ファーネスト白木原駅前ルクシアってどうですか？

[匿名はん]

興味のあるかた、意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


所在地：福岡県大野城市白木原1丁目9番以下未定
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅より徒歩約2分
　　　JR鹿児島本線「大野城」駅より徒歩約4分
　　　コミュニティバス「白木原一丁目」バス停より徒歩約1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建、共同住宅
総戸数：78戸（住居78戸）
間取り：3LDK（52戸）、4LDK（26戸）
竣工：平成25年2月下旬予定
入居開始日：平成25年3月下旬予定
公式URL：http://www.farnest.co.jp/shirakibaru/
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：株式会社 ファミリー・クリエイト

【物件情報を追加しました　2013.4.20　管理担当】

[101: 倹約中]

自分が契約をした決め手は、やはり立地ですね。
西鉄２分、ＪＲ５分はなかなか無いですね。
間取りや設備は、住めば慣れてくるでしょうし。
欲を言えば、駐車場がもう少し余裕があれば良かったのですが。
2台目の車があるので、月極を探さなければいけません・・・。

もう、完売したのかな・・・？

[102: 匿名さん]

最新のスーモでは、残り10邸となってましたよ。

[103: 匿名]

立地がよく購入を考えていましたが・・・
機械式駐車場とエレベーター1基、と言うのがどうしても気になって、やめました。

来年、春日市、大野城市にマンション建つ予定はありますか？？

ないなら中古も考えます。

[104: 周辺住民さん]

no.103さんへ
春日ならジーネクスト春日公園でしょうね。
でも、あそこは消防署の横だから出動の時のサイレンがうるさいのでは？と思います。
出庫してすぐはあまり鳴らしていないですかね？

毎日のことなので慣れればいいかもしれませんが。

[105: 匿名さん]

消防自動車のサイレンよりも消防署で鳴り響くサイレンの方がうるさいと思う。
夜中になると何キロも離れているけど、目がさめる時がある。

[106: 契約済みさん]

　契約したんだから今更だけど
　でも、まだまだ長いな~~
　
　ちょつと不安なのが方角です
　ＡタイプＢタイプは、ベランダが南西方向だから
　夏場は、西日が差し込んでめちゃくちゃ暑そうですね
　特に高層階は

　
　
　
　

[107: 周辺住民さん]

近所の南西向き8階に住んでます。

確かに夏の西日はちょっと暑いですがそれを感じるのは７月８月の２ヶ月間ぐらいで、
それより１０月から３月ぐらいまでの寒い期間夕暮れまでずっと日が当たるので家の中は明るいし、
暖かいです。

一年を通したら夏を感じる期間より冬を感じる期間の方が断然長いので、我が家は南西が気に入ってますよ!(^^)!

[108: 匿名]

104さんありがとうございます。
そちらも検討しましたが、サイレンの音が気になりそうで・・・
新しい物件出ないかなぁと、期待してます！

[109: 倹約中]

ホームページに工事進捗ブログができましたね。
>>106さん　私も待ち遠しいです。
あと1年半か・・・。二日市とかは戸建が少ないから早く竣工するみたいですね。
ハンネ通り、倹約しながら頭金を少しでも多くがんばってます。

[110: 匿名]

戸建て少ないから〜ってナンデスカ？

[112: 匿名]

戸数じゃないですか？

二日市も姪浜も、
２０数戸しかないみたいですし。

[113: 倹約中]

>>110 >>111 戸数の間違いでした。すみません。
契約した以上は、他に変えるわけもないのですが、ついつい他のマンションの情報も気になってしまいます・・・。

[114: 匿名]

すごくわかります


契約したとこの欠点が目に付いてきて やめたとこのいいとこばかり考えだして…ホントにこんなローン組んでよいのかなとか……不安


引き渡しまで時間ありすぎなのが問題ですよ
考える時間もありすぎちゃって

[115: 契約済みさん]

　107さん　ご意見ありがとうございます!!
冬は、暖かそうですね
　
ほんと、期間長すぎて余計なことばかり考えてます
　内装のことなんて二の次で社会不安で
　ローン大丈夫かな?? とか
　でもネットで”フラット３５Ｓエコ”って金利下げた商品
　来年でるみたいだけど適用されるのかな??
　
　消費税上がる前で良い買い物できたかもね!!

[116: 匿名]

住宅エコポイントも復活するみたいですし、
ルクシアはどうなのでしょうか？？

[117: 契約済みさん]

来月から二階から内装仕上げの打ち合わせみたいですね
　まだまだ先と思ってましたがそろそろオプションあたりを考えないと
　ですね!!
予算もあるしあれもこれもってわけにもいかず悩むところですね

　せめてカップボードとは考えてますが

　床、建具の色????
考えると来年そうそう楽しく成りそうですね!!
　
　みなさんも悩んでますか??

[118: 契約済みさん]

ルクシアはフラット３５Ｓエコの対象物件でしたよ。
金利の引き下げは建物の設備や耐震性によって引き下げ金利に差があります。
ちなみにルクシアは０．３パーセントの金利引き下げの様です。
　私は変動金利にするか固定金利にするかで迷ってます。
今のところ日本の景気が良くなって金利が上がる可能性は低いと思いますが、皆さんどうされますか？

[119: 契約済みさん]

そうですか
　０．３％は、助かります!!

　貴重な情報ありがとうございます。

金利は、週刊誌に書かれてましたが
　今から変動金利は、危険です!!と
金利が１０年後１０％になる可能性が
　そうなると返済額より金利ばかり払う事に
　になり元金が全く減らないかっこうに
　
　信じるか信じないかは、個人個人考えてください
　私は、そんなの考えられませんがね

　高い買い物なので少しでも金利が安いに越したこと
　ないですよね



　

[120: 購入検討中さん]

10％なんてありえません。今は変動金利がお得ですよ。

[121: 匿名]

当分、低金利が続くと思うので変動金利を選びました。

万一、金利が大幅に高くなるような情勢になったら固定に切り替えれば良いと思います。
ある日突然、10％になることはないですし。
いまはネットで手続きできるしね。
銀行によって違うので、固定に変更したときの優遇率は確認しといてね。
(そもそも自分が借りている間には５％っていう時代も来ないと予想してます。)

[122: 倹約中]

ウチも変動金利にするつもりです。
景気が良くなって、金利があがりそうだったら固定に変更しようかなと・・・。
どうせ、しばらくは金利はあがらないでしょうから。

間取りも内装もほとんど打ち合わせ終わってしまいました。
あと、1年４ヶ月か・・・。長いな（笑）

皆さん、間取り・内装で悩むのは大変ですが、楽しいですよ。
がんばって下さい。

[123: 白木原最高]

確かに、今は変動金利が主流です。銀行の方にも勧められました。でも、10年　固定金利の方が安心かな？とか迷っています。いずれにしても、管理費や修繕積立金の負担も有るので、ローンの負担は少ないに越した事は有りません。後は、私達住む側の考えひとつでマンションの価値は上がりも下がりもしますので、私は、自分が使う廊下の部分位は掃除しようかなって思っています。皆さんは何か考えられている事は有りますか？

[124: 白木原最高]

何と言っても、JRと西鉄のＷアクセスは魅力ですよね買い物もサニーやエル5が徒歩圏内ですし、有名なケーキ店、肉まん屋さんなど今から住むのが楽しみですね！春日公園という、大きな公園から近い事も良いと思います。

[125: 匿名]

そうですね、場所が抜群なので、将来も楽しみですよね。天神にも、博多シティにも電車で直接行けるのは買い物好きな私にとって都合が良いです！

[126: 契約済みさん]

昨日現場視察
まだまだでした
今から基礎かなって状況でしたね。
行ったのが夕方でしたが相変わらず白木原渋滞は、凄いですね。
西鉄の高架工事の完成予定をご存じの方おられますか？？
大橋駅みたいに商店街とかできるのかな？？
それによってまた楽しみが増えますね。

[127: 周辺住民さん]

西鉄の高架化は平成３３年完成の予定だそうです。

まず現在の線路に沿って工事の間の仮線路を造って、
そこから高架工事が始まるそうですので、あと１０年かかるそうです。

ながっ！！

[128: 匿名]

大橋のようにはならないですよ。

[129: 契約済みさん]

１０年先ですか
本当に長いですね
工事期間中は、なおさら交通渋滞しそうですね。
でも完成すれば交通の便は、すごく良くなりますね。

[130: 匿名]

内装 建具の色 みなさん何色にされましたか？ 高級感のあるダーク調が 好みなのですが、マンションのあの狭さで、ダーク調は圧迫感があるかなと、迷っています。
オプションも 何をつけられましたか
みなさん 色々教えて下さいね♪

[131: 匿名]

ファーネスト二日市ルシアは、
キッチン裏収納が標準仕様らしいですよ。
ルクシアの方が、竣工が遅いんだから、
是非つけて欲しいです！

[132: 匿名さん]

もう完売しましたか？

[133: 主婦さん]

ファーネスト二日市駅南ルシエは、２月４日から
販売開始みたいですよ

[134: 契約済みさん]

オプションですが・・・
トイレの吊戸棚をつけようと思っていたら、棚自体は標準だそうですね。扉を付けるかどうかがオプションだそうで・・・
扉だけに3万円弱もかかるのは高いと思うのは自分だけでしょうか？？
気に入ったファブリックなどで目隠しカーテンでもいいかな、とも思ったりしますがやはり見た目的に扉を付けた方が無難なんでしょうか。

他は下足入れ下の間接照明、和室の縁なし畳など

あとはキッチンの食洗機を6人用にグレードアップするか、ステンレスシンクをキレイシンクにするかカップボードを作り付けにするか等検討中です。
カップボードはパモウナの食器棚と比較中ですがパモウナだとグレードがいいものでも20万程度です。
先日大塚家具で見てきたのですが配送・設置料も無料だそうでよさそうでした。

[135: 倹約中]

>>134さん
トイレの吊棚はわかりにくかったですね（笑）もちろん、標準装備に越したことないのですが。
ウチは扉は無しにしました。カーテンでもつけようかと・・・。

カップボードは無しで、今まで使っていたものをそのまま入れようと思ってます。
将来的に買換えもできますしね。

あと、オプションではないのですが、クローゼットをまるまる本棚に変更してもらいます。
（追加工事費が多少かかりましたが）

内装はダーク調にしました。元々実家が、そうゆう色調だったので、同じ感じが落ち着きます。

あと1年以上か・・・・。

[136: マンション投資家さん]

残り一戸
　Ｄタイプ　１３階ってちょつと安くしてくれたら
　不動産投資には良いかもね
　
　場所は、最高でしょう！！
　

[137: 倹約中]

ついに完売したようですね。
完成が待ち遠しいですね。

[138: 契約済みさん]

内装打ち合わせは、まだですが
打ち合わせされた方にお伺いしますが
オプションの価格表ってあるんですか？？

たとえばモデルルームで”標準は、こうで！！
これは、オプションなので幾らです。！！”
　オプションは、プラス幾らです。
どうされますか？？
って感じですか？？

あまりオプションの件聞かずに契約したもので
モデルルームのどれが標準でどれがオプションなのか？？
いまいち理解してません。

[139: 倹約中]

オプションの価格表もらいましたよ。
おっしゃる通り、オプションの内容と金額が一覧になっています。

初めてなのでわからないのですが、Ａ４用紙２枚で「こんなものかな？」って感じではありましたけど^^;

オプション以外でも、間取りの注文もある程度できるので、色々営業担当に聞いてみてください。

設計担当の方も、感じのいい人でしたよ。

[140: 契約済みさん]

オプション価格表は早くもらった方がいいですよ～いろいろ考えるのも楽しいです。
自分はリクシルのショールームにも出向いてオプションがどんな感じかも見てきました。(キッチン回り）
Ａ４の用紙じゃ小さくてわかりづらかったので。

アクセントクロスの色ももう少し考えたいですね。

もうすぐＩＫＥＡもオープンするし
リビングだけ少しお金かけて、主に子供部屋なんかのインテリアはＩＫＥＡでいいかな

[141: 契約済みさん]

NO139 140さんありがとうございます!!
まだまだ先でなかなか実感がわかずイメージすら
できない状況でした。
話を聞いて私もショウルームや家具屋巡りして
想像膨らまして打ち合わせにのぞみたいと思います
これからもいろんな情報教えて下さい！！

完成が楽しみですね。

[142: 倹約中]

工事進行状況ブログが更新されてますね。
こうやって、出来上がっていく様がわかるのは、いいですね＾＾

ところで、どなたか、機械式駐車場のメンテナンスや管理費について詳細を聞かれた方いらっしゃいますか？

最初はあまり気にしていなかったのですが、調べていくと色々と管理費等がお高いそうで・・・。

[143: 匿名さん]

＞142
前のスレに＞90が書かれていますが20年でざっと2億かかるそうですよ。

[144: 匿名]

修繕積立金は、長期修繕計画では5年目以降に引き上げが必要との試算がマンション規約の後のページに載っています。但し、計画通りに進める必要性があるのかどうかは解りません。どなたか、ご存じですか？

[145: 白木原最高]

多分、マンションの管理組合で決定することだと思うので、その辺りは実際にマンションが完成してから考えられても良いと思います。それにしても、消費税上がる前に良い買い物が出来たと思いませんか？

[146: 倹約中]

>145
今の所はですねー。妥協点は駐車場だけでしたし。
その他の条件が良すぎて、即決でしたもん。
見学だけのはずだったのに・・・・orz
あとは、実際に住んでみないとわかりませんけどねー。

がんばってみなさんで良いマンションにしましょう！

[147: 契約済みさん]

このマンション、工事は順調なのでしょうか？まだ２階か３階あたりを工事してますが・・・
打ち合わせ時期も延び延びだし・・・

[148: 契約済みさん]

私も時々見に行ってますがなかなか工事進みませんね！
確かにマンションは、基礎工事に時間かかるみたいですよ！！
今からは、結構早く進むんじゃないでしょうか！！

私のところは、打ち合わせの連絡もまだありませんよ！！
そこらへん心配してます。

[149: 契約済みさん]

２階住民ですが、先日打ち合わせが完了いたしましたよ。

[150: 契約済みさん]

NO149様情報ありがとうございます。

ところでオプションは、何か付けられましたか？？