センチュリーフォレスト Part2

[匿名さん]

売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設
管理会社：鹿島建物総合管理
総戸数 244戸（事業協力者住戸１２３戸含む）
敷地面積 11005.53平米
建築面積 4862.32平米
延床面積 32094.69平米
竣工時期 平成23年09月下旬竣工予定
入居時期 平成23年12月上旬予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階地下3階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第２種低層住居専用地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 244戸 に対して 敷地内機械式 157台 敷地内平面 5台
駐輪場 総戸数 244戸 に対して244台
バイク置場 総戸数 244戸 に対して33台
トランクルーム 総戸数 244戸 に対して160区画
エレベーター 有：13基

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80872/

[348: 購入検討中さん]

そうですか
流石に坪６００では高いですからね
この金額ならば、他にもよい物件ありますからね

[349: 匿名さん]

そうですか・・・港区はじめ都心部にたくさん建築されているのに、立地、環境、仕様、そして間取り、全てが揃った物件というものにはなかなか出合えないものだと感じているのですが。

[350: 購入検討中さん]

立地以外はその通りかと思います
周りの道が狭過ぎて、車、徒歩ともに気になります

[351: 匿名さん]

私はこのあたりの雰囲気が好きなんですけれど。
どこか趣深いものを感じます。
好き好きなんじゃないでしょうか。

[352: 匿名さん]

環境もどうかな〜。前の通り、それなりに交通量あるし。

後、敷地にぎゅうぎゅうに詰め込み過ぎ。お寺に面している面は電線ビューだし、外壁が公団っぽいし。

[353: 購入検討中さん]

車運転したら、よくわかるよ
この辺り、かなり大変

[354: 匿名さん]

このあたりは静かでいいと思いますが。
それぞれ理想の住まいを探しましょう。

[355: 匿名さん]

坂の街、渋谷駅の徒歩圏内で車の運転のし易さまで求める人って、どれほどの方なんでしょうね。

[356: 購入検討中さん]

残っている部屋は嫌でも駐車場付きですよ
使わなくても、毎月使用料取られますから

[357: 購入検討中さん]

運転のし易さは、イコール歩き易さにつながるのでは
あそこは、車を気にしながら歩かないといけません
もう少し道が広いとよいですね

[358: 匿名さん]

歩道の広さは十分だと思うが。
特にこのマンション前はかなり広い。
植栽も十分あるほうではないの。

交通量もさほど多いとは感じない。
渋谷至近でむしろ静かなくらいでしょ。感じ方は人それぞれなのかな。

[359: 購入検討中さん]

道が広くて歩道がきちんとあるのはマンションの前だけ
渋谷にでるにも、代官山にでるにも、道が狭いですよ

[360: 匿名さん]

>>359
渋谷へも代官山へも、車があまり通らない、通れない道もありますがね。猫がいて保護樹がある小道など。

渋谷駅至近は、候補から外したらいかが？

[361: 購入検討中さん]

こんな場所に保護樹なんてあるんですね

[362: 匿名さん]

「ウェリス代官山猿楽町」のＤＭが送られてきました。
場所は代官山フォーラムの北東側、代官山駅から徒歩5分。
64.30㎡〜229.72㎡の全44戸だそうですが、
価格はどれぐらいになるのでしょう？

ちなみに、「センチュリーフォレスト」の残戸の価格は：
104.73㎡=1億7,500万円
109.54㎡=1億9,500万円
114.38㎡=1億9,900万円
127.16㎡=2億1,500万円
163.93㎡=3億9,400万円

坪550〜600万円といった感じですが、同水準に落ち着くでしょうか？

[363: 購入検討中さん]

ここはウェリスの内容が発表される前に売り切らないとね

[364: 匿名さん]

様子見していた客が決断するタイミングになって、かえってこちらも売れるのでは

[365: 購入検討中さん]

場所はあちらの方が上？

[366: 匿名さん]

代官山の賑やかさを求めるのであれば、あちら。
住環境として静かさを求めるのであればこちら。

一番知りたいのは、ウエリスが超高級仕様で来るのかそれなりにコストダウンして来るのかっていうところですかね。

[367: 購入検討中さん]

ここより高級だと、高くて売るのが大変そうですね

[368: 住まいに詳しい人]

ここはウェリスの立地に比したら地味で比較にならない。住か賑やかの違いではなくこの台地上では。

[369: 購入検討中さん]

じゃあウエリスの坪単価はここ以上？
そんなものが出来たらますます売れなくなるか、あるいはあきらめてここ買うか？
いずれにしても、動きがありそうですね

[370: 匿名さん]

セキュリティが24時間有人管理である事、ソフトサービスのコンシェルジュデスクの
稼動時間が8時～21時、年中無休である事は安心感がありますね。
前向きに検討中です！
ウェリスの面積は200平米超えがありますか！
ウェリスの光が丘はごく庶民的な価格帯でしたが、土地によりピンキリなんでしょうか？

[371: 購入検討中さん]

ウェリスは場所次第でかなり幅がありますよね
こちらは地権者住戸の賃貸が気になりますね
そのあたりはどうなんでしょうかね？

[372: 物件比較中さん]

静かさだと代官山よりもこちらなんですか??
代官山も長閑なイメージを持ったのですけどあれは平日だったからでしょうか。。

記憶を辿ると飲食店、ショップ、かなり充実していましたので休日は人が押し寄せてくる町なのかなとは想像できますねえ。そういう日にもう一度行っています。こちらからでも代官山は充分に近いです。住まいの静かさと代官山の便利さの両方が手に入ると思えばこちらがワンランク上かなあと思いました。

[373: 購入検討中さん]

ここが一年以上も売れ残っている理由って、一体なんですか？

[374: 匿名さん]

価格！

[375: 匿名さん]

じっくりと買える人を選んでいるみたいだから。
それだけモノに自信があるんでしょう。

[376: 購入検討中さん]

やはり価格ですか
これだけ売れないんだから、適正価格との乖離がかなりあるんでしょうね
そろそろ手仕舞いしないと、営業コストも大変ではないかと
それとも住友さんみたいに、長期戦覚悟かな？

[377: 匿名さん]

ほとんど残ってないみたいだがね

[378: 匿名さん]

>これだけ売れないんだから、適正価格との乖離がかなりあるんでしょうね

こういう書き込みを、あちこちの板で書き込んでいる人がいるけど、
適正価格って、あなたが考えている価格じゃないの？
実際に売買されている価格が、ここにも表示されている価格です。
あなたにとっては乖離があるかも知れませんが、
予算が足りないなら、イチイチ文句言わずに他の安いエリアを探されたらどうですか？
いちいち、商品価格に文句言われたらやってられないでしょ。
例えばフェラーリ買いに行って、3000万かあ高いなあ。価格に乖離が…
なんて言わないでしょ？フェラーリとか買うようなクラスがこの辺りに物件買うんですよ。

[379: 匿名さん]

>>376みたいな貧乏人は去ったか。
ああいう連中ホント目障りなんだよね。
値段についてああだこうだ言われたらたまったもんじゃない。
自分の仕事だったら、適正価格との乖離が〜、なんて普通言わないだろ。
うち外資のコンサルだけど、コンサル料1時間5万とかチャージするけど、
高いと思えば来なければいい。
こちらはそれ以上の価値、ソリューションを提供する自信があるから、
そういう価格を設定するし顧客も選んで来てくれる。
物件だって同じ事。お互いを選び選ばれている関係。
納得いかないなら他を当たればいいだけのこと。

[380: ご近所さん]

３７８さん
＞例えばフェラーリ買いに行って、3000万かあ高いなあ。価格に乖離が…
なんて言わないでしょ？

たとえがお上手！

[381: 匿名さん]

>378,380
>例えばフェラーリ買いに行って、3000万かあ高いなあ。価格に乖離が…

それは大衆車に乗っている人の視点ですね。。
フェラーリ買う人は、フェラーリマニアを除いて、同様なグレードの他車と比較して、価格と性能に納得して買いますよ。
当然そこに大きな価格乖離があれば、他車に流れていきます。612スカリエッティとかがいい例では。

値付けは需要・供給・今後の戦略・その他もろもろに関連するのでとっても難しいのだとは思うけど、竣工後２年以上も売り続けている物件はどうしても割高なのではと思ってしまいます。売り出し中のマンション前の看板も恥ずかしいですし、検討のための来訪者も少なくなく何となく落ち着かないでは。。まあ、ここはまだ２年もたっていませんが。

[383: 匿名さん]

あなたはここの住民なの？

[384: 匿名さん]

ここって賃貸にも貸し出されているんですか？
住民板からリンクされていた不動産サイトで賃貸の価格を見ましたが、3LDKが70万円の賃料でした。
投資目的で購入されていた方が賃貸に出しているんですか？
それとも、最初から賃貸分譲マンションとして企画された物件なのでしょうか。

[385: 購入検討中さん]

世帯数の半数が地権者住戸です。
ここに住むには，固定資産税やら管理費など経費が結構かかります
そのため地権者の方で，貸し出しされている方が多いと思います。

[386: 購入検討中さん]

割高を許容できる層はありますからいいのです。
慧眼を有し結果的にゲインを得ることの多い本物は、、ここは。接道面の風情が。
もう一つ奥まっていないと、です。

[387: 購入検討中さん]

投資目的の賃貸じゃあ割高ですよ
投資目的なら他を買った方が良いと思います

[388: 匿名さん]

>>382
最近型落ちのマセラティ乗って粋がってるやつ増えたね。

[389: 物件比較中さん]

値切らないんだから、当然新型なんでしょう
他人の事を、平気で貧乏人なんて言えるんだから

[391: 匿名さん]

だから、そんなことここでいちいち言うな、ってこと。

[392: 匿名さん]

↑タロリエムノ

[393: 匿名さん]

いつの間にか、残り4戸・・ですか？

[394: 匿名さん]

中古もいくつか出ていたように思いますが、見当たりません。
どうも売れたみたいです。
昨年後半は動きが鈍かったようですが、ここへきて2億円、3億円といった部屋も着実に売れはじめた感じですね。

不動産価格は株価に半年～１年程度遅れて動くと言いますし、都心の地価もいよいよ本格的に上昇に転じる気配を感じます。

[395: 物件比較中さん]

かなりディスカウントしての処分のようです

[398: 匿名さん]

ディスカウントあるなら考えるという人はそれなりにいるんでしょう
本格的に相場が上がる前にという意味では絶好の交渉タイミングかも
もっとも、この金額では、相当な資金力が無いと門前払いでしょうが・・・

[399: 匿名さん]

ホントに引いてくれるのかな・・？

[401: 匿名さん]

なぜ自分で聞かないの？

[402: 匿名さん]

2億、3億の物件買う話するのに、なかなか冷やかしでは行けないからねー

[403: 物件比較中さん]

条件だせば相談にのってくれますよ
まずは行って見てください

[405: 匿名さん]

404さん属性見られてますよ。または自分から値引き話？

竣工して時間の経ってる物件、しかも価格帯からも数千万
の値引きでは間取りも悪いなかあまりお徳感はありません。

[407: 匿名さん]

↑痛すぎる
何度か買う気を見せて通えば。。。
でもそのまま南麻布の方が鶯谷より余程良いのでは。

[409: 匿名さん]

HP見ると、もう残り3戸ですか？
このところ急に売れ方が早くなりましたね。

アベノミクス効果か、はたまたNTTの猿楽町が思いのほか「残念な感じ」だったので、ここに決めた人が続出とか？？

[410: 匿名さん]

残りあと2戸だよ。

[411: 匿名さん]

渋谷駅が綺麗になるのも決定してますしね。

[412: 匿名さん]

この金額でこの売れ方はすごいね。

[413: 匿名さん]

完売間近か

[414: 匿名さん]

明らかに猿楽町があんな感じになってしまったので
それを待ってた人がこちらを決断したのだろう。
アベノミクスの恩恵で容易にこの価格帯は出せない。

[415: 匿名さん]

やはり、NTTの猿楽町と両にらみで待ってた人が結構いたということかね。

それにしても2月頃からの買いの勢いは半端ない。
持ってる人は持ってるんだなぁ・・・

[416: 匿名さん]

カネさえあれば、4億円の部屋欲しい

[417: 匿名さん]

ウェリスに期待したのが間違いだった。
こちらは欠点の少ないマンションですね。

[418: 匿名さん]

ウエリスは、まだまだ世の中デフレが続くと思って設計してしまったんでしょう。

[419: 匿名さん]

まさにその通りの外観という感じだけど
景気にのって高値で出だすだろうよ。
それでもあちらを買いたい人はいると思う。

[420: 匿名さん]

立地に関してはウェリス猿楽町の方が良いと思うのですが、あの外観にはがっかりしました。うちが買える価格のセンチュリーフォレストの物件は何時の間にか売れてしまいました。三菱の南青山かウェリス有栖川を検討しようかと思います。

[421: 匿名さん]

立地もこちらの方が良いのでは。
駐車場の騒音、排ガスは気になるね。
どうしてあんな風に作ってしまったのか。

[422: 匿名さん]

ウエリスの場合、立地以前に、敷地いっぱいキチキチに建てすぎです。
窓のすぐ下を人や車が通っていく、みたいな感じが買う気を失わせる。

[423: 匿名さん]

アベノミクス効果、ウエリス効果、両方がセンチュリーにとって大きな追い風になったみたいですね

[424: 匿名さん]

今日ウェリス代官山の案内が来ました。あの外観、ゆとりの無い建て方からは容認しずらいですが高級(というか高価格)路線を行く様ですね。

[425: 匿名さん]

高価格路線ですか・・・
予想どおりで、驚きはありませんね。

[426: 匿名さん]

渋谷駅の再開発効果もありそう。「shibuya」が変わるインパクトは海外へ向けても大きい。

繁華街に近いのに、喧騒に包まれてない点も稀少かもね。

[427: 匿名さん]

いよいよ残り1戸。

[428: 匿名さん]

外観からして、高級ただよっている。

[429: 匿名さん]

最近の売れ方はすごいの一言・・・

[430: 匿名さん]

残り一戸と言っても、4億近い物件ですよね。実質的には完売というべきなのではないでしょうか？

[431: 匿名さん]

ウェリスが酷すぎたので完全にウェリス効果でしょう。

[432: 匿名さん]

立地、環境、建物の品質と、めずらしく3拍子揃った物件でした。

[433: 匿名さん]

＞４２８

•お茶を濁す程度に植えられた植栽
•通りに接して建てられた余裕のない作り
•リビング窓越しに広がるであろう電線ビュー

位しか目につかないのですが。

[434: 匿名さん]

でも、最近の売れ方は半端じゃない。
勢い、あるよね。
この価格でポンポン売れてるのを見ると、世の中、不公平だと癪に障る部分はあるが、
まあ、価格に見合った価値があると評価する人が多くいることは否定できないのでは？

[435: 匿名さん]

428様

実際物件を見た者ですが、ここのセットバックは素晴らしいです。植栽と電線はわかりませんが。

[436: 匿名さん]

435です。間違えました。428様ではなく、433様、でした。

[437: 匿名さん]

電線マンションですな
電線好きな人には最高の物件

[438: 匿名さん]

>>437
ならプラウ〇南青山も電線マンション。他にもたくさん高額物件があるね。
ひがみはみっともないですよ。

それでも売れた価値ある高額物件。

[439: 匿名さん]

ホームページに、最終一邸、と出てますね。4億弱だけど。

ほぼ億ばかりの物件でしたが、売れるんですね。

[440: 匿名さん]

去年のうちはポツポツと出ていた中古の売り物件も、最近はすっかり見かけなくなりました。

[441: 匿名さん]

最終一邸の間取りだけど、キッチンとトイレが近すぎだろｗ
そのトイレを使わないにしても、パウダールームのトイレはベッドルームからしか入れないし、間取りに難ありだな。

[443: 匿名さん]

むしろ、かなり良くできた間取りと思いますが。
建物の作りもかなり良いですよ。

[444: 匿名さん]

億物件ばかりだったけど、全戸完売したんですね。

いやはや。

[446: 匿名さん]

最後、驚くほど足が早かったですね。ビックリです。

[447: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152915/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。