒音、排ガスは気になるね。
どうしてあんな風に作ってしまったのか。

[422: 匿名さん]

ウエリスの場合、立地以前に、敷地いっぱいキチキチに建てすぎです。
窓のすぐ下を人や車が通っていく、みたいな感じが買う気を失わせる。

[423: 匿名さん]

アベノミクス効果、ウエリス効果、両方がセンチュリーにとって大きな追い風になったみたいですね

[424: 匿名さん]

今日ウェリス代官山の案内が来ました。あの外観、ゆとりの無い建て方からは容認しずらいですが高級(というか高価格)路線を行く様ですね。