リビオ目白グレイスヒルズ（旧称：リビオ目白グレイスヒルズ）ってどうですか？

[ビギナーさん]

10月中旬販売開始予定です。

所 在 地：東京都豊島区目白5丁目2023番1（地番）
交通：JR山手線「目白」駅徒歩16分
　　　西武池袋線「椎名町」駅徒歩7分
　　　都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩12分
構造・規模：RC造地上8階建
総戸数：30戸（事業協力者住戸8戸・うち店舗1戸含む）

売主：株式会社新日鉄都市開発
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

リビオっていえばこの近くのミニストップが入ってるマンションもリビオだよね。
１階の和菓子屋さんが地主（事業協力者）で。

物件サイトのフラッシュ動画と現地のイメージ違いすぎ。

それと、防音はどうなってるのかな。
前面の目白通りは当然だけど背後に山手通りが近いよ。

[2: 匿名さん]

ここにあった豆屋さんが美味しかった。
マンションの１階に復活するのかなー

[3: 匿名さん]

裏手のグローベルとガチでぶつかる企画だね。

どっちが勝つのか見ものではある。

[4: 匿名さん]

目白駅から遠いけど、バスも使えるってところがグローベルよりよい。
それと、一応目白通りの並木道の延長に立地。
気になるのは一階がピロティ構造ってことかな。

[5: 匿名さん]

目の前がバス停ですものね。これは便利。
目白駅までは、歩くには微妙な距離ですから。

騒音に関しては、目白通りは信号が多いし、狭い通りだから、それほど車は飛ばせないでしょう。
しかし山手通りは広い上に信号が少ない！　はっきり言って夜中のサイレンなどは、よーく聞こえます。
今でも時々暴走族みたいなパオパオ騒音があるのは困りもの。
しかし蕎麦屋などのビルがあり直接面していないのと、並木がうっそうとしている点、グローベルよりはマシでしょう。　幼稚園の通りは、昼間は車は通れませんし、その他の時間も交通量は少ないです。

目白駅まで歩くにしても暗い通りを通らずにすみ、目白通り沿いにスーパーも何軒かあるので、ひったくりの特別警戒をするような裏通りを通らなくてすむ点は◎だと思います。

[6: 購入検討中さん]

検討中のものですが、同じような方はいらっしゃいますか？３日に正式価格が発表になりますが、気になります。個人的にはバランスがよくて、グローベルなど近隣物件に比べてもお得感があるかなと思っていますが……。

[7: 匿名さん]

ここ、もっと駅に近ければ言うことないんだが。

目白通り沿いでいいなら、もっと駅近で、新築物件出てくるんじゃないかと思う(具体的な計画を知っているわけではありません)。

私はそんな期待を込めて、ここを撤退しました。

[8: 購入検討中さん]

目白駅へのあこがれがそれほど強くなければ、生活的には椎名町に近いほうが何かと便利です。
サミット（～１時）、フタバ図書（～２時）などが５分以内の場所にあって、深夜まで営業してるので……。
ウチは共働きなので、帰りが遅くなることも多く、目白よりも椎名町を起点に生活すること考えています。

[10: 購入検討中さん]

スーパーが遅くまで営業してるのいいですね
ダケド西友だったら24時間なのになぁ
池袋まで歩いていけるんだから、利便性は二重丸ですね

[11: 匿名さん]

書き込みが少ないですけど、注目されていないのでしょうか。

偶然駅の広告で見かけ、先日モデルルームへ行ったのですが、
とてもスッキリと広く見えて良かったです。
価格的にも検討ありかなと思っているのですが…

[12: 匿名さん]

＞8
グローベルから五分てことですねｗ
露骨過ぎというかもうちょっとうまく・・・。

[13: 購入検討中さん]

もうすぐ出来上がるけど、販売は順調なのかな？
周りの物件より割安感はあるけど、立地が微妙かな。
竣工して見学して決めたい。
やっぱり目白通り沿い＆山手通りには気になる。
地権者もよくわからんし、管理組合がうまく行きそうにないなぁ

[14: 物件比較中さん]

学生時代に周辺に住んでいたこともあり、モデルにいってきました。
あまり他のマンションとの比較ができてませんけど、間取りが綺麗で、モデルも綺麗でした。

予算的にも合うので、検討は続けようかと思ってます。
まだ、マンション購入を考え出したばかりなのでもう少し他も見てみます。
本マンションについて、皆さんのご意見ください。

[15: 匿名さん]

希望の間取りは2LDKはもう売れてしまったみたい。
3LDKは選び放題でしょう。
もう1ヶ月前の情報だけど、多分あまり変わってないと思う。

[16: 物件比較中さん]

そうなんですか。
私は結婚を機にマンション購入を考えていて、子供はまだいませんので2LDKと3LDKを並行して検討していました。
販売員の方が、3LDKを勧めていたのもそのせいもあるかもしれませんね。

このマンションの翌週に70㎡くらいのマンションへも足を運びましたが、このマンションの60m台の間取りの方がスッキリしていて広く感じたのにはびっくりです（私の感覚なので、個人差はあるでしょうが）。
モデルルームで割と長く、間取りの説明をされましたけど納得です。

[17: 匿名さん]

確かに間取りは上手いこと考えられてますね。
ただ、山手通りと目白通りに囲まれているのが残念。

[18: 匿名さん]

確かに賢いな。
通り沿い物件だが、面積抑えてある分買いやすい価格になってる。
これがアウトフレームじゃなかったら、キツい。
山手通り向きじゃないし、目白通りが気にならなければ、比較的ありかな。

[19: 契約済みさん]

現地の足場が外れて建物が見えてきました、想像以上に安っぽいというか、賃貸のようで非常にがっかりしています。 解約しようか迷っています。

[20: 匿名さん]

>>19
安っぽいですか？
というか、どんなグレードを期待してたの？

すぐ近くのリビオ（聖母坂上の角にあるミニストップが入ったマンション）と同レベルに見えますけど？
まさかあのリビオを知らずに契約なさったわけじゃないですよね？

[21: 物件比較中さん]

>19
私も賃貸のような安っぽい印象を受けました。
駅から遠いのと、目白・山手通り沿いという２つのマイナス要素であの値段と思っていたのですが。
マンションの質やグレードはもうちょっとましなものを期待していたのですが。
あの見た目なら、もっと安くしてくれてもらわないと買えませんよ。

>20
確かに道路の向かい側にありますね。
ただ向こうのほうが外観にメリハリがあって、ちょっとだけいいマンションに見えます。
やはりデベ選びは大切ですね。