ライオンズ立石マークスフォートってどうですか？

[ビギナーさん]

ライオンズ立石マークスフォート
について、情報をお持ちのかた
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区立石一丁目628番6号（地番）
交通：
京成押上線 「京成立石」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.86平米～73.15平米
売主：大京

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

[51: 匿名さん]

現状より酷くなる可能性もあるんですね。
マンションのコンセプトを掲げるなら、リサイクルショップも買い取って欲しかった。
やはり迷うなあ。

[52: 匿名さん]

わたしは通りかかるだけなのですが、謎なんですよね。
あの店？？？？？

[53: 匿名さん]

リサイクルショップも気がかりですが、奥戸街道側もごちゃついていて、電線や向かいの建物もきになります。
下層階は考えずらいですね。
ですが、上層階は販売価格も高め，管理費なども高いですね。
建物も１４階建てにしては、敷地が狭く物足りなさをかじますね。仕様と駅に近いのはいいのですが？

[54: 匿名さん]

私も「仕様＆駅近」と「価格＆管理費」で揺れています
駅に近くて且つ広くて安い物件って確かに中々ないですが・・・
修繕積立金は年々上がっていくものなので
入居時が最安ということでしょうか？

[55: 匿名さん]

修繕積立金は、必ずではありませんが、数年ごとに見直しがあるかもしれません。
値上げがあっても、値下げはないでしょう。
私の知人のマンションでは、値上げ反対住人が管理会社を替えようとして理事会役員になって大モメになったそうです。
が、結局、管理会社は替えず管理面でコストダウンをはかり、値上げを最小限度で実施したそうですが。

ローンと高い管理費に加え、修繕積立金が値上げするのは、正直キツイなあ。
マンションは気に入っているんだけど…支払えなくなったら大変だし。
なかなか結論がでません。

[56: 匿名さん]

しかし、大規模修繕のときに一括徴収のほうが恐ろしいです。
なので修繕積立金の値上げは購入当初から覚悟はしています。
値上げがないほうがなんか心配です。

[57: 匿名さん]

わたしもそう思いますよ。
修繕積立金は、値上がりするものでしょう。
だから、管理費が高過ぎると思うのですが。

[58: 匿名さん]

私は購入に前向きです。管理費は安いと、だいじょうぶかと心配です。
先日伺った金額であれば、少し高め（3000円ぐらい）ですが、安心できます。
ただ、販売価格はかなり高いと思います。
立石、青戸駅徒歩10分戸建て、４ＬＤＫ＋車庫（20坪）と同じぐらいです。
こちらも考えています。

[59: 匿名さん]

リサイクルショップ見ました。酷かった・・・
マンション完成後もあのままなのか、心配です。マンションの敷地に越境してきたら、
どのように対処するか気がかりです。

[60: 匿名さん]

越境ですか？その時は、交番も近いから相談したらどうでしょう。
交番が近いのは心強いと思います。
それから販売価格ですが、当初の価格よりも下がりましたね。
私は前向きに考えようと思っています。

[61: 匿名さん]

60さん、そうらしいですね。電話でききました。大体当初よりどれくらいさがりましたか?管理費もですかね…
ここと、もう一個のマンションでまよってます。

[62: 匿名さん]

はやり販売価格が高いな、と感じられた方も多いのですね。
こちらでもそういう声が多かったですもんね。

管理費はどうなのか私も気になります。
管理費が高めな根拠も正直知りたいです。
これはMRで聞いてみようと思います。

買うなら、色々と納得して買いたいですよね。

[63: 匿名さん]

当初、販売価格は、チラッとしか価格を見せてくれなかったので、自分の希望する部屋しか分からないのですが、100万ぐらい下がったでしょうか。
管理費・修繕積立金は変わっていません。
特に管理費は、高過ぎです。戸数が少ないからといいますが、同じ規模のライオンズ綾瀬に比べても2000円以上高いです。
どうやって計算しているのでしょうか？
６２さん、根拠が分かったら教えてください。
質の高い管理とセキュリティは当然のことで、管理費が高ければいいという問題ではないと思う。

[64: 匿名さん]

管理費のコストの詳細を提示してもらえないですかと、思います。
他と比較し何が高い要素かしりたいです。
販売価格が下がった、（100万円）とのことですが、当初の価格設定に疑問をかんじます。
マンション（ライオンズだけか？）の販売活動はこん感じなんですかね？

[65: 購入検討中さん]

最近書き込みがないようですね。
販売価格、管理費などが高く、環境がイマイチということで人気がないのでしょうか？
わたしは、前向きに検討しようと、このサイトを読ませていただいています。
サイトが盛り上がっていないのは、魅力ある物件ではないのかな？
高い買い物なので、正直、迷い始めました。

[66: 匿名さん]

管理費について詳細一覧ってあると思いますよ。
他のデベのモデルルームで見せてもらったことがあるので…。
それを見て納得するかしないか、でしょうね。
若干立石にしては高いかなと思いつつ、駅までの距離は魅力的なんですよね。

[67: 匿名さん]

今月末1期販売が始まりますね。
検討されているみなさん、実際にMRに行ってみていかがでしたか？
間取りはどちらを検討されているでしょうか？
自分はCタイプが思いの外収納があっていいなと思います。
ただ北向きバルコニーなのが気になりますね。

[68: 匿名さん]

我が家はこちらならＡ-Typeで洋室プランかなと考え中です。
向きは南向きですしね。

駅は程々に近く、でも駅の周辺の喧騒がないのがいいかなと思っています。
管理費は本決まりだとどれくらいになるのかは気になります。

[69: 匿名さん]

皆さん気になるプランってありますか？
Bプランが我が家はいいのでは？と思っています。
希望する部屋が競合しないといいのですが…。
もう少しで発売を迎えますね。
どきどきします。

[70: 購入検討中さん]

第二期が始まりますね！
ホームページには2900万円からになっていました。
すぐに成約済みになってしまいそうですね。

[71: 匿名さん]

最多価格帯が3,100万円台・4,200万円台（各2戸）ということですね。
駅からの近さを思えばまずまずかなと感じています。
管理費は月額14,100円～18,100円
どうなんでしょうね、この価格ですと？

[72: 匿名さん]

どの程度の管理をしてくれるか、によりますよね。
管理費が高めなのは戸数がさほど多くないせいもあると思いますが、
何か無駄な事があるのかもしれないですよね。
できたらもう少し下げてもらえるといいのですが。

[73: 匿名さん]

こちらのライオンズかアーデル立石で迷っています。
仕様、設備はライオンズのほうが2ランクくらい上ですが、
立地を考えるとアーデルの方が魅力的ですし。

ライオンズがもう少し安ければ決めてしまうのですか。

[74: 匿名さん]

あのリサイクルショップが居座っているだけでマンションの評価が下がっちゃいそうでいやだなぁ。

[75: 匿名さん]

あのリサイクルショップは評価さがりそうですよね。
1階の金物屋も綺麗であれば良いですが。

[76: 匿名さん]

>>73
わたしは逆にあの立地がマイナスです。

[77: 匿名さん]

私もアーデル立石の立地はマイナスだと思う。
川の近くで、ガソリンスタンドの跡地、東京都液状化予想マップでも赤ですし、どこがいいのかわからない。

それに比べれば、隣がリサイクルショップの方がまだいいような気がします。

[78: 匿名さん]

立地の面では断然マークスフォートに軍配！！
でもお化け屋敷の将来が不安。
マンション住民とひと悶着おきなければいいけど。
ライオンズブランドの将来は・・・まあいいか。大京この不景気に残ったし。

[79: 匿名さん]

私は、リサイクルショップをそんなに気にすることはないと思います。
敷地配置図を見ても、エントランス・アプローチの横はゴミの持ち出し用出入口で、さらにその向こうがリサイクルショップなので、無視して生活すればいいと思いますが。
それに、現地を何回か見に行きましたが、リサイクルショップの店主には、一度も会いませんでした。
どんな人なのか、どなたか知っていたら、教えてください。

[80: 匿名さん]

リサイクルショップって慣れちゃえば気にならないかな…と思います。

プラン変更はされるご予定ってありますか？
我が家は和室を洋室に変更しようかと思います。
３LDKは洋室をくっつけるプランもありますね。

[81: 契約済みさん]

こちらのマンションを契約したものです。
ご契約された方、どうぞよろしくお願いします。

リサイクルショップは確かに気になりますよね…。
一度だけ現地に足を運んだのですが、店員の方は見ませんでした。

ちなみに、我が家は、和室を洋室に変更しました。

ご契約された皆様、無償・有償セレクトどうされましたか？

[82: 匿名さん]

すぐ近くの高岡産婦人科はかなり評判のいい産婦人科の様です。
いとこが近くに住んでいるのですが、ここで出産して大満足だったと。
いとこの友達も結構ここで出産している様です。
出産後は母子同室で、無痛分娩も希望すればやってくれるそうです。
マタニティヨガなどもやっている様です。今は総合病院などで産婦人科も
なくなっているので、近くに評判のいい産婦人科があるのはいいですね。

[83: 匿名さん]

Ｃタイプの部屋を検討していますが、ベランダが北向きってどうなんでしょうか？

リビングも西側の窓なので。。

[84: 匿名さん]

今、第2期販売中ですね。
ホームページ・物件概要から察すると残７戸（Ａ・Ｂタイプ各２戸、Ｃタイプ３戸）みたいです。
やはり２、３階の物件が、残っているんでしょうか。

私としては、ベランダが北向きなので、Cタイプが残るかと思ったけどそうでもないんですね。

[85: 匿名さん]

83さん
日本ではベランダは一般的に南→東→西→北という人気順の様ですが、海外では
北向きが人気がある様ですよ。
ただ日当たりがよくないのは覚悟ですよね。洗濯物の乾きが悪いのも心配ですよね。
日中お仕事などで家を留守にされる方などは関係ないのかもしれませんがね。

[86: 匿名さん]

85さん

ありがうございます。
やはり今回はこの部屋は断念することにしました。

[87: 匿名]

付近に住むものですが、リサイクルショップの店員？は、おばさん一人です。スクーターにのって通勤してます。もう10年はあんな感じです。
おとといもいましたけど、回りとトラブってるという話しは聞いたことありません。
無視していれば問題ないと思います。

[88: 匿名さん]

近くの図書館をよく利用してます。
リサイクルショップのおばさん金色のヘルメットかぶりながら
周りの道路のゴミ拾いしてくれてます。
感じの良いおばさん

[89: 匿名さん]

８７さん、８８さん、ありがとうございます。
すごく気になっていたので、安心しました。

残り５戸ですか、早く完売するといいですね。

[90: 匿名さん]

2,900万円の部屋なかなか売れないですね

このあと第3期で何部屋販売するのでしょう？
わかるかた教えてください。

[91: 匿名さん]

私はこの前、リサイクルショップから男の人が出てくるのを見ました。
この人が店長かと思いましたが、おばさんがいるのですね。。

90さん
第３期は３戸だったと思います。

[92: 目撃者]

リサイクルのおばさん（推定145cm・65才）の装備（上から）：
①ヘルメット（歩いても）
②帽子（2重）
③頭巾（3重）
④キティちゃんバック（店の宣伝？）
⑤軍手
⑥レインブーツ（晴の日も）
⑦三輪バイク＋巨大カゴ
テレビ東京のアド町ック天国にもう一度取材の提案をしてみたいな。。

[93: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました。お部屋はとてもよかったです。

工事をしている建設地も見ました。

話題に色々出ている、リサイクルショップ
建設地の壁に写真がある、1階の金物屋さん

どちらもかなり気になります。
あれがなければ良いのですが…

金物屋さんが、いずれ飲食店になったりとか…
何かお店の種類を束縛することは可能なんですかねぇ

[94: 匿名さん]

１階の金物屋さんは自分はそんなに気にならないかな…と思っています。
ただ確かに飲食店に転用はちょっとなぁと思います。
でも他業種転用を縛ることはできないのでは？
こればかりはしょうがないですね。

[95: 契約済みさん]

契約時にいただいた「管理規約集」に『店舗使用細則』が載っています。
第2条の禁止事項で、強い臭気及び煤煙を発する飲食店並びに食品製造業、また風俗業等の営業など9項目が書かれています。
また、いろいろな注意事項が書かれているので、店舗が簡単に飲食店に変わることはないと思います。

私としては、店舗のことはあまり気にしなくていいと思います。

[96: 匿名さん]

95さん
飲食店が入らない事が管理規約に書いてあるのなら安心ですね。飲食店が下にあると必ずといって
いいほど、ごきぶりが増えたり、ねずみが出たりしますものね。
酔っ払いの人達にマンションの下をうろうろされるのも何となくさけたいですし。
ただ気になるのが、強い臭気及び煤煙を発しない飲食店に変わる事はありうるのでしょうかね。

[97: 匿名さん]

確かに、飲食店が禁止事項になっているなら安心ですね。ごきぶりもそうですけど、臭いや油っぽさが気になります。飲食店が入ったマンションって壁が薄黒く汚れてるイメージがあるし、タバコの臭いも気になります。そういったもの以外なら何でもいいかな～って思いますが、入ると便利な店舗がいいですよね。

[98: 物件比較中さん]

モデルルーム見ました。とても素敵な作りで気に入りました。

1階の金物屋さんがなければ…


あと、青砥6分の完成している方のマンションに一部屋空きがでたとのことで
そちらも考えてみようと思います。

[99: 入居済みさん]

完成してるマンションってどちらですか？ 最近建ったところでしょうか？

[100: 物件比較中さん]

99です。
なんの間違いか 入居済みさんになってしまっていました。 一応訂正…