ライオンズ立石マークスフォートってどうですか？

[ビギナーさん]

ライオンズ立石マークスフォート
について、情報をお持ちのかた
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区立石一丁目628番6号（地番）
交通：
京成押上線 「京成立石」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.86平米～73.15平米
売主：大京

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名はん]

もとは昔ながらの金物屋でしたが、どんな金物屋になるのか楽しみというほどではありませんがね。

[22: 匿名]

立石ライオンズ、人気としては、いかがなんでしょうか?やはり青砥とくらべると低いのかな…?ほかのマンションと比べても入居世帯数も少ないですよね。

[23: 匿名さん]

奥戸街道に面している立地といい、周辺環境といい、
よほどの立石好きじゃないかぎり、住むのに快適な環境とは
言いがたいかも。

[24: 匿名さん]

う～ん、環境は私もひっかかっています。
でも、まあ、駅から近いし、上層階ならいいかも。
駅の高架、北口の再開発（10年？）、南口の再開発（これは一番時間かかるでしょうね。）は、
どう変わっていくか気長に見て行くのもおもしろいかなって思ってます。
世帯数が少ないのは、敷地面積が少ないから仕方ないんじゃないかな。

[25: 匿名]

立石いいですね。
駅ちかくの商店街?とかいがいに安くて美味しいですし。
近くの整体に通ってましたが雰囲気は好きです。
川渡るのが残念ですが

[26: 匿名さん]

青砥の方が駅的に便利に思う人が多いかもしれないですね。
自分は立石が地元ですし、通勤が押上線の方が便利ですので立石という選択ですが…。
確かに環境面は静かとは言い難いかもしれないですが
駅が近いんですよね。

[27: 匿名さん]

立石のわりには割高な感じがしませんか?みなさんはどう思われますか?

[28: 匿名さん]

正直高いと思います。
青砥グランフォートに比べ、敷地も狭く、重厚感がない（細長いマンションだから）のに、あまり価格に差がないと思う。
ただ、他に駅近の新築物件が他にないから、迷ってます。

[29: 匿名はん]

わたしは、まだ立石に住み始めて７年目ぐらいなのですが、あの仲見世ですか？
商店街が閑散としていてどうにかしてほしいです。
引っ越してきた当初は面白いかなと思って商店街付近をよく散策しましたが結局
今では電車を降りてまっすぐ帰宅です。
立石の町は気に入ってはいますが駅付近はできれば行きたくないですね。電車乗る以外は…

[30: 匿名さん]

アーデル立石東はどうなんでしょうね。一応駅徒歩5分と表示されて
おりますが。説明会等行かれた方いらっしゃいますか。
価格、立地、住環境等をライオンズ立石と比較してという意味ですが。

[31: 匿名さん]

>30
アーデル東立石は中川のちょうど川がカーブしている所に位置しているのがイマイチな感じがします。
奥戸街道沿いなので、道路環境的にはあまりこちらと変わらないと思います。
駅までの距離はこちらとほとんど一緒ですが、
奥戸街道を渡る・渡らないがかなり大きいなと思います。

[32: 匿名さん]

管理費も結構いい値段するみたいですね。管理人さんは巡回のようですが妥当な料金設定なんでしょうか?

[33: 匿名はん]

>>31
もとガソリンスタンドですね。

[34: 匿名さん]

元ガソリンスタンドの場所です＞33
奥戸大橋西詰の所ですが、車の通りは多いですよね…。
川沿いなので東側の眺望は開けていますが…。
2択で行くとこちらのライオンズかなと思います。
ただお値段がちょっと高め？

[35: 匿名さん]

管理費は確かに高いですね。総住居数が少ないのは分かりますが、
大した共用施設もないですしね。毎月のことなので影響大きいです。
購入見送り要因にもなり得ますね。個人的には。

[36: 匿名さん]

管理費って結局管理人さんの人件費や定期清掃・定期点検の費用を少ない世帯数で割っているから
割高になってしまうんですよね・・・。
この程度の規模では覚悟しておかないといけないですね。
ただランニングコストがかかる共用施設がないのはいいかな、と思います。

[37: 匿名さん]

駅から近いですし、間取り変更やカラーセレクトが出来るところが魅力だなと思っています。
駅から近いですけど、マンション周辺は落ち着いている地域かなと思います。

やはり価格帯が気になりますよね。
立石は気軽に住める住宅街というイメージが強いですので、
強気の価格設定だと考えてしまうのかな…。

[38: 匿名さん]

同感です。価格帯を今より少なくとも300万～400万円くらいは抑えてほしいです。
そうでないと、わざわざ庶民の町を選んで済む意味がない気がします。
あと、管理修繕積立金ももう少し抑えられないものでしょうか。。
せめて平均（20,000弱）くらいになればと。
そうすれば、一般サラリーマンにも購入の芽が出てくる気がするのですが。

[39: 匿名さん]

私も価格で購入断念しました。
装備や仕様、立地も気に入っていたのですが。
管理費や価格帯が見直されれば、また検討したいです。

[40: 匿名さん]

やっぱり高いですかぁ。そうですよね。
あまり相場より高いと、数年後の資産価値は、買った値段よりぐっと下がるのでしょうか？
教えて下さい。