ライオンズ立石マークスフォートってどうですか？

[ビギナーさん]

ライオンズ立石マークスフォート
について、情報をお持ちのかた
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区立石一丁目628番6号（地番）
交通：
京成押上線 「京成立石」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.86平米～73.15平米
売主：大京

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

[30: 匿名さん]

アーデル立石東はどうなんでしょうね。一応駅徒歩5分と表示されて
おりますが。説明会等行かれた方いらっしゃいますか。
価格、立地、住環境等をライオンズ立石と比較してという意味ですが。

[31: 匿名さん]

>30
アーデル東立石は中川のちょうど川がカーブしている所に位置しているのがイマイチな感じがします。
奥戸街道沿いなので、道路環境的にはあまりこちらと変わらないと思います。
駅までの距離はこちらとほとんど一緒ですが、
奥戸街道を渡る・渡らないがかなり大きいなと思います。

[32: 匿名さん]

管理費も結構いい値段するみたいですね。管理人さんは巡回のようですが妥当な料金設定なんでしょうか?

[33: 匿名はん]

>>31
もとガソリンスタンドですね。

[34: 匿名さん]

元ガソリンスタンドの場所です＞33
奥戸大橋西詰の所ですが、車の通りは多いですよね…。
川沿いなので東側の眺望は開けていますが…。
2択で行くとこちらのライオンズかなと思います。
ただお値段がちょっと高め？

[35: 匿名さん]

管理費は確かに高いですね。総住居数が少ないのは分かりますが、
大した共用施設もないですしね。毎月のことなので影響大きいです。
購入見送り要因にもなり得ますね。個人的には。

[36: 匿名さん]

管理費って結局管理人さんの人件費や定期清掃・定期点検の費用を少ない世帯数で割っているから
割高になってしまうんですよね・・・。
この程度の規模では覚悟しておかないといけないですね。
ただランニングコストがかかる共用施設がないのはいいかな、と思います。

[37: 匿名さん]

駅から近いですし、間取り変更やカラーセレクトが出来るところが魅力だなと思っています。
駅から近いですけど、マンション周辺は落ち着いている地域かなと思います。

やはり価格帯が気になりますよね。
立石は気軽に住める住宅街というイメージが強いですので、
強気の価格設定だと考えてしまうのかな…。

[38: 匿名さん]

同感です。価格帯を今より少なくとも300万～400万円くらいは抑えてほしいです。
そうでないと、わざわざ庶民の町を選んで済む意味がない気がします。
あと、管理修繕積立金ももう少し抑えられないものでしょうか。。
せめて平均（20,000弱）くらいになればと。
そうすれば、一般サラリーマンにも購入の芽が出てくる気がするのですが。

[39: 匿名さん]

私も価格で購入断念しました。
装備や仕様、立地も気に入っていたのですが。
管理費や価格帯が見直されれば、また検討したいです。

[40: 匿名さん]

やっぱり高いですかぁ。そうですよね。
あまり相場より高いと、数年後の資産価値は、買った値段よりぐっと下がるのでしょうか？
教えて下さい。

[41: 匿名さん]

管理費は世帯数が少ないので致し方ないですね…。
少な目の管理費なら大規模物件になりますかね。
でも大規模物件だと駅まで遠いことが多く…色々とバランスが難しいですよね。
基本的にはこちらを前向きに検討したいとは思っています。

[42: 匿名さん]

私も購入あきらめました。
東南向きTYPEで価格的に探せる部屋がないですし、
管理費と修繕積立金のトータル金額も割高で、月々の費用が
相当逼迫しそうな気もしました。

[43: 匿名さん]

管理費がやはり高すぎですよね。
同じ葛飾区、同じライオンズ、駅近、ほぼ同規模の４４戸の綾瀬の物件（残１戸７０㎡の物件）に比べても
管理費が、立石の６５㎡の物件の方が、２０００円以上高いです。
なぜだろう？
また、管理費に比べ、修繕積立が安いのは気になります。
将来、消費税の値上げ・材料費の値上げ等の理由により、修繕積立金を値上げされる危険性はないのでしょうか？
今より管理費を安くして、修繕積立を高くしてくれた方が安心かも。

[44: 匿名さん]

ライオンズは自分に不利な投稿があると削除や拒否を行っている。

[45: 匿名さん]

購入あきらめ組ではありますが、そんな事はないと思いますよ。
営業の方もこの掲示板は結構ご覧になられているようで、
管理費の件についても、この板のコメントを見て
管理費及び修繕積立金の総額は変えられないまでも、
内訳を、管理費から修繕積立金に多少シフトして、少しでも
購入者のメリットに資するような努力はされているようでした。

それでも、私はフトコロ事情より、やはり現状価格ですと
購入を見合わせざるを得ない感は否めませんが。。

[46: 匿名さん]

修繕積立金は一応シュミレーションを立てて段階的に高くなるようにしてあるでしょうが、
突発的な値上げはなくはないですよね。
それはどこのマンションも同じだと思いますが…。

間取り的には皆さんどうお考えですか？
自分はメニュープランセレクトを使ったらいい感じかな？と思っています。

[47: 匿名さん]

どこのマンションでも値上げはあるでしょう。
同じだということは分かっています。
しかしながら、管理費がとても高いので、販売段階で、修繕積立金が低く、トータルを押さえられてもね。
結局、修繕積立金が値上げされたら、トータルがかなり高くなるのでは、ないでしょうか？

[48: 匿名さん]

隣のリサイクルショップに引きました…。

[49: 匿名さん]

あれは、リサイクルショップではなくて、ゴミ屋敷だと思いました。
マンション完成後も、あるのかな？
「ＡＵＴＨＥＨＴＩＣ　ＮＥＷ］とか、「６つの邸宅価値」って、隣は関係ない？
私は、隣も関係あると思うけど…
迷ってます。

[50: 匿名さん]

リサイクル店は気になります。大京さんの協力で少しは整理している様ですが、
入居後、また元に戻りさらに、酷くなるのではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

現状より酷くなる可能性もあるんですね。
マンションのコンセプトを掲げるなら、リサイクルショップも買い取って欲しかった。
やはり迷うなあ。

[52: 匿名さん]

わたしは通りかかるだけなのですが、謎なんですよね。
あの店？？？？？

[53: 匿名さん]

リサイクルショップも気がかりですが、奥戸街道側もごちゃついていて、電線や向かいの建物もきになります。
下層階は考えずらいですね。
ですが、上層階は販売価格も高め，管理費なども高いですね。
建物も１４階建てにしては、敷地が狭く物足りなさをかじますね。仕様と駅に近いのはいいのですが？

[54: 匿名さん]

私も「仕様＆駅近」と「価格＆管理費」で揺れています
駅に近くて且つ広くて安い物件って確かに中々ないですが・・・
修繕積立金は年々上がっていくものなので
入居時が最安ということでしょうか？

[55: 匿名さん]

修繕積立金は、必ずではありませんが、数年ごとに見直しがあるかもしれません。
値上げがあっても、値下げはないでしょう。
私の知人のマンションでは、値上げ反対住人が管理会社を替えようとして理事会役員になって大モメになったそうです。
が、結局、管理会社は替えず管理面でコストダウンをはかり、値上げを最小限度で実施したそうですが。

ローンと高い管理費に加え、修繕積立金が値上げするのは、正直キツイなあ。
マンションは気に入っているんだけど…支払えなくなったら大変だし。
なかなか結論がでません。

[56: 匿名さん]

しかし、大規模修繕のときに一括徴収のほうが恐ろしいです。
なので修繕積立金の値上げは購入当初から覚悟はしています。
値上げがないほうがなんか心配です。

[57: 匿名さん]

わたしもそう思いますよ。
修繕積立金は、値上がりするものでしょう。
だから、管理費が高過ぎると思うのですが。

[58: 匿名さん]

私は購入に前向きです。管理費は安いと、だいじょうぶかと心配です。
先日伺った金額であれば、少し高め（3000円ぐらい）ですが、安心できます。
ただ、販売価格はかなり高いと思います。
立石、青戸駅徒歩10分戸建て、４ＬＤＫ＋車庫（20坪）と同じぐらいです。
こちらも考えています。

[59: 匿名さん]

リサイクルショップ見ました。酷かった・・・
マンション完成後もあのままなのか、心配です。マンションの敷地に越境してきたら、
どのように対処するか気がかりです。

[60: 匿名さん]

越境ですか？その時は、交番も近いから相談したらどうでしょう。
交番が近いのは心強いと思います。
それから販売価格ですが、当初の価格よりも下がりましたね。
私は前向きに考えようと思っています。

[61: 匿名さん]

60さん、そうらしいですね。電話でききました。大体当初よりどれくらいさがりましたか?管理費もですかね…
ここと、もう一個のマンションでまよってます。

[62: 匿名さん]

はやり販売価格が高いな、と感じられた方も多いのですね。
こちらでもそういう声が多かったですもんね。

管理費はどうなのか私も気になります。
管理費が高めな根拠も正直知りたいです。
これはMRで聞いてみようと思います。

買うなら、色々と納得して買いたいですよね。

[63: 匿名さん]

当初、販売価格は、チラッとしか価格を見せてくれなかったので、自分の希望する部屋しか分からないのですが、100万ぐらい下がったでしょうか。
管理費・修繕積立金は変わっていません。
特に管理費は、高過ぎです。戸数が少ないからといいますが、同じ規模のライオンズ綾瀬に比べても2000円以上高いです。
どうやって計算しているのでしょうか？
６２さん、根拠が分かったら教えてください。
質の高い管理とセキュリティは当然のことで、管理費が高ければいいという問題ではないと思う。

[64: 匿名さん]

管理費のコストの詳細を提示してもらえないですかと、思います。
他と比較し何が高い要素かしりたいです。
販売価格が下がった、（100万円）とのことですが、当初の価格設定に疑問をかんじます。
マンション（ライオンズだけか？）の販売活動はこん感じなんですかね？

[65: 購入検討中さん]

最近書き込みがないようですね。
販売価格、管理費などが高く、環境がイマイチということで人気がないのでしょうか？
わたしは、前向きに検討しようと、このサイトを読ませていただいています。
サイトが盛り上がっていないのは、魅力ある物件ではないのかな？
高い買い物なので、正直、迷い始めました。

[66: 匿名さん]

管理費について詳細一覧ってあると思いますよ。
他のデベのモデルルームで見せてもらったことがあるので…。
それを見て納得するかしないか、でしょうね。
若干立石にしては高いかなと思いつつ、駅までの距離は魅力的なんですよね。

[67: 匿名さん]

今月末1期販売が始まりますね。
検討されているみなさん、実際にMRに行ってみていかがでしたか？
間取りはどちらを検討されているでしょうか？
自分はCタイプが思いの外収納があっていいなと思います。
ただ北向きバルコニーなのが気になりますね。

[68: 匿名さん]

我が家はこちらならＡ-Typeで洋室プランかなと考え中です。
向きは南向きですしね。

駅は程々に近く、でも駅の周辺の喧騒がないのがいいかなと思っています。
管理費は本決まりだとどれくらいになるのかは気になります。

[69: 匿名さん]

皆さん気になるプランってありますか？
Bプランが我が家はいいのでは？と思っています。
希望する部屋が競合しないといいのですが…。
もう少しで発売を迎えますね。
どきどきします。

[70: 購入検討中さん]

第二期が始まりますね！
ホームページには2900万円からになっていました。
すぐに成約済みになってしまいそうですね。

[71: 匿名さん]

最多価格帯が3,100万円台・4,200万円台（各2戸）ということですね。
駅からの近さを思えばまずまずかなと感じています。
管理費は月額14,100円～18,100円
どうなんでしょうね、この価格ですと？

[72: 匿名さん]

どの程度の管理をしてくれるか、によりますよね。
管理費が高めなのは戸数がさほど多くないせいもあると思いますが、
何か無駄な事があるのかもしれないですよね。
できたらもう少し下げてもらえるといいのですが。

[73: 匿名さん]

こちらのライオンズかアーデル立石で迷っています。
仕様、設備はライオンズのほうが2ランクくらい上ですが、
立地を考えるとアーデルの方が魅力的ですし。

ライオンズがもう少し安ければ決めてしまうのですか。

[74: 匿名さん]

あのリサイクルショップが居座っているだけでマンションの評価が下がっちゃいそうでいやだなぁ。

[75: 匿名さん]

あのリサイクルショップは評価さがりそうですよね。
1階の金物屋も綺麗であれば良いですが。

[76: 匿名さん]

>>73
わたしは逆にあの立地がマイナスです。

[77: 匿名さん]

私もアーデル立石の立地はマイナスだと思う。
川の近くで、ガソリンスタンドの跡地、東京都液状化予想マップでも赤ですし、どこがいいのかわからない。

それに比べれば、隣がリサイクルショップの方がまだいいような気がします。

[78: 匿名さん]

立地の面では断然マークスフォートに軍配！！
でもお化け屋敷の将来が不安。
マンション住民とひと悶着おきなければいいけど。
ライオンズブランドの将来は・・・まあいいか。大京この不景気に残ったし。

[79: 匿名さん]

私は、リサイクルショップをそんなに気にすることはないと思います。
敷地配置図を見ても、エントランス・アプローチの横はゴミの持ち出し用出入口で、さらにその向こうがリサイクルショップなので、無視して生活すればいいと思いますが。
それに、現地を何回か見に行きましたが、リサイクルショップの店主には、一度も会いませんでした。
どんな人なのか、どなたか知っていたら、教えてください。