ライオンズ立石マークスフォートってどうですか？

[ビギナーさん]

ライオンズ立石マークスフォート
について、情報をお持ちのかた
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区立石一丁目628番6号（地番）
交通：
京成押上線 「京成立石」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.86平米～73.15平米
売主：大京

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名はん]

まったく何もないですね。
価格どれくらいになるのかな？

[2: 匿名さん]

どれくらいの価格になるのか気になりますね。
青砥グランフォートと比べると駅に近いので、
あちらと比べると高くなるのでしょうか？
それともあちらは2駅利用可、こちらは1駅のみなのでこちらは安くなるのか。
元々も土地取得の価格ももちろん反映されるのでしょうが。

[3: 匿名さん]

プロジェクト発表会に出られるご予定の方はいらっしゃいますか？
どんな事が発表されるのでしょうね？
まだ金額的な事は出てこないのかな…と思っております。
基本的にはコンセプトと代表的な間取りぐらいでしょうか？

[4: 匿名]

価格帯はグランフォートよりちょっとだけ安くなる程度らしいですよ。土地取得時期も余り変わりませんから立石の相場からはかなり高くなるのでは？
我が家は余り期待せず、予定価格帯を見てどうするか考えます。

[5: 匿名さん]

近所のものですが、ここは毎朝まえを通るので旧建造物が解体されるまえから大京が建てるのを知っていたのですが、つい身内の人間にここのことを知らせないで別の近隣の物件を契約するのを黙ってみてました。
完全に、ここのこと忘れていたんだよね。もし、金額があまり契約した物件と差がなかったらどうしよう…
非難は当然受けるのは間違いないとして、わたしの威厳も地に落ちるどころではないよ。もともと小さな威厳だったのにさ。だから、あまり安くないことを祈っています。

[6: 匿名さん]

こちらは元々何があった場所なのですか？
グランフォートは高いと言われつつももうそろそろ完売なようなので
こちらも動きが速いのでは？なんて思っていますが…。
予算があるものですので、我が家も予定価格自体でどうするか考えます。

[7: 匿名さん]

奥戸街道に面した物件のようです。近隣にも奥戸街道沿いのマンションがいくつか建ってますが、
騒音や排気ガスの影響はどの程度のものでしょうか。

[8: 匿名さん]

今時防音はちゃんとしていると思うので大丈夫だと思いますが、
排気ガスは確かに気になりますね。
もともと上の方の階で検討しているのですが、
何階くらいまで排気ガスの影響があるのか、確かに気になりますね。

[9: 匿名さん]

たしかに幹線道路ですが、この付近はあまり渋滞していないように思います。
渋江公園付近は時間によっては渋滞が激しいですが、まあ気にならないですね。無神経ですから…
しかし、もしかすると消防署がちかいのでそっちのほうが気になったりするかもしれませんね、

[10: 匿名さん]

Aタイプ（65.67m2 ）とBタイプ（73.15m2 ）、皆さんはどちらの購入を考えて
おられますか。　用途によりさまざまでしょうが、どちらがコストパフォーマンス
の良い物件と思われますでしょうか。

[11: 匿名さん]

ここは結構車の流れはいいですよね。
渋滞していない限り排気ガスも思っているよりは大丈夫なのではと思っています。

AかBかは正直お値段によりますね…。
できればリビングは広いほうがいいのでBの方がいいのですが。

[12: 匿名さん]

季節が良い時には窓を開けて過ごしたいので、騒音や排気ガスは気になります。
それに、この物件１階に店舗が入るのが気になります。別のライオンズの物件では紳士服のアオキが入り、大きな青い看板がマンションに付いて、マンションの雰囲気が台無しになったということがあったようです。飲食店が入った場合は臭いの問題や営業時間の問題もありますし、コンビニ系も若者がたむろする場所になる可能性もあります。何が入るのでしょうか？
駅から近いのは魅力的なのですが・・・

[13: 匿名さん]

青砥グランフォートに比べて、環境・アクセス・エントランスの充実・共用部分（集会室）の存在、どれをとっても劣るのに、価格があまり変わらないのが気になります。
立石のマンションの相場で考えると、かなり高いのではないでしょうか？どう思われますか？

[14: 匿名さん]

たぶん店舗は金物屋ではないかと思っています。確証や情報は一切ないですけどもともとが金物屋でしたから勝手にそのように思っています。

[15: 匿名さん]

>>13
価格はどこでわかったのですか？

[16: 匿名さん]

価格は説明会に行けば分かると思います。

立ち退かれた住民は、マンションの中上層階の一室をそれぞれ譲受けるみたいです。
そうなると、金物屋さんが譲受け予定の一室に加えて、１階に店舗スペースも
賃貸か購入か分かりませんが、新たに構えて使うのかはちょっと不明な感じもします。

[17: 匿名さん]

1階が店舗ってどんな店かにもよりますよね…。
早めに決定すればいいのですが…。
例えば入居時は便利な店舗が入っていたとしても撤退を途中でしてしまった場合、
管理組合的には収入が減ってしまうのではないか？と思ってしまいます。
駅からの距離はとても魅力なんですけれど、
そもそも不確定要素が多くてしばらく様子見しようかと思います。

[18: 匿名]

担当者から金物屋さんがはいるとききましたが、将来かわる可能性もあるのでしょうか…

[19: 匿名さん]

1階の店舗は、金物屋さんだと私も聞きました。建物の図面集には、店舗（特定分譲）と書かれています。
ですから、金物屋さんが、商売をやめて、店舗を売却、譲渡、もしくは賃貸したりしないかぎりは変わらないのではないでしょうか。
私個人としては、金物屋さんで良かったと思っています。

[20: 匿名さん]

金物屋さんですか。良かったです。
コンビニだと深夜の治安が不安ですし、
飲食店ですと匂いなどが気になりますし…。
テナントだと入れ替わる可能性がありますが、
特定分譲だとそう簡単には変わらないのでは？と思っています。

[21: 匿名はん]

もとは昔ながらの金物屋でしたが、どんな金物屋になるのか楽しみというほどではありませんがね。

[22: 匿名]

立石ライオンズ、人気としては、いかがなんでしょうか?やはり青砥とくらべると低いのかな…?ほかのマンションと比べても入居世帯数も少ないですよね。

[23: 匿名さん]

奥戸街道に面している立地といい、周辺環境といい、
よほどの立石好きじゃないかぎり、住むのに快適な環境とは
言いがたいかも。

[24: 匿名さん]

う～ん、環境は私もひっかかっています。
でも、まあ、駅から近いし、上層階ならいいかも。
駅の高架、北口の再開発（10年？）、南口の再開発（これは一番時間かかるでしょうね。）は、
どう変わっていくか気長に見て行くのもおもしろいかなって思ってます。
世帯数が少ないのは、敷地面積が少ないから仕方ないんじゃないかな。

[25: 匿名]

立石いいですね。
駅ちかくの商店街?とかいがいに安くて美味しいですし。
近くの整体に通ってましたが雰囲気は好きです。
川渡るのが残念ですが

[26: 匿名さん]

青砥の方が駅的に便利に思う人が多いかもしれないですね。
自分は立石が地元ですし、通勤が押上線の方が便利ですので立石という選択ですが…。
確かに環境面は静かとは言い難いかもしれないですが
駅が近いんですよね。

[27: 匿名さん]

立石のわりには割高な感じがしませんか?みなさんはどう思われますか?

[28: 匿名さん]

正直高いと思います。
青砥グランフォートに比べ、敷地も狭く、重厚感がない（細長いマンションだから）のに、あまり価格に差がないと思う。
ただ、他に駅近の新築物件が他にないから、迷ってます。

[29: 匿名はん]

わたしは、まだ立石に住み始めて７年目ぐらいなのですが、あの仲見世ですか？
商店街が閑散としていてどうにかしてほしいです。
引っ越してきた当初は面白いかなと思って商店街付近をよく散策しましたが結局
今では電車を降りてまっすぐ帰宅です。
立石の町は気に入ってはいますが駅付近はできれば行きたくないですね。電車乗る以外は…

[30: 匿名さん]

アーデル立石東はどうなんでしょうね。一応駅徒歩5分と表示されて
おりますが。説明会等行かれた方いらっしゃいますか。
価格、立地、住環境等をライオンズ立石と比較してという意味ですが。

[31: 匿名さん]

>30
アーデル東立石は中川のちょうど川がカーブしている所に位置しているのがイマイチな感じがします。
奥戸街道沿いなので、道路環境的にはあまりこちらと変わらないと思います。
駅までの距離はこちらとほとんど一緒ですが、
奥戸街道を渡る・渡らないがかなり大きいなと思います。

[32: 匿名さん]

管理費も結構いい値段するみたいですね。管理人さんは巡回のようですが妥当な料金設定なんでしょうか?

[33: 匿名はん]

>>31
もとガソリンスタンドですね。

[34: 匿名さん]

元ガソリンスタンドの場所です＞33
奥戸大橋西詰の所ですが、車の通りは多いですよね…。
川沿いなので東側の眺望は開けていますが…。
2択で行くとこちらのライオンズかなと思います。
ただお値段がちょっと高め？

[35: 匿名さん]

管理費は確かに高いですね。総住居数が少ないのは分かりますが、
大した共用施設もないですしね。毎月のことなので影響大きいです。
購入見送り要因にもなり得ますね。個人的には。

[36: 匿名さん]

管理費って結局管理人さんの人件費や定期清掃・定期点検の費用を少ない世帯数で割っているから
割高になってしまうんですよね・・・。
この程度の規模では覚悟しておかないといけないですね。
ただランニングコストがかかる共用施設がないのはいいかな、と思います。

[37: 匿名さん]

駅から近いですし、間取り変更やカラーセレクトが出来るところが魅力だなと思っています。
駅から近いですけど、マンション周辺は落ち着いている地域かなと思います。

やはり価格帯が気になりますよね。
立石は気軽に住める住宅街というイメージが強いですので、
強気の価格設定だと考えてしまうのかな…。

[38: 匿名さん]

同感です。価格帯を今より少なくとも300万～400万円くらいは抑えてほしいです。
そうでないと、わざわざ庶民の町を選んで済む意味がない気がします。
あと、管理修繕積立金ももう少し抑えられないものでしょうか。。
せめて平均（20,000弱）くらいになればと。
そうすれば、一般サラリーマンにも購入の芽が出てくる気がするのですが。

[39: 匿名さん]

私も価格で購入断念しました。
装備や仕様、立地も気に入っていたのですが。
管理費や価格帯が見直されれば、また検討したいです。

[40: 匿名さん]

やっぱり高いですかぁ。そうですよね。
あまり相場より高いと、数年後の資産価値は、買った値段よりぐっと下がるのでしょうか？
教えて下さい。

[41: 匿名さん]

管理費は世帯数が少ないので致し方ないですね…。
少な目の管理費なら大規模物件になりますかね。
でも大規模物件だと駅まで遠いことが多く…色々とバランスが難しいですよね。
基本的にはこちらを前向きに検討したいとは思っています。

[42: 匿名さん]

私も購入あきらめました。
東南向きTYPEで価格的に探せる部屋がないですし、
管理費と修繕積立金のトータル金額も割高で、月々の費用が
相当逼迫しそうな気もしました。

[43: 匿名さん]

管理費がやはり高すぎですよね。
同じ葛飾区、同じライオンズ、駅近、ほぼ同規模の４４戸の綾瀬の物件（残１戸７０㎡の物件）に比べても
管理費が、立石の６５㎡の物件の方が、２０００円以上高いです。
なぜだろう？
また、管理費に比べ、修繕積立が安いのは気になります。
将来、消費税の値上げ・材料費の値上げ等の理由により、修繕積立金を値上げされる危険性はないのでしょうか？
今より管理費を安くして、修繕積立を高くしてくれた方が安心かも。

[44: 匿名さん]

ライオンズは自分に不利な投稿があると削除や拒否を行っている。

[45: 匿名さん]

購入あきらめ組ではありますが、そんな事はないと思いますよ。
営業の方もこの掲示板は結構ご覧になられているようで、
管理費の件についても、この板のコメントを見て
管理費及び修繕積立金の総額は変えられないまでも、
内訳を、管理費から修繕積立金に多少シフトして、少しでも
購入者のメリットに資するような努力はされているようでした。

それでも、私はフトコロ事情より、やはり現状価格ですと
購入を見合わせざるを得ない感は否めませんが。。

[46: 匿名さん]

修繕積立金は一応シュミレーションを立てて段階的に高くなるようにしてあるでしょうが、
突発的な値上げはなくはないですよね。
それはどこのマンションも同じだと思いますが…。

間取り的には皆さんどうお考えですか？
自分はメニュープランセレクトを使ったらいい感じかな？と思っています。

[47: 匿名さん]

どこのマンションでも値上げはあるでしょう。
同じだということは分かっています。
しかしながら、管理費がとても高いので、販売段階で、修繕積立金が低く、トータルを押さえられてもね。
結局、修繕積立金が値上げされたら、トータルがかなり高くなるのでは、ないでしょうか？

[48: 匿名さん]

隣のリサイクルショップに引きました…。

[49: 匿名さん]

あれは、リサイクルショップではなくて、ゴミ屋敷だと思いました。
マンション完成後も、あるのかな？
「ＡＵＴＨＥＨＴＩＣ　ＮＥＷ］とか、「６つの邸宅価値」って、隣は関係ない？
私は、隣も関係あると思うけど…
迷ってます。

[50: 匿名さん]

リサイクル店は気になります。大京さんの協力で少しは整理している様ですが、
入居後、また元に戻りさらに、酷くなるのではないでしょうか。