鹿島建設株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「センチュリーフォレスト Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-05-11 19:01:15
 

売主:鹿島建設
施工会社:鹿島建設
管理会社:鹿島建物総合管理
総戸数 244戸(事業協力者住戸123戸含む)
敷地面積 11005.53平米
建築面積 4862.32平米
延床面積 32094.69平米
竣工時期 平成23年09月下旬竣工予定
入居時期 平成23年12月上旬予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階地下3階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第2種低層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 244戸 に対して 敷地内機械式 157台 敷地内平面 5台
駐輪場 総戸数 244戸 に対して244台
バイク置場 総戸数 244戸 に対して33台
トランクルーム 総戸数 244戸 に対して160区画
エレベーター 有:13基

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80872/

[スレ作成日時]2011-09-17 17:52:05

現在の物件
センチュリーフォレスト
センチュリーフォレスト
 
所在地:東京都渋谷区鶯谷町29番1(地番)
交通:山手線 渋谷駅 徒歩7分
総戸数: 244戸

センチュリーフォレスト Part2

301: 匿名さん 
[2013-01-04 00:00:15]
坪380~520万、平均460万前後とみた。
302: 匿名さん 
[2013-01-04 21:19:39]
NTTのマンションはどこで情報が取れますか?
現地で看板とか立ってるのでしょうか。

T-siteの雰囲気が好きです。
303: 匿名さん 
[2013-01-04 21:24:30]
T-siteは良いが、ほどほどに空いているくらが、
丁度よい。代官山は、人気がでると魅力が低下する
というジレンマがあるので、上手く綱渡ってほしいところ。
304: 匿名さん 
[2013-01-04 22:56:48]
つたやが近くて何かと便利だが夜中まで駐車場賑わい
住環境としては最悪かも知れませんね。賃貸であれば
ここより需要がありそうですが分譲では厳しいか。
でも坪500万はあるかも。
305: 匿名さん 
[2013-01-04 23:22:06]
NTTは土地の仕入れ値が相当高かったと聞いたので、坪500万ばかりでは相当な安普請になってしまうのでは?
306: 匿名さん 
[2013-01-05 00:41:45]
坪500以上ならウェリスお得意のバカ高売れ残りコース
で結局値引きして坪400~坪500万におさまるのでは。
お隣に余程固執してる人しか興味がない物件と思うし
閑静な立地のここらから歩いて遊びに行く場所かな。
307: 匿名さん 
[2013-01-05 09:46:29]
T-siteがメリットでもありデメリットでもあるなー。
代官山も中古は軒並み下落してるから坪500万はあっても条件の良い間取りだけでしょ。
駅近の地所見てても坪420万前後が今の相場、しかも大手でもないのにT-siteが魅力で
飛び付く消費者はいない、結局価格だね。
しかも将来T-siteがなくなってマンションでもたったら坪400万の価値もない怖い立地
でもあるし。
308: 匿名さん 
[2013-01-05 18:26:21]
NTTは「ウエリス」になるんですかね・・・
ウエリスってあまりよく知らないんですが、評判はどうなんでしょう?

309: 匿名さん 
[2013-01-05 18:50:56]
ウェリスってだけで検討する人が半減する
から欲しい人にはライバル減っていいかも。
310: 匿名さん 
[2013-01-05 18:55:48]
それにしても、NTT、敷地いっぱいいっぱいに建てすぎじゃない。
そこそこ車通りのある道なんだから、もう少し道路との間に余裕が欲しいところ。
311: 匿名さん 
[2013-01-05 19:11:42]
ゆとりのある佇まいの高級マンションのコンセプトは元々ないでしょ。
立地的にもどうせ仕様もそこそこのコンパクトマンションでしょうし
とにかく治安、騒音が気になる。
312: 匿名さん 
[2013-01-06 00:32:21]
戸数が少ないと聞いた気がするので、超高級マンションだとばかり思っていました。
コンセプトを変えたんでしょうか。
それとも私の聞いた話しがガセだったんでしょうか…

313: 匿名さん 
[2013-01-06 00:58:56]
ここもそうだが広い間取で億超え物件ばかりだと今の時代売れ残るから
その辺りはデベも考慮してるでしょ。20坪~30坪でおさまるのでは。
建設はかなりすすんできてるけどまだ情報でてこないのでしょうか。
314: 買いたいけど買えない人 
[2013-01-07 11:35:59]
うちには高過ぎて手が出ない物件なのですがあくまでうちの金銭感覚からの感想です。
実際はこのエリアの相場や物件自体のレベルから見るとどうなのでしょうか?参考までにお聞きしてみたいです。

渋谷のしかもそれなりに駅に近いといっていい場所ですし、これが安いという見解が多いようでしたら我が家は随分先の話になりますが同じエリアのこの価格帯のマンションを探す日が来るかもしれません。

3LDKで100何十平米に住むというのも今後の夢です。
315: ご近所さん 
[2013-01-08 11:06:53]
T-site横NTT

地下1階地上3階

44世帯

66平米〜230平米

1LDK=2、3階に3or4世帯

最小66平米の2階が1億円以上

以上2012年10月時点の情報

私的には代官山の代官山たる雰囲気を醸す由縁は旧山手のHRM、ASO、デンマーク大使館付近と思っています。

欲しいのは山々でしたが、南青山にしました。

10年後に、この類のロケーションの3階230平米同価値の代官山を手に入れるようにガンバリマす。
316: 匿名さん 
[2013-01-08 11:21:08]
バカっ高やね、南青山より猿楽町が高い何て。。
これなら港区のが良いですな。
317: 物件比較中さん 
[2013-01-08 15:30:41]
なかなか情報をだしてこないのをみると価格など
かなり考えているんでしょうね。
100m2あたりで1億後半、120m2あたりで2億位でしょうか?
318: 匿名さん 
[2013-01-08 16:37:05]
勝手な予想ですが、
平均で坪700万と考えると100㎡で2億円程度、120㎡では2.5憶円程度。
これでも何年か前にすぐ近くで分譲した三井のマンションよりはるかに安い。
下がってもせいぜいこのくらいではないかと。

土地代考えると、このくらいにしないとまともなマンションにはならないだろうと思うので。
319: 物件比較中さん 
[2013-02-04 15:48:23]
このマンションは、ウェリス(NTT)の詳細が判明するまで動きがとまりますかねぇ?

全然販売活動してないみたいですね。
320: 購入検討中さん 
[2013-02-04 15:58:39]
先週ダイレクトメール来ましたよ
見に行こうかと思っています
321: 匿名さん 
[2013-02-05 23:48:37]
↑ うらやましいですね。お手数おかけいたしますが、頂戴されたダイレクトメールの中身をご教示していただけると大変助かります。
322: 購入検討中さん 
[2013-02-06 10:40:47]
普通の12ページくらいのカラーの冊子と、5つの間取りが別冊でついてきました
今ホームページ見ましたが、1軒売れたようですね
どの程度下げているのでしょうか。興味津々です
323: 匿名さん 
[2013-02-06 12:31:20]
ウェリスは動き遅すぎますね。
戸数少ないしNTT関連のお偉いさんで既に幾つか
枠が決まってるのかも知れません。
324: 匿名さん 
[2013-02-06 16:13:44]
完成して、一年半たっています。

値引きしないととても売れないですよ。
それも高い部屋ばっかり残っています。
325: 購入検討中さん 
[2013-02-06 16:45:10]
どれくらい値引いてますか?
やはり見に行ってみないことにはわからないですね
後7軒です
326: 匿名さん 
[2013-02-09 17:54:45]
HPを見ると、残り6戸になったようですね。
327: 匿名さん 
[2013-02-09 18:01:19]
数週間前に来たDMによると、価格は以下のとおり。

104.73㎡=1億7,500万円
109.54㎡=1億9,500万円
114.38㎡=1億9,900万円
127.16㎡=2億1,500万円
163.93㎡=3億9,400万円

ご参考まで。

328: 購入検討中さん 
[2013-02-09 18:06:21]
値引して最終処分中ですかね
329: 匿名さん 
[2013-02-09 18:12:54]
↑恐らく1年ぐらい前に来たDMも手元に残ってたので、
見比べてみると、当時から出ている物件は3戸あって、
104.73㎡=1億7,500万円、最上階の163.93㎡=3億9,400万円は価格は同じままです。
対して、127.16㎡=2億1,500万円は、前のDMでは2億3,900万円との記載がありますので、
2,400万円安くなっていますね。
330: 匿名さん 
[2013-02-09 18:21:53]
3億超えは1戸だけじゃなかったような気がするが、売れたのかな…
331: 匿名さん 
[2013-02-09 18:26:22]
↑更に前のDMもあったので見てみましたが、
143.00㎡=3億5600万円の部屋もありましたが、
現在のには出ていないので、恐らく売れたのでしょう。

ちなみに、LD28.2帖に、寝室が11.8帖、10.1帖という2LDKです。
332: 匿名さん 
[2013-02-09 18:31:46]
持ってる人は持ってるんですね。羨ましい。
333: 購入検討中さん 
[2013-02-09 18:59:02]
みなさん言い値で買っているのですかね?
割引しないと流石に厳しいのでは?
334: 匿名さん 
[2013-02-09 19:02:23]
↑あなた関西人?
東京は、特にこういうクラスの物件を買う層は、割引とか考えない。
それに、かなりの成約物件でキャッシュ買いだそう。
希少な場所であり、資産価値に見合うと自己判断すれば、出す人は出す。
そういうブランド価値のある場所であれば尚更のこと。
335: 購入検討中さん 
[2013-02-09 19:12:45]
私は関西人ではないけど、せこいのかも???
というか、ここまで売れ残っているんだから、なにか問題があるはずで、ここまでキャッシュ買いする人なら、もっと選択肢は多いはずです
336: 匿名さん 
[2013-02-09 19:18:07]
アベノミクスの影響で、これからジワリと不動産価格も上昇してくるだろうから、
売主としても、しばらく寝かせて定価で売るほうが得策、と考えているのでは?
まあ、素晴らしい立地だからこそ出来るのでしょうが…
337: 匿名さん 
[2013-02-09 22:06:00]
2億、3億などという物件は、借金して買うという人は少ないんでしょうね。。。
338: 匿名さん 
[2013-02-09 22:10:55]
↑分譲価格1億円超のマンションは、都内で約一万戸。
2億円超のマンションは都内でわずか1462戸

http://diamond.jp/articles/-/3125

1400戸というと、日本(東京)には、それぐらいをポンとキャッシュで買えるお金持ちは居るでしょう!
339: 匿名さん 
[2013-02-09 22:26:29]
なるほど、そういうことなんですね。
とはいえ、この金額で買える人は限られますね。
340: 匿名さん 
[2013-02-10 00:58:39]
渋谷駅も再開発されますしね。
341: 購入検討中さん 
[2013-02-10 09:12:59]
急に書き込み増えましたね
三月末までに売り切る気になってきたのかな?
342: 匿名さん 
[2013-02-10 19:56:35]
世の中が急に動き始めた感じですね。
343: 匿名さん 
[2013-02-11 12:49:03]
ここって一番広いプランは何平米ありましたか?
344: 匿名さん 
[2013-02-11 23:08:18]
>343さん
いま残っている一番広い部屋とほぼ同じくらいの広さだったと思います。
345: 匿名さん 
[2013-02-11 23:18:37]
こちらの部屋のプラン、どれも間取りがよく考えられていることに感心します。
346: 購入検討中さん 
[2013-02-11 23:22:05]
でもなぜ売れないんですかね
347: 匿名さん 
[2013-02-11 23:32:51]
総額が張るからでしょうね。
このくらいの価格になると、さすがに買える人が限られます。
ここのところ都心でも高額物件の動きが鈍かったようですし。
最近は動き始めてきたようですから、そろそろ売れてくるかもしれませんよ。
348: 購入検討中さん 
[2013-02-11 23:37:12]
そうですか
流石に坪600では高いですからね
この金額ならば、他にもよい物件ありますからね
349: 匿名さん 
[2013-02-11 23:50:27]
そうですか・・・港区はじめ都心部にたくさん建築されているのに、立地、環境、仕様、そして間取り、全てが揃った物件というものにはなかなか出合えないものだと感じているのですが。
350: 購入検討中さん 
[2013-02-11 23:57:27]
立地以外はその通りかと思います
周りの道が狭過ぎて、車、徒歩ともに気になります
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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