ファーネスト白木原駅前ルクシアってどうですか？

[匿名はん]

興味のあるかた、意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


所在地：福岡県大野城市白木原1丁目9番以下未定
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅より徒歩約2分
　　　JR鹿児島本線「大野城」駅より徒歩約4分
　　　コミュニティバス「白木原一丁目」バス停より徒歩約1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建、共同住宅
総戸数：78戸（住居78戸）
間取り：3LDK（52戸）、4LDK（26戸）
竣工：平成25年2月下旬予定
入居開始日：平成25年3月下旬予定
公式URL：http://www.farnest.co.jp/shirakibaru/
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：株式会社 ファミリー・クリエイト

【物件情報を追加しました　2013.4.20　管理担当】

[43: 匿名]

＞41
ファーネスト箱崎宮前と同様、こちらも売れ行きが好調なので、大野城エリアで第二弾があるかもしれませんね。

ただ、第二弾のファーネスト箱崎駅前グレイスは残念ながらファーネスト箱崎宮前ほどの好立地ではないですね…。JR箱崎駅は近いですが。

もし、大野城エリアで第二弾があると仮定した場合、第二弾はルクシアより立地面では劣るでしょうね。

[44: 匿名]

この戸数ですよ、エレベーター１基はかなり大変そう
仮に各階止まれば、高速なんて関係ない

[45: 匿名さん]

まだ２０戸も残ってるんだ・・・
すぐ売れるって言ってたのにな。

営業の推しがすごかったので逆に引いてしまって
買わなかったけど、それで良かったのかも。

あの推しっぷりは「とにかく早く売りたい」感がでてました。
何か理由があるのかな。。

[46: 匿名さん]

今朝、建設予定地を見てきました。
やはり立地条件が良いだけに１０階～１３階建てマンションが犇めきあってました
Ｂタイプの南側には、すでに７階？建ての建物とまた隣に１２階建てのマンションが
Ｆタイプの東側にもすでに１３階建てマンションが
ＣＤタイプのバルコニー側は、今のところ駐車場ですが企業努力で買収すれば
マンションが建てれるほどの敷地確保が可能かと
高層階は、日当たり良好かな
でも高層階は、エレベーター１基じゃ朝は、不安かな

ところでＪＲ二日市駅と新しく出来た紫駅の間も魅力感じませんか？
二日市は、ちょっと遠いかな！！

[47: 匿名]

春日原北町アパートメントと比べてますが、どうでしょうか？

[48: 周辺住民さん]

どちらの物件もかなり調べましたよ。
春日原北町アパートメントは大通りに面していて車が通るうるささが半端ないです・・
朝は早くから夜中遅くまでうるさい。
その点こちらの物件は立地をみると比較的静かでは？
それと間取りと設備。家具の配置等考えるとね。

ネックは竣工までが長すぎることと近隣に同じくらいの高さのマンションが多いことでしょうか。

[49: 匿名さん]

＞＞４７
戸数が少ないと修繕費が将来、高くなると聞きましたよ。

[50: 匿名]

断然白木原〜大野城でしょ。駅前きれいだし。

[51: 匿名さん]

西鉄白木原駅⇔ＪＲ大野城間、すごく人気ありますが
西鉄春日原駅⇔ＪＲ春日駅間も気になります。

西鉄春日原駅は、急行見停まりますし
住み心地は、どうですかね？
　

[52: 匿名さん]

↑　No.51 by 匿名です。

西鉄春日原駅は、急行見停まりますし
　　　　↓

西鉄春日原駅は、急行も停まりますし 　

の間違いです。すみません。　　　　　

[53: ビギナーさん]

ＣＤＥＦタイプであれば、何階以上で、日当たりを気にしなくて大丈夫ですか？
このマンションでいう高層階とは何階からですか？

[54: 匿名さん]

連休終わったけど、あと何戸残ってるか知ってる？

[55: ビギナーさん]

10階以上なら日当たり景観今の所問題なさそうに感じました。建設予定地見て来ましたが、ＡタイプＢタイプが配置的にはイイと思いませんか？
間取りは好みがありますが…

[56: 匿名]

私もAタイプが一番いいかと思います。
Aは完売、Bも残り少ないみたいですね。

CDEFの南に若干の土地があり将来的に何か建つかも？という不安があるのでBを選ぶ方が無難でしょうか？

[57: 匿名さん]

Bタイプってあとどのくらい残ってるんでしょうかね…？10階以上はまだ空きはあるんでしょうか⁇

[58: 匿名]

そういうのって、電話で聞いて教えてもらえないのでしょうか？
やはりMRに行かないと教えてくれないのかな。

[59: 匿名]

モデルルーム行きましたが、やはり高層階から埋まってたような気がします。

[60: 匿名さん]

販売当日夕方、すでにＡタイプ完売　Ｂタイプ４・５・６・１２階のみだったような
ＤＥタイプは若干まだ高層階が残っててＦタイプだけ高層階以外結構残ってましたが
最新情報は、モデルルームに電話で尋ねると良いですよ。

[61: 購入検討中さん]

No60さん　そうですね、直接電話で問い合わせた方が早いですね。MRが何時まで開いてるのかも気になりますし。。

[62: 匿名]

今日のスーモで初めて知りました。便利な立地ですね。ネクサス諦めた経緯があったので、再び白木原を検討に入れたいと思います。

[63: 匿名さん]

駐車場は全部、機械式ですが
（２段式２基、３段式６基、５段式３基）

５段式ってどんな感じでしょうか？
地下２階まであるので
大雨が降った時、地下に置いてる車は・・・
車の出し入れが他の住人とかぶったら
時間かかりそう。屋外だし、雨の日なんか大変そう。

だから、駐車場代が安いのかな。
でも、駐車場１１基あるので
いずれ管理費が急に高くなったりしないですかね。

[64: 購入検討中さん]

>63
11基はすごいですね。20年位で機械式は入替だから

今後の修繕積立金を聞かれた方が良いのでは？

[65: 匿名さん]

No64さん 　機械式は、２０年くらいで入れ替えなんですね。修繕積立金のほうになるのか…ありがとうございます。

[66: 匿名さん]

５段式の三階にある車を出庫させるのに３分以上かかるみたいですよ。
忙しい朝の３分って結構長いですよね。。
雨の日で出庫する人が多かったら最悪かも。。

壊れないように点検・修理するのを管理費で賄うって言ってましたよ。
でも２０年で入れ替えるんですか？！
１１基替えるといくらするんだろう・・・

[67: 匿名さん]

機械式は、点検と修繕撤去新設費で12000～13000円／月／台と聞いた事があります。
駐車場代がそのまま駐車場積立金になっていれば大丈夫かと思いますが
駐車場代が管理費に組み込まれる場合は・・・足りるかな？

[68: 匿名]

この世帯数と構造でエレベーター１基が不思議でなりませんでしたが、なるほど機会式の駐車場のせいで、管理費修繕積立がまわらないからでしょうか
毎日のこと駐車場とエレベーターは大切です
アクセスは申し分ないですが、白木原のマンション群は景観が気になりますね

[69: 匿名さん]

低層階を狙えば良いんですよ。安いしエレベーターも利用せずに済むし。景観たっていつ目の前に建物ができるか分からない激戦区だし、バッチリ日当たりをマンションに求めるなんてことがそもそもナンセンスでしょ。そこそこで良いんじゃないすかね。

[70: 匿名]

例えば階段で可能なのは何階まで？

[71: 匿名さん]

3階では…

[72: 匿名さん]

三階は確かに狙い目。白木原なら2500万以上のマンションはいくら便利でも辞めといた方が無難かな。

[73: 匿名]

私は７階ですが 健康のために よほど荷物のない日は階段利用するつもりです
くじけますかね？

[74: 匿名さん]

あそこの３階だと陽が当たらないんじゃない？


＞＞７３
いま７階に住んでるけど無理だと思う。。

[75: ぴこぴこさん]

どこの物件にも一長一短ありますよね。
マンションだから戸建だからそれもいろいろな見方があります。
このスレはやっぱり業者さん同士の言い合いばかりですけど、
立地さえ間違わなければ、不動産は概ね失敗はないと思いますよ。

他社さんをけなすより、自分のところのマンションの良さを
もっとお客様に分かってもらえる努力をされて下さい。

[76: 匿名さん]

＞＞７５
業者ではない一般人ですが、
ルクシアは買っても失敗しないということですかね？？
一戸建てかマンションで悩んでいます。

[77: 匿名さん]

一戸建てかマンションか、
まず決めてからの物件選びだと思いますよ。

立地や眺望、セキュリティを重視するなら、マンション。
アクセスよりも環境、プライバシーを重視するならば、戸建がいいでしょう。

駅近などアクセスが良い所に戸建を買える予算があるなら、戸建がいいんじゃないでしょうか。

[78: 匿名さん]

ＮＯ７７さんのおっしゃってる通りだと私も思います
　
この立地条件で戸建？
マンション郡に囲まれてそれこそ日当たりどころじゃないでしょう
店舗件住宅なら人は沢山ですからメリットあるでしょうがね

このスレは、業者の方が多いのですか？

この辺りの坪単価はお幾らですか？？

[79: 匿名さん]

>>78
あの場所に戸建はないでしょｗ

[80: 匿名さん]

↑　だから店舗兼の戸建てならって言ってるのでは。

[81: 匿名]

グランドオープンして10日ほどたちますが残り一桁になっていましたよ。
即完売とまではいかなかったけれど優秀な方ではないでしょうか。

[82: 匿名]

完成、入居まで長いので、キャンセル沢山出ると思います。

[83: 匿名]

残り一桁ですか！
立地がモノをいいますね〜

[84: 匿名さん]

ローン審査中で果たしてローンがＯＫになる確率は銀行はしびやだから果たして結果は

[85: 匿名さん]

ローンが厳しい人ばかり住むようなマンションはイヤダ。

[86: 匿名さん]

キャンセルすると手付金没収でしょ？
痛いからしないんじゃない？

[87: 匿名さん]

ローンがだめな人は手付金返ってきますよ。

[88: 匿名さん]

皆さん、ローン審査通るでしょう。安いもん。

[89: 近所をよく知る人]

先日、見学に行きましたが、機械式駐車場ってどうなんですか？

営業の方は心配ないと言ってましたが、修繕積立金が上がりやすいってネットに沢山書いてます。

戸数が多いので、みんなで割ったら大した事ないんだったらいいんだけどなぁ。

[90: 匿名さん]

前に記載されてのから計算すると
修繕点検撤去新築で20年で計算すると
12000円／台・月×12ヶ月×20年×78台　≒２億　程度ですか
まあ、20年もしたら運転免許返還する人が多くなって
駐車場も平面の自走式になれば違いますけどね。

[91: 購入検討中さん]

ひぇ～なんと2億ですか？びっくりです。

[92: サラリーマンさん]

自走式はコストがかかり修繕積立金高いと聞いていますが穂平面に比べ随分金額にひらきがあると聞いていますが。